immobilie1-ID: 31986569 | Anbieter-ID: 547-04
STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG MITTEN IM DORTMUNDER KREUZVIERTEL
295.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
292 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Kreuzviertel in Dortmund. Die ca. 82 m² große Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für alle, die das charmante Ambiente eines Altbaus...
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Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Kreuzviertel in Dortmund. Die ca. 82 m² große Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für alle, die das charmante Ambiente eines Altbaus in zentraler Lage suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit den charakteristischen Dielenböden. Von der geräumigen Wohnküche haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof.
Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet aber noch Raum für Ihre kreativen Ideen, insbesondere im Badezimmer. An der Wohnung wurden bereits einige Modernisierungen wie zum Beispiel die Erneuerung der Elektroleitungen, Fenster und der Gas-Etagenheizung durchgeführt. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde ebenfalls durch Investitionen von über 89.000 Euro in den letzten Jahren aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Zwei Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit den charakteristischen Dielenböden. Von der geräumigen Wohnküche haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof.
Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet aber noch Raum für Ihre kreativen Ideen, insbesondere im Badezimmer. An der Wohnung wurden bereits einige Modernisierungen wie zum Beispiel die Erneuerung der Elektroleitungen, Fenster und der Gas-Etagenheizung durchgeführt. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde ebenfalls durch Investitionen von über 89.000 Euro in den letzten Jahren aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Zwei Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.
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Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Kreuzviertel in Dortmund. Die ca. 82 m² große Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für alle, die das charmante Ambiente eines Altbaus in zentraler Lage suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit den charakteristischen Dielenböden. Von der geräumigen Wohnküche haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof.
Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet aber noch Raum für Ihre kreativen Ideen, insbesondere im Badezimmer. An der Wohnung wurden bereits einige Modernisierungen wie zum Beispiel die Erneuerung der Elektroleitungen, Fenster und der Gas-Etagenheizung durchgeführt. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde ebenfalls durch Investitionen von über 89.000 Euro in den letzten Jahren aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Zwei Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.
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Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit den charakteristischen Dielenböden. Von der geräumigen Wohnküche haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof.
Die Wohnung ist bezugsfertig, bietet aber noch Raum für Ihre kreativen Ideen, insbesondere im Badezimmer. An der Wohnung wurden bereits einige Modernisierungen wie zum Beispiel die Erneuerung der Elektroleitungen, Fenster und der Gas-Etagenheizung durchgeführt. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde ebenfalls durch Investitionen von über 89.000 Euro in den letzten Jahren aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Zwei Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.
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Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Kaufpreis pro m²3.597,56 €
-
Hausgeld pro Monat252 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1946
-
Zimmer3
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
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Grundstücksfläche (ca.)292 m²
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BadBad mit Fenster
-
Etage3
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Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1946
-
Energiepass gültig bis15.12.2029
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Die angebotene Altbau-Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße im beliebten Dortmunder Kreuzviertel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und die vielfältige Kneipen- und Gastronomieszene des Quartiers sind fußläufig erreichbar.
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Die angebotene Altbau-Eigentumswohnung befindet sich in einer Nebenstraße im beliebten Dortmunder Kreuzviertel. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und die vielfältige Kneipen- und Gastronomieszene des Quartiers sind fußläufig erreichbar.
Das Kreuzviertel bietet darüber hinaus eine gute Infrastruktur mit einigen Bildungseinrichtungen, verschiedenen Ärzten und Apotheken.
Für Freizeit und Erholung stehen Sportcenter sowie mehrere Spielplätze im Umfeld und der wenige Gehminuten entfernte Westpark zur Verfügung.
Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den ÖPNV aus, mit Bushaltestellen, einer S-Bahn-Station und einer Straßenbahn-Haltestelle in der Nähe. Eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben.
Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem ÖPNV, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
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Für Freizeit und Erholung stehen Sportcenter sowie mehrere Spielplätze im Umfeld und der wenige Gehminuten entfernte Westpark zur Verfügung.
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Dortmund Kreuzviertel (Quartier) Nordrhein-Westfalen Deutschland (44139)
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Sonstiges
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Einen ersten Eindruck von der Immobilie können Sie sich über unseren 360°-Rundgang... mehr lesen
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Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Herr Christian Koch
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Märkische Straße 164,
44141 Dortmund
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