immobilie1-ID: 31659787 | Anbieter-ID: 25 320 012
Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbe in Gräfrath
495.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer separat vermieteten Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, eine...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer separat vermieteten Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft und gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.
Wohnflächenaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 87 m²): drei Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse zur Alleinnutzung, Garage
•1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 65 m²): zwei Zimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Dachgeschoss (ca. 63 m²): zwei Zimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne
Gewerbeeinheit:
•Ca. 94 m² beheizbare Fläche (ein großer Raum und ein WC)
•Zusätzlich ca. 60 m² überdachte Freifläche
Kellergeschoss:
•Voll unterkellert mit Mieterkellern, Gemeinschaftswaschkeller und allen Hausanschlüssen
Besonderheiten:
•Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet
•Solide Bausubstanz, modernisiert, gepflegter Zustand
•Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse und eine Gas-Etagenheizung
•Zur Erdgeschosswohnung ist eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche vermietet
•Die Gewerbeeinheit ist langjährig an einen ruhigen Produktionsbetrieb vermietet
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen senden wir Ihnen gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wohnflächenaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 87 m²): drei Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse zur Alleinnutzung, Garage
•1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 65 m²): zwei Zimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Dachgeschoss (ca. 63 m²): zwei Zimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne
Gewerbeeinheit:
•Ca. 94 m² beheizbare Fläche (ein großer Raum und ein WC)
•Zusätzlich ca. 60 m² überdachte Freifläche
Kellergeschoss:
•Voll unterkellert mit Mieterkellern, Gemeinschaftswaschkeller und allen Hausanschlüssen
Besonderheiten:
•Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet
•Solide Bausubstanz, modernisiert, gepflegter Zustand
•Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse und eine Gas-Etagenheizung
•Zur Erdgeschosswohnung ist eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche vermietet
•Die Gewerbeeinheit ist langjährig an einen ruhigen Produktionsbetrieb vermietet
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen senden wir Ihnen gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer separat vermieteten Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft und gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.
Wohnflächenaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 87 m²): drei Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse zur Alleinnutzung, Garage
•1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 65 m²): zwei Zimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Dachgeschoss (ca. 63 m²): zwei Zimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne
Gewerbeeinheit:
•Ca. 94 m² beheizbare Fläche (ein großer Raum und ein WC)
•Zusätzlich ca. 60 m² überdachte Freifläche
Kellergeschoss:
•Voll unterkellert mit Mieterkellern, Gemeinschaftswaschkeller und allen Hausanschlüssen
Besonderheiten:
•Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet
•Solide Bausubstanz, modernisiert, gepflegter Zustand
•Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse und eine Gas-Etagenheizung
•Zur Erdgeschosswohnung ist eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche vermietet
•Die Gewerbeeinheit ist langjährig an einen ruhigen Produktionsbetrieb vermietet
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen senden wir Ihnen gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wohnflächenaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 87 m²): drei Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse zur Alleinnutzung, Garage
•1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 65 m²): zwei Zimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Dachgeschoss (ca. 63 m²): zwei Zimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne
Gewerbeeinheit:
•Ca. 94 m² beheizbare Fläche (ein großer Raum und ein WC)
•Zusätzlich ca. 60 m² überdachte Freifläche
Kellergeschoss:
•Voll unterkellert mit Mieterkellern, Gemeinschaftswaschkeller und allen Hausanschlüssen
Besonderheiten:
•Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet
•Solide Bausubstanz, modernisiert, gepflegter Zustand
•Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse und eine Gas-Etagenheizung
•Zur Erdgeschosswohnung ist eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche vermietet
•Die Gewerbeeinheit ist langjährig an einen ruhigen Produktionsbetrieb vermietet
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen senden wir Ihnen gerne zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Kaufpreisfaktor16,58-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr29.850 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1934
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)450 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf183,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1934
-
Energiepass gültig bis02.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr Wohnhaus mit Satteldach und Gaube ca. 1934, Baujahr Anbau mit Flachdach ca. 1952
Modernisierungen ca. 1986 - 1990:
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett... mehr lesen
Modernisierungen ca. 1986 - 1990:
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett... mehr lesen
Baujahr Wohnhaus mit Satteldach und Gaube ca. 1934, Baujahr Anbau mit Flachdach ca. 1952
Modernisierungen ca. 1986 - 1990:
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett erneuert
- Bäder im Erd- und Dachgeschoss neu gefliest
- Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert
Baujahr der Gas-Etagenheizungen:
- Erdgeschoss: 05 / 2009
- Erstes Obergeschoss: 10 / 2008
- Zweites Obergeschoss: 03 / 2007
- Dachgeschoss: 09 / 2001
Dacheindeckung ca. 1983
Treppenhaus renoviert in ca. 1994
Dachboden gedämmt in ca. 2001
Balkone angebaut und Fenster mit Terrassentüren eingesetzt in ca. 2003
Fassadenanstrich und Giebelseite verputzt in ca. 2012
Entwässerungsrinnen Einfahrt erneuert in ca. 2023
Feuchtigkeitssperre in Kellerwand eingebracht, Sockel neu verputzt und gestrichen in ca. 2024
Baujahr Gewerbe ca. 1935, Flachdach
Baujahr Gasheizung 10 / 1992
Baujahr Fertiggarage ca. 1990, vermietet mit der Erdgeschosswohnung
Modernisierungen ca. 1986 - 1990:
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett erneuert
- Bäder im Erd- und Dachgeschoss neu gefliest
- Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert
Baujahr der Gas-Etagenheizungen:
- Erdgeschoss: 05 / 2009
- Erstes Obergeschoss: 10 / 2008
- Zweites Obergeschoss: 03 / 2007
- Dachgeschoss: 09 / 2001
Dacheindeckung ca. 1983
Treppenhaus renoviert in ca. 1994
Dachboden gedämmt in ca. 2001
Balkone angebaut und Fenster mit Terrassentüren eingesetzt in ca. 2003
Fassadenanstrich und Giebelseite verputzt in ca. 2012
Entwässerungsrinnen Einfahrt erneuert in ca. 2023
Feuchtigkeitssperre in Kellerwand eingebracht, Sockel neu verputzt und gestrichen in ca. 2024
Baujahr Gewerbe ca. 1935, Flachdach
Baujahr Gasheizung 10 / 1992
Baujahr Fertiggarage ca. 1990, vermietet mit der Erdgeschosswohnung
Baujahr Wohnhaus mit Satteldach und Gaube ca. 1934, Baujahr Anbau mit Flachdach ca. 1952
Modernisierungen ca. 1986 - 1990:
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett erneuert
- Bäder im Erd- und Dachgeschoss neu gefliest
- Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert
Baujahr der Gas-Etagenheizungen:
- Erdgeschoss: 05 / 2009
- Erstes Obergeschoss: 10 / 2008
- Zweites Obergeschoss: 03 / 2007
- Dachgeschoss: 09 / 2001
Dacheindeckung ca. 1983
Treppenhaus renoviert in ca. 1994
Dachboden gedämmt in ca. 2001
Balkone angebaut und Fenster mit Terrassentüren eingesetzt in ca. 2003
Fassadenanstrich und Giebelseite verputzt in ca. 2012
Entwässerungsrinnen Einfahrt erneuert in ca. 2023
Feuchtigkeitssperre in Kellerwand eingebracht, Sockel neu verputzt und gestrichen in ca. 2024
Baujahr Gewerbe ca. 1935, Flachdach
Baujahr Gasheizung 10 / 1992
Baujahr Fertiggarage ca. 1990, vermietet mit der Erdgeschosswohnung
Modernisierungen ca. 1986 - 1990:
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
- Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung
- Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett erneuert
- Bäder im Erd- und Dachgeschoss neu gefliest
- Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert
Baujahr der Gas-Etagenheizungen:
- Erdgeschoss: 05 / 2009
- Erstes Obergeschoss: 10 / 2008
- Zweites Obergeschoss: 03 / 2007
- Dachgeschoss: 09 / 2001
Dacheindeckung ca. 1983
Treppenhaus renoviert in ca. 1994
Dachboden gedämmt in ca. 2001
Balkone angebaut und Fenster mit Terrassentüren eingesetzt in ca. 2003
Fassadenanstrich und Giebelseite verputzt in ca. 2012
Entwässerungsrinnen Einfahrt erneuert in ca. 2023
Feuchtigkeitssperre in Kellerwand eingebracht, Sockel neu verputzt und gestrichen in ca. 2024
Baujahr Gewerbe ca. 1935, Flachdach
Baujahr Gasheizung 10 / 1992
Baujahr Fertiggarage ca. 1990, vermietet mit der Erdgeschosswohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Solinger Ortsteil Gräfrath, einem der begehrtesten Viertel der Klingenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche... mehr lesen
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche... mehr lesen
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Solinger Ortsteil Gräfrath, einem der begehrtesten Viertel der Klingenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der charmante historische Ortskern von Gräfrath lädt mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Die nahegelegene Freizeitanlage Bärenloch bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung im Grünen – ideal für Familien und Aktive.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den benachbarten Städten Wuppertal und Düsseldorf ermöglichen. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der charmante historische Ortskern von Gräfrath lädt mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Die nahegelegene Freizeitanlage Bärenloch bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung im Grünen – ideal für Familien und Aktive.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den benachbarten Städten Wuppertal und Düsseldorf ermöglichen. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Solinger Ortsteil Gräfrath, einem der begehrtesten Viertel der Klingenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der charmante historische Ortskern von Gräfrath lädt mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Die nahegelegene Freizeitanlage Bärenloch bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung im Grünen – ideal für Familien und Aktive.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den benachbarten Städten Wuppertal und Düsseldorf ermöglichen. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der charmante historische Ortskern von Gräfrath lädt mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein. Die nahegelegene Freizeitanlage Bärenloch bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung im Grünen – ideal für Familien und Aktive.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den benachbarten Städten Wuppertal und Düsseldorf ermöglichen. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Solingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42653)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Frau Marion Brettmann
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111 A,
42657 Solingen
42657 Solingen
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
+49 212 - 23 36 23 00
von Poll Immobilien GmbH
Brühler Straße 111A ,
42657 Solingen
42657 Solingen
+49 (0)212 - 23 36 23 00
marion.brettmann@von-poll.com
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