immobilie1-ID: 31921309 | Anbieter-ID: 95551#CjIHI5
*GKI* - Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Garten-Pool
297.500 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
590 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Idyllisch, am Ende einer Stichstraße gelegene Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren mit viel Ausbaupotenzial, sowie einem großen Grundstück mit Garten-Pool direkt am Waldrand.
Die 95 m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen, ein... mehr lesen
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Idyllisch, am Ende einer Stichstraße gelegene Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren mit viel Ausbaupotenzial, sowie einem großen Grundstück mit Garten-Pool direkt am Waldrand.
Die 95 m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen, ein Dachgeschoss sowie einen Keller, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und um ein Zimmer erweitert, so das derzeit 5 Zimmer zur Verfügung stehen. Die gesamte Dachgeschossfläche hat zusätzlich ca. 50 m², die nicht in der Wohnfläche von 95 m² enthalten sind. Bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses würde man so auf ca. 145 m² Wohnfläche, mit dann insgesamt 5-6 Zimmer kommen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Ausgang zu einer von zwei Terrassen, sowie einer Durchreiche zur Küche. Neben der Küche mit Sitzmöglichkeiten befindet sich im weiteren Verlauf des Erdgeschosses noch das Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss abgehend, über ein offenes Treppenhaus, gelangt man in die 2. Etage, auf der sich 3 von 4 möglichen Schlaf- , Kinder und/oder Arbeitszimmern befinden. Das mittlere, größte von den 3 Zimmern, hat einen direkt Zugang zu einem geräumigen Balkon. Ebenfalls auf der Etage befindet sich das Hauptbadezimmer.
Im Dachgeschoss, ebenfalls über ein offenen Treppenaufgang erreichbar, befindet sich das fünfte Zimmer, sowie eine große Speicherfläche.
In den Kellerbereich gelangt man direkt am Eingang des Erdgeschosses über einen Treppenabgang. Der Keller bietet 2 große Kellerräume, jeweils mit Nasszelle bzw. Badewanne sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls im Keller befindet sich der Heizraum mit einer neuen (2023) Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant. Bei Bedarf kann durch die Entfernung eines alten Öltanks weiterer Kellerraum geschaffen werden.
Den Garten, das Highlight des Hauses, erreicht man entweder durch den Keller, oder über einen kleinen Weg unmittelbar am Haupteingang vorbei. Neben einer Terrassenfläche, einem Stahlwannenpool mit Sandfilteranlage befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein großes Gartenhaus.
Abgerundet wird die Immobilie mit mit einer Fertiggarage sowie einem Einstellplatz unter einem Carport.
Die 95 m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen, ein Dachgeschoss sowie einen Keller, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und um ein Zimmer erweitert, so das derzeit 5 Zimmer zur Verfügung stehen. Die gesamte Dachgeschossfläche hat zusätzlich ca. 50 m², die nicht in der Wohnfläche von 95 m² enthalten sind. Bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses würde man so auf ca. 145 m² Wohnfläche, mit dann insgesamt 5-6 Zimmer kommen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Ausgang zu einer von zwei Terrassen, sowie einer Durchreiche zur Küche. Neben der Küche mit Sitzmöglichkeiten befindet sich im weiteren Verlauf des Erdgeschosses noch das Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss abgehend, über ein offenes Treppenhaus, gelangt man in die 2. Etage, auf der sich 3 von 4 möglichen Schlaf- , Kinder und/oder Arbeitszimmern befinden. Das mittlere, größte von den 3 Zimmern, hat einen direkt Zugang zu einem geräumigen Balkon. Ebenfalls auf der Etage befindet sich das Hauptbadezimmer.
Im Dachgeschoss, ebenfalls über ein offenen Treppenaufgang erreichbar, befindet sich das fünfte Zimmer, sowie eine große Speicherfläche.
In den Kellerbereich gelangt man direkt am Eingang des Erdgeschosses über einen Treppenabgang. Der Keller bietet 2 große Kellerräume, jeweils mit Nasszelle bzw. Badewanne sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls im Keller befindet sich der Heizraum mit einer neuen (2023) Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant. Bei Bedarf kann durch die Entfernung eines alten Öltanks weiterer Kellerraum geschaffen werden.
Den Garten, das Highlight des Hauses, erreicht man entweder durch den Keller, oder über einen kleinen Weg unmittelbar am Haupteingang vorbei. Neben einer Terrassenfläche, einem Stahlwannenpool mit Sandfilteranlage befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein großes Gartenhaus.
Abgerundet wird die Immobilie mit mit einer Fertiggarage sowie einem Einstellplatz unter einem Carport.
Idyllisch, am Ende einer Stichstraße gelegene Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren mit viel Ausbaupotenzial, sowie einem großen Grundstück mit Garten-Pool direkt am Waldrand.
Die 95 m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen, ein Dachgeschoss sowie einen Keller, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und um ein Zimmer erweitert, so das derzeit 5 Zimmer zur Verfügung stehen. Die gesamte Dachgeschossfläche hat zusätzlich ca. 50 m², die nicht in der Wohnfläche von 95 m² enthalten sind. Bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses würde man so auf ca. 145 m² Wohnfläche, mit dann insgesamt 5-6 Zimmer kommen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Ausgang zu einer von zwei Terrassen, sowie einer Durchreiche zur Küche. Neben der Küche mit Sitzmöglichkeiten befindet sich im weiteren Verlauf des Erdgeschosses noch das Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss abgehend, über ein offenes Treppenhaus, gelangt man in die 2. Etage, auf der sich 3 von 4 möglichen Schlaf- , Kinder und/oder Arbeitszimmern befinden. Das mittlere, größte von den 3 Zimmern, hat einen direkt Zugang zu einem geräumigen Balkon. Ebenfalls auf der Etage befindet sich das Hauptbadezimmer.
Im Dachgeschoss, ebenfalls über ein offenen Treppenaufgang erreichbar, befindet sich das fünfte Zimmer, sowie eine große Speicherfläche.
In den Kellerbereich gelangt man direkt am Eingang des Erdgeschosses über einen Treppenabgang. Der Keller bietet 2 große Kellerräume, jeweils mit Nasszelle bzw. Badewanne sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls im Keller befindet sich der Heizraum mit einer neuen (2023) Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant. Bei Bedarf kann durch die Entfernung eines alten Öltanks weiterer Kellerraum geschaffen werden.
Den Garten, das Highlight des Hauses, erreicht man entweder durch den Keller, oder über einen kleinen Weg unmittelbar am Haupteingang vorbei. Neben einer Terrassenfläche, einem Stahlwannenpool mit Sandfilteranlage befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein großes Gartenhaus.
Abgerundet wird die Immobilie mit mit einer Fertiggarage sowie einem Einstellplatz unter einem Carport.
Die 95 m² große Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Etagen, ein Dachgeschoss sowie einen Keller, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste WC. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut und um ein Zimmer erweitert, so das derzeit 5 Zimmer zur Verfügung stehen. Die gesamte Dachgeschossfläche hat zusätzlich ca. 50 m², die nicht in der Wohnfläche von 95 m² enthalten sind. Bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses würde man so auf ca. 145 m² Wohnfläche, mit dann insgesamt 5-6 Zimmer kommen.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Ausgang zu einer von zwei Terrassen, sowie einer Durchreiche zur Küche. Neben der Küche mit Sitzmöglichkeiten befindet sich im weiteren Verlauf des Erdgeschosses noch das Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss abgehend, über ein offenes Treppenhaus, gelangt man in die 2. Etage, auf der sich 3 von 4 möglichen Schlaf- , Kinder und/oder Arbeitszimmern befinden. Das mittlere, größte von den 3 Zimmern, hat einen direkt Zugang zu einem geräumigen Balkon. Ebenfalls auf der Etage befindet sich das Hauptbadezimmer.
Im Dachgeschoss, ebenfalls über ein offenen Treppenaufgang erreichbar, befindet sich das fünfte Zimmer, sowie eine große Speicherfläche.
In den Kellerbereich gelangt man direkt am Eingang des Erdgeschosses über einen Treppenabgang. Der Keller bietet 2 große Kellerräume, jeweils mit Nasszelle bzw. Badewanne sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls im Keller befindet sich der Heizraum mit einer neuen (2023) Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant. Bei Bedarf kann durch die Entfernung eines alten Öltanks weiterer Kellerraum geschaffen werden.
Den Garten, das Highlight des Hauses, erreicht man entweder durch den Keller, oder über einen kleinen Weg unmittelbar am Haupteingang vorbei. Neben einer Terrassenfläche, einem Stahlwannenpool mit Sandfilteranlage befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein großes Gartenhaus.
Abgerundet wird die Immobilie mit mit einer Fertiggarage sowie einem Einstellplatz unter einem Carport.
Kosten
-
Kaufpreis297.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Goldberg & Klein Immobilien-Management e.K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1967
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)590 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf259,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis15.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wermelskirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten und kleinen Parks aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wermelskirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten und kleinen Parks aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in das Stadtzentrum zu gelangen.
Wermelskirchen ist eine charmante Stadt im Bergischen Land, die für ihre historische Altstadt und Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Köln und Wuppertal, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Region um Wermelskirchen bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ausgeglichenen Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. In dieser Region lässt es sich gut leben und entspannen.
Wermelskirchen ist eine charmante Stadt im Bergischen Land, die für ihre historische Altstadt und Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Köln und Wuppertal, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Region um Wermelskirchen bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ausgeglichenen Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. In dieser Region lässt es sich gut leben und entspannen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wermelskirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten und kleinen Parks aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in das Stadtzentrum zu gelangen.
Wermelskirchen ist eine charmante Stadt im Bergischen Land, die für ihre historische Altstadt und Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Köln und Wuppertal, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die Region um Wermelskirchen bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ausgeglichenen Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. In dieser Region lässt es sich gut leben und entspannen.
Wermelskirchen ist eine charmante Stadt im Bergischen Land, die für ihre historische Altstadt und Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Natur mit ihren Wäldern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein. Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Köln und Wuppertal, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
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Wermelskirchen Deutschland (42929)
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Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung können wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) sind wir verpflichtet, die Identität der Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich bei dem Besichtigungstermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Finden Sie weitere interessante Angebote auf unsere Homepage unter:
http://www.goldberg-klein.de
oder besuchen Sie uns auf Facebook:
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Ansprechpartner
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42289 Wuppertal
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