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immobilie1-ID: 32309821 | Anbieter-ID: 158852NW
Zuhause in Solingen-Gräfrath – wo Stil auf Nachhaltigkeit trifft
420.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr neues Zuhause in Solingen-Gräfrath – wo Stil auf Nachhaltigkeit trifft
Willkommen in einem Zuhause, das Moderne und Behaglichkeit auf einzigartige Weise verbindet.
Inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens, im charmanten Stadtteil... mehr lesen
Willkommen in einem Zuhause, das Moderne und Behaglichkeit auf einzigartige Weise verbindet.
Inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens, im charmanten Stadtteil... mehr lesen
Ihr neues Zuhause in Solingen-Gräfrath – wo Stil auf Nachhaltigkeit trifft
Willkommen in einem Zuhause, das Moderne und Behaglichkeit auf einzigartige Weise verbindet.
Inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens, im charmanten Stadtteil Gräfrath, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Objekt, das sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Willkommen in einem Zuhause, das Moderne und Behaglichkeit auf einzigartige Weise verbindet.
Inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens, im charmanten Stadtteil Gräfrath, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Objekt, das sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ihr neues Zuhause in Solingen-Gräfrath – wo Stil auf Nachhaltigkeit trifft
Willkommen in einem Zuhause, das Moderne und Behaglichkeit auf einzigartige Weise verbindet.
Inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens, im charmanten Stadtteil Gräfrath, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Objekt, das sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Willkommen in einem Zuhause, das Moderne und Behaglichkeit auf einzigartige Weise verbindet.
Inmitten einer der beliebtesten Wohnlagen Solingens, im charmanten Stadtteil Gräfrath, erwartet Sie ein liebevoll saniertes Objekt, das sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1965
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Zimmer5
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Wohnfläche (ca.)98 m²
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Grundstücksfläche (ca.)180 m²
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Anzahl Etagen2
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DachformFlachdach
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FußbodenFliesen, Stein, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartSolar, Luft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf38,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis05.02.2035
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerSolarenergie
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
in Haus, das Zukunft denkt
Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Weitblick modernisiert – energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.
Zwei Wärmepumpensysteme – eines für die Heizung, eines für die Warmwasseraufbereitung – sorgen gemeinsam mit... mehr lesen
Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Weitblick modernisiert – energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.
Zwei Wärmepumpensysteme – eines für die Heizung, eines für die Warmwasseraufbereitung – sorgen gemeinsam mit... mehr lesen
in Haus, das Zukunft denkt
Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Weitblick modernisiert – energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.
Zwei Wärmepumpensysteme – eines für die Heizung, eines für die Warmwasseraufbereitung – sorgen gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2021 halten nicht nur die Wärme im Haus, sondern schützen dank integriertem UV- und Insektenschutz auch vor sommerlicher Hitze und ungebetenen Gästen.
Hochwertige Materialien, stilvolles Wohnen
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die Qualität: Edles Echtholzparkett verleiht jedem Raum Wärme und Charakter, während die modernen Bäder Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Das Hauptbad, wurde 2012 saniert, überzeugt mit zeitloser Eleganz, und das Gästebad wurde erst im vergangenen Jahr modernisiert.
Die Stromverteilung (2022) und die gedämmte Fassade (2020) unterstreichen, dass hier bis ins Detail auf einen zukunftssicheren Standard geachtet wurde.
Wohnen und Wohlfühlen im Grünen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit moderner Überdachung (2024).
Hier können Sie entspannen, genießen, feiern – geschützt vor Sonne und Regen. Der integrierte Regenspeicher mit 250 Litern steht nicht nur für praktischen Komfort, sondern auch für bewusst gelebte Nachhaltigkeit.
Die Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Weitblick modernisiert – energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.
Zwei Wärmepumpensysteme – eines für die Heizung, eines für die Warmwasseraufbereitung – sorgen gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2021 halten nicht nur die Wärme im Haus, sondern schützen dank integriertem UV- und Insektenschutz auch vor sommerlicher Hitze und ungebetenen Gästen.
Hochwertige Materialien, stilvolles Wohnen
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die Qualität: Edles Echtholzparkett verleiht jedem Raum Wärme und Charakter, während die modernen Bäder Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Das Hauptbad, wurde 2012 saniert, überzeugt mit zeitloser Eleganz, und das Gästebad wurde erst im vergangenen Jahr modernisiert.
Die Stromverteilung (2022) und die gedämmte Fassade (2020) unterstreichen, dass hier bis ins Detail auf einen zukunftssicheren Standard geachtet wurde.
Wohnen und Wohlfühlen im Grünen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit moderner Überdachung (2024).
Hier können Sie entspannen, genießen, feiern – geschützt vor Sonne und Regen. Der integrierte Regenspeicher mit 250 Litern steht nicht nur für praktischen Komfort, sondern auch für bewusst gelebte Nachhaltigkeit.
Die Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
in Haus, das Zukunft denkt
Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Weitblick modernisiert – energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.
Zwei Wärmepumpensysteme – eines für die Heizung, eines für die Warmwasseraufbereitung – sorgen gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2021 halten nicht nur die Wärme im Haus, sondern schützen dank integriertem UV- und Insektenschutz auch vor sommerlicher Hitze und ungebetenen Gästen.
Hochwertige Materialien, stilvolles Wohnen
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die Qualität: Edles Echtholzparkett verleiht jedem Raum Wärme und Charakter, während die modernen Bäder Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Das Hauptbad, wurde 2012 saniert, überzeugt mit zeitloser Eleganz, und das Gästebad wurde erst im vergangenen Jahr modernisiert.
Die Stromverteilung (2022) und die gedämmte Fassade (2020) unterstreichen, dass hier bis ins Detail auf einen zukunftssicheren Standard geachtet wurde.
Wohnen und Wohlfühlen im Grünen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit moderner Überdachung (2024).
Hier können Sie entspannen, genießen, feiern – geschützt vor Sonne und Regen. Der integrierte Regenspeicher mit 250 Litern steht nicht nur für praktischen Komfort, sondern auch für bewusst gelebte Nachhaltigkeit.
Die Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Immobilie wurde mit großer Sorgfalt und Weitblick modernisiert – energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.
Zwei Wärmepumpensysteme – eines für die Heizung, eines für die Warmwasseraufbereitung – sorgen gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2021 halten nicht nur die Wärme im Haus, sondern schützen dank integriertem UV- und Insektenschutz auch vor sommerlicher Hitze und ungebetenen Gästen.
Hochwertige Materialien, stilvolles Wohnen
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die Qualität: Edles Echtholzparkett verleiht jedem Raum Wärme und Charakter, während die modernen Bäder Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Das Hauptbad, wurde 2012 saniert, überzeugt mit zeitloser Eleganz, und das Gästebad wurde erst im vergangenen Jahr modernisiert.
Die Stromverteilung (2022) und die gedämmte Fassade (2020) unterstreichen, dass hier bis ins Detail auf einen zukunftssicheren Standard geachtet wurde.
Wohnen und Wohlfühlen im Grünen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit moderner Überdachung (2024).
Hier können Sie entspannen, genießen, feiern – geschützt vor Sonne und Regen. Der integrierte Regenspeicher mit 250 Litern steht nicht nur für praktischen Komfort, sondern auch für bewusst gelebte Nachhaltigkeit.
Die Terrasse öffnet den Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
- Garten
- Keller
Lage
Gräfrath gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Solingens – ein Stadtteil, der Geschichte, Kultur und Natur in idealer Balance vereint.
Das malerische historische Zentrum mit Kopfsteinpflastergassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist... mehr lesen
Das malerische historische Zentrum mit Kopfsteinpflastergassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist... mehr lesen
Gräfrath gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Solingens – ein Stadtteil, der Geschichte, Kultur und Natur in idealer Balance vereint.
Das malerische historische Zentrum mit Kopfsteinpflastergassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Hier trifft authentischer Altstadtcharme auf modernes Lebensgefühl.
Die Straße besticht durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A46 und A3 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Nachbarstädte Wuppertal, Düsseldorf und Köln – ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Wander- und Radwege rund um das Gräfrather Umland laden zur Erholung im Grünen ein – Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Das malerische historische Zentrum mit Kopfsteinpflastergassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
Hier trifft authentischer Altstadtcharme auf modernes Lebensgefühl.
Die Straße besticht durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A46 und A3 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Nachbarstädte Wuppertal, Düsseldorf und Köln – ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Wander- und Radwege rund um das Gräfrather Umland laden zur Erholung im Grünen ein – Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Gräfrath gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Solingens – ein Stadtteil, der Geschichte, Kultur und Natur in idealer Balance vereint.
Das malerische historische Zentrum mit Kopfsteinpflastergassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
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Die Straße besticht durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung:
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Die Autobahnen A46 und A3 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Nachbarstädte Wuppertal, Düsseldorf und Köln – ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Wander- und Radwege rund um das Gräfrather Umland laden zur Erholung im Grünen ein – Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Das malerische historische Zentrum mit Kopfsteinpflastergassen, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.
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Zahlreiche Wander- und Radwege rund um das Gräfrather Umland laden zur Erholung im Grünen ein – Natur und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Solingen Gräfrath Nordrhein-Westfalen Deutschland (42653)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Björn Frodo Bauer
LBS Immobilien GmbH NordWest Solingen
Ufergarten 22,
42651 Solingen
42651 Solingen
Ufergarten 22,
42651 Solingen
42651 Solingen
0212 223180
LBS Immobilien GmbH NordWest Solingen
Ufergarten 22,
42651 Solingen
42651 Solingen
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