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immobilie1-ID: 32005613 | Anbieter-ID: UBI-361-JB
Viel Raum für Ideen: Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück in Dortmund-Kurl!
152.000 €
Kaufpreis
153,76 m²
Wohnfläche
1.123 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dortmund-Kurl bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, reichlich Platz für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Gestaltung. Das Haus wurde 1954 erbaut und Anfang...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dortmund-Kurl bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, reichlich Platz für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Gestaltung. Das Haus wurde 1954 erbaut und Anfang der 1990er Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück und wird aktuell zu einem äußerst moderaten Erbbauzins von nur 74,65 € pro Jahr genutzt.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Wohnzone, die durch den Anbau deutlich mehr Fläche gewonnen hat, sowie eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein zweites Bad. Der Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight – mit viel Grünfläche zum Gestalten oder Entspannen.
Der Keller hält weitere Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer bereit.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einer Länge von ca. 5,6 m. Eine Grundwasserpumpe unterstützt bei der Gartenpflege, was besonders in trockenen Sommermonaten von Vorteil ist. Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden kann.
Ein wichtiger Hinweis: Das Erbbaurecht läuft noch 23 Jahre. Danach ist von einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses auszugehen. Dies sollte bei der Finanzplanung bedacht werden – dafür profitieren Sie bis dahin von sehr niedrigen laufenden Kosten.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Wohnzone, die durch den Anbau deutlich mehr Fläche gewonnen hat, sowie eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein zweites Bad. Der Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight – mit viel Grünfläche zum Gestalten oder Entspannen.
Der Keller hält weitere Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer bereit.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einer Länge von ca. 5,6 m. Eine Grundwasserpumpe unterstützt bei der Gartenpflege, was besonders in trockenen Sommermonaten von Vorteil ist. Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden kann.
Ein wichtiger Hinweis: Das Erbbaurecht läuft noch 23 Jahre. Danach ist von einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses auszugehen. Dies sollte bei der Finanzplanung bedacht werden – dafür profitieren Sie bis dahin von sehr niedrigen laufenden Kosten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dortmund-Kurl bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, reichlich Platz für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Gestaltung. Das Haus wurde 1954 erbaut und Anfang der 1990er Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück und wird aktuell zu einem äußerst moderaten Erbbauzins von nur 74,65 € pro Jahr genutzt.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Wohnzone, die durch den Anbau deutlich mehr Fläche gewonnen hat, sowie eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein zweites Bad. Der Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight – mit viel Grünfläche zum Gestalten oder Entspannen.
Der Keller hält weitere Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer bereit.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einer Länge von ca. 5,6 m. Eine Grundwasserpumpe unterstützt bei der Gartenpflege, was besonders in trockenen Sommermonaten von Vorteil ist. Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden kann.
Ein wichtiger Hinweis: Das Erbbaurecht läuft noch 23 Jahre. Danach ist von einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses auszugehen. Dies sollte bei der Finanzplanung bedacht werden – dafür profitieren Sie bis dahin von sehr niedrigen laufenden Kosten.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Wohnzone, die durch den Anbau deutlich mehr Fläche gewonnen hat, sowie eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein zweites Bad. Der Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight – mit viel Grünfläche zum Gestalten oder Entspannen.
Der Keller hält weitere Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer bereit.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einer Länge von ca. 5,6 m. Eine Grundwasserpumpe unterstützt bei der Gartenpflege, was besonders in trockenen Sommermonaten von Vorteil ist. Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden kann.
Ein wichtiger Hinweis: Das Erbbaurecht läuft noch 23 Jahre. Danach ist von einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses auszugehen. Dies sollte bei der Finanzplanung bedacht werden – dafür profitieren Sie bis dahin von sehr niedrigen laufenden Kosten.
Kosten
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Kaufpreis152.000 €
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Erbpacht152.000 €
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Käuferprovision3,98 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
-
Zimmer6
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)153,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.123 m²
-
Nutzfläche (ca.)62,92 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf304,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis14.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend älterem Baujahr und ist daher als renovierungsbedürftig zu bewerten – doch genau darin liegt das Potenzial dieses Hauses. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann hier ein...
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Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend älterem Baujahr und ist daher als renovierungsbedürftig zu bewerten – doch genau darin liegt das Potenzial dieses Hauses. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Der Großteil der Fenster stammt aus den 1970er Jahren, das Dach ist noch im Originalzustand von 1954. Die Innenräume sind funktional, aber veraltet – ideal für eine umfassende Neugestaltung. Der Anbau aus den 1990er Jahren erweitert das Wohnzimmer und schafft ein großzügiges Wohngefühl im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Ob energetische Sanierung, moderne Raumkonzepte oder ein ganz neuer Stil – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ideal für handwerklich Begabte oder alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die solide Grundsubstanz und die ruhige Lage bilden dafür eine gute Ausgangsbasis.
Der Großteil der Fenster stammt aus den 1970er Jahren, das Dach ist noch im Originalzustand von 1954. Die Innenräume sind funktional, aber veraltet – ideal für eine umfassende Neugestaltung. Der Anbau aus den 1990er Jahren erweitert das Wohnzimmer und schafft ein großzügiges Wohngefühl im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Ob energetische Sanierung, moderne Raumkonzepte oder ein ganz neuer Stil – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ideal für handwerklich Begabte oder alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die solide Grundsubstanz und die ruhige Lage bilden dafür eine gute Ausgangsbasis.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend älterem Baujahr und ist daher als renovierungsbedürftig zu bewerten – doch genau darin liegt das Potenzial dieses Hauses. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Der Großteil der Fenster stammt aus den 1970er Jahren, das Dach ist noch im Originalzustand von 1954. Die Innenräume sind funktional, aber veraltet – ideal für eine umfassende Neugestaltung. Der Anbau aus den 1990er Jahren erweitert das Wohnzimmer und schafft ein großzügiges Wohngefühl im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Ob energetische Sanierung, moderne Raumkonzepte oder ein ganz neuer Stil – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ideal für handwerklich Begabte oder alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die solide Grundsubstanz und die ruhige Lage bilden dafür eine gute Ausgangsbasis.
Der Großteil der Fenster stammt aus den 1970er Jahren, das Dach ist noch im Originalzustand von 1954. Die Innenräume sind funktional, aber veraltet – ideal für eine umfassende Neugestaltung. Der Anbau aus den 1990er Jahren erweitert das Wohnzimmer und schafft ein großzügiges Wohngefühl im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Ob energetische Sanierung, moderne Raumkonzepte oder ein ganz neuer Stil – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ideal für handwerklich Begabte oder alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die solide Grundsubstanz und die ruhige Lage bilden dafür eine gute Ausgangsbasis.
- Keller
- Parkoption
Lage
Willkommen in Dortmund-Kurl – einer der angenehmsten Wohnlagen am östlichen Rand der Ruhrmetropole. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Kurl, einem gewachsenen Wohnquartier mit viel Grün, guter Nachbarschaft und...
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Willkommen in Dortmund-Kurl – einer der angenehmsten Wohnlagen am östlichen Rand der Ruhrmetropole. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Kurl, einem gewachsenen Wohnquartier mit viel Grün, guter Nachbarschaft und idealer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer entspannten Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.
Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe und Stadtnähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dortmund-Kurl, der eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in Richtung Unna bietet (Linie S4). Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene B236 oder die A2 in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Autobahnen – ein echter Vorteil für Berufspendler.
In Kurl selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitiert man von einem aktiven Vereinsleben und einem soliden sozialen Gefüge.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Felder und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Wickeder Ostholz – ein geschütztes Naturgebiet mit altem Baumbestand, das zu den grünen Oasen des Stadtbezirks gehört.
Ob für junge Familien, Berufstätige oder Menschen im Ruhestand – diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig beste Anbindungen. Dortmund-Kurl zeigt, wie angenehm Wohnen am Stadtrand sein kann – ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens zu verzichten.
Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe und Stadtnähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dortmund-Kurl, der eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in Richtung Unna bietet (Linie S4). Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene B236 oder die A2 in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Autobahnen – ein echter Vorteil für Berufspendler.
In Kurl selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitiert man von einem aktiven Vereinsleben und einem soliden sozialen Gefüge.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Felder und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Wickeder Ostholz – ein geschütztes Naturgebiet mit altem Baumbestand, das zu den grünen Oasen des Stadtbezirks gehört.
Ob für junge Familien, Berufstätige oder Menschen im Ruhestand – diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig beste Anbindungen. Dortmund-Kurl zeigt, wie angenehm Wohnen am Stadtrand sein kann – ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens zu verzichten.
Willkommen in Dortmund-Kurl – einer der angenehmsten Wohnlagen am östlichen Rand der Ruhrmetropole. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Kurl, einem gewachsenen Wohnquartier mit viel Grün, guter Nachbarschaft und idealer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer entspannten Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.
Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe und Stadtnähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dortmund-Kurl, der eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in Richtung Unna bietet (Linie S4). Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene B236 oder die A2 in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Autobahnen – ein echter Vorteil für Berufspendler.
In Kurl selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitiert man von einem aktiven Vereinsleben und einem soliden sozialen Gefüge.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Felder und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Wickeder Ostholz – ein geschütztes Naturgebiet mit altem Baumbestand, das zu den grünen Oasen des Stadtbezirks gehört.
Ob für junge Familien, Berufstätige oder Menschen im Ruhestand – diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig beste Anbindungen. Dortmund-Kurl zeigt, wie angenehm Wohnen am Stadtrand sein kann – ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens zu verzichten.
Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe und Stadtnähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dortmund-Kurl, der eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in Richtung Unna bietet (Linie S4). Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene B236 oder die A2 in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Autobahnen – ein echter Vorteil für Berufspendler.
In Kurl selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitiert man von einem aktiven Vereinsleben und einem soliden sozialen Gefüge.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Felder und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Wickeder Ostholz – ein geschütztes Naturgebiet mit altem Baumbestand, das zu den grünen Oasen des Stadtbezirks gehört.
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Dortmund Deutschland (44319)
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Ansprechpartner
Frau Julie Blase
Blase Immobilien
Habichtseck 58,
44575 Castrop-Rauxel
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Habichtseck 58,
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