immobilie1-ID: 32400697 | Anbieter-ID: 26034004
Top sanierte 4-Zimmerwohnung in Wellinghofen
197.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bei dieser unkomplizierten Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses kann man klug investieren und nebenbei das Schöne Wohnen genießen.
Der durchdachte Grundriss ist herrlich praktisch und optimal geschnitten: Es stehen insgesamt drei... mehr lesen
Der durchdachte Grundriss ist herrlich praktisch und optimal geschnitten: Es stehen insgesamt drei... mehr lesen
Bei dieser unkomplizierten Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses kann man klug investieren und nebenbei das Schöne Wohnen genießen.
Der durchdachte Grundriss ist herrlich praktisch und optimal geschnitten: Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ein helles, modernes Duschbad, eine zeitlose, geräumige Küche sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den West-Balkon.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 - 2018 saniert und strahlt heute noch genauso wie damals.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Bild sehr gut ab. Das Auto kann praktisch direkt an der Straße abgestellt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen einer eigenen Wohnung mit ausreichend Platz für später.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Der durchdachte Grundriss ist herrlich praktisch und optimal geschnitten: Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ein helles, modernes Duschbad, eine zeitlose, geräumige Küche sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den West-Balkon.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 - 2018 saniert und strahlt heute noch genauso wie damals.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Bild sehr gut ab. Das Auto kann praktisch direkt an der Straße abgestellt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen einer eigenen Wohnung mit ausreichend Platz für später.
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Wir freuen uns auf Sie.
Bei dieser unkomplizierten Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses kann man klug investieren und nebenbei das Schöne Wohnen genießen.
Der durchdachte Grundriss ist herrlich praktisch und optimal geschnitten: Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ein helles, modernes Duschbad, eine zeitlose, geräumige Küche sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den West-Balkon.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 - 2018 saniert und strahlt heute noch genauso wie damals.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Bild sehr gut ab. Das Auto kann praktisch direkt an der Straße abgestellt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen einer eigenen Wohnung mit ausreichend Platz für später.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Der durchdachte Grundriss ist herrlich praktisch und optimal geschnitten: Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ein helles, modernes Duschbad, eine zeitlose, geräumige Küche sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den West-Balkon.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 - 2018 saniert und strahlt heute noch genauso wie damals.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Bild sehr gut ab. Das Auto kann praktisch direkt an der Straße abgestellt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen einer eigenen Wohnung mit ausreichend Platz für später.
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Kosten
-
Kaufpreis197.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1963
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis19.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 - 2018 von den jetzigen Eigentümern aufwendig renoviert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:
Bad / Sanitär in 2016:
- Erneuerung der Dusche
- Austausch von WC und Waschbecken
- neue Fliesen
Küche in... mehr lesen
Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:
Bad / Sanitär in 2016:
- Erneuerung der Dusche
- Austausch von WC und Waschbecken
- neue Fliesen
Küche in... mehr lesen
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 - 2018 von den jetzigen Eigentümern aufwendig renoviert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:
Bad / Sanitär in 2016:
- Erneuerung der Dusche
- Austausch von WC und Waschbecken
- neue Fliesen
Küche in 2016:
- neue Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom)
- neuer Fliesenspiegel
- Einbau der Küche
Bodenbeläge in 2016:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Bad und Küche
- Erneuerung der Sockelleisten
Wände & Decken in 2016:
- gespachtelt und gestrichen
Fenster & Türen in 2013:
- Austausch der kompletten Fenster mit Wärme- und Schallschutz
- Einbau komplett neuer Innentüren
Heizung & Energie in 2018:
- Austausch der Heizkörper
- Einbau moderner Thermostate
- Balkonbelag und Geländer wurden modernisiert
Eigener Kellerraum, ca. 17 m², mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Haus-Giebelwand wird gemäß Eigentümerbeschluss in 2026 neu gedämmt.
Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:
Bad / Sanitär in 2016:
- Erneuerung der Dusche
- Austausch von WC und Waschbecken
- neue Fliesen
Küche in 2016:
- neue Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom)
- neuer Fliesenspiegel
- Einbau der Küche
Bodenbeläge in 2016:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Bad und Küche
- Erneuerung der Sockelleisten
Wände & Decken in 2016:
- gespachtelt und gestrichen
Fenster & Türen in 2013:
- Austausch der kompletten Fenster mit Wärme- und Schallschutz
- Einbau komplett neuer Innentüren
Heizung & Energie in 2018:
- Austausch der Heizkörper
- Einbau moderner Thermostate
- Balkonbelag und Geländer wurden modernisiert
Eigener Kellerraum, ca. 17 m², mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Haus-Giebelwand wird gemäß Eigentümerbeschluss in 2026 neu gedämmt.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016 - 2018 von den jetzigen Eigentümern aufwendig renoviert und modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:
Bad / Sanitär in 2016:
- Erneuerung der Dusche
- Austausch von WC und Waschbecken
- neue Fliesen
Küche in 2016:
- neue Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom)
- neuer Fliesenspiegel
- Einbau der Küche
Bodenbeläge in 2016:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Bad und Küche
- Erneuerung der Sockelleisten
Wände & Decken in 2016:
- gespachtelt und gestrichen
Fenster & Türen in 2013:
- Austausch der kompletten Fenster mit Wärme- und Schallschutz
- Einbau komplett neuer Innentüren
Heizung & Energie in 2018:
- Austausch der Heizkörper
- Einbau moderner Thermostate
- Balkonbelag und Geländer wurden modernisiert
Eigener Kellerraum, ca. 17 m², mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Haus-Giebelwand wird gemäß Eigentümerbeschluss in 2026 neu gedämmt.
Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:
Bad / Sanitär in 2016:
- Erneuerung der Dusche
- Austausch von WC und Waschbecken
- neue Fliesen
Küche in 2016:
- neue Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom)
- neuer Fliesenspiegel
- Einbau der Küche
Bodenbeläge in 2016:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Bad und Küche
- Erneuerung der Sockelleisten
Wände & Decken in 2016:
- gespachtelt und gestrichen
Fenster & Türen in 2013:
- Austausch der kompletten Fenster mit Wärme- und Schallschutz
- Einbau komplett neuer Innentüren
Heizung & Energie in 2018:
- Austausch der Heizkörper
- Einbau moderner Thermostate
- Balkonbelag und Geländer wurden modernisiert
Eigener Kellerraum, ca. 17 m², mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Haus-Giebelwand wird gemäß Eigentümerbeschluss in 2026 neu gedämmt.
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Dortmund-Wellinghofen belegt auf der Beliebtheits-Skala für Dortmund weiterhin vordere Plätze.
Das liegt einerseits an einem gewachsenen Umfeld und der direkten Anbindung ins Grüne (das Niederhofer Holz liegt gegenüber) und andererseits... mehr lesen
Das liegt einerseits an einem gewachsenen Umfeld und der direkten Anbindung ins Grüne (das Niederhofer Holz liegt gegenüber) und andererseits... mehr lesen
Der Stadtteil Dortmund-Wellinghofen belegt auf der Beliebtheits-Skala für Dortmund weiterhin vordere Plätze.
Das liegt einerseits an einem gewachsenen Umfeld und der direkten Anbindung ins Grüne (das Niederhofer Holz liegt gegenüber) und andererseits an der hervorragenden verkehrlichen Anbindung (die Witbräucker Straße und die B 54 sind schnell erreichbar und damit auch die Autobahnen A 45 und A 1).
REWE und Co. sowie Ärzte / Apotheken findet man auf dem nahe gelegenen Höchsten.
Das liegt einerseits an einem gewachsenen Umfeld und der direkten Anbindung ins Grüne (das Niederhofer Holz liegt gegenüber) und andererseits an der hervorragenden verkehrlichen Anbindung (die Witbräucker Straße und die B 54 sind schnell erreichbar und damit auch die Autobahnen A 45 und A 1).
REWE und Co. sowie Ärzte / Apotheken findet man auf dem nahe gelegenen Höchsten.
Der Stadtteil Dortmund-Wellinghofen belegt auf der Beliebtheits-Skala für Dortmund weiterhin vordere Plätze.
Das liegt einerseits an einem gewachsenen Umfeld und der direkten Anbindung ins Grüne (das Niederhofer Holz liegt gegenüber) und andererseits an der hervorragenden verkehrlichen Anbindung (die Witbräucker Straße und die B 54 sind schnell erreichbar und damit auch die Autobahnen A 45 und A 1).
REWE und Co. sowie Ärzte / Apotheken findet man auf dem nahe gelegenen Höchsten.
Das liegt einerseits an einem gewachsenen Umfeld und der direkten Anbindung ins Grüne (das Niederhofer Holz liegt gegenüber) und andererseits an der hervorragenden verkehrlichen Anbindung (die Witbräucker Straße und die B 54 sind schnell erreichbar und damit auch die Autobahnen A 45 und A 1).
REWE und Co. sowie Ärzte / Apotheken findet man auf dem nahe gelegenen Höchsten.
Dortmund Wellinghofen Nordrhein-Westfalen Deutschland (44265)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke
VON POLL IMMOBILIEN Dortmund - Deniz Secer
Feldbank 1,
44265 Dortmund
44265 Dortmund
Feldbank 1,
44265 Dortmund
44265 Dortmund
00492314966550
VON POLL IMMOBILIEN Dortmund - Deniz Secer
Feldbank 1,
44265 Dortmund
44265 Dortmund
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