immobilie1-ID: 32283207 | Anbieter-ID: 3671
Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Weitblick
195.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche befindet sich im 6.Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine Diele, die über ein großes... mehr lesen
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Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche befindet sich im 6.Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine Diele, die über ein großes Glaselement und -tür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. An der Diele grenzt die praktische Garderobe mit Einbauschrank, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie zu den zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch zur Verfügung. Die Küche ist sehr geräumig, sogar ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz.
Die sonnige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, welchen an den Wohnbereich grenzt, lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche vor allem zur aktuellen Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Im Zuge des Eigentümerwechsels sind in der Küche und den drei Schlafräumen die Leitungen der Fußbodenheizung zu erneuern. Die Kosten hierfür werden durch einen Fonds der Eigentümergemeinschaft getragen. In den übrigen Räumen hat der Austausch bereits stattgefunden.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab und bietet komfortables Parken ohne lange Wege.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 600€, wovon 150€ in die Rücklagen gezahlt werden. Gemäß des Wirtschaftsplanes für 2025 sind jährlich 3.556,07€ auf einen potentiellen Mieter umlagefähig und 1.718,12€ nicht.
Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit großem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause gestalten
Da die Wohnung aktuell über keine Lampen verfügt, wurden die Bilder im innenliegenden Badezimmer mit Blitz aufgenommen.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine Diele, die über ein großes Glaselement und -tür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. An der Diele grenzt die praktische Garderobe mit Einbauschrank, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie zu den zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch zur Verfügung. Die Küche ist sehr geräumig, sogar ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz.
Die sonnige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, welchen an den Wohnbereich grenzt, lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche vor allem zur aktuellen Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Im Zuge des Eigentümerwechsels sind in der Küche und den drei Schlafräumen die Leitungen der Fußbodenheizung zu erneuern. Die Kosten hierfür werden durch einen Fonds der Eigentümergemeinschaft getragen. In den übrigen Räumen hat der Austausch bereits stattgefunden.
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Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 600€, wovon 150€ in die Rücklagen gezahlt werden. Gemäß des Wirtschaftsplanes für 2025 sind jährlich 3.556,07€ auf einen potentiellen Mieter umlagefähig und 1.718,12€ nicht.
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Da die Wohnung aktuell über keine Lampen verfügt, wurden die Bilder im innenliegenden Badezimmer mit Blitz aufgenommen.
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung mit rund 93 m² Wohnfläche befindet sich im 6.Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
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Die sonnige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, welchen an den Wohnbereich grenzt, lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche vor allem zur aktuellen Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Im Zuge des Eigentümerwechsels sind in der Küche und den drei Schlafräumen die Leitungen der Fußbodenheizung zu erneuern. Die Kosten hierfür werden durch einen Fonds der Eigentümergemeinschaft getragen. In den übrigen Räumen hat der Austausch bereits stattgefunden.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab und bietet komfortables Parken ohne lange Wege.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 600€, wovon 150€ in die Rücklagen gezahlt werden. Gemäß des Wirtschaftsplanes für 2025 sind jährlich 3.556,07€ auf einen potentiellen Mieter umlagefähig und 1.718,12€ nicht.
Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit großem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause gestalten
Da die Wohnung aktuell über keine Lampen verfügt, wurden die Bilder im innenliegenden Badezimmer mit Blitz aufgenommen.
Nach dem Betreten empfängt Sie eine Diele, die über ein großes Glaselement und -tür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. An der Diele grenzt die praktische Garderobe mit Einbauschrank, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Von hier aus gelangen Sie zu den zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch zur Verfügung. Die Küche ist sehr geräumig, sogar ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz.
Die sonnige Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, welchen an den Wohnbereich grenzt, lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche vor allem zur aktuellen Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgt. Im Zuge des Eigentümerwechsels sind in der Küche und den drei Schlafräumen die Leitungen der Fußbodenheizung zu erneuern. Die Kosten hierfür werden durch einen Fonds der Eigentümergemeinschaft getragen. In den übrigen Räumen hat der Austausch bereits stattgefunden.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab und bietet komfortables Parken ohne lange Wege.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf 600€, wovon 150€ in die Rücklagen gezahlt werden. Gemäß des Wirtschaftsplanes für 2025 sind jährlich 3.556,07€ auf einen potentiellen Mieter umlagefähig und 1.718,12€ nicht.
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Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Hausgeld pro Monat600 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1975
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage6
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis11.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextBaujahr Wärmeerzeuger 2014
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Doppelwaschtisch im Badezimmer
- großzügiger und heller Wohnbereich
- Stellplatz am Haus
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Doppelwaschtisch im Badezimmer
- großzügiger und heller Wohnbereich
- Stellplatz am Haus
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Doppelwaschtisch im Badezimmer
- großzügiger und heller Wohnbereich
- Stellplatz am Haus
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Doppelwaschtisch im Badezimmer
- großzügiger und heller Wohnbereich
- Stellplatz am Haus
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse... mehr lesen
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Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und das Rathaus. Die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle Ortsteile von Heiligenhaus und die umliegenden Städte.
Vom ca. 4 km entfernten Ratingen-Hösel aus, erreichen Sie mit der S-Bahn bequem die Metropolen Düsseldorf und Essen. Heiligenhaus verfügt über eine Anschlussstelle an die A44. Von dort gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf, das Ruhrgebiet und das bergische Städtedreieck
Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der Stadt mit seinen rund 28.000 Einwohnern.
Die Region bietet vielfältige Angebote für Beruf und Freizeit.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und das Rathaus. Die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an alle Ortsteile von Heiligenhaus und die umliegenden Städte.
Vom ca. 4 km entfernten Ratingen-Hösel aus, erreichen Sie mit der S-Bahn bequem die Metropolen Düsseldorf und Essen. Heiligenhaus verfügt über eine Anschlussstelle an die A44. Von dort gelangen Sie schnell Richtung Düsseldorf, das Ruhrgebiet und das bergische Städtedreieck
Wälder, Wiesen und Felder auf fast 70 Prozent des Stadtgebietes machen Heiligenhaus zu einer attraktiven Alternative als Wohn- und Gewerbestandort inmitten der umliegenden Metropolen und prägen nachhaltig das Bild der Stadt mit seinen rund 28.000 Einwohnern.
Die Region bietet vielfältige Angebote für Beruf und Freizeit.
Heiligenhaus liegt im Norden des Kreises Mettmann, verkehrsgünstig im Großstädtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal in landschaftlich schöner Umgebung des niederbergischen Landes.
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Heiligenhaus Nordrhein-Westfalen Deutschland (42579)
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Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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