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immobilie1-ID: 31660197 | Anbieter-ID: 7334JT
Leichlingen: Modernisiertes, freiwerdendes Ladenlokal in direkter Citylage
195.000 €
Kaufpreis
84 m²
Verkaufsfläche
1
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Ladenlokal ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Kapitalanlage interessant! Die derzeit vermietete Fläche wird zum 01.01.2026 frei, wodurch viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Das Wohn- und... mehr lesen
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Das zum Verkauf stehende Ladenlokal ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Kapitalanlage interessant! Die derzeit vermietete Fläche wird zum 01.01.2026 frei, wodurch viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 28 Einheiten und wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Elektronischer Versorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von der Immobilie.
Darüber rundet ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz, welcher im Preis enthalten ist, das Platzangebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkplatz im direkten Umfeld.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 28 Einheiten und wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Elektronischer Versorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von der Immobilie.
Darüber rundet ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz, welcher im Preis enthalten ist, das Platzangebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkplatz im direkten Umfeld.
Das zum Verkauf stehende Ladenlokal ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Kapitalanlage interessant! Die derzeit vermietete Fläche wird zum 01.01.2026 frei, wodurch viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 28 Einheiten und wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Elektronischer Versorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von der Immobilie.
Darüber rundet ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz, welcher im Preis enthalten ist, das Platzangebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkplatz im direkten Umfeld.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 28 Einheiten und wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Elektronischer Versorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von der Immobilie.
Darüber rundet ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz, welcher im Preis enthalten ist, das Platzangebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkplatz im direkten Umfeld.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartEinzelhandelsladen
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1976
-
Zimmer1
-
Nutzfläche (ca.)84 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)84 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf85,8 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme85,8
-
Ernergiekennwert Wärme85,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis20.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Insgesamt verfügt das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. Lagerfläche im direkt mit der Einheit verbundenen Kellerraum.
Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu... mehr lesen
Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu... mehr lesen
Insgesamt verfügt das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. Lagerfläche im direkt mit der Einheit verbundenen Kellerraum.
Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurden neben dem Innenausbau die Schaufensterelemente durch ebenerdige isolierverglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im hinteren Bereich der Ladenfläche ist ein modernes WC sowie ein kleiner Vorraum dazugehörig. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne Fliesenböden. Die Decken wurden mit Spiegelrasterleuchten und integrierten Spots versehen, wodurch die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerraum, welcher eine große Lagerfläche bietet.
Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurden neben dem Innenausbau die Schaufensterelemente durch ebenerdige isolierverglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im hinteren Bereich der Ladenfläche ist ein modernes WC sowie ein kleiner Vorraum dazugehörig. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne Fliesenböden. Die Decken wurden mit Spiegelrasterleuchten und integrierten Spots versehen, wodurch die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerraum, welcher eine große Lagerfläche bietet.
Insgesamt verfügt das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. Lagerfläche im direkt mit der Einheit verbundenen Kellerraum.
Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurden neben dem Innenausbau die Schaufensterelemente durch ebenerdige isolierverglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im hinteren Bereich der Ladenfläche ist ein modernes WC sowie ein kleiner Vorraum dazugehörig. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne Fliesenböden. Die Decken wurden mit Spiegelrasterleuchten und integrierten Spots versehen, wodurch die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerraum, welcher eine große Lagerfläche bietet.
Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurden neben dem Innenausbau die Schaufensterelemente durch ebenerdige isolierverglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im hinteren Bereich der Ladenfläche ist ein modernes WC sowie ein kleiner Vorraum dazugehörig. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne Fliesenböden. Die Decken wurden mit Spiegelrasterleuchten und integrierten Spots versehen, wodurch die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerraum, welcher eine große Lagerfläche bietet.
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das lukrative Objekt im Zentrum Leichlingens ist am Stadtpark gelegen. Umliegend befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist besonders gut. Dies gilt sowohl...
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Das lukrative Objekt im Zentrum Leichlingens ist am Stadtpark gelegen. Umliegend befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist besonders gut. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr, als auch für den ÖPNV. Die Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung (A 542, A3 und A59). Der Leichlinger Busbahnhof befindet sich im direkten Umfeld und wird von folgenden Buslinien regelmäßig angefahren: 253, 255, 257, 258, 278, 279, 694 und SB25.
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Das lukrative Objekt im Zentrum Leichlingens ist am Stadtpark gelegen. Umliegend befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist besonders gut. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr, als auch für den ÖPNV. Die Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung (A 542, A3 und A59). Der Leichlinger Busbahnhof befindet sich im direkten Umfeld und wird von folgenden Buslinien regelmäßig angefahren: 253, 255, 257, 258, 278, 279, 694 und SB25.
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Leichlingen Leichlingen Deutschland (42799)
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Ansprechpartner
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Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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