immobilie1-ID: 32068603 | Anbieter-ID: 6496
Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Dortmund-Kirchlinde
599.000 €
Kaufpreis
458 m²
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Entdecken Sie diese Kapitalanlage in Dortmund-Kirchlinde: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial.
Diese gepflegte Anlage aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie... mehr lesen
Diese gepflegte Anlage aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie... mehr lesen
Entdecken Sie diese Kapitalanlage in Dortmund-Kirchlinde: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial.
Diese gepflegte Anlage aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie eine gewerbliche Einheit von etwa 77 m², die solide Mieteinnahmen garantieren. Dank der vorhandenen Mieteinnahmen von monatlich 3.070 € ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.840 €, was bei einem Faktor von 16,25 eine interessante Rendite darstellt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen. Im ersten Obergeschoss sind weitere zwei Wohnungen mit jeweils etwa 72 m² und 57 m² untergebracht, während im Dachgeschoss nochmals zwei Einheiten mit je 57 m² zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 77 m², sowie eine Garage.
Das Haus ist vollständig vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie drei Balkone, einen gepflegten Garten sowie einen vollunterkellerten Bereich. Die Heizungsanlage wurde in den letzten vier Jahren durch vier neue Gas-Etagenheizungen erneuert, was den Energieverbrauch effizient gestaltet und die Betriebskosten reduziert.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen und das Potenzial haben, durch weitere Modernisierungen oder Mietsteigerungen den Wert des Objekts zu steigern.
Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage in einer gefragten Dortmunder Lage – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Diese gepflegte Anlage aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie eine gewerbliche Einheit von etwa 77 m², die solide Mieteinnahmen garantieren. Dank der vorhandenen Mieteinnahmen von monatlich 3.070 € ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.840 €, was bei einem Faktor von 16,25 eine interessante Rendite darstellt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen. Im ersten Obergeschoss sind weitere zwei Wohnungen mit jeweils etwa 72 m² und 57 m² untergebracht, während im Dachgeschoss nochmals zwei Einheiten mit je 57 m² zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 77 m², sowie eine Garage.
Das Haus ist vollständig vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie drei Balkone, einen gepflegten Garten sowie einen vollunterkellerten Bereich. Die Heizungsanlage wurde in den letzten vier Jahren durch vier neue Gas-Etagenheizungen erneuert, was den Energieverbrauch effizient gestaltet und die Betriebskosten reduziert.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen und das Potenzial haben, durch weitere Modernisierungen oder Mietsteigerungen den Wert des Objekts zu steigern.
Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage in einer gefragten Dortmunder Lage – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Entdecken Sie diese Kapitalanlage in Dortmund-Kirchlinde: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial.
Diese gepflegte Anlage aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie eine gewerbliche Einheit von etwa 77 m², die solide Mieteinnahmen garantieren. Dank der vorhandenen Mieteinnahmen von monatlich 3.070 € ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.840 €, was bei einem Faktor von 16,25 eine interessante Rendite darstellt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen. Im ersten Obergeschoss sind weitere zwei Wohnungen mit jeweils etwa 72 m² und 57 m² untergebracht, während im Dachgeschoss nochmals zwei Einheiten mit je 57 m² zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 77 m², sowie eine Garage.
Das Haus ist vollständig vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie drei Balkone, einen gepflegten Garten sowie einen vollunterkellerten Bereich. Die Heizungsanlage wurde in den letzten vier Jahren durch vier neue Gas-Etagenheizungen erneuert, was den Energieverbrauch effizient gestaltet und die Betriebskosten reduziert.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen und das Potenzial haben, durch weitere Modernisierungen oder Mietsteigerungen den Wert des Objekts zu steigern.
Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage in einer gefragten Dortmunder Lage – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Diese gepflegte Anlage aus dem Jahr 1900 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 725 m² insgesamt rund 381 m² Wohnfläche sowie eine gewerbliche Einheit von etwa 77 m², die solide Mieteinnahmen garantieren. Dank der vorhandenen Mieteinnahmen von monatlich 3.070 € ergibt sich eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.840 €, was bei einem Faktor von 16,25 eine interessante Rendite darstellt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen. Im ersten Obergeschoss sind weitere zwei Wohnungen mit jeweils etwa 72 m² und 57 m² untergebracht, während im Dachgeschoss nochmals zwei Einheiten mit je 57 m² zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 77 m², sowie eine Garage.
Das Haus ist vollständig vermietet und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie drei Balkone, einen gepflegten Garten sowie einen vollunterkellerten Bereich. Die Heizungsanlage wurde in den letzten vier Jahren durch vier neue Gas-Etagenheizungen erneuert, was den Energieverbrauch effizient gestaltet und die Betriebskosten reduziert.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen und das Potenzial haben, durch weitere Modernisierungen oder Mietsteigerungen den Wert des Objekts zu steigern.
Profitieren Sie von einer soliden Kapitalanlage in einer gefragten Dortmunder Lage – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)458 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)725 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch166,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis13.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- 3 Balkone
- 1 Gewerbeeinheit
- Keller (vollunterkellert)Wohnfläche: ca. 381 m²
Aufteilung:
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Anzahl Wohnungen: 6
Wohneinheiten:
EG links (ca. 52 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 340,00 € / mtl.
- 6,54... mehr lesen
- 3 Balkone
- 1 Gewerbeeinheit
- Keller (vollunterkellert)Wohnfläche: ca. 381 m²
Aufteilung:
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Anzahl Wohnungen: 6
Wohneinheiten:
EG links (ca. 52 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 340,00 € / mtl.
- 6,54... mehr lesen
- Garten
- 3 Balkone
- 1 Gewerbeeinheit
- Keller (vollunterkellert)Wohnfläche: ca. 381 m²
Aufteilung:
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Anzahl Wohnungen: 6
Wohneinheiten:
EG links (ca. 52 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 340,00 € / mtl.
- 6,54 €/m²
EG rechts (ca. 86 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 664,00 € / mtl.
- 7,72 €/m²
1. OG links (ca. 72 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 492,00 € / mtl.
- 6,83 €/m²
1. OG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG links (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 342,00 € / mtl.
- 6,00 €/m²
Gewerbeeinheit (ca. 77 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 360,00 € / mtl.
- 4,68 €/m²
Garage
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 80,00 € / mtl.
Jährlich Kaltmiete: 36.840,00 €
Faktor: 16,25
Modernisierungsaufstellung:
- 4 neue Gas-Etagenheizungen innerhalb der letzen 4 Jahre
- 3 Balkone
- 1 Gewerbeeinheit
- Keller (vollunterkellert)Wohnfläche: ca. 381 m²
Aufteilung:
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Anzahl Wohnungen: 6
Wohneinheiten:
EG links (ca. 52 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 340,00 € / mtl.
- 6,54 €/m²
EG rechts (ca. 86 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 664,00 € / mtl.
- 7,72 €/m²
1. OG links (ca. 72 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 492,00 € / mtl.
- 6,83 €/m²
1. OG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG links (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 342,00 € / mtl.
- 6,00 €/m²
Gewerbeeinheit (ca. 77 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 360,00 € / mtl.
- 4,68 €/m²
Garage
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 80,00 € / mtl.
Jährlich Kaltmiete: 36.840,00 €
Faktor: 16,25
Modernisierungsaufstellung:
- 4 neue Gas-Etagenheizungen innerhalb der letzen 4 Jahre
- Garten
- 3 Balkone
- 1 Gewerbeeinheit
- Keller (vollunterkellert)Wohnfläche: ca. 381 m²
Aufteilung:
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Anzahl Wohnungen: 6
Wohneinheiten:
EG links (ca. 52 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 340,00 € / mtl.
- 6,54 €/m²
EG rechts (ca. 86 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 664,00 € / mtl.
- 7,72 €/m²
1. OG links (ca. 72 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 492,00 € / mtl.
- 6,83 €/m²
1. OG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG links (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 342,00 € / mtl.
- 6,00 €/m²
Gewerbeeinheit (ca. 77 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 360,00 € / mtl.
- 4,68 €/m²
Garage
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 80,00 € / mtl.
Jährlich Kaltmiete: 36.840,00 €
Faktor: 16,25
Modernisierungsaufstellung:
- 4 neue Gas-Etagenheizungen innerhalb der letzen 4 Jahre
- 3 Balkone
- 1 Gewerbeeinheit
- Keller (vollunterkellert)Wohnfläche: ca. 381 m²
Aufteilung:
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Grundstück: ca. 725 m²
Anzahl Wohnungen: 6
Wohneinheiten:
EG links (ca. 52 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 340,00 € / mtl.
- 6,54 €/m²
EG rechts (ca. 86 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 664,00 € / mtl.
- 7,72 €/m²
1. OG links (ca. 72 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 492,00 € / mtl.
- 6,83 €/m²
1. OG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG links (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 396,00 € / mtl.
- 6,95 €/m²
DG rechts (ca. 57 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 342,00 € / mtl.
- 6,00 €/m²
Gewerbeeinheit (ca. 77 m²)
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 360,00 € / mtl.
- 4,68 €/m²
Garage
- Mieteinnahmen Kaltmiete: 80,00 € / mtl.
Jährlich Kaltmiete: 36.840,00 €
Faktor: 16,25
Modernisierungsaufstellung:
- 4 neue Gas-Etagenheizungen innerhalb der letzen 4 Jahre
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und äußerst begehrten Lage im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und äußerst begehrten Lage im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dortmund sowie an die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Buslinien und die gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A2 gewährleisten eine bequeme Mobilität. Für Pendler bestehen zudem gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum, die Universität und andere wichtige Ziele schnell erreichbar sind.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spielplätze, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanen Angeboten aus, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Das Wohnquartier ist gut durchdacht und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der gefragtesten in Dortmund-Kirchlinde.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dortmund sowie an die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Buslinien und die gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A2 gewährleisten eine bequeme Mobilität. Für Pendler bestehen zudem gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum, die Universität und andere wichtige Ziele schnell erreichbar sind.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spielplätze, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanen Angeboten aus, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Das Wohnquartier ist gut durchdacht und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der gefragtesten in Dortmund-Kirchlinde.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und äußerst begehrten Lage im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Dortmund sowie an die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Buslinien und die gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A2 gewährleisten eine bequeme Mobilität. Für Pendler bestehen zudem gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum, die Universität und andere wichtige Ziele schnell erreichbar sind.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spielplätze, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanen Angeboten aus, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Das Wohnquartier ist gut durchdacht und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der gefragtesten in Dortmund-Kirchlinde.
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In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Parks und Spielplätze, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu urbanen Angeboten aus, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Das Wohnquartier ist gut durchdacht und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der gefragtesten in Dortmund-Kirchlinde.
Dortmund / Kirchlinde Deutschland (44379)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Anna Dürrwang
Severin Immobilien seit 1932 Nachf. GmbH & Co. KG
Sölder Straße 103,
44289 Dortmund
44289 Dortmund
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