immobilie1-ID: 32183737 | Anbieter-ID: WI25175SG
Raumwunder mit diversen Nutzungsmöglichleiten: Massives EFH mit Garten, Garage und viel Potenzial
399.000 €
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche
374 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 374m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 374m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.
Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.
Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 374m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.
Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.
Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Kaufpreis pro m²2.056,7 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)194 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)374 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis31.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- großes Sonnengrundstück (noch zu teilen) von ca: 374m²
- Garage
- großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Einbauküche
- Bar im Untergeschoss
- Echtholz Einbauschränke im UG, DG, Kinder- und Wohnzimmer
- Garage
- großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Einbauküche
- Bar im Untergeschoss
- Echtholz Einbauschränke im UG, DG, Kinder- und Wohnzimmer
- großes Sonnengrundstück (noch zu teilen) von ca: 374m²
- Garage
- großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Einbauküche
- Bar im Untergeschoss
- Echtholz Einbauschränke im UG, DG, Kinder- und Wohnzimmer
- Garage
- großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Einbauküche
- Bar im Untergeschoss
- Echtholz Einbauschränke im UG, DG, Kinder- und Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Zone 30) im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und... mehr lesen
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
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Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Zone 30) im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Zone 30) im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.
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Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe, die Auswahl an Freizeitaktivitäten, Sport, Spiel oder Wandern ist reichlich gegeben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen Bushaltestellen, sowie die S-Bahn in wenigen Minuten, die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Solingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42697)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen... mehr lesen
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Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Geusen
Wüstenrot Immobilien
Wanheimer Str. 66,
40472 Düsseldorf
40472 Düsseldorf
Otto-Hahn-Str. 4,
50354 Hürth
50354 Hürth
004921120964527
Wüstenrot Immobilien
Otto-Hahn-Str. 4,
50354 Hürth
50354 Hürth
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