immobilie1-ID: 31813505 | Anbieter-ID: 25 320 011
Attraktives Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern
849.000 €
Kaufpreis
541 m²
Wohnfläche
954 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Wohnlage von Höhscheid - Widdert.
Die Liegenschaft umfasst ein circa 954 m² großes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt neun Wohneinheiten... mehr lesen
Die Liegenschaft umfasst ein circa 954 m² großes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt neun Wohneinheiten... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Wohnlage von Höhscheid - Widdert.
Die Liegenschaft umfasst ein circa 954 m² großes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt neun Wohneinheiten zwischen 43 m² und 93 m² bieten eine Gesamtwohnfläche von circa 541 m².
Balkone und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Gartenbereich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sechs Garagen und vier Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht mit seinen Wohnungsgrößen eine breite Zielgruppe an. Aktuell sind sieben von neun Wohnungen vermietet – zwei Einheiten stehen zur Neuvermietung bereit.
Die Betreuung erfolgt seit vielen Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung, was eine reibungslose Organisation und Instandhaltung gewährleistet.
Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Liegenschaft umfasst ein circa 954 m² großes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt neun Wohneinheiten zwischen 43 m² und 93 m² bieten eine Gesamtwohnfläche von circa 541 m².
Balkone und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Gartenbereich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sechs Garagen und vier Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht mit seinen Wohnungsgrößen eine breite Zielgruppe an. Aktuell sind sieben von neun Wohnungen vermietet – zwei Einheiten stehen zur Neuvermietung bereit.
Die Betreuung erfolgt seit vielen Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung, was eine reibungslose Organisation und Instandhaltung gewährleistet.
Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Wohnlage von Höhscheid - Widdert.
Die Liegenschaft umfasst ein circa 954 m² großes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt neun Wohneinheiten zwischen 43 m² und 93 m² bieten eine Gesamtwohnfläche von circa 541 m².
Balkone und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Gartenbereich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sechs Garagen und vier Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht mit seinen Wohnungsgrößen eine breite Zielgruppe an. Aktuell sind sieben von neun Wohnungen vermietet – zwei Einheiten stehen zur Neuvermietung bereit.
Die Betreuung erfolgt seit vielen Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung, was eine reibungslose Organisation und Instandhaltung gewährleistet.
Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Liegenschaft umfasst ein circa 954 m² großes Eckgrundstück mit zwei Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Insgesamt neun Wohneinheiten zwischen 43 m² und 93 m² bieten eine Gesamtwohnfläche von circa 541 m².
Balkone und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Gartenbereich steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sechs Garagen und vier Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht mit seinen Wohnungsgrößen eine breite Zielgruppe an. Aktuell sind sieben von neun Wohnungen vermietet – zwei Einheiten stehen zur Neuvermietung bereit.
Die Betreuung erfolgt seit vielen Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung, was eine reibungslose Organisation und Instandhaltung gewährleistet.
Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
-
Kaufpreis849.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.569 €
-
Kaufpreisfaktor17,33-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr49.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1989
-
Zimmer22
-
Anzahl Badezimmer9
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)541 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)954 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz4
-
Garage6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis09.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Haus A:
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018
Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert
Haus B:
B... mehr lesen
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018
Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert
Haus B:
B... mehr lesen
Haus A:
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018
Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert
Haus B:
Baujahr Gebäude: 1938
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.12.2018
Endenergieverbrauch 170,8 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018
Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert
Haus B:
Baujahr Gebäude: 1938
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.12.2018
Endenergieverbrauch 170,8 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert
Haus A:
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018
Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert
Haus B:
Baujahr Gebäude: 1938
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.12.2018
Endenergieverbrauch 170,8 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert
Baujahr Gebäude: 1989
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 10.12.2018
Endenergieverbrauch 156,7 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert
Haus B:
Baujahr Gebäude: 1938
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 21.12.2018
Endenergieverbrauch 170,8 kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
- Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Solingen, bekannt als die Klingenstadt, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger... mehr lesen
Solingen, bekannt als die Klingenstadt, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum und den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 zügig die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Spaziergänge im nahen Waldgebiet, Sportvereine und kulturelle Angebote in der Umgebung. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum und den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 zügig die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Spaziergänge im nahen Waldgebiet, Sportvereine und kulturelle Angebote in der Umgebung. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Solingen, bekannt als die Klingenstadt, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum und den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 zügig die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Spaziergänge im nahen Waldgebiet, Sportvereine und kulturelle Angebote in der Umgebung. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Zentrum und den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 zügig die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Spaziergänge im nahen Waldgebiet, Sportvereine und kulturelle Angebote in der Umgebung. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Solingen Höhscheid Nordrhein-Westfalen Deutschland (42657)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Ansprechpartner
Frau Marion Brettmann
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111 A,
42657 Solingen
42657 Solingen
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
004921223362300
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
+49 (0)212 - 23 36 23 00
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