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immobilie1-ID: 31913573 | Anbieter-ID: A-1137-TD-06-25
Gartenparadies zur Alleinnutzung gesucht? Gefunden!
389.000 €
Kaufpreis
106,7 m²
Wohnfläche
772 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Wohnen wie im eigenen Haus – mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung!
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver... mehr lesen
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver... mehr lesen
Wohnen wie im eigenen Haus – mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung!
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Doch das ist längst nicht alles:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.
Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Weitere Vorteile im Überblick:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz
Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss
Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)
Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Doch das ist längst nicht alles:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.
Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Weitere Vorteile im Überblick:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz
Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss
Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)
Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.
Wohnen wie im eigenen Haus – mit traumhaft großem Garten zur Alleinnutzung!
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Doch das ist längst nicht alles:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.
Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Weitere Vorteile im Überblick:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz
Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss
Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)
Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – inklusive riesigen Garten in exklusiver Alleinnutzung!
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt:
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Zugang ins Grüne – lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet kurze Wege für das Frühstück auf der Terrasse.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Doch das ist längst nicht alles:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in einen zusätzlich zur Wohnung gehörenden, ca. 64 m² großen Bereich mit Sondernutzungsrecht, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Gästezimmer, Heimkino, Fitnessbereich oder einfach als erweiterter Stauraum. Ein weiteres Bad wäre hier ebenfalls möglich.
Ein Paradies für Gartenliebhaber
Das wahre Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten, der alleinig von dieser Wohnung genutzt wird. Ob Gemüsebeet, Liegewiese, Spielbereich für Kinder oder einfach ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier können Sie Ihre Gartenideen in voller Größe verwirklichen. Ein solches Gartengrundstück ist in dieser Form selten und begehrt, insbesondere in Kombination mit einer komfortablen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus.
Weitere Vorteile im Überblick:
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz
Alleinige Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
Separater, ca. 64 m² großer Nutzbereich im Untergeschoss
Fahrradkeller und Waschküche (gemeinsam genutzt)
Gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld
Diese Wohnung ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit ganz besonderem Freiraum im Grünen verbinden möchten – und das in einem überschaubaren, gepflegten Haus mit nur drei Parteien.
Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)106,7 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)772 m²
-
Nutzfläche (ca.)64 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf163,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis17.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten sind. Dazu zählen:
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und... mehr lesen
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und... mehr lesen
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten sind. Dazu zählen:
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)
Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)
Komfortable Elektrofußbodenheizung
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.
Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)
Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)
Komfortable Elektrofußbodenheizung
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.
Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei viele der ursprünglichen Ausstattungsmerkmale erhalten sind. Dazu zählen:
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)
Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)
Komfortable Elektrofußbodenheizung
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.
Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.
Fenster (Holzrahmen, 2-fach verglast)
Bodenbeläge (Fliesen, Teppich und Laminat aus der Bauzeit)
Sanitärausstattung (Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC)
Komfortable Elektrofußbodenheizung
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die bequem direkt am Haus liegen.
Ein besonderes Extra für Gartenliebhaber: Im Garten steht ein praktisches Gartenhaus – ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens... mehr lesen
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens... mehr lesen
Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung
Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile
Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.
Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.
Grünräume & Freizeit
Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen
Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung
Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar
Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen
Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung
Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile
Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.
Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.
Grünräume & Freizeit
Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen
Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung
Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar
Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen
Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung
Familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung
Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile
Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.
Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.
Grünräume & Freizeit
Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen
Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung
Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar
Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen
Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung
In der Umgebung (ca. 5 km‑Radius) befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das familienorientierte AWO-Familienzentrum Brackeler Hellweg, das Kath. Familienzentrum St. Clemens sowie die Kindertagesstätte St. Augustinus, die jeweils zwischen 85 und 105 Plätze bieten. Damit ist die Versorgung mit Kita‑Plätzen solide und regional gut aufgestellt – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Für die schulische Versorgung sind Grundschulen, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar. Das Quartier ist dicht besiedelt und bietet eine breite Palette an Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Supermärkten sowie weiteren Dienstleistern ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel & Straßenanbindung
Brackel überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Mehrere Buslinien und eine Stadtbahnstation (z. B. U‑Linien) sind fußläufig erreichbar und bringen dich alle paar Minuten in die Dortmunder Innenstadt oder in benachbarte Stadtteile
Der S‑Bahnhof Dortmund‑Brackel verbindet zudem schnell überregionale Ziele im Ruhrgebiet.
Mit dem Auto bist du über nahegelegene Bundesstraßen zügig auf der A 44 westwärts oder A 40 östlich, was Alltag und Pendelwege erheblich vereinfacht.
Grünräume & Freizeit
Brackel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die zum Erholen oder für Freizeitaktivitäten einladen: Ob weitläufige Wiesen, Spazierwege oder Spielplätze in benachbarten Quartieren – Erholungsqualität und Naturgenuss sind greifbar. Das Stadewäldchen mit Biergarten, naturnahe Spielplätze und kleinere Parks laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Royal Saint Barbara’s Golf Club, umgeben von Parklandschaft, bietet zudem anspruchsvolle Freizeitgestaltung mitten im Grünen
Fazit für die Exposé‑Lagebeschreibung
Betreuungsangebot: Mehrere Kitas in der Nähe mit 85–105 Plätzen, verteilt auf verschiedene Träger – gute Versorgungsstruktur für Familien
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt erreichbar
Verkehrsanbindung: Stadtbahn, S‑Bahn, Busse fußläufig; schnelle Autobahnverbindungen
Freizeit & Natur: viele Grünfläche, Felder, Spielplätze, und Golfclub in unmittelbarer Umgebung
Dortmund / Brackel Brackel Deutschland (44309)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 17.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 17.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ansprechpartner
Herr Thomas Dörnhoff
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Straße 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
00492317924066
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
+49(231)7924066
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