immobilie1-ID: 32418033 | Anbieter-ID: 156980NW
Das perfekte Kuschelnest: Freistehendes Häuschen mit idyllischem Garten
328.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
621 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses freistehende, kleine und äußerst liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 begeistert mit seinem besonderen Landhauscharme, einem idyllischen Garten und einer ruhigen Lage in Kirchderne. Auf einem Grundstück von 621 m² bietet es...
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Dieses freistehende, kleine und äußerst liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 begeistert mit seinem besonderen Landhauscharme, einem idyllischen Garten und einer ruhigen Lage in Kirchderne. Auf einem Grundstück von 621 m² bietet es ein gemütliches Zuhause für ein bis drei Personen, perfekt für Paare, kleine Familien und Menschen, die Wert auf Individualität legen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Mittelpunkt ist das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für kuschelige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und schafft ein kommunikatives Wohnambiente.
Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, führt direkt in den beheizten Wintergarten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine charaktervolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heimeliges Schlafzimmer, das zugleich als Durchgang zum angrenzenden weiteren Zimmer dient. Das kleine, aber gut durchdachte Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und WC modernen Komfort auf kompaktem Raum.
Weitere Nutzfläche bietet die verlängerte Garage aus dem Jahr 1960. Sie dient heute als beheizter Hobby- und Arbeitsbereich und verfügt über ein eigenes WC und Dusche. Es liegt keine Baugenehmigung für Wohnnutzung vor. Eine Nutzung als Wohnraum ist bauordnungsrechtlich nicht gesichert.
Das Grundstück ist an drei Seiten frei und dank eines hochwertigen WPC-Zauns weitgehend uneinsehbar. Der Garten zeigt sich liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten: zwei Naturstein-Terrassen, ein Gartenhäuschen sowie Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Mittelpunkt ist das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für kuschelige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und schafft ein kommunikatives Wohnambiente.
Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, führt direkt in den beheizten Wintergarten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine charaktervolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heimeliges Schlafzimmer, das zugleich als Durchgang zum angrenzenden weiteren Zimmer dient. Das kleine, aber gut durchdachte Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und WC modernen Komfort auf kompaktem Raum.
Weitere Nutzfläche bietet die verlängerte Garage aus dem Jahr 1960. Sie dient heute als beheizter Hobby- und Arbeitsbereich und verfügt über ein eigenes WC und Dusche. Es liegt keine Baugenehmigung für Wohnnutzung vor. Eine Nutzung als Wohnraum ist bauordnungsrechtlich nicht gesichert.
Das Grundstück ist an drei Seiten frei und dank eines hochwertigen WPC-Zauns weitgehend uneinsehbar. Der Garten zeigt sich liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten: zwei Naturstein-Terrassen, ein Gartenhäuschen sowie Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Dieses freistehende, kleine und äußerst liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 begeistert mit seinem besonderen Landhauscharme, einem idyllischen Garten und einer ruhigen Lage in Kirchderne. Auf einem Grundstück von 621 m² bietet es ein gemütliches Zuhause für ein bis drei Personen, perfekt für Paare, kleine Familien und Menschen, die Wert auf Individualität legen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Mittelpunkt ist das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für kuschelige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und schafft ein kommunikatives Wohnambiente.
Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, führt direkt in den beheizten Wintergarten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine charaktervolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heimeliges Schlafzimmer, das zugleich als Durchgang zum angrenzenden weiteren Zimmer dient. Das kleine, aber gut durchdachte Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und WC modernen Komfort auf kompaktem Raum.
Weitere Nutzfläche bietet die verlängerte Garage aus dem Jahr 1960. Sie dient heute als beheizter Hobby- und Arbeitsbereich und verfügt über ein eigenes WC und Dusche. Es liegt keine Baugenehmigung für Wohnnutzung vor. Eine Nutzung als Wohnraum ist bauordnungsrechtlich nicht gesichert.
Das Grundstück ist an drei Seiten frei und dank eines hochwertigen WPC-Zauns weitgehend uneinsehbar. Der Garten zeigt sich liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten: zwei Naturstein-Terrassen, ein Gartenhäuschen sowie Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Mittelpunkt ist das behagliche Wohnzimmer mit Kaminofen, ideal für kuschelige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und schafft ein kommunikatives Wohnambiente.
Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitsbereich genutzt, führt direkt in den beheizten Wintergarten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine charaktervolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heimeliges Schlafzimmer, das zugleich als Durchgang zum angrenzenden weiteren Zimmer dient. Das kleine, aber gut durchdachte Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne und WC modernen Komfort auf kompaktem Raum.
Weitere Nutzfläche bietet die verlängerte Garage aus dem Jahr 1960. Sie dient heute als beheizter Hobby- und Arbeitsbereich und verfügt über ein eigenes WC und Dusche. Es liegt keine Baugenehmigung für Wohnnutzung vor. Eine Nutzung als Wohnraum ist bauordnungsrechtlich nicht gesichert.
Das Grundstück ist an drei Seiten frei und dank eines hochwertigen WPC-Zauns weitgehend uneinsehbar. Der Garten zeigt sich liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten: zwei Naturstein-Terrassen, ein Gartenhäuschen sowie Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Kosten
-
Kaufpreis328.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.215,69 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1936
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)621 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf474,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis23.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
•Massive Bauweise, verputzt, Giebel mit Schiefer- und Holzelementen
•Grundmauerverstärkung zur Ostseite
•Rote Tondachziegel, Dach nicht gedämmt
•Holzbalkendecke (teilweise sichtbar)
•Fenster: Holzfenster mit... mehr lesen
- Gartenhaus
•Massive Bauweise, verputzt, Giebel mit Schiefer- und Holzelementen
•Grundmauerverstärkung zur Ostseite
•Rote Tondachziegel, Dach nicht gedämmt
•Holzbalkendecke (teilweise sichtbar)
•Fenster: Holzfenster mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
•Massive Bauweise, verputzt, Giebel mit Schiefer- und Holzelementen
•Grundmauerverstärkung zur Ostseite
•Rote Tondachziegel, Dach nicht gedämmt
•Holzbalkendecke (teilweise sichtbar)
•Fenster: Holzfenster mit Sprossen (doppelt verglast) sowie doppelt verglaste Kunststofffenster
•Holz-Haustür, Zier-Fensterläden
•Fußböden: Parkett & Fliesen im EG, Laminat & Fliesen im DG
•Beheizter Wintergarten (1985)
•Wohnhauserweiterung (Eingangsbereich) von 1994
•Heiztechnik: Gasheizung; Heizkörper in Wohnräumen & Wintergarten; Klimagerät im DG
•Elektrik Küche erneuert 2018/2019, übrige Haus-Elektrik ca. 1985
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Garten mit Pavillon/Gartenhäuschen und zwei Naturstein-Terrassen
•Carport für zwei Fahrzeuge
- Gartenhaus
•Massive Bauweise, verputzt, Giebel mit Schiefer- und Holzelementen
•Grundmauerverstärkung zur Ostseite
•Rote Tondachziegel, Dach nicht gedämmt
•Holzbalkendecke (teilweise sichtbar)
•Fenster: Holzfenster mit Sprossen (doppelt verglast) sowie doppelt verglaste Kunststofffenster
•Holz-Haustür, Zier-Fensterläden
•Fußböden: Parkett & Fliesen im EG, Laminat & Fliesen im DG
•Beheizter Wintergarten (1985)
•Wohnhauserweiterung (Eingangsbereich) von 1994
•Heiztechnik: Gasheizung; Heizkörper in Wohnräumen & Wintergarten; Klimagerät im DG
•Elektrik Küche erneuert 2018/2019, übrige Haus-Elektrik ca. 1985
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Garten mit Pavillon/Gartenhäuschen und zwei Naturstein-Terrassen
•Carport für zwei Fahrzeuge
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
•Massive Bauweise, verputzt, Giebel mit Schiefer- und Holzelementen
•Grundmauerverstärkung zur Ostseite
•Rote Tondachziegel, Dach nicht gedämmt
•Holzbalkendecke (teilweise sichtbar)
•Fenster: Holzfenster mit Sprossen (doppelt verglast) sowie doppelt verglaste Kunststofffenster
•Holz-Haustür, Zier-Fensterläden
•Fußböden: Parkett & Fliesen im EG, Laminat & Fliesen im DG
•Beheizter Wintergarten (1985)
•Wohnhauserweiterung (Eingangsbereich) von 1994
•Heiztechnik: Gasheizung; Heizkörper in Wohnräumen & Wintergarten; Klimagerät im DG
•Elektrik Küche erneuert 2018/2019, übrige Haus-Elektrik ca. 1985
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Garten mit Pavillon/Gartenhäuschen und zwei Naturstein-Terrassen
•Carport für zwei Fahrzeuge
- Gartenhaus
•Massive Bauweise, verputzt, Giebel mit Schiefer- und Holzelementen
•Grundmauerverstärkung zur Ostseite
•Rote Tondachziegel, Dach nicht gedämmt
•Holzbalkendecke (teilweise sichtbar)
•Fenster: Holzfenster mit Sprossen (doppelt verglast) sowie doppelt verglaste Kunststofffenster
•Holz-Haustür, Zier-Fensterläden
•Fußböden: Parkett & Fliesen im EG, Laminat & Fliesen im DG
•Beheizter Wintergarten (1985)
•Wohnhauserweiterung (Eingangsbereich) von 1994
•Heiztechnik: Gasheizung; Heizkörper in Wohnräumen & Wintergarten; Klimagerät im DG
•Elektrik Küche erneuert 2018/2019, übrige Haus-Elektrik ca. 1985
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Garten mit Pavillon/Gartenhäuschen und zwei Naturstein-Terrassen
•Carport für zwei Fahrzeuge
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Dortmunder Nordosten. Der Stadtteil verbindet den Charme einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von...
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Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Dortmunder Nordosten. Der Stadtteil verbindet den Charme einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und guter Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von modernen Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler: Die Stadtbahn-Anbindung ist fußläufig schnell erreicht und bietet eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Über die nahegelegene B236 besteht ein erstklassiger Anschluss an das Autobahnnetz (A2/A44), wodurch das gesamte Ruhrgebiet optimal vernetzt ist.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Für den sportlichen Ausgleich oder entspannte Spaziergänge liegen weitläufige Grünflächen und Waldgebiete quasi vor der Haustür. Kurzgefasst ein Rückzugsort im Grünen, der keine Kompromisse bei der urbanen Anbindung fordert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von modernen Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler: Die Stadtbahn-Anbindung ist fußläufig schnell erreicht und bietet eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Über die nahegelegene B236 besteht ein erstklassiger Anschluss an das Autobahnnetz (A2/A44), wodurch das gesamte Ruhrgebiet optimal vernetzt ist.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Für den sportlichen Ausgleich oder entspannte Spaziergänge liegen weitläufige Grünflächen und Waldgebiete quasi vor der Haustür. Kurzgefasst ein Rückzugsort im Grünen, der keine Kompromisse bei der urbanen Anbindung fordert.
Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Dortmunder Nordosten. Der Stadtteil verbindet den Charme einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und guter Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von modernen Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Pendler: Die Stadtbahn-Anbindung ist fußläufig schnell erreicht und bietet eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Über die nahegelegene B236 besteht ein erstklassiger Anschluss an das Autobahnnetz (A2/A44), wodurch das gesamte Ruhrgebiet optimal vernetzt ist.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Für den sportlichen Ausgleich oder entspannte Spaziergänge liegen weitläufige Grünflächen und Waldgebiete quasi vor der Haustür. Kurzgefasst ein Rückzugsort im Grünen, der keine Kompromisse bei der urbanen Anbindung fordert.
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Dortmund Kirchderne Nordrhein-Westfalen Deutschland (44329)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Links
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Ansprechpartner
Frau Stephanie Wetzel
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143,
44309 Dortmund
44309 Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143 ,
44309 Dortmund
44309 Dortmund
0231 9580940
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143 ,
44309 Dortmund
44309 Dortmund
0231 9580940
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