immobilie1-ID: 32207419 | Anbieter-ID: 157772NW
Ladenlokal mit Büro, Garage und Lager – zentral in Solingen
189.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1909 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie drei Garagen. Das Dachgeschoss ist...
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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1909 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie drei Garagen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Solinger Innenstadt.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit (Ladenlokal Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 102 m².
Derzeit wird die Einheit von der Rehbau Solingen GmbH als Büro- und Lagerfläche genutzt. Das Unternehmen ist aktuell auf der Suche nach einem neuen, größeren Standort, sodass die Räumlichkeiten nach Absprache auch eigengenutzt werden können.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Großzügige Verkaufs- bzw. Bürofläche
Büro
Küche
Flur
Sanitäreinrichtungen
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet. Vor der Garage steht zusätzlich ein Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein separates Lager, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Ein Grundriss ist dem Exposé beigefügt.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Solinger Innenstadt.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit (Ladenlokal Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 102 m².
Derzeit wird die Einheit von der Rehbau Solingen GmbH als Büro- und Lagerfläche genutzt. Das Unternehmen ist aktuell auf der Suche nach einem neuen, größeren Standort, sodass die Räumlichkeiten nach Absprache auch eigengenutzt werden können.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Großzügige Verkaufs- bzw. Bürofläche
Büro
Küche
Flur
Sanitäreinrichtungen
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet. Vor der Garage steht zusätzlich ein Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein separates Lager, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Ein Grundriss ist dem Exposé beigefügt.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1909 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie drei Garagen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Solinger Innenstadt.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit (Ladenlokal Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 102 m².
Derzeit wird die Einheit von der Rehbau Solingen GmbH als Büro- und Lagerfläche genutzt. Das Unternehmen ist aktuell auf der Suche nach einem neuen, größeren Standort, sodass die Räumlichkeiten nach Absprache auch eigengenutzt werden können.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Großzügige Verkaufs- bzw. Bürofläche
Büro
Küche
Flur
Sanitäreinrichtungen
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet. Vor der Garage steht zusätzlich ein Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein separates Lager, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Ein Grundriss ist dem Exposé beigefügt.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Solinger Innenstadt.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit (Ladenlokal Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 102 m².
Derzeit wird die Einheit von der Rehbau Solingen GmbH als Büro- und Lagerfläche genutzt. Das Unternehmen ist aktuell auf der Suche nach einem neuen, größeren Standort, sodass die Räumlichkeiten nach Absprache auch eigengenutzt werden können.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Großzügige Verkaufs- bzw. Bürofläche
Büro
Küche
Flur
Sanitäreinrichtungen
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet. Vor der Garage steht zusätzlich ein Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein separates Lager, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Ein Grundriss ist dem Exposé beigefügt.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Kaufpreis pro m²102 €
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Nettorendite0,54 %
-
Kaufpreisfaktor185,29-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr650 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1909
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)102 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,38 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1909
-
Energiepass gültig bis27.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Großzügige Verkaufsfläche
Sanitäreinrichtungen
Küche
Flur
Büro
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
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Großzügige Verkaufsfläche
Sanitäreinrichtungen
Küche
Flur
Büro
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
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Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Großzügige Verkaufsfläche
Sanitäreinrichtungen
Küche
Flur
Büro
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Derzeit ist das Ladenlokal vermietet.
Ein Grundriss ist diesem Exposé beigefügt.
Großzügige Verkaufsfläche
Sanitäreinrichtungen
Küche
Flur
Büro
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Derzeit ist das Ladenlokal vermietet.
Ein Grundriss ist diesem Exposé beigefügt.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Großzügige Verkaufsfläche
Sanitäreinrichtungen
Küche
Flur
Büro
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Derzeit ist das Ladenlokal vermietet.
Ein Grundriss ist diesem Exposé beigefügt.
Großzügige Verkaufsfläche
Sanitäreinrichtungen
Küche
Flur
Büro
Zum Ladenlokal gehört außerdem eine Garage (Nr. 7), die sich hinter dem Gebäude befindet.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung.
Derzeit ist das Ladenlokal vermietet.
Ein Grundriss ist diesem Exposé beigefügt.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Solingen, unmittelbar an der Konrad-Adenauer-Straße 39, 42651 Solingen. Diese Adresse bildet das Herz der Solinger City und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
In der direkten... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Solingen, unmittelbar an der Konrad-Adenauer-Straße 39, 42651 Solingen. Diese Adresse bildet das Herz der Solinger City und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Auch das Rathaus Solingen, das Theater- und Konzerthaus, Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Konrad-Adenauer-Straße mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof Solingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B229 und B224 sowie die Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeinteresse besonders attraktiv.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Auch das Rathaus Solingen, das Theater- und Konzerthaus, Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Konrad-Adenauer-Straße mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof Solingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B229 und B224 sowie die Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbeinteresse besonders attraktiv.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Solingen, unmittelbar an der Konrad-Adenauer-Straße 39, 42651 Solingen. Diese Adresse bildet das Herz der Solinger City und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Auch das Rathaus Solingen, das Theater- und Konzerthaus, Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Konrad-Adenauer-Straße mit allen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof Solingen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B229 und B224 sowie die Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Städten Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
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Solingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42651)
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Sonstiges
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Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.
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Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.
Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.
Kontaktieren Sie mich gerne:
LBS Team Solingen
Ufergarten 22
42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.
Mit freundlichen Grüßen
Mikail Ceylan
Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Ansprechpartner
Herr Mikail Ceylan
LBS Immobilien GmbH NordWest Solingen
Ufergarten 22,
42651 Solingen
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LBS Immobilien GmbH NordWest Solingen
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