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immobilie1-ID: 32241927 | Anbieter-ID: 5715#9eSxC
ZWEIfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit Potential
485.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
1.755 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Welche Träume möchten Sie leben???
... mehrere Generationen unter einem Dach
.... WOHNEN und ARBEITEN an einer Adresse
..... oder haben Sie einfach LUST auf ein NEUES Zuhause???
Lassen Sie sich überraschen .... und fahren SIE an IHREM neuen ZUHAUSE nicht... mehr lesen
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.... WOHNEN und ARBEITEN an einer Adresse
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Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit riesigem Garten ist mit Sicherheit ein sehr interessantes Objekt für einen Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an .... wer zuerst kommt- mahlt zuerst!
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Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer 3,57 % Käuferprovision inkl.19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1904
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.755 m²
-
Nutzfläche (ca.)181,5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5.0
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf245,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis26.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ZWEIfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit Potential
WIR öffnen die TÜREN zu Ihrem WOHNTRAUM..... mit Ausbau-Potential
Erbaut wurde diese gut gepflegte Immobilie im Jahre 1904;
wobei in den vergangenen Jahren sukzessive... mehr lesen
WIR öffnen die TÜREN zu Ihrem WOHNTRAUM..... mit Ausbau-Potential
Erbaut wurde diese gut gepflegte Immobilie im Jahre 1904;
wobei in den vergangenen Jahren sukzessive... mehr lesen
ZWEIfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück mit Potential
WIR öffnen die TÜREN zu Ihrem WOHNTRAUM..... mit Ausbau-Potential
Erbaut wurde diese gut gepflegte Immobilie im Jahre 1904;
wobei in den vergangenen Jahren sukzessive Renovierungsarbeiten getätigt wurden.
Das eigene Grundstück ist ca. 1.755 m² groß und liegt in einem Wohngebiet.
Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt insgesamt ca. 184 m²;
zusätzlich wurde vom Voreigentümer das Dachgeschoss mit einer vermieteten Fläche
von ca. 65 m² ausgebaut (Nutzungsänderung liegt nicht vor!)
Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Objektübergabe freigezogen.
Die Obergeschosswohnung ist bereits freigezogen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 2018 an eine ältere, ruhige Person vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie fünf Stellplätze und ein Gartenhaus mit Freisitz.
.-.-.
KURZ und BÜNDIG .........für SIE zusammengefasst:
-Zwei-Familienhaus
-Baujahr ca. 1904
-Massivbauweise
-Ausgebautes Satteldach
-Voll unterkellert
-Öl-Heizung mit 4 Kunststoff-Tanks a 750 ltr.
-Wohnfläche EG+OG insgesamt ca. 184 m²
-Erdgeschoss-Wohnung ca. 109 m²
-Obergeschoss-Wohnung ca. 75 m²
-Dachgeschoss-Wohnung ca. 65 m² (nicht genehmigt)
-Mieteinnahme DG-Wohnung EURO 350,00/Monat
-Nutzfläche ca. 100 m²
-Kunststoff-Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung, Schalldämmlüftern, Rollladen
-Elektro-Klima-Anlagen
-2 Garagen
-5 Stellplätze
-Gartenhaus mit Freisitz
-komplett eingezäuntes Grundstück - 1.755 m²
*Laut Auskunft der Stadt Dortmund ist hier eine Grundstücksteilung möglich, so dass ein weiteres Bauvorhaben realisiert werden kann!
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WIR öffnen die TÜREN zu Ihrem WOHNTRAUM..... mit Ausbau-Potential
Erbaut wurde diese gut gepflegte Immobilie im Jahre 1904;
wobei in den vergangenen Jahren sukzessive Renovierungsarbeiten getätigt wurden.
Das eigene Grundstück ist ca. 1.755 m² groß und liegt in einem Wohngebiet.
Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt insgesamt ca. 184 m²;
zusätzlich wurde vom Voreigentümer das Dachgeschoss mit einer vermieteten Fläche
von ca. 65 m² ausgebaut (Nutzungsänderung liegt nicht vor!)
Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Objektübergabe freigezogen.
Die Obergeschosswohnung ist bereits freigezogen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 2018 an eine ältere, ruhige Person vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie fünf Stellplätze und ein Gartenhaus mit Freisitz.
.-.-.
KURZ und BÜNDIG .........für SIE zusammengefasst:
-Zwei-Familienhaus
-Baujahr ca. 1904
-Massivbauweise
-Ausgebautes Satteldach
-Voll unterkellert
-Öl-Heizung mit 4 Kunststoff-Tanks a 750 ltr.
-Wohnfläche EG+OG insgesamt ca. 184 m²
-Erdgeschoss-Wohnung ca. 109 m²
-Obergeschoss-Wohnung ca. 75 m²
-Dachgeschoss-Wohnung ca. 65 m² (nicht genehmigt)
-Mieteinnahme DG-Wohnung EURO 350,00/Monat
-Nutzfläche ca. 100 m²
-Kunststoff-Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung, Schalldämmlüftern, Rollladen
-Elektro-Klima-Anlagen
-2 Garagen
-5 Stellplätze
-Gartenhaus mit Freisitz
-komplett eingezäuntes Grundstück - 1.755 m²
*Laut Auskunft der Stadt Dortmund ist hier eine Grundstücksteilung möglich, so dass ein weiteres Bauvorhaben realisiert werden kann!
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Erbaut wurde diese gut gepflegte Immobilie im Jahre 1904;
wobei in den vergangenen Jahren sukzessive Renovierungsarbeiten getätigt wurden.
Das eigene Grundstück ist ca. 1.755 m² groß und liegt in einem Wohngebiet.
Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt insgesamt ca. 184 m²;
zusätzlich wurde vom Voreigentümer das Dachgeschoss mit einer vermieteten Fläche
von ca. 65 m² ausgebaut (Nutzungsänderung liegt nicht vor!)
Die Erdgeschoss-Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Objektübergabe freigezogen.
Die Obergeschosswohnung ist bereits freigezogen.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist seit 2018 an eine ältere, ruhige Person vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie fünf Stellplätze und ein Gartenhaus mit Freisitz.
.-.-.
KURZ und BÜNDIG .........für SIE zusammengefasst:
-Zwei-Familienhaus
-Baujahr ca. 1904
-Massivbauweise
-Ausgebautes Satteldach
-Voll unterkellert
-Öl-Heizung mit 4 Kunststoff-Tanks a 750 ltr.
-Wohnfläche EG+OG insgesamt ca. 184 m²
-Erdgeschoss-Wohnung ca. 109 m²
-Obergeschoss-Wohnung ca. 75 m²
-Dachgeschoss-Wohnung ca. 65 m² (nicht genehmigt)
-Mieteinnahme DG-Wohnung EURO 350,00/Monat
-Nutzfläche ca. 100 m²
-Kunststoff-Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung, Schalldämmlüftern, Rollladen
-Elektro-Klima-Anlagen
-2 Garagen
-5 Stellplätze
-Gartenhaus mit Freisitz
-komplett eingezäuntes Grundstück - 1.755 m²
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wobei in den vergangenen Jahren sukzessive Renovierungsarbeiten getätigt wurden.
Das eigene Grundstück ist ca. 1.755 m² groß und liegt in einem Wohngebiet.
Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt insgesamt ca. 184 m²;
zusätzlich wurde vom Voreigentümer das Dachgeschoss mit einer vermieteten Fläche
von ca. 65 m² ausgebaut (Nutzungsänderung liegt nicht vor!)
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-2 Garagen
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- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Dortmund-Brechten gilt als Insidertipp .... dieser ländliche, jedoch zentral gelegene Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund.
In der näheren Umgebung befinden sich Grün und Waldflächen, die zum Spazierengehen und Sport einladen.... mehr lesen
In der näheren Umgebung befinden sich Grün und Waldflächen, die zum Spazierengehen und Sport einladen.... mehr lesen
Dortmund-Brechten gilt als Insidertipp .... dieser ländliche, jedoch zentral gelegene Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund.
In der näheren Umgebung befinden sich Grün und Waldflächen, die zum Spazierengehen und Sport einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
+++ Durch die zentrale Lage der Immobilie ist die SBahnstation DO-Brechten fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
+++ Bushaltestelle direkt vor der Tür
+++ Anschlussstelle Dortmund NordOst zur Autobahn A 2 und B 236 in ca.1,8 km
+++ Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung
+++ Innenstadt Lünen in ca. 6 km Entfernung
In der näheren Umgebung befinden sich Grün und Waldflächen, die zum Spazierengehen und Sport einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
+++ Durch die zentrale Lage der Immobilie ist die SBahnstation DO-Brechten fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
+++ Bushaltestelle direkt vor der Tür
+++ Anschlussstelle Dortmund NordOst zur Autobahn A 2 und B 236 in ca.1,8 km
+++ Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung
+++ Innenstadt Lünen in ca. 6 km Entfernung
Dortmund-Brechten gilt als Insidertipp .... dieser ländliche, jedoch zentral gelegene Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund.
In der näheren Umgebung befinden sich Grün und Waldflächen, die zum Spazierengehen und Sport einladen.
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+++ Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung
+++ Innenstadt Lünen in ca. 6 km Entfernung
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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
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+++ Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung
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Dortmund Deutschland (44339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.... mehr lesen
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!
*************************************
MAKLERPROVISION:
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
*************************************
VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
*************************************
COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
Fotos: Immobilien CHRIST, ZIBBER
****************************************
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis erstellt am 27.09.2025; gültig bis 26.09.2035; Energieeffiziensklasse G;
Endenergieverbrauch 245,3 kWh(m2a)
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MAKLERPROVISION:
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Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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MAKLERPROVISION:
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Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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VORBEHALT:
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Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis erstellt am 27.09.2025; gültig bis 26.09.2035; Energieeffiziensklasse G;
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Ansprechpartner
Frau Angelika Heubel-CHRIST
Christ Immobilien e.K.
Oetringhauser Straße 25,
44339 Dortmund
44339 Dortmund
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+49 231 2252746
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