immobilie1-ID: 32331403 | Anbieter-ID: 1992
Wellinghofen: Klassisches Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage
592.000 €
Kaufpreis
367,36 m²
Gesamtfläche
285 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial sucht Investor: Drei gut geschnittene, große Wohnungen mit handverlesener Mieterschaft über einem langjährig vermieteten Gewerbebetrieb sind auch für den Neu-Anleger gut zu managen.
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial sucht Investor: Drei gut geschnittene, große Wohnungen mit handverlesener Mieterschaft über einem langjährig vermieteten Gewerbebetrieb sind auch für den Neu-Anleger gut zu managen.
Kosten
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Kaufpreis592.000 €
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Kaufpreis pro m²1.611,5 €
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Kaufpreisfaktor18,55-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr31.920 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1948
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Loggien1
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)275 m²
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Gesamtfläche (ca.)367,36 m²
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Grundstücksfläche (ca.)285 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf243,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1948
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Energiepass gültig bis19.11.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das nach dem zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Objekt wurde von der Eigentümerfamilie aufgrund langjähriger Eigennutzung regelmäßig modernisiert und stets gut gepflegt. Bei den drei Wohneinheiten handelt es sich um klassische 3,5 ZKB-Wohnungen mit...
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Das nach dem zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Objekt wurde von der Eigentümerfamilie aufgrund langjähriger Eigennutzung regelmäßig modernisiert und stets gut gepflegt. Bei den drei Wohneinheiten handelt es sich um klassische 3,5 ZKB-Wohnungen mit jeweils geräumigen ca. 97m² (im DG ca. 85m²- plus Loggia mit Fernblick) Wohnfläche und guter Raumaufteilung. Die Gewerbeeinheit im EG (Ladenlokal mit Büro-/Lagerfläche) umfasst ca. 92m². Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Das nach dem zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Objekt wurde von der Eigentümerfamilie aufgrund langjähriger Eigennutzung regelmäßig modernisiert und stets gut gepflegt. Bei den drei Wohneinheiten handelt es sich um klassische 3,5 ZKB-Wohnungen mit jeweils geräumigen ca. 97m² (im DG ca. 85m²- plus Loggia mit Fernblick) Wohnfläche und guter Raumaufteilung. Die Gewerbeeinheit im EG (Ladenlokal mit Büro-/Lagerfläche) umfasst ca. 92m². Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Im Wettbewerb der Dortmunder Stadtteile um attraktive Mietwohnungslagen liegt Wellinghofen gleichauf mit Hombruch, Kirchhörde und Lücklemberg: Sozioökonomische und soziodemografische Lagekennzahlen stützen das Bauchgefühl des Dortmunders, das hier...
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Im Wettbewerb der Dortmunder Stadtteile um attraktive Mietwohnungslagen liegt Wellinghofen gleichauf mit Hombruch, Kirchhörde und Lücklemberg: Sozioökonomische und soziodemografische Lagekennzahlen stützen das Bauchgefühl des Dortmunders, das hier die Welt noch einigermaßen in Ordnung ist. Und das dokumentiert der aktuelle Mietspiegel mit den höchsten lageabhängigen Zuschlägen. Unser Objekt liegt an einer der Nebenachsen Wellinghofens, am Rande eines ruhigen Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung, die beliebten Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils sind gut erreichbar, was die berufstätigen Mieter in der Nachbarschaft zu schätzen wissen. Eine gute und rentable Vermietbarkeit ist darum nach Makro-, Meso- und Mikrolage gegeben.
Im Wettbewerb der Dortmunder Stadtteile um attraktive Mietwohnungslagen liegt Wellinghofen gleichauf mit Hombruch, Kirchhörde und Lücklemberg: Sozioökonomische und soziodemografische Lagekennzahlen stützen das Bauchgefühl des Dortmunders, das hier die Welt noch einigermaßen in Ordnung ist. Und das dokumentiert der aktuelle Mietspiegel mit den höchsten lageabhängigen Zuschlägen. Unser Objekt liegt an einer der Nebenachsen Wellinghofens, am Rande eines ruhigen Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung, die beliebten Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils sind gut erreichbar, was die berufstätigen Mieter in der Nachbarschaft zu schätzen wissen. Eine gute und rentable Vermietbarkeit ist darum nach Makro-, Meso- und Mikrolage gegeben.
Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44265)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Raphael Spieker
Spieker Immobilien GmbH
Münsterstr. 13,
44145 Dortmund
44145 Dortmund
Münsterstraße 13,
44145 Dortmund
44145 Dortmund
0231-9810900
Spieker Immobilien GmbH
Münsterstraße 13,
44145 Dortmund
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+49(231)9810900
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