immobilie1-ID: 31974949 | Anbieter-ID: 780012483
Vermietetes Wohnensemble – zwei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage
298.000 €
Kaufpreis
417 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten mit insgesamt zirka 168 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage und bietet eine ausgezeichnete...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten mit insgesamt zirka 168 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine ordentliche Struktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss links sowie im Obergeschoss rechts. Beide Einheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Vermietungssituation:
Erdgeschoss (vermietet seit 2018) - Kaltmiete: 636,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025),
Obergeschoss (vermietet seit 2017) - Kaltmiete: 612,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025).
Die beiden Außenstellplätze sind für 35,00 €/ Monat und 45,00 €/ Monat vermietet.
Das Hausgeld beider Wohnungen beträgt 660,00 €/ Monat, davon sind 245,00 €/ Monat nicht auf die Mieter umlegbar.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine ordentliche Struktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss links sowie im Obergeschoss rechts. Beide Einheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Vermietungssituation:
Erdgeschoss (vermietet seit 2018) - Kaltmiete: 636,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025),
Obergeschoss (vermietet seit 2017) - Kaltmiete: 612,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025).
Die beiden Außenstellplätze sind für 35,00 €/ Monat und 45,00 €/ Monat vermietet.
Das Hausgeld beider Wohnungen beträgt 660,00 €/ Monat, davon sind 245,00 €/ Monat nicht auf die Mieter umlegbar.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Einheiten mit insgesamt zirka 168 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine ordentliche Struktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss links sowie im Obergeschoss rechts. Beide Einheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Vermietungssituation:
Erdgeschoss (vermietet seit 2018) - Kaltmiete: 636,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025),
Obergeschoss (vermietet seit 2017) - Kaltmiete: 612,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025).
Die beiden Außenstellplätze sind für 35,00 €/ Monat und 45,00 €/ Monat vermietet.
Das Hausgeld beider Wohnungen beträgt 660,00 €/ Monat, davon sind 245,00 €/ Monat nicht auf die Mieter umlegbar.
Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine ordentliche Struktur innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss links sowie im Obergeschoss rechts. Beide Einheiten befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an.
Vermietungssituation:
Erdgeschoss (vermietet seit 2018) - Kaltmiete: 636,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025),
Obergeschoss (vermietet seit 2017) - Kaltmiete: 612,00 €/ Monat (letzte Mietanpassung 01.04.2025).
Die beiden Außenstellplätze sind für 35,00 €/ Monat und 45,00 €/ Monat vermietet.
Das Hausgeld beider Wohnungen beträgt 660,00 €/ Monat, davon sind 245,00 €/ Monat nicht auf die Mieter umlegbar.
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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Hausgeld pro Monat660 €
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Kaufpreisfaktor18,7-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr15.936 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1894
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)168 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)417 m²
-
BadBadewanne
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1894
-
Energiepass gültig bis26.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Allgemein:
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
- Circa 81 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes, weiß gefliestes... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
- Circa 81 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes, weiß gefliestes... mehr lesen
Allgemein:
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
- Circa 81 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
Obergeschoss:
- Circa 87 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Zirka 40 m² große Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
- Circa 81 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
Obergeschoss:
- Circa 87 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Zirka 40 m² große Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
Allgemein:
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
- Circa 81 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
Obergeschoss:
- Circa 87 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Zirka 40 m² große Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Gemeinschaftliche Waschküche
Erdgeschoss:
- Circa 81 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
Obergeschoss:
- Circa 87 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Oberböden: Fliesen- und Laminatbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Zirka 40 m² große Terrasse (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum
- 1x Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Velbert Langenberg, etwa 6 Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Für viele ist Langenberg das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken,...
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Diese Immobilie befindet sich in Velbert Langenberg, etwa 6 Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Für viele ist Langenberg das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern. Und genau hier befindet sich diese besondere Immobilie, umgeben von verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind von hier aus gut zu erreichen.
Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.
Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.
Diese Immobilie befindet sich in Velbert Langenberg, etwa 6 Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Für viele ist Langenberg das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern. Und genau hier befindet sich diese besondere Immobilie, umgeben von verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind von hier aus gut zu erreichen.
Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.
Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.
Velbert Velbert - Langenberg Nordrhein-Westfalen Deutschland (42555)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Links
Ansprechpartner
Herr David Kowalewski
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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02051 - 95 85 14
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
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