immobilie1-ID: 31982007 | Anbieter-ID: 25034076
Formvollendeter Luxus in ruhiger Gartenstadtlage
2.250.000 €
Kaufpreis
492 m²
Wohnfläche
1.167 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Rarität erster Güte: In bester Anbindung an die südliche Gartenstadt präsentiert sich diese freistehende Villa aus den 1938er Jahren in einem klassischen Erscheinungsbild mit zeitlosen und modernen...
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Rarität erster Güte: In bester Anbindung an die südliche Gartenstadt präsentiert sich diese freistehende Villa aus den 1938er Jahren in einem klassischen Erscheinungsbild mit zeitlosen und modernen Elementen.
Ein Haus mit formvollendetem Geschmack und einer einzigartigen Atmosphäre.
Ein weiter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste und sorgt für ein stimmungsvolles Willkommen. Die offene, luxuriös ausgestattete Küche mit Frühstückstheke versorgt kulinarisch und optisch.
Ein separater Arbeitsbereich mit eigenem Bad-en-Suite und eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC liegen drumherum.
Über einen Flur gelangt man in die Bibliothek und weiter durch einen eleganten, spiegeleingefassten großzügigen Durchgang in den Wohn- Essbereich mit einem imposanten Kamin und mit Zugang auf die überdachte Terrasse.
Die offene Bauweise über die gesamte Hausbreite vermittelt repräsentativen Luxus mit Wohlbehagen.
Ein Treppenhaus führt in die obere Schlafebene mit einem eleganten, separaten Gäste-Appartement, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, dem großzügigen Master Bedroom mit Ankleide und Bad-en-Suite, einer weiteren Ankleide und einem Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss verfügt über klassische Kellerbereiche, wie Wein- oder Vorratskeller, Lagerkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum und über eine hervorragend ausgestattete Wellnesslandschaft mit Gerätebereich, großer bodengleicher Dusche und klassischer Sauna, einem zusätzlichen WC und weiterem Duschbad.
Der stimmungsvolle Loungebereich ist zum Garten ausgerichtet und schafft mit dem edlen Kamin eine weitere Wohlfühloase. Die heutigen Bewohner nutzen den Bereich als Ausstellungsfläche für jagdliche Erinnerungsstücke. Zudem kann hier eine Kinoleinwand für filmische Erinnerungen sorgen.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang bietet eine moderne Einbauküche, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit modernem Duschbad. Ein Zugang von Innen wurde für Familienmitglieder selbstverständlich beibehalten.
Bei der Gartenanlage wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt: Genießen Sie eine Oase mit unverwechselbarem Charme mitten in der Stadt.
Die obere Terrasse ist hälftig überdacht und wurde zusätzlich mit filigranen Solarmodulen belegt. Der weitere Terrassenverlauf bietet eine entspannte Sofalandschaft mit Außenkamin, erreichbar über eine schön geschwungene Bangkirai Treppe.
Auf der unteren Terrasse lässt sich das Meer 'atmen': Eine Wasserfall-Wand erfreut visuell und haptisch. Ein seltenes Schauspiel mit großer Wirkung.
Beide Terrassen sind über Naturstein-Treppen miteinander verbunden und führen in den Garten.
Die Schönheit der Anlage mit einem Koi-Becken, dahinterliegendem geschützten Sitzplatz, einem romantischen Wasserbrunnen, Rosenbögen und den üppigen, umlaufenden Hecken, harmoniert bestens mit dem Erscheinungsbild der Villa.
Ein Haus mit seltener Strahlkraft - für Menschen mit Sinn für luxuriöse Ästhetik.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihre Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.
Ein Haus mit formvollendetem Geschmack und einer einzigartigen Atmosphäre.
Ein weiter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste und sorgt für ein stimmungsvolles Willkommen. Die offene, luxuriös ausgestattete Küche mit Frühstückstheke versorgt kulinarisch und optisch.
Ein separater Arbeitsbereich mit eigenem Bad-en-Suite und eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC liegen drumherum.
Über einen Flur gelangt man in die Bibliothek und weiter durch einen eleganten, spiegeleingefassten großzügigen Durchgang in den Wohn- Essbereich mit einem imposanten Kamin und mit Zugang auf die überdachte Terrasse.
Die offene Bauweise über die gesamte Hausbreite vermittelt repräsentativen Luxus mit Wohlbehagen.
Ein Treppenhaus führt in die obere Schlafebene mit einem eleganten, separaten Gäste-Appartement, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, dem großzügigen Master Bedroom mit Ankleide und Bad-en-Suite, einer weiteren Ankleide und einem Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss verfügt über klassische Kellerbereiche, wie Wein- oder Vorratskeller, Lagerkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum und über eine hervorragend ausgestattete Wellnesslandschaft mit Gerätebereich, großer bodengleicher Dusche und klassischer Sauna, einem zusätzlichen WC und weiterem Duschbad.
Der stimmungsvolle Loungebereich ist zum Garten ausgerichtet und schafft mit dem edlen Kamin eine weitere Wohlfühloase. Die heutigen Bewohner nutzen den Bereich als Ausstellungsfläche für jagdliche Erinnerungsstücke. Zudem kann hier eine Kinoleinwand für filmische Erinnerungen sorgen.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang bietet eine moderne Einbauküche, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit modernem Duschbad. Ein Zugang von Innen wurde für Familienmitglieder selbstverständlich beibehalten.
Bei der Gartenanlage wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt: Genießen Sie eine Oase mit unverwechselbarem Charme mitten in der Stadt.
Die obere Terrasse ist hälftig überdacht und wurde zusätzlich mit filigranen Solarmodulen belegt. Der weitere Terrassenverlauf bietet eine entspannte Sofalandschaft mit Außenkamin, erreichbar über eine schön geschwungene Bangkirai Treppe.
Auf der unteren Terrasse lässt sich das Meer 'atmen': Eine Wasserfall-Wand erfreut visuell und haptisch. Ein seltenes Schauspiel mit großer Wirkung.
Beide Terrassen sind über Naturstein-Treppen miteinander verbunden und führen in den Garten.
Die Schönheit der Anlage mit einem Koi-Becken, dahinterliegendem geschützten Sitzplatz, einem romantischen Wasserbrunnen, Rosenbögen und den üppigen, umlaufenden Hecken, harmoniert bestens mit dem Erscheinungsbild der Villa.
Ein Haus mit seltener Strahlkraft - für Menschen mit Sinn für luxuriöse Ästhetik.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihre Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Rarität erster Güte: In bester Anbindung an die südliche Gartenstadt präsentiert sich diese freistehende Villa aus den 1938er Jahren in einem klassischen Erscheinungsbild mit zeitlosen und modernen Elementen.
Ein Haus mit formvollendetem Geschmack und einer einzigartigen Atmosphäre.
Ein weiter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste und sorgt für ein stimmungsvolles Willkommen. Die offene, luxuriös ausgestattete Küche mit Frühstückstheke versorgt kulinarisch und optisch.
Ein separater Arbeitsbereich mit eigenem Bad-en-Suite und eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC liegen drumherum.
Über einen Flur gelangt man in die Bibliothek und weiter durch einen eleganten, spiegeleingefassten großzügigen Durchgang in den Wohn- Essbereich mit einem imposanten Kamin und mit Zugang auf die überdachte Terrasse.
Die offene Bauweise über die gesamte Hausbreite vermittelt repräsentativen Luxus mit Wohlbehagen.
Ein Treppenhaus führt in die obere Schlafebene mit einem eleganten, separaten Gäste-Appartement, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, dem großzügigen Master Bedroom mit Ankleide und Bad-en-Suite, einer weiteren Ankleide und einem Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss verfügt über klassische Kellerbereiche, wie Wein- oder Vorratskeller, Lagerkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum und über eine hervorragend ausgestattete Wellnesslandschaft mit Gerätebereich, großer bodengleicher Dusche und klassischer Sauna, einem zusätzlichen WC und weiterem Duschbad.
Der stimmungsvolle Loungebereich ist zum Garten ausgerichtet und schafft mit dem edlen Kamin eine weitere Wohlfühloase. Die heutigen Bewohner nutzen den Bereich als Ausstellungsfläche für jagdliche Erinnerungsstücke. Zudem kann hier eine Kinoleinwand für filmische Erinnerungen sorgen.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang bietet eine moderne Einbauküche, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit modernem Duschbad. Ein Zugang von Innen wurde für Familienmitglieder selbstverständlich beibehalten.
Bei der Gartenanlage wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt: Genießen Sie eine Oase mit unverwechselbarem Charme mitten in der Stadt.
Die obere Terrasse ist hälftig überdacht und wurde zusätzlich mit filigranen Solarmodulen belegt. Der weitere Terrassenverlauf bietet eine entspannte Sofalandschaft mit Außenkamin, erreichbar über eine schön geschwungene Bangkirai Treppe.
Auf der unteren Terrasse lässt sich das Meer 'atmen': Eine Wasserfall-Wand erfreut visuell und haptisch. Ein seltenes Schauspiel mit großer Wirkung.
Beide Terrassen sind über Naturstein-Treppen miteinander verbunden und führen in den Garten.
Die Schönheit der Anlage mit einem Koi-Becken, dahinterliegendem geschützten Sitzplatz, einem romantischen Wasserbrunnen, Rosenbögen und den üppigen, umlaufenden Hecken, harmoniert bestens mit dem Erscheinungsbild der Villa.
Ein Haus mit seltener Strahlkraft - für Menschen mit Sinn für luxuriöse Ästhetik.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihre Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.
Ein Haus mit formvollendetem Geschmack und einer einzigartigen Atmosphäre.
Ein weiter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste und sorgt für ein stimmungsvolles Willkommen. Die offene, luxuriös ausgestattete Küche mit Frühstückstheke versorgt kulinarisch und optisch.
Ein separater Arbeitsbereich mit eigenem Bad-en-Suite und eine großzügige Garderobe mit Gäste-WC liegen drumherum.
Über einen Flur gelangt man in die Bibliothek und weiter durch einen eleganten, spiegeleingefassten großzügigen Durchgang in den Wohn- Essbereich mit einem imposanten Kamin und mit Zugang auf die überdachte Terrasse.
Die offene Bauweise über die gesamte Hausbreite vermittelt repräsentativen Luxus mit Wohlbehagen.
Ein Treppenhaus führt in die obere Schlafebene mit einem eleganten, separaten Gäste-Appartement, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, dem großzügigen Master Bedroom mit Ankleide und Bad-en-Suite, einer weiteren Ankleide und einem Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss verfügt über klassische Kellerbereiche, wie Wein- oder Vorratskeller, Lagerkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum und über eine hervorragend ausgestattete Wellnesslandschaft mit Gerätebereich, großer bodengleicher Dusche und klassischer Sauna, einem zusätzlichen WC und weiterem Duschbad.
Der stimmungsvolle Loungebereich ist zum Garten ausgerichtet und schafft mit dem edlen Kamin eine weitere Wohlfühloase. Die heutigen Bewohner nutzen den Bereich als Ausstellungsfläche für jagdliche Erinnerungsstücke. Zudem kann hier eine Kinoleinwand für filmische Erinnerungen sorgen.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang bietet eine moderne Einbauküche, ein helles Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit modernem Duschbad. Ein Zugang von Innen wurde für Familienmitglieder selbstverständlich beibehalten.
Bei der Gartenanlage wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt: Genießen Sie eine Oase mit unverwechselbarem Charme mitten in der Stadt.
Die obere Terrasse ist hälftig überdacht und wurde zusätzlich mit filigranen Solarmodulen belegt. Der weitere Terrassenverlauf bietet eine entspannte Sofalandschaft mit Außenkamin, erreichbar über eine schön geschwungene Bangkirai Treppe.
Auf der unteren Terrasse lässt sich das Meer 'atmen': Eine Wasserfall-Wand erfreut visuell und haptisch. Ein seltenes Schauspiel mit großer Wirkung.
Beide Terrassen sind über Naturstein-Treppen miteinander verbunden und führen in den Garten.
Die Schönheit der Anlage mit einem Koi-Becken, dahinterliegendem geschützten Sitzplatz, einem romantischen Wasserbrunnen, Rosenbögen und den üppigen, umlaufenden Hecken, harmoniert bestens mit dem Erscheinungsbild der Villa.
Ein Haus mit seltener Strahlkraft - für Menschen mit Sinn für luxuriöse Ästhetik.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für Ihre Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.
Kosten
-
Kaufpreis2.250.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)492 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.167 m²
-
Nutzfläche (ca.)63 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis07.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation,... mehr lesen
2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation,... mehr lesen
Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
2011 Solaranlage Hauptdach
2013 Sanierung des Innenhofes
2013 Neue Küche mit Umbau
2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
2024 Modernisierung der Alarmanlage
2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
Details zu den verwendeten Materialien:
Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
Naursteinboden in der Küche
Eichenparkett im Arbeitszimmer
Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
Treppe aus Vinyl-Parkett
Gäste-Appartement aus Eichenparkett
Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
Teppichboden im Schlafzimmer
Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
Küchenblock mit eleganten Barstühlen
Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
2 Innenkamine
Aussenkamin
Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
Weinkeller
Hauswirtschaftsraum
Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
Sauna
2 Terrassen am Haus
2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
Markise auf der oberen Terrasse
Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
Koi-Wasserbecken
Gartengerätehaus
1 Garage seitlich am Haus
1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
2 Außen-Stellplätze
2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
2011 Solaranlage Hauptdach
2013 Sanierung des Innenhofes
2013 Neue Küche mit Umbau
2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
2024 Modernisierung der Alarmanlage
2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
Details zu den verwendeten Materialien:
Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
Naursteinboden in der Küche
Eichenparkett im Arbeitszimmer
Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
Treppe aus Vinyl-Parkett
Gäste-Appartement aus Eichenparkett
Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
Teppichboden im Schlafzimmer
Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
Küchenblock mit eleganten Barstühlen
Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
2 Innenkamine
Aussenkamin
Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
Weinkeller
Hauswirtschaftsraum
Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
Sauna
2 Terrassen am Haus
2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
Markise auf der oberen Terrasse
Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
Koi-Wasserbecken
Gartengerätehaus
1 Garage seitlich am Haus
1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
2 Außen-Stellplätze
Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
2011 Solaranlage Hauptdach
2013 Sanierung des Innenhofes
2013 Neue Küche mit Umbau
2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
2024 Modernisierung der Alarmanlage
2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
Details zu den verwendeten Materialien:
Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
Naursteinboden in der Küche
Eichenparkett im Arbeitszimmer
Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
Treppe aus Vinyl-Parkett
Gäste-Appartement aus Eichenparkett
Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
Teppichboden im Schlafzimmer
Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
Küchenblock mit eleganten Barstühlen
Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
2 Innenkamine
Aussenkamin
Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
Weinkeller
Hauswirtschaftsraum
Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
Sauna
2 Terrassen am Haus
2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
Markise auf der oberen Terrasse
Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
Koi-Wasserbecken
Gartengerätehaus
1 Garage seitlich am Haus
1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
2 Außen-Stellplätze
2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
2011 Solaranlage Hauptdach
2013 Sanierung des Innenhofes
2013 Neue Küche mit Umbau
2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
2024 Modernisierung der Alarmanlage
2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
Details zu den verwendeten Materialien:
Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
Naursteinboden in der Küche
Eichenparkett im Arbeitszimmer
Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
Treppe aus Vinyl-Parkett
Gäste-Appartement aus Eichenparkett
Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
Teppichboden im Schlafzimmer
Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
Küchenblock mit eleganten Barstühlen
Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
2 Innenkamine
Aussenkamin
Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
Weinkeller
Hauswirtschaftsraum
Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
Sauna
2 Terrassen am Haus
2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
Markise auf der oberen Terrasse
Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
Koi-Wasserbecken
Gartengerätehaus
1 Garage seitlich am Haus
1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
2 Außen-Stellplätze
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der...
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Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien.
Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien.
Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien.
Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien.
Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Dortmund Gartenstadt Nordrhein-Westfalen Deutschland (44141)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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