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immobilie1-ID: 32319137 | Anbieter-ID: 158755NW
Absolute Rarität!!! Wohnen Sie besonders...Natur pur und dennoch zentral
539.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
4.201 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür – Sie sagen das ist nicht machbar? Hier ist der Beweis für Sie! Ich freue mich Ihnen eine absolute Rarität vorstellen zu dürfen. Wohnen und leben Sie so, wie andere Urlaub machen – mitten in der Natur –...
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Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür – Sie sagen das ist nicht machbar? Hier ist der Beweis für Sie! Ich freue mich Ihnen eine absolute Rarität vorstellen zu dürfen. Wohnen und leben Sie so, wie andere Urlaub machen – mitten in der Natur – mitten im Grünen – Entspannung pur – dennoch super zentral gelegen! Denn egal aus welchem Fenster Sie schauen, der wunderschöne Ausblick sowie die absolute Privatsphäre, die Ihnen durch die traumhafte Lage geschenkt wird, werden Sie einfach verzaubern. Bei dieser familienfreundlichen Immobilie können Sie sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen, dank der zwei separaten Wohneinheiten, erfüllen. Das gepflegte, helle und freundliche Ambiente der einzelnen Wohneinheiten wird Sie begeistern. Das vollunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Das wunderschöne Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 4.200 m². Über die eigene Zufahrt mit dem großen Eingangstor gelangen Sie zum Haus. Der traumhafte Garten lässt keinerlei Wünsche offen und freut Sich schon im nächsten Sommer zu erblühen! Abgerundet wird das Angebot durch die sich auf dem Grundstück befindliche große Garage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte. Des Weiteren befindet sich noch eine derzeit nicht genutzte und daher renovierungsbedürftige große Hundezwinger-Anlage auf dem Gelände.
Überzeugen sich bei einer Besichtigung einfach selbst von den vielen Vorzügen dieser ganz besonderen Immobilie.
Überzeugen sich bei einer Besichtigung einfach selbst von den vielen Vorzügen dieser ganz besonderen Immobilie.
Erholung pur direkt vor der eigenen Haustür – Sie sagen das ist nicht machbar? Hier ist der Beweis für Sie! Ich freue mich Ihnen eine absolute Rarität vorstellen zu dürfen. Wohnen und leben Sie so, wie andere Urlaub machen – mitten in der Natur – mitten im Grünen – Entspannung pur – dennoch super zentral gelegen! Denn egal aus welchem Fenster Sie schauen, der wunderschöne Ausblick sowie die absolute Privatsphäre, die Ihnen durch die traumhafte Lage geschenkt wird, werden Sie einfach verzaubern. Bei dieser familienfreundlichen Immobilie können Sie sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen, dank der zwei separaten Wohneinheiten, erfüllen. Das gepflegte, helle und freundliche Ambiente der einzelnen Wohneinheiten wird Sie begeistern. Das vollunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1960 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m². Das wunderschöne Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 4.200 m². Über die eigene Zufahrt mit dem großen Eingangstor gelangen Sie zum Haus. Der traumhafte Garten lässt keinerlei Wünsche offen und freut Sich schon im nächsten Sommer zu erblühen! Abgerundet wird das Angebot durch die sich auf dem Grundstück befindliche große Garage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte. Des Weiteren befindet sich noch eine derzeit nicht genutzte und daher renovierungsbedürftige große Hundezwinger-Anlage auf dem Gelände.
Überzeugen sich bei einer Besichtigung einfach selbst von den vielen Vorzügen dieser ganz besonderen Immobilie.
Überzeugen sich bei einer Besichtigung einfach selbst von den vielen Vorzügen dieser ganz besonderen Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis539.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer5,5
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.201 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf406,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis13.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die beiden separaten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche - komplett gefliest):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten
- Küche mit... mehr lesen
Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche - komplett gefliest):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten
- Küche mit... mehr lesen
Die beiden separaten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche - komplett gefliest):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten
- Küche mit großem Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kaminofen im Wohnbereich
Obergeschoss ( ca. 57 m² Wohnfläche – komplett gefliest ):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Zugang zum Garten.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung veröffentlicht. Die Ausstattung entspricht der Wohnung im Obergeschoss.
Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche - komplett gefliest):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten
- Küche mit großem Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kaminofen im Wohnbereich
Obergeschoss ( ca. 57 m² Wohnfläche – komplett gefliest ):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Zugang zum Garten.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung veröffentlicht. Die Ausstattung entspricht der Wohnung im Obergeschoss.
Die beiden separaten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche - komplett gefliest):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten
- Küche mit großem Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kaminofen im Wohnbereich
Obergeschoss ( ca. 57 m² Wohnfläche – komplett gefliest ):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Zugang zum Garten.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung veröffentlicht. Die Ausstattung entspricht der Wohnung im Obergeschoss.
Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche - komplett gefliest):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich mit Zugang auf die wunderschöne Terrasse und in den Garten
- Küche mit großem Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kaminofen im Wohnbereich
Obergeschoss ( ca. 57 m² Wohnfläche – komplett gefliest ):
- Zugang durch das Treppenhaus
- Diele / Flur
- Wohnbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Badewanne
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Zugang zum Garten.
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung veröffentlicht. Die Ausstattung entspricht der Wohnung im Obergeschoss.
- Keller
Lage
Dieses Objekt befindet im Süden von Dortmund – genauer gesagt im Landschaftsschutzgebiet von Dortmund-Benninghofen. Benninghofen bietet ein städtisches Flair und befindet sich rund 4,8 Kilometer südöstlich vom Dortmunder Stadtzentrum. Das Haus...
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Dieses Objekt befindet im Süden von Dortmund – genauer gesagt im Landschaftsschutzgebiet von Dortmund-Benninghofen. Benninghofen bietet ein städtisches Flair und befindet sich rund 4,8 Kilometer südöstlich vom Dortmunder Stadtzentrum. Das Haus besticht durch seine Vielfältigkeit – auf der einen Seite die wunderschöne Natur, Ruhe und Entspannung – auf der anderen Seite liegt das Objekt super zentral. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Baumarkt liegen nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die nächstgelegene Zugstation Clarenberg nur rund 500 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso sind die Bushaltestelle Am Marksbach und die Straßenbahnhaltestelle Clarenberg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Dortmund-Süd A 45 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Ihnen Dortmund-Benninghofen nicht nur einen guten Stadtkern und eine super Infrastruktur, sondern auch viele tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung…. Hier ein paar wenige Beispiele:
- Sportliches Freizeitangebot durch den Hörder-SC
- Niederhofer Wald
- Westfalenpark
- Rombergpark
- Phönixsee mit seiner interessanten Gastronomie und weiteren Freizeitmöglichkeiten
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die nächstgelegene Zugstation Clarenberg nur rund 500 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso sind die Bushaltestelle Am Marksbach und die Straßenbahnhaltestelle Clarenberg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Dortmund-Süd A 45 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Ihnen Dortmund-Benninghofen nicht nur einen guten Stadtkern und eine super Infrastruktur, sondern auch viele tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung…. Hier ein paar wenige Beispiele:
- Sportliches Freizeitangebot durch den Hörder-SC
- Niederhofer Wald
- Westfalenpark
- Rombergpark
- Phönixsee mit seiner interessanten Gastronomie und weiteren Freizeitmöglichkeiten
Dieses Objekt befindet im Süden von Dortmund – genauer gesagt im Landschaftsschutzgebiet von Dortmund-Benninghofen. Benninghofen bietet ein städtisches Flair und befindet sich rund 4,8 Kilometer südöstlich vom Dortmunder Stadtzentrum. Das Haus besticht durch seine Vielfältigkeit – auf der einen Seite die wunderschöne Natur, Ruhe und Entspannung – auf der anderen Seite liegt das Objekt super zentral. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Baumarkt liegen nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die nächstgelegene Zugstation Clarenberg nur rund 500 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso sind die Bushaltestelle Am Marksbach und die Straßenbahnhaltestelle Clarenberg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Dortmund-Süd A 45 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Ihnen Dortmund-Benninghofen nicht nur einen guten Stadtkern und eine super Infrastruktur, sondern auch viele tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung…. Hier ein paar wenige Beispiele:
- Sportliches Freizeitangebot durch den Hörder-SC
- Niederhofer Wald
- Westfalenpark
- Rombergpark
- Phönixsee mit seiner interessanten Gastronomie und weiteren Freizeitmöglichkeiten
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die nächstgelegene Zugstation Clarenberg nur rund 500 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso sind die Bushaltestelle Am Marksbach und die Straßenbahnhaltestelle Clarenberg in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Dortmund-Süd A 45 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Des Weiteren bietet Ihnen Dortmund-Benninghofen nicht nur einen guten Stadtkern und eine super Infrastruktur, sondern auch viele tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung…. Hier ein paar wenige Beispiele:
- Sportliches Freizeitangebot durch den Hörder-SC
- Niederhofer Wald
- Westfalenpark
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Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44269)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles,... mehr lesen
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles,... mehr lesen
TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen).
VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Nicole Reichel
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Hansastr. 63,
44137 Dortmund
44137 Dortmund
Hansastr. 63,
44137 Dortmund
44137 Dortmund
0231 / 145112
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Hansastr. 63,
44137 Dortmund
44137 Dortmund
0231-145112
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