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immobilie1-ID: 32242521 | Anbieter-ID: 156350NW
Split-Level-Haus in ruhiger Spielstraße im Dortmunder Süden
479.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
377 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses architektonisch besondere Split-Level-Haus beeindruckt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einer Raumaufteilung, die Familien sofort begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein ca. 21 m² großer, vielseitig...
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Dieses architektonisch besondere Split-Level-Haus beeindruckt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einer Raumaufteilung, die Familien sofort begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein ca. 21 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC und eine Garderobennische.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m² und bodentiefer Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem geschützten Garten – ein harmonischer Platz für gemütliche Stunden vor dem Kamin, entspannte Wochenenden oder spielende Kinder.
Eine halbe Ebene höher erwartet Sie der ca. 15 m² große Essbereich mit Erkerfenster, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine offene, kommunikative Wohnsituation schafft. Darüber liegt das einladende Kinderzimmer mit ca. 21 m² und schönem Gartenblick.
Auf der nächsten Ebene befinden sich das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss ergänzt ein wohnliches Studio mit ca. 14 m² die Wohnfläche und Parkettboden – ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot vom gedämmten Dachboden sowie dem komplett unterkellerten Untergeschoss mit Hobbyflächen, Hauswirtschaftsraum, separatem Außenzugang und einer eigenen Sauna, die nach langen Tagen für Erholung sorgt.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m² und bodentiefer Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem geschützten Garten – ein harmonischer Platz für gemütliche Stunden vor dem Kamin, entspannte Wochenenden oder spielende Kinder.
Eine halbe Ebene höher erwartet Sie der ca. 15 m² große Essbereich mit Erkerfenster, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine offene, kommunikative Wohnsituation schafft. Darüber liegt das einladende Kinderzimmer mit ca. 21 m² und schönem Gartenblick.
Auf der nächsten Ebene befinden sich das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss ergänzt ein wohnliches Studio mit ca. 14 m² die Wohnfläche und Parkettboden – ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot vom gedämmten Dachboden sowie dem komplett unterkellerten Untergeschoss mit Hobbyflächen, Hauswirtschaftsraum, separatem Außenzugang und einer eigenen Sauna, die nach langen Tagen für Erholung sorgt.
Dieses architektonisch besondere Split-Level-Haus beeindruckt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einer Raumaufteilung, die Familien sofort begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein ca. 21 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC und eine Garderobennische.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m² und bodentiefer Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem geschützten Garten – ein harmonischer Platz für gemütliche Stunden vor dem Kamin, entspannte Wochenenden oder spielende Kinder.
Eine halbe Ebene höher erwartet Sie der ca. 15 m² große Essbereich mit Erkerfenster, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine offene, kommunikative Wohnsituation schafft. Darüber liegt das einladende Kinderzimmer mit ca. 21 m² und schönem Gartenblick.
Auf der nächsten Ebene befinden sich das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss ergänzt ein wohnliches Studio mit ca. 14 m² die Wohnfläche und Parkettboden – ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot vom gedämmten Dachboden sowie dem komplett unterkellerten Untergeschoss mit Hobbyflächen, Hauswirtschaftsraum, separatem Außenzugang und einer eigenen Sauna, die nach langen Tagen für Erholung sorgt.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m² und bodentiefer Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und dem geschützten Garten – ein harmonischer Platz für gemütliche Stunden vor dem Kamin, entspannte Wochenenden oder spielende Kinder.
Eine halbe Ebene höher erwartet Sie der ca. 15 m² große Essbereich mit Erkerfenster, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine offene, kommunikative Wohnsituation schafft. Darüber liegt das einladende Kinderzimmer mit ca. 21 m² und schönem Gartenblick.
Auf der nächsten Ebene befinden sich das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss ergänzt ein wohnliches Studio mit ca. 14 m² die Wohnfläche und Parkettboden – ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot vom gedämmten Dachboden sowie dem komplett unterkellerten Untergeschoss mit Hobbyflächen, Hauswirtschaftsraum, separatem Außenzugang und einer eigenen Sauna, die nach langen Tagen für Erholung sorgt.
Kosten
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Kaufpreis479.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.280,82 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1986
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)377 m²
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Nutzfläche (ca.)54 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis14.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Baujahr 1986, gepflegter Gesamtzustand
Ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 54 m² Nutzfläche
5 Zimmer und ein Studio... mehr lesen
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Baujahr 1986, gepflegter Gesamtzustand
Ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 54 m² Nutzfläche
5 Zimmer und ein Studio... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Baujahr 1986, gepflegter Gesamtzustand
Ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 54 m² Nutzfläche
5 Zimmer und ein Studio im Dachgeschoss
Split-Level-Bauweise auf sechs Ebenen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich, offener Kamin
Isolierglas-Holzfenster, moderne Dachfenster (2014)
Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen, Parkett im Studio, hochwertige Materialien
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC im Eingangsbereich
Vollunterkellerung mit:
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Sauna mit Dusche (Ofen neu 2017)
Außentreppe mit Wasseranschluss in den Garten
Südterrasse, gepflegter Garten mit kleinem Teich
Garage mit Zugang zum Garten, Garagendach 2019 erneuert
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gedämmter Dachboden als Stauraum
Pflegeleichter Vorgarten, ruhige Wohnlage
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Baujahr 1986, gepflegter Gesamtzustand
Ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 54 m² Nutzfläche
5 Zimmer und ein Studio im Dachgeschoss
Split-Level-Bauweise auf sechs Ebenen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich, offener Kamin
Isolierglas-Holzfenster, moderne Dachfenster (2014)
Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen, Parkett im Studio, hochwertige Materialien
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC im Eingangsbereich
Vollunterkellerung mit:
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Sauna mit Dusche (Ofen neu 2017)
Außentreppe mit Wasseranschluss in den Garten
Südterrasse, gepflegter Garten mit kleinem Teich
Garage mit Zugang zum Garten, Garagendach 2019 erneuert
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gedämmter Dachboden als Stauraum
Pflegeleichter Vorgarten, ruhige Wohnlage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Baujahr 1986, gepflegter Gesamtzustand
Ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 54 m² Nutzfläche
5 Zimmer und ein Studio im Dachgeschoss
Split-Level-Bauweise auf sechs Ebenen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich, offener Kamin
Isolierglas-Holzfenster, moderne Dachfenster (2014)
Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen, Parkett im Studio, hochwertige Materialien
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC im Eingangsbereich
Vollunterkellerung mit:
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Sauna mit Dusche (Ofen neu 2017)
Außentreppe mit Wasseranschluss in den Garten
Südterrasse, gepflegter Garten mit kleinem Teich
Garage mit Zugang zum Garten, Garagendach 2019 erneuert
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gedämmter Dachboden als Stauraum
Pflegeleichter Vorgarten, ruhige Wohnlage
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Baujahr 1986, gepflegter Gesamtzustand
Ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 54 m² Nutzfläche
5 Zimmer und ein Studio im Dachgeschoss
Split-Level-Bauweise auf sechs Ebenen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich, offener Kamin
Isolierglas-Holzfenster, moderne Dachfenster (2014)
Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen, Parkett im Studio, hochwertige Materialien
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC im Eingangsbereich
Vollunterkellerung mit:
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Sauna mit Dusche (Ofen neu 2017)
Außentreppe mit Wasseranschluss in den Garten
Südterrasse, gepflegter Garten mit kleinem Teich
Garage mit Zugang zum Garten, Garagendach 2019 erneuert
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gedämmter Dachboden als Stauraum
Pflegeleichter Vorgarten, ruhige Wohnlage
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe – ein Umfeld, das besonders Familien zu schätzen...
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Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe – ein Umfeld, das besonders Familien zu schätzen wissen. Kinder können hier sicher spielen, während Eltern kurze Wege und eine hohe Wohnqualität genießen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen mehrere Spielplätze, Sportangebote und die weitläufigen Naherholungsgebiete Rombergpark, Zoo Dortmund und Bittermark in direkter Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen damit praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt, umliegenden Nachbarstadtteilen und dem Stadtbahnnetz. Damit bleibt die Mobilität auch ohne Auto bequem und alltagstauglich – ideal für Pendler, Schüler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, sodass alle Wege des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben.
Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ein idealer Familienstandort.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen mehrere Spielplätze, Sportangebote und die weitläufigen Naherholungsgebiete Rombergpark, Zoo Dortmund und Bittermark in direkter Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen damit praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt, umliegenden Nachbarstadtteilen und dem Stadtbahnnetz. Damit bleibt die Mobilität auch ohne Auto bequem und alltagstauglich – ideal für Pendler, Schüler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, sodass alle Wege des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben.
Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ein idealer Familienstandort.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe – ein Umfeld, das besonders Familien zu schätzen wissen. Kinder können hier sicher spielen, während Eltern kurze Wege und eine hohe Wohnqualität genießen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen mehrere Spielplätze, Sportangebote und die weitläufigen Naherholungsgebiete Rombergpark, Zoo Dortmund und Bittermark in direkter Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen damit praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt, umliegenden Nachbarstadtteilen und dem Stadtbahnnetz. Damit bleibt die Mobilität auch ohne Auto bequem und alltagstauglich – ideal für Pendler, Schüler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, sodass alle Wege des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben.
Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ein idealer Familienstandort.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen mehrere Spielplätze, Sportangebote und die weitläufigen Naherholungsgebiete Rombergpark, Zoo Dortmund und Bittermark in direkter Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen damit praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Dortmunder Innenstadt, umliegenden Nachbarstadtteilen und dem Stadtbahnnetz. Damit bleibt die Mobilität auch ohne Auto bequem und alltagstauglich – ideal für Pendler, Schüler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar, sodass alle Wege des täglichen Lebens angenehm kurz bleiben.
Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit bester Erreichbarkeit – ein idealer Familienstandort.
Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44265)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143,
44309 Dortmund
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Brackeler Hellweg 137-143 ,
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LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143 ,
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