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immobilie1-ID: 31887305 | Anbieter-ID: I-030SVH-W-030SVH
Fabrikantenvilla "LINNY" in bevorzugter Lage in Solingen - Merscheid / Ohligs
887.000 €
Kaufpreis
344 m²
Wohnfläche
994 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Diese außergewöhnliche Villa mit einer Gesamt - Wohnfläche von ca. 343 qm wurde 1914 von dem Stahlwaren - Fabrikanten Richard Langenberg errichtet, und 1930 durch einen Anbau erweitert. In Erinnerung und benannt nach der Ehefrau von Richard...
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Diese außergewöhnliche Villa mit einer Gesamt - Wohnfläche von ca. 343 qm wurde 1914 von dem Stahlwaren - Fabrikanten Richard Langenberg errichtet, und 1930 durch einen Anbau erweitert. In Erinnerung und benannt nach der Ehefrau von Richard Langenberg, Linny Langenberg, finden Sie auch heute noch den Namen in einem stuckierten Rahmen auf der Fassade am Eingangsbereich.
Zwei Wohneinheiten. Ein stilvoller Ursprung.
Dieses außergewöhnliche Ein- / Zweifamilienhaus auf einem ca. 994 m² großen Grundstück verbindet zeitlose Großzügigkeit mit historischer Tiefe. Die Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein architektonisches Zeitzeugnis, das den Charme vergangener Jahrzehnte in sich trägt, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich als Teil eines städtebaulichen Ensembles, das von Beginn an durch eine überdurchschnittliche Qualität in Planung, Bauausführung und Lage auffiel. Es gehört damit zu jenen Villen- oder Landhausbauten, die Solingen bis heute prägen – geprägt von der wirtschaftlichen Stärke einer Region, die im frühen 20. Jahrhundert für technische Innovation, industrielles Wachstum und bürgerliches Selbstverständnis stand.
Diese historische Grundhaltung lässt sich heute hervorragend mit modernem Wohnen verbinden – sei es durch stilvolle Ergänzungen, dezente Renovierungen oder bewusste Kontraste.
Der Grundriss des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte: zwei vollwertige, getrennte Wohneinheiten bieten sich an für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnflächen sind hell, großzügig und klar strukturiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ( ca. 161 qm ) besticht durch eine kleine Loggia, die Sie von der Küche aus begehen können, den Garten erreichen Sie über eine kleine vorgelagerte Terrasse hinter dem Haus. Die zweite Wohnung im OG und DG ( 183 qm ) verfügt über einen Balkon und eine Loggia mit Blick in den Garten.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartengestaltung, Erholung oder Familienleben. Auch hier zeigt sich: Dieses Haus denkt weiter als bis zur Grundstücksgrenze.
Zwei Wohneinheiten. Ein stilvoller Ursprung.
Dieses außergewöhnliche Ein- / Zweifamilienhaus auf einem ca. 994 m² großen Grundstück verbindet zeitlose Großzügigkeit mit historischer Tiefe. Die Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein architektonisches Zeitzeugnis, das den Charme vergangener Jahrzehnte in sich trägt, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich als Teil eines städtebaulichen Ensembles, das von Beginn an durch eine überdurchschnittliche Qualität in Planung, Bauausführung und Lage auffiel. Es gehört damit zu jenen Villen- oder Landhausbauten, die Solingen bis heute prägen – geprägt von der wirtschaftlichen Stärke einer Region, die im frühen 20. Jahrhundert für technische Innovation, industrielles Wachstum und bürgerliches Selbstverständnis stand.
Diese historische Grundhaltung lässt sich heute hervorragend mit modernem Wohnen verbinden – sei es durch stilvolle Ergänzungen, dezente Renovierungen oder bewusste Kontraste.
Der Grundriss des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte: zwei vollwertige, getrennte Wohneinheiten bieten sich an für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnflächen sind hell, großzügig und klar strukturiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ( ca. 161 qm ) besticht durch eine kleine Loggia, die Sie von der Küche aus begehen können, den Garten erreichen Sie über eine kleine vorgelagerte Terrasse hinter dem Haus. Die zweite Wohnung im OG und DG ( 183 qm ) verfügt über einen Balkon und eine Loggia mit Blick in den Garten.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartengestaltung, Erholung oder Familienleben. Auch hier zeigt sich: Dieses Haus denkt weiter als bis zur Grundstücksgrenze.
Diese außergewöhnliche Villa mit einer Gesamt - Wohnfläche von ca. 343 qm wurde 1914 von dem Stahlwaren - Fabrikanten Richard Langenberg errichtet, und 1930 durch einen Anbau erweitert. In Erinnerung und benannt nach der Ehefrau von Richard Langenberg, Linny Langenberg, finden Sie auch heute noch den Namen in einem stuckierten Rahmen auf der Fassade am Eingangsbereich.
Zwei Wohneinheiten. Ein stilvoller Ursprung.
Dieses außergewöhnliche Ein- / Zweifamilienhaus auf einem ca. 994 m² großen Grundstück verbindet zeitlose Großzügigkeit mit historischer Tiefe. Die Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein architektonisches Zeitzeugnis, das den Charme vergangener Jahrzehnte in sich trägt, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich als Teil eines städtebaulichen Ensembles, das von Beginn an durch eine überdurchschnittliche Qualität in Planung, Bauausführung und Lage auffiel. Es gehört damit zu jenen Villen- oder Landhausbauten, die Solingen bis heute prägen – geprägt von der wirtschaftlichen Stärke einer Region, die im frühen 20. Jahrhundert für technische Innovation, industrielles Wachstum und bürgerliches Selbstverständnis stand.
Diese historische Grundhaltung lässt sich heute hervorragend mit modernem Wohnen verbinden – sei es durch stilvolle Ergänzungen, dezente Renovierungen oder bewusste Kontraste.
Der Grundriss des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte: zwei vollwertige, getrennte Wohneinheiten bieten sich an für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnflächen sind hell, großzügig und klar strukturiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ( ca. 161 qm ) besticht durch eine kleine Loggia, die Sie von der Küche aus begehen können, den Garten erreichen Sie über eine kleine vorgelagerte Terrasse hinter dem Haus. Die zweite Wohnung im OG und DG ( 183 qm ) verfügt über einen Balkon und eine Loggia mit Blick in den Garten.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartengestaltung, Erholung oder Familienleben. Auch hier zeigt sich: Dieses Haus denkt weiter als bis zur Grundstücksgrenze.
Zwei Wohneinheiten. Ein stilvoller Ursprung.
Dieses außergewöhnliche Ein- / Zweifamilienhaus auf einem ca. 994 m² großen Grundstück verbindet zeitlose Großzügigkeit mit historischer Tiefe. Die Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein architektonisches Zeitzeugnis, das den Charme vergangener Jahrzehnte in sich trägt, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich als Teil eines städtebaulichen Ensembles, das von Beginn an durch eine überdurchschnittliche Qualität in Planung, Bauausführung und Lage auffiel. Es gehört damit zu jenen Villen- oder Landhausbauten, die Solingen bis heute prägen – geprägt von der wirtschaftlichen Stärke einer Region, die im frühen 20. Jahrhundert für technische Innovation, industrielles Wachstum und bürgerliches Selbstverständnis stand.
Diese historische Grundhaltung lässt sich heute hervorragend mit modernem Wohnen verbinden – sei es durch stilvolle Ergänzungen, dezente Renovierungen oder bewusste Kontraste.
Der Grundriss des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte: zwei vollwertige, getrennte Wohneinheiten bieten sich an für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnflächen sind hell, großzügig und klar strukturiert. Die Wohnung im Erdgeschoss ( ca. 161 qm ) besticht durch eine kleine Loggia, die Sie von der Küche aus begehen können, den Garten erreichen Sie über eine kleine vorgelagerte Terrasse hinter dem Haus. Die zweite Wohnung im OG und DG ( 183 qm ) verfügt über einen Balkon und eine Loggia mit Blick in den Garten.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartengestaltung, Erholung oder Familienleben. Auch hier zeigt sich: Dieses Haus denkt weiter als bis zur Grundstücksgrenze.
Kosten
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Kaufpreis887.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1918
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Zimmer16
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Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)344 m²
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Grundstücksfläche (ca.)994 m²
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Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf374 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1918
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Villa liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Solingen-Merscheid/Ohligs. Dieser Stadtteil boomt, und zählt inzwischen zu den beliebtesten Stadtteilen Solingens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur....
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Die Villa liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Solingen-Merscheid/Ohligs. Dieser Stadtteil boomt, und zählt inzwischen zu den beliebtesten Stadtteilen Solingens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der lebendige Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um die Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof Solingen mit ICE Anbindung ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ideale Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Durch die gute Anbindung erreichen Sie beide Autobahnen A3 und A46 in 10 Minuten.
Zudem begeistert Ohligs durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur idyllischen Ohligser Heide – einem beliebten Naherholungsgebiet.
Eine ruhige, gepflegte und angenehme Wohngegend.
Viele junge Familien aus der Umgebung (Einzugsgebiet und der erweiterte „Speckgürtel“ von Düsseldorf und Köln) finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen.
Die Großstadt Solingen mit ca. 162.700 Einwohnern liegt im Bergischen Kreis und begeistert durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Neben dem Deutschen Klingenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Das Solinger Theater bietet interessante Kulturangebote. Solingen ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Zudem begeistert Ohligs durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur idyllischen Ohligser Heide – einem beliebten Naherholungsgebiet.
Eine ruhige, gepflegte und angenehme Wohngegend.
Viele junge Familien aus der Umgebung (Einzugsgebiet und der erweiterte „Speckgürtel“ von Düsseldorf und Köln) finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen.
Die Großstadt Solingen mit ca. 162.700 Einwohnern liegt im Bergischen Kreis und begeistert durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Neben dem Deutschen Klingenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Das Solinger Theater bietet interessante Kulturangebote. Solingen ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Die Villa liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Solingen-Merscheid/Ohligs. Dieser Stadtteil boomt, und zählt inzwischen zu den beliebtesten Stadtteilen Solingens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der lebendige Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants rund um die Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof Solingen mit ICE Anbindung ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ideale Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Durch die gute Anbindung erreichen Sie beide Autobahnen A3 und A46 in 10 Minuten.
Zudem begeistert Ohligs durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur idyllischen Ohligser Heide – einem beliebten Naherholungsgebiet.
Eine ruhige, gepflegte und angenehme Wohngegend.
Viele junge Familien aus der Umgebung (Einzugsgebiet und der erweiterte „Speckgürtel“ von Düsseldorf und Köln) finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen.
Die Großstadt Solingen mit ca. 162.700 Einwohnern liegt im Bergischen Kreis und begeistert durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Neben dem Deutschen Klingenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Das Solinger Theater bietet interessante Kulturangebote. Solingen ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Zudem begeistert Ohligs durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur idyllischen Ohligser Heide – einem beliebten Naherholungsgebiet.
Eine ruhige, gepflegte und angenehme Wohngegend.
Viele junge Familien aus der Umgebung (Einzugsgebiet und der erweiterte „Speckgürtel“ von Düsseldorf und Köln) finden in der sonst hauptsächlich durch Bestecke und Messer bekannten Klingenstadt ihr neues und bezahlbares Zuhause im Grünen.
Die Großstadt Solingen mit ca. 162.700 Einwohnern liegt im Bergischen Kreis und begeistert durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Neben dem Deutschen Klingenmuseum sind auch Sehenswürdigkeiten wie die Müngstener Brücke und Schloss Burg schnell zu erreichen. Das Solinger Theater bietet interessante Kulturangebote. Solingen ist von einem grünen Waldgürtel umgeben, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Solingen Ohligs Nordrhein-Westfalen Deutschland (42699)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Engel & Völkers Solingen
Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG
Kölner Straße 65a
42651 Solingen
42651 Solingen
Kölner Straße 65a ,
42651 Solingen
42651 Solingen
+49 212 650040-80
Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG
Kölner Straße 65a ,
42651 Solingen
42651 Solingen
0049(0)212/65004080
Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG
Firma Engel & Völkers Solingen
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