immobilie1-ID: 31947221 | Anbieter-ID: 4910
Historische Fabrikantenvilla mit stilvoller Ausstattung in Gräfrath
895.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
1.800 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Diese imposante Fabrikanten-Villa aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt auf 13 Zimmer bietet sie Platz für...
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Diese imposante Fabrikanten-Villa aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt auf 13 Zimmer bietet sie Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Die Raumhöhe, originale Stilelemente und aufwändige Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad, weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt, bietet vier großzügige Räume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon – ideal für Arbeiten, Wohnen oder als eigenständige Einheit. Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad.
Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigen Erholungsflächen bis hin zu Platz für gesellige Runden im Freien. Eine, ursprünglich als Bunker geplant, Doppelgarage, ein Aufzug (aktuell stillgelegt) und die massive Bausubstanz runden dieses seltene Angebot ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad, weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt, bietet vier großzügige Räume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon – ideal für Arbeiten, Wohnen oder als eigenständige Einheit. Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad.
Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigen Erholungsflächen bis hin zu Platz für gesellige Runden im Freien. Eine, ursprünglich als Bunker geplant, Doppelgarage, ein Aufzug (aktuell stillgelegt) und die massive Bausubstanz runden dieses seltene Angebot ab.
Diese imposante Fabrikanten-Villa aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt auf 13 Zimmer bietet sie Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Die Raumhöhe, originale Stilelemente und aufwändige Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad, weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt, bietet vier großzügige Räume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon – ideal für Arbeiten, Wohnen oder als eigenständige Einheit. Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad.
Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigen Erholungsflächen bis hin zu Platz für gesellige Runden im Freien. Eine, ursprünglich als Bunker geplant, Doppelgarage, ein Aufzug (aktuell stillgelegt) und die massive Bausubstanz runden dieses seltene Angebot ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad, weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt, bietet vier großzügige Räume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon – ideal für Arbeiten, Wohnen oder als eigenständige Einheit. Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad.
Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von ruhigen Erholungsflächen bis hin zu Platz für gesellige Runden im Freien. Eine, ursprünglich als Bunker geplant, Doppelgarage, ein Aufzug (aktuell stillgelegt) und die massive Bausubstanz runden dieses seltene Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1908
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Zimmer13
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)320 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.800 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich und Küche mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse, Gäste-WC, Empfangshalle, Aufzug
1.Obergeschoss:4 Zimmer, Ankleideraum, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachgeschoss: wird zur... mehr lesen
1.Obergeschoss:4 Zimmer, Ankleideraum, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachgeschoss: wird zur... mehr lesen
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich und Küche mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse, Gäste-WC, Empfangshalle, Aufzug
1.Obergeschoss:4 Zimmer, Ankleideraum, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachgeschoss: wird zur Zeit als Büro genutzt, 4 große Räume: mit Kamin und Balkon, Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche
Souterrain: 1 Zimmer - Appartement als Einliegerwohnung, Bad.
1.Obergeschoss:4 Zimmer, Ankleideraum, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachgeschoss: wird zur Zeit als Büro genutzt, 4 große Räume: mit Kamin und Balkon, Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche
Souterrain: 1 Zimmer - Appartement als Einliegerwohnung, Bad.
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich und Küche mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse, Gäste-WC, Empfangshalle, Aufzug
1.Obergeschoss:4 Zimmer, Ankleideraum, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachgeschoss: wird zur Zeit als Büro genutzt, 4 große Räume: mit Kamin und Balkon, Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche
Souterrain: 1 Zimmer - Appartement als Einliegerwohnung, Bad.
1.Obergeschoss:4 Zimmer, Ankleideraum, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachgeschoss: wird zur Zeit als Büro genutzt, 4 große Räume: mit Kamin und Balkon, Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche
Souterrain: 1 Zimmer - Appartement als Einliegerwohnung, Bad.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Villa liegt in bevorzugter Wohnlage von Solingen-Gräfrath – einem historischen Stadtteil mit besonderem Flair. Der charmante Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, mehreren Restaurants, Galerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten...
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Die Villa liegt in bevorzugter Wohnlage von Solingen-Gräfrath – einem historischen Stadtteil mit besonderem Flair. Der charmante Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, mehreren Restaurants, Galerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 und Bundesstraßen erreichen Sie Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umgebende Natur des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für alle, die städtische Anbindung und naturnahes Wohnen verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 und Bundesstraßen erreichen Sie Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umgebende Natur des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für alle, die städtische Anbindung und naturnahes Wohnen verbinden möchten.
Die Villa liegt in bevorzugter Wohnlage von Solingen-Gräfrath – einem historischen Stadtteil mit besonderem Flair. Der charmante Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, mehreren Restaurants, Galerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 und Bundesstraßen erreichen Sie Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umgebende Natur des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für alle, die städtische Anbindung und naturnahes Wohnen verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 und Bundesstraßen erreichen Sie Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umgebende Natur des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für alle, die städtische Anbindung und naturnahes Wohnen verbinden möchten.
Solingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42653)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren... mehr lesen
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Hans Buchs
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4,
42653 Solingen
42653 Solingen
Gräfrather Markt 4,
42653 Solingen
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00491729719999
m² Immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4,
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