immobilie1-ID: 32403775 | Anbieter-ID: 3352
POTENZIALSTARKES BÜROHAUS MIT GARAGEN UND VIEL PLATZ IN DORTMUND BODELSCHWINGH
299.500 €
Kaufpreis
351 m²
Büro-/Praxisfläche
1.041 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Bürohaus auf einem rund 1.041 m² großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Gewerbegebiet von Dortmund-Bodelschwingh. Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen eine...
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Bürohaus auf einem rund 1.041 m² großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Gewerbegebiet von Dortmund-Bodelschwingh. Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 463 m², die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Bürofläche, die durch einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen wird. Das Obergeschoss, das ehemals als Wohnung genutzt wurde und über ein eigenes Badezimmer verfügt, bietet weitere Büro- oder Aufenthaltsräume. Hier befindet sich auch der Zugang auf einen großen Balkon, der einen Blick in das grüne Umfeld gewährt.
Das Untergeschoss bietet mit Tageslicht belichtete Räume, die ideal als Lager, Archiv oder zusätzliche Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und dem Baujahr entsprechend, wurde jedoch in Teilbereichen bereits modernisiert. So sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung für die Beheizung des Gebäudes. Die Fenster sind teilweise als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. In den Büroräumen finden sich überwiegend Teppichböden, während Flure und Treppenhaus mit beständigem Steinboden beziehungsweise Terrazzo ausgestattet sind.
Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Garagen sowie ca. 6 bis 8 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung. Der hintere Grundstücksteil bietet zudem Potenzial für eine gärtnerische Gestaltung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Bürofläche, die durch einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen wird. Das Obergeschoss, das ehemals als Wohnung genutzt wurde und über ein eigenes Badezimmer verfügt, bietet weitere Büro- oder Aufenthaltsräume. Hier befindet sich auch der Zugang auf einen großen Balkon, der einen Blick in das grüne Umfeld gewährt.
Das Untergeschoss bietet mit Tageslicht belichtete Räume, die ideal als Lager, Archiv oder zusätzliche Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und dem Baujahr entsprechend, wurde jedoch in Teilbereichen bereits modernisiert. So sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung für die Beheizung des Gebäudes. Die Fenster sind teilweise als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. In den Büroräumen finden sich überwiegend Teppichböden, während Flure und Treppenhaus mit beständigem Steinboden beziehungsweise Terrazzo ausgestattet sind.
Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Garagen sowie ca. 6 bis 8 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung. Der hintere Grundstücksteil bietet zudem Potenzial für eine gärtnerische Gestaltung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Bürohaus auf einem rund 1.041 m² großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Gewerbegebiet von Dortmund-Bodelschwingh. Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 463 m², die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Bürofläche, die durch einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen wird. Das Obergeschoss, das ehemals als Wohnung genutzt wurde und über ein eigenes Badezimmer verfügt, bietet weitere Büro- oder Aufenthaltsräume. Hier befindet sich auch der Zugang auf einen großen Balkon, der einen Blick in das grüne Umfeld gewährt.
Das Untergeschoss bietet mit Tageslicht belichtete Räume, die ideal als Lager, Archiv oder zusätzliche Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und dem Baujahr entsprechend, wurde jedoch in Teilbereichen bereits modernisiert. So sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung für die Beheizung des Gebäudes. Die Fenster sind teilweise als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. In den Büroräumen finden sich überwiegend Teppichböden, während Flure und Treppenhaus mit beständigem Steinboden beziehungsweise Terrazzo ausgestattet sind.
Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Garagen sowie ca. 6 bis 8 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung. Der hintere Grundstücksteil bietet zudem Potenzial für eine gärtnerische Gestaltung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Bürofläche, die durch einen repräsentativen Eingangsbereich erschlossen wird. Das Obergeschoss, das ehemals als Wohnung genutzt wurde und über ein eigenes Badezimmer verfügt, bietet weitere Büro- oder Aufenthaltsräume. Hier befindet sich auch der Zugang auf einen großen Balkon, der einen Blick in das grüne Umfeld gewährt.
Das Untergeschoss bietet mit Tageslicht belichtete Räume, die ideal als Lager, Archiv oder zusätzliche Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Die Ausstattung der Immobilie ist funktional und dem Baujahr entsprechend, wurde jedoch in Teilbereichen bereits modernisiert. So sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung für die Beheizung des Gebäudes. Die Fenster sind teilweise als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. In den Büroräumen finden sich überwiegend Teppichböden, während Flure und Treppenhaus mit beständigem Steinboden beziehungsweise Terrazzo ausgestattet sind.
Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Garagen sowie ca. 6 bis 8 Stellplätze auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung. Der hintere Grundstücksteil bietet zudem Potenzial für eine gärtnerische Gestaltung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Kosten
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Kaufpreis299.500 €
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Kaufpreis pro m²646,87 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen9
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Gesamtfläche (ca.)463 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.041 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)351 m²
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Anzahl Stellplätze9
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Stellplatz7
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Garage2
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf248,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis02.05.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehört eine moderne Öl-Zentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 248,9 kWh/(m²a). Die Fenster sind als...
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Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehört eine moderne Öl-Zentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 248,9 kWh/(m²a). Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt, teilweise ergänzt durch Rollläden.
Die Bodenbeläge variieren zwischen strapazierfähigen Fliesen und Teppichböden in den Arbeitsräumen sowie Steinböden im Treppenhaus. Ein Badezimmer im Obergeschoss sowie separate WC-Anlagen sind vorhanden, entsprechen jedoch im Design weitestgehend dem Baujahr.
Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf: Der große Balkon im Obergeschoss ist sanierungsbedürftig. Zudem empfiehlt sich eine optische Auffrischung der Innenräume (Wandbeläge, Oberböden) sowie eine Überprüfung der Fenster hinsichtlich heutiger energetischer Standards, um das volle Potenzial dieser soliden Immobilie auszuschöpfen.
Die Bodenbeläge variieren zwischen strapazierfähigen Fliesen und Teppichböden in den Arbeitsräumen sowie Steinböden im Treppenhaus. Ein Badezimmer im Obergeschoss sowie separate WC-Anlagen sind vorhanden, entsprechen jedoch im Design weitestgehend dem Baujahr.
Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf: Der große Balkon im Obergeschoss ist sanierungsbedürftig. Zudem empfiehlt sich eine optische Auffrischung der Innenräume (Wandbeläge, Oberböden) sowie eine Überprüfung der Fenster hinsichtlich heutiger energetischer Standards, um das volle Potenzial dieser soliden Immobilie auszuschöpfen.
Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehört eine moderne Öl-Zentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Ein Energieausweis liegt vor; der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 248,9 kWh/(m²a). Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt, teilweise ergänzt durch Rollläden.
Die Bodenbeläge variieren zwischen strapazierfähigen Fliesen und Teppichböden in den Arbeitsräumen sowie Steinböden im Treppenhaus. Ein Badezimmer im Obergeschoss sowie separate WC-Anlagen sind vorhanden, entsprechen jedoch im Design weitestgehend dem Baujahr.
Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf: Der große Balkon im Obergeschoss ist sanierungsbedürftig. Zudem empfiehlt sich eine optische Auffrischung der Innenräume (Wandbeläge, Oberböden) sowie eine Überprüfung der Fenster hinsichtlich heutiger energetischer Standards, um das volle Potenzial dieser soliden Immobilie auszuschöpfen.
Die Bodenbeläge variieren zwischen strapazierfähigen Fliesen und Teppichböden in den Arbeitsräumen sowie Steinböden im Treppenhaus. Ein Badezimmer im Obergeschoss sowie separate WC-Anlagen sind vorhanden, entsprechen jedoch im Design weitestgehend dem Baujahr.
Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf: Der große Balkon im Obergeschoss ist sanierungsbedürftig. Zudem empfiehlt sich eine optische Auffrischung der Innenräume (Wandbeläge, Oberböden) sowie eine Überprüfung der Fenster hinsichtlich heutiger energetischer Standards, um das volle Potenzial dieser soliden Immobilie auszuschöpfen.
- Keller
- Parkoption
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Gewerbezone im Dortmunder Stadtteil Bodelschwingh. Das direkte Umfeld ist durch diverse gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet ein produktives Arbeitsumfeld.
Ein wesentlicher... mehr lesen
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Gewerbezone im Dortmunder Stadtteil Bodelschwingh. Das direkte Umfeld ist durch diverse gewerbliche Nutzungen geprägt und bietet ein produktives Arbeitsumfeld.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A 45 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet.
Für Mitarbeiter und Kunden ist das Objekt zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A 45 und A 42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet.
Für Mitarbeiter und Kunden ist das Objekt zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
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Dortmund Bodelschwingh Nordrhein-Westfalen Deutschland (44357)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Dort finden Sie weitere Immobilienangebote, regelmäßig aktuelle Informationen rund um die Immobilie und viele Tipps zum Verkauf oder zur Vermietung sowie zum Erwerb oder zur Anmietung von Immobilien.
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Ansprechpartner
Herr Christian Koch
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