immobilie1-ID: 31756155 | Anbieter-ID: 1986
Do-Brechten, Mehrfamilienhaus in stiller, grüner, innerer Randlage!
598.500 €
Kaufpreis
362 m²
Gesamtfläche
650 m²
Grundstücksfläche
Ein ordentlich-repräsentatives 2,5 geschossiges Mehrfamilienhaus, in dem man sich auch als „Eigennutzer mit Rendite“ im Erdgeschoss wohlfühlen würde! Gerade dafür ist der EG -Grundriss auch ehemals von Vor-Eigentümern geschickt gestaltet worden. Im...
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Ein ordentlich-repräsentatives 2,5 geschossiges Mehrfamilienhaus, in dem man sich auch als „Eigennutzer mit Rendite“ im Erdgeschoss wohlfühlen würde! Gerade dafür ist der EG -Grundriss auch ehemals von Vor-Eigentümern geschickt gestaltet worden. Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen, im Dachgeschoss 1 bis 2 WE – wir haben noch einmal die Bauakte bestellt. Uns gefällt die sorgfältige Weiterentwicklung des derzeitigen Eigentümers, der vor ca. 10 Jahren zur Anlage erworben hatte und direkt an Dach- und Balkon-Erneuerung ging, zusätzlich zur technischen Instandhaltung durch eingeschaltetem Verwalter (kann auf Wunsch übernommen werden, Vertrag einsehbar.) Auch die Garagendächer wurden erneuert.
Ein ordentlich-repräsentatives 2,5 geschossiges Mehrfamilienhaus, in dem man sich auch als „Eigennutzer mit Rendite“ im Erdgeschoss wohlfühlen würde! Gerade dafür ist der EG -Grundriss auch ehemals von Vor-Eigentümern geschickt gestaltet worden. Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen, im Dachgeschoss 1 bis 2 WE – wir haben noch einmal die Bauakte bestellt. Uns gefällt die sorgfältige Weiterentwicklung des derzeitigen Eigentümers, der vor ca. 10 Jahren zur Anlage erworben hatte und direkt an Dach- und Balkon-Erneuerung ging, zusätzlich zur technischen Instandhaltung durch eingeschaltetem Verwalter (kann auf Wunsch übernommen werden, Vertrag einsehbar.) Auch die Garagendächer wurden erneuert.
Kosten
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Kaufpreis598.500 €
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Kaufpreis pro m²1.653,31 €
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Kaufpreisfaktor21,35-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr28.032,96 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
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Balkon1
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Wohneinheiten5
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)362 m²
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Gesamtfläche (ca.)362 m²
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Grundstücksfläche (ca.)650 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
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Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch142,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Energiepass gültig bis11.10.2022
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Der Baukörper wurde ebenso wie die Wohnungen „auf dem Laufenden“ gehalten. Eine moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung wurde 2013 eingebaut.
Die Grundrisse sind zeitlos gut. Die Wohnungen durch die attraktiven Balkone (Westausrichtung, quasi ohne... mehr lesen
Die Grundrisse sind zeitlos gut. Die Wohnungen durch die attraktiven Balkone (Westausrichtung, quasi ohne... mehr lesen
Der Baukörper wurde ebenso wie die Wohnungen „auf dem Laufenden“ gehalten. Eine moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung wurde 2013 eingebaut.
Die Grundrisse sind zeitlos gut. Die Wohnungen durch die attraktiven Balkone (Westausrichtung, quasi ohne Gegenüber) sowie EG Terrasse sehr gut vermietbar.
Die Grundrisse sind zeitlos gut. Die Wohnungen durch die attraktiven Balkone (Westausrichtung, quasi ohne Gegenüber) sowie EG Terrasse sehr gut vermietbar.
Der Baukörper wurde ebenso wie die Wohnungen „auf dem Laufenden“ gehalten. Eine moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung wurde 2013 eingebaut.
Die Grundrisse sind zeitlos gut. Die Wohnungen durch die attraktiven Balkone (Westausrichtung, quasi ohne Gegenüber) sowie EG Terrasse sehr gut vermietbar.
Die Grundrisse sind zeitlos gut. Die Wohnungen durch die attraktiven Balkone (Westausrichtung, quasi ohne Gegenüber) sowie EG Terrasse sehr gut vermietbar.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Brechten zählt zweifellos zu den besonders gefragten Stadtteilen im Dortmunder Norden – charmant, gut angebunden und mit hohem Wohnwert. Nicht ohne Grund bezeichnen manche diesen Teil Dortmunds liebevoll als den „Süden des Nordens“: städtisch...
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Brechten zählt zweifellos zu den besonders gefragten Stadtteilen im Dortmunder Norden – charmant, gut angebunden und mit hohem Wohnwert. Nicht ohne Grund bezeichnen manche diesen Teil Dortmunds liebevoll als den „Süden des Nordens“: städtisch geprägt, und doch mit der Nähe zum idyllischen Münsterland gesegnet. Wer Ruhe schätzt, aber auf urbane Vorteile nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Die Nähe zu Lünen, Olfen und Werne eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Tagesausflüge in historische Altstädte.
Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station verbindet Brechten direkt mit der Dortmunder Innenstadt – in wenigen Minuten erreichen Sie die City mit all ihren Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten. Auch das Klinikum in Lünen-Brambauer liegt nur eine kurze U-Bahn-Fahrt entfernt. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B236 und den Autobahnen A1, A2 und A40 – in alle Himmelsrichtungen.
Mikrostandort: Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend westlich der B54 – ganz ohne Autobahnlärm, geborgen und familienfreundlich.
Die Nähe zu Lünen, Olfen und Werne eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Tagesausflüge in historische Altstädte.
Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station verbindet Brechten direkt mit der Dortmunder Innenstadt – in wenigen Minuten erreichen Sie die City mit all ihren Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten. Auch das Klinikum in Lünen-Brambauer liegt nur eine kurze U-Bahn-Fahrt entfernt. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B236 und den Autobahnen A1, A2 und A40 – in alle Himmelsrichtungen.
Mikrostandort: Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend westlich der B54 – ganz ohne Autobahnlärm, geborgen und familienfreundlich.
Brechten zählt zweifellos zu den besonders gefragten Stadtteilen im Dortmunder Norden – charmant, gut angebunden und mit hohem Wohnwert. Nicht ohne Grund bezeichnen manche diesen Teil Dortmunds liebevoll als den „Süden des Nordens“: städtisch geprägt, und doch mit der Nähe zum idyllischen Münsterland gesegnet. Wer Ruhe schätzt, aber auf urbane Vorteile nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Die Nähe zu Lünen, Olfen und Werne eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Tagesausflüge in historische Altstädte.
Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station verbindet Brechten direkt mit der Dortmunder Innenstadt – in wenigen Minuten erreichen Sie die City mit all ihren Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten. Auch das Klinikum in Lünen-Brambauer liegt nur eine kurze U-Bahn-Fahrt entfernt. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B236 und den Autobahnen A1, A2 und A40 – in alle Himmelsrichtungen.
Mikrostandort: Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend westlich der B54 – ganz ohne Autobahnlärm, geborgen und familienfreundlich.
Die Nähe zu Lünen, Olfen und Werne eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Tagesausflüge in historische Altstädte.
Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station verbindet Brechten direkt mit der Dortmunder Innenstadt – in wenigen Minuten erreichen Sie die City mit all ihren Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten. Auch das Klinikum in Lünen-Brambauer liegt nur eine kurze U-Bahn-Fahrt entfernt. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B236 und den Autobahnen A1, A2 und A40 – in alle Himmelsrichtungen.
Mikrostandort: Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend westlich der B54 – ganz ohne Autobahnlärm, geborgen und familienfreundlich.
Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Dennis Brellenthin
Spieker Immobilien GmbH
Münsterstr. 13,
44145 Dortmund
44145 Dortmund
Münsterstraße 13,
44145 Dortmund
44145 Dortmund
02319810900
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+49(231)9810900
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