immobilie1-ID: 32204553 | Anbieter-ID: 718073
Charmantes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Solingen-Wald – Kapitalanlage oder Eigennutzung
399.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
282 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1915 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Solingen-Wald, direkt an der Grenze zu Haan. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen,...
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Dieses gepflegte Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1915 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Solingen-Wald, direkt an der Grenze zu Haan. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet die Immobilie ein solides Investment.
Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.380 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Haus steht auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach ca. im Jahr 1996 erneuert, ebenso die Fenster, während die Fassade ca. 2003 einen neuen Anstrich erhielt. Die Haustüre wurde ca. 2015 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Etagenheizung für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.
Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem äußerst soliden Zustand und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit.
Dieses Dreifamilienhaus vereint solides Investment, langfristige Sicherheit und gepflegte Bausubstanz – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Lagequalität setzen.
Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.380 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Haus steht auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach ca. im Jahr 1996 erneuert, ebenso die Fenster, während die Fassade ca. 2003 einen neuen Anstrich erhielt. Die Haustüre wurde ca. 2015 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Etagenheizung für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.
Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem äußerst soliden Zustand und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit.
Dieses Dreifamilienhaus vereint solides Investment, langfristige Sicherheit und gepflegte Bausubstanz – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Lagequalität setzen.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1915 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Solingen-Wald, direkt an der Grenze zu Haan. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet die Immobilie ein solides Investment.
Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.380 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Haus steht auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach ca. im Jahr 1996 erneuert, ebenso die Fenster, während die Fassade ca. 2003 einen neuen Anstrich erhielt. Die Haustüre wurde ca. 2015 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Etagenheizung für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.
Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem äußerst soliden Zustand und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit.
Dieses Dreifamilienhaus vereint solides Investment, langfristige Sicherheit und gepflegte Bausubstanz – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Lagequalität setzen.
Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.380 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Haus steht auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Dach ca. im Jahr 1996 erneuert, ebenso die Fenster, während die Fassade ca. 2003 einen neuen Anstrich erhielt. Die Haustüre wurde ca. 2015 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Etagenheizung für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.
Dank dieser kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem äußerst soliden Zustand und überzeugt durch ihre gute Vermietbarkeit.
Dieses Dreifamilienhaus vereint solides Investment, langfristige Sicherheit und gepflegte Bausubstanz – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und Lagequalität setzen.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr19.380 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1915
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Zimmer9
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)225 m²
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Grundstücksfläche (ca.)282 m²
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Nutzfläche (ca.)65 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf363,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1915
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Energiepass gültig bis10.11.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in Solingen-Wald, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Solingens. Das Haus liegt direkt an der Grenze zur Stadt Haan und profitiert damit von einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage mit zugleich sehr...
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Die Immobilie befindet sich in Solingen-Wald, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Solingens. Das Haus liegt direkt an der Grenze zur Stadt Haan und profitiert damit von einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage mit zugleich sehr guter Anbindung an beide Städte.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Zentrum von Solingen-Wald oder im benachbarten Haan sind schnell erreichbar und verleihen der Lage ihren charmanten, lebenswerten Charakter.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Solinger Zentrum und der Nachbarstadt Haan. Über die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 46 sind auch Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die umliegenden Wälder und Grünanlagen für hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Insgesamt bietet die Lage in Solingen-Wald, an der Grenze zu Haan, eine ideale Kombination aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Zentrum von Solingen-Wald oder im benachbarten Haan sind schnell erreichbar und verleihen der Lage ihren charmanten, lebenswerten Charakter.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Solinger Zentrum und der Nachbarstadt Haan. Über die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 46 sind auch Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die umliegenden Wälder und Grünanlagen für hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Insgesamt bietet die Lage in Solingen-Wald, an der Grenze zu Haan, eine ideale Kombination aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in Solingen-Wald, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Solingens. Das Haus liegt direkt an der Grenze zur Stadt Haan und profitiert damit von einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage mit zugleich sehr guter Anbindung an beide Städte.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Zentrum von Solingen-Wald oder im benachbarten Haan sind schnell erreichbar und verleihen der Lage ihren charmanten, lebenswerten Charakter.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Solinger Zentrum und der Nachbarstadt Haan. Über die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 46 sind auch Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die umliegenden Wälder und Grünanlagen für hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Insgesamt bietet die Lage in Solingen-Wald, an der Grenze zu Haan, eine ideale Kombination aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Zentrum von Solingen-Wald oder im benachbarten Haan sind schnell erreichbar und verleihen der Lage ihren charmanten, lebenswerten Charakter.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Solinger Zentrum und der Nachbarstadt Haan. Über die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 46 sind auch Düsseldorf, Köln und Wuppertal in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die umliegenden Wälder und Grünanlagen für hohe Freizeit- und Erholungsqualität.
Insgesamt bietet die Lage in Solingen-Wald, an der Grenze zu Haan, eine ideale Kombination aus Ruhe, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Solingen Deutschland (42719)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Robert Lange
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
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