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immobilie1-ID: 32462209 | Anbieter-ID: 26 320 003
Liebevoll sanierte Stadtvilla mit historischem Charme
585.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in einer stilvollen Stadtvilla, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Auf ca. 233 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung.
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Willkommen in einer stilvollen Stadtvilla, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Auf ca. 233 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung.
Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, originale Kassettentüren und edle Holzdielen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Elektrik, Bäder, Heizung und Fenster entsprechen heutigen Ansprüchen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das ca. 594 m² große Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse und zusätzlichem gemauerten Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Wallbox am Stellplatz sowie Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung ergänzen das Angebot zeitgemäß.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Sie sind herzlich eingeladen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich vom Charme dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse und Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, originale Kassettentüren und edle Holzdielen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Elektrik, Bäder, Heizung und Fenster entsprechen heutigen Ansprüchen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das ca. 594 m² große Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse und zusätzlichem gemauerten Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Wallbox am Stellplatz sowie Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung ergänzen das Angebot zeitgemäß.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Sie sind herzlich eingeladen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich vom Charme dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse und Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Willkommen in einer stilvollen Stadtvilla, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Auf ca. 233 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung.
Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, originale Kassettentüren und edle Holzdielen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Elektrik, Bäder, Heizung und Fenster entsprechen heutigen Ansprüchen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das ca. 594 m² große Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse und zusätzlichem gemauerten Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Wallbox am Stellplatz sowie Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung ergänzen das Angebot zeitgemäß.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
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Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, originale Kassettentüren und edle Holzdielen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Elektrik, Bäder, Heizung und Fenster entsprechen heutigen Ansprüchen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das ca. 594 m² große Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse und zusätzlichem gemauerten Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Wallbox am Stellplatz sowie Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung ergänzen das Angebot zeitgemäß.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
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Kosten
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Kaufpreis585.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1911
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Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)233 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)594 m²
-
Nutzfläche (ca.)79 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis28.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ca. 2009 / 2019: Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut
Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert
Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert
Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert
Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert
Ca. 2010: Oberste... mehr lesen
Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert
Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert
Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert
Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert
Ca. 2010: Oberste... mehr lesen
Ca. 2009 / 2019: Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut
Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert
Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert
Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert
Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert
Ca. 2010: Oberste Geschossdecke gedämmt
Ca. 2010: Zwischensparrendämmung eingebracht
Ca. 2010: Kellerdecke gedämmt
Ca. 2010: Außenanstrich
Ca. 2018: Kellerwände teilweise von außen abgedichtet
Ca. 2022: Skantherm-Kaminofen installiert
Ca. 2024: Terrassenüberdachung errichtet
Ca. 2025: Dielenboden im Schlafzimmer abgeschliffen
Ca. 2025 / 2026: Alle Räume neu gestrichen, teils neu tapeziert
Original Holztüren und Holztreppe
Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung installiert
PKW-Stellplatz mit Wallbox
Gartenhaus
Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert
Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert
Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert
Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert
Ca. 2010: Oberste Geschossdecke gedämmt
Ca. 2010: Zwischensparrendämmung eingebracht
Ca. 2010: Kellerdecke gedämmt
Ca. 2010: Außenanstrich
Ca. 2018: Kellerwände teilweise von außen abgedichtet
Ca. 2022: Skantherm-Kaminofen installiert
Ca. 2024: Terrassenüberdachung errichtet
Ca. 2025: Dielenboden im Schlafzimmer abgeschliffen
Ca. 2025 / 2026: Alle Räume neu gestrichen, teils neu tapeziert
Original Holztüren und Holztreppe
Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung installiert
PKW-Stellplatz mit Wallbox
Gartenhaus
Ca. 2009 / 2019: Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut
Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert
Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert
Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert
Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert
Ca. 2010: Oberste Geschossdecke gedämmt
Ca. 2010: Zwischensparrendämmung eingebracht
Ca. 2010: Kellerdecke gedämmt
Ca. 2010: Außenanstrich
Ca. 2018: Kellerwände teilweise von außen abgedichtet
Ca. 2022: Skantherm-Kaminofen installiert
Ca. 2024: Terrassenüberdachung errichtet
Ca. 2025: Dielenboden im Schlafzimmer abgeschliffen
Ca. 2025 / 2026: Alle Räume neu gestrichen, teils neu tapeziert
Original Holztüren und Holztreppe
Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung installiert
PKW-Stellplatz mit Wallbox
Gartenhaus
Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert
Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert
Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert
Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert
Ca. 2010: Oberste Geschossdecke gedämmt
Ca. 2010: Zwischensparrendämmung eingebracht
Ca. 2010: Kellerdecke gedämmt
Ca. 2010: Außenanstrich
Ca. 2018: Kellerwände teilweise von außen abgedichtet
Ca. 2022: Skantherm-Kaminofen installiert
Ca. 2024: Terrassenüberdachung errichtet
Ca. 2025: Dielenboden im Schlafzimmer abgeschliffen
Ca. 2025 / 2026: Alle Räume neu gestrichen, teils neu tapeziert
Original Holztüren und Holztreppe
Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung installiert
PKW-Stellplatz mit Wallbox
Gartenhaus
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land.
Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus... mehr lesen
Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus... mehr lesen
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land.
Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet er zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Wald überzeugt zudem mit einem hohen Wohnkomfort, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Ittertal und zum Lochbachtal und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.
Auch das Bildungsangebot ist vielseitig mit mehreren Schulen und Kitas, die Wald zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet er zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Wald überzeugt zudem mit einem hohen Wohnkomfort, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Ittertal und zum Lochbachtal und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.
Auch das Bildungsangebot ist vielseitig mit mehreren Schulen und Kitas, die Wald zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land.
Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet er zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Wald überzeugt zudem mit einem hohen Wohnkomfort, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Ittertal und zum Lochbachtal und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.
Auch das Bildungsangebot ist vielseitig mit mehreren Schulen und Kitas, die Wald zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Die Immobilie liegt in Solingen-Wald. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet er zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Wald überzeugt zudem mit einem hohen Wohnkomfort, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Die Nähe zum Ittertal und zum Lochbachtal und die vielen Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung.
Auch das Bildungsangebot ist vielseitig mit mehreren Schulen und Kitas, die Wald zu einem familienfreundlichen Wohnort machen. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Solingen Wald Nordrhein-Westfalen Deutschland (42719)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Frau Marion Brettmann
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111 A,
42657 Solingen
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Brühler Straße 111A ,
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004921223362300
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