immobilie1-ID: 32221293 | Anbieter-ID: 155406NW
Viel Raum, viel Potential: Charmantes Haus in Dortmund-Aplerbeck!
389.000 €
Kaufpreis
142,88 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus dient Wohnzwecken und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 38qm Fläche ,...
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Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus dient Wohnzwecken und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 38qm Fläche , das jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist. Demnach haben Sie hier eine "effektive" Wohnfläche von ca, 181qm. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, den klassischen Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus dient Wohnzwecken und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 38qm Fläche , das jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist. Demnach haben Sie hier eine "effektive" Wohnfläche von ca, 181qm. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, den klassischen Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1956
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Zimmer7
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)142,88 m²
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Grundstücksfläche (ca.)445 m²
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Nutzfläche (ca.)310,2 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf252,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis28.02.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Bereits in den Jahren 1980 bis 1986 erfolgten umfassende Modernisierungen, bei denen die Fenster im Erd- und...
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Im Jahr 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Bereits in den Jahren 1980 bis 1986 erfolgten umfassende Modernisierungen, bei denen die Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie die Haustür erneuert wurden. In diesem Zeitraum wurden außerdem die Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, Decken abgehangen, ein Kamin eingebaut sowie eine Drainage entlang der Außenwand und eine Terrasse neu angelegt. Zudem erfolgte der Neubau einer übergroßen Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Im Jahr 1990 wurde die Gäste-Toilette im Erdgeschoss vollständig neu gefliest. 2015 erhielt das Gebäude einen frischen Fassadenanstrich, und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert. Im Jahr 2021 wurde der Vorgarten neu gepflastert, wodurch der Eingangsbereich des Hauses an Attraktivität gewann. 2023 folgten weitere Modernisierungen, darunter der Einbau einer Zirkulationspumpe mit Rückschlagventil, Streicharbeiten im Keller sowie der Austausch der Wasserleitungen im Waschkeller.
Durch die Vielzahl an Modernisierungen und die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Es vereint den soliden Charme der 1950er-Jahre mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch den ausgebauten Dachboden zusätzlichen Nutzraum, der Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer bietet.
Im Jahr 1990 wurde die Gäste-Toilette im Erdgeschoss vollständig neu gefliest. 2015 erhielt das Gebäude einen frischen Fassadenanstrich, und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert. Im Jahr 2021 wurde der Vorgarten neu gepflastert, wodurch der Eingangsbereich des Hauses an Attraktivität gewann. 2023 folgten weitere Modernisierungen, darunter der Einbau einer Zirkulationspumpe mit Rückschlagventil, Streicharbeiten im Keller sowie der Austausch der Wasserleitungen im Waschkeller.
Durch die Vielzahl an Modernisierungen und die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Es vereint den soliden Charme der 1950er-Jahre mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch den ausgebauten Dachboden zusätzlichen Nutzraum, der Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer bietet.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Bereits in den Jahren 1980 bis 1986 erfolgten umfassende Modernisierungen, bei denen die Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie die Haustür erneuert wurden. In diesem Zeitraum wurden außerdem die Wasser- und Heizungsleitungen ausgetauscht, Decken abgehangen, ein Kamin eingebaut sowie eine Drainage entlang der Außenwand und eine Terrasse neu angelegt. Zudem erfolgte der Neubau einer übergroßen Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Im Jahr 1990 wurde die Gäste-Toilette im Erdgeschoss vollständig neu gefliest. 2015 erhielt das Gebäude einen frischen Fassadenanstrich, und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert. Im Jahr 2021 wurde der Vorgarten neu gepflastert, wodurch der Eingangsbereich des Hauses an Attraktivität gewann. 2023 folgten weitere Modernisierungen, darunter der Einbau einer Zirkulationspumpe mit Rückschlagventil, Streicharbeiten im Keller sowie der Austausch der Wasserleitungen im Waschkeller.
Durch die Vielzahl an Modernisierungen und die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Es vereint den soliden Charme der 1950er-Jahre mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch den ausgebauten Dachboden zusätzlichen Nutzraum, der Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer bietet.
Im Jahr 1990 wurde die Gäste-Toilette im Erdgeschoss vollständig neu gefliest. 2015 erhielt das Gebäude einen frischen Fassadenanstrich, und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde modernisiert. Im Jahr 2021 wurde der Vorgarten neu gepflastert, wodurch der Eingangsbereich des Hauses an Attraktivität gewann. 2023 folgten weitere Modernisierungen, darunter der Einbau einer Zirkulationspumpe mit Rückschlagventil, Streicharbeiten im Keller sowie der Austausch der Wasserleitungen im Waschkeller.
Durch die Vielzahl an Modernisierungen und die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Es vereint den soliden Charme der 1950er-Jahre mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch den ausgebauten Dachboden zusätzlichen Nutzraum, der Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die künftigen Eigentümer bietet.
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einem der südöstlichen Stadtteile Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün,...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einem der südöstlichen Stadtteile Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1, A40 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Aplerbeck mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie etwa der Aplerbecker Wald oder der Rodenbergpark, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, verkehrsgünstige und naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1, A40 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Aplerbeck mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie etwa der Aplerbecker Wald oder der Rodenbergpark, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, verkehrsgünstige und naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einem der südöstlichen Stadtteile Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1, A40 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Aplerbeck mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie etwa der Aplerbecker Wald oder der Rodenbergpark, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, verkehrsgünstige und naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1, A40 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Zentrum von Aplerbeck mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie etwa der Aplerbecker Wald oder der Rodenbergpark, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, verkehrsgünstige und naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Dortmund Aplerbeck Nordrhein-Westfalen Deutschland (44287)
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Sonstiges
Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und kann somit flexibel an die individuellen Bedürfnisse und zeitlichen Vorstellungen der Käufer angepasst werden.
VERBRAUCHERINFO
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und kann somit flexibel an die individuellen Bedürfnisse und zeitlichen Vorstellungen der Käufer angepasst werden.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Ansprechpartner
Frau Sandra Baczkiewicz
LBS Immobilien GmbH NordWest Witten
Hattinger Straße 773,
44879 Bochum
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Berliner Str. 10,
58452 Witten
58452 Witten
0234 494590
LBS Immobilien GmbH NordWest Witten
Berliner Str. 10,
58452 Witten
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02302-914640
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