immobilie1-ID: 32069269 | Anbieter-ID: 780012459
Freistehendes Einfamilienhaus auf grünem Grundstück
349.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
1.026 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1955 auf einem zirka 1.026 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von...
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1955 auf einem zirka 1.026 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 117 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss, wo wir von unserer Diele in Empfang genommen werden. Von hier aus erreichen wir alle Räume dieser Etage: Links beginnen wir mit einer praktischen Garderobe sowie mit dem dahinter liegenden Gäste-WC. Daran anschließend gelangen Sie in die Küche mit einem kleinen angrenzenden Essplatz - Perfekt fürs Frühstück! Gegenüber befindet sich das Herzstück dieser Etage: der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und macht den Raum auch an kühleren Tagen besonders einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse, die einen schönen Ausblick in ihren großen und grünen Garten bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden im Freien eignet.
Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss – die zweite Wohnebene des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit einem Balkon - sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office eignet. Abgerundet wird diese Etage durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet weitere, praktische Nutzfläche und kann - je nach Bedarf - ausgebaut werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit mehreren praktischen Nutzräumen – ideal für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt. Ursprünglich gehörte zum Haus auch eine Garage, die im Laufe der Jahre in die Kellernutzung integriert wurde. Bei Bedarf lässt sich diese bauliche Veränderung rückgängig machen.
Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss, wo wir von unserer Diele in Empfang genommen werden. Von hier aus erreichen wir alle Räume dieser Etage: Links beginnen wir mit einer praktischen Garderobe sowie mit dem dahinter liegenden Gäste-WC. Daran anschließend gelangen Sie in die Küche mit einem kleinen angrenzenden Essplatz - Perfekt fürs Frühstück! Gegenüber befindet sich das Herzstück dieser Etage: der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und macht den Raum auch an kühleren Tagen besonders einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse, die einen schönen Ausblick in ihren großen und grünen Garten bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden im Freien eignet.
Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss – die zweite Wohnebene des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit einem Balkon - sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office eignet. Abgerundet wird diese Etage durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet weitere, praktische Nutzfläche und kann - je nach Bedarf - ausgebaut werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit mehreren praktischen Nutzräumen – ideal für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt. Ursprünglich gehörte zum Haus auch eine Garage, die im Laufe der Jahre in die Kellernutzung integriert wurde. Bei Bedarf lässt sich diese bauliche Veränderung rückgängig machen.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 1955 auf einem zirka 1.026 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 117 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss, wo wir von unserer Diele in Empfang genommen werden. Von hier aus erreichen wir alle Räume dieser Etage: Links beginnen wir mit einer praktischen Garderobe sowie mit dem dahinter liegenden Gäste-WC. Daran anschließend gelangen Sie in die Küche mit einem kleinen angrenzenden Essplatz - Perfekt fürs Frühstück! Gegenüber befindet sich das Herzstück dieser Etage: der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und macht den Raum auch an kühleren Tagen besonders einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse, die einen schönen Ausblick in ihren großen und grünen Garten bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden im Freien eignet.
Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss – die zweite Wohnebene des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit einem Balkon - sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office eignet. Abgerundet wird diese Etage durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet weitere, praktische Nutzfläche und kann - je nach Bedarf - ausgebaut werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit mehreren praktischen Nutzräumen – ideal für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt. Ursprünglich gehörte zum Haus auch eine Garage, die im Laufe der Jahre in die Kellernutzung integriert wurde. Bei Bedarf lässt sich diese bauliche Veränderung rückgängig machen.
Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss, wo wir von unserer Diele in Empfang genommen werden. Von hier aus erreichen wir alle Räume dieser Etage: Links beginnen wir mit einer praktischen Garderobe sowie mit dem dahinter liegenden Gäste-WC. Daran anschließend gelangen Sie in die Küche mit einem kleinen angrenzenden Essplatz - Perfekt fürs Frühstück! Gegenüber befindet sich das Herzstück dieser Etage: der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und macht den Raum auch an kühleren Tagen besonders einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur etwa 16 m² großen Terrasse, die einen schönen Ausblick in ihren großen und grünen Garten bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden im Freien eignet.
Über die Diele gelangen Sie in das Obergeschoss – die zweite Wohnebene des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer - eines davon mit einem Balkon - sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office eignet. Abgerundet wird diese Etage durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet weitere, praktische Nutzfläche und kann - je nach Bedarf - ausgebaut werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit mehreren praktischen Nutzräumen – ideal für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt. Ursprünglich gehörte zum Haus auch eine Garage, die im Laufe der Jahre in die Kellernutzung integriert wurde. Bei Bedarf lässt sich diese bauliche Veränderung rückgängig machen.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1955
-
Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Gesamtfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.026 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Kunststoff, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf320,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis14.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Mieter haben bis zu ihrem Auszug einige Hunde gehalten sowie sind starke Rauchspuren vorhanden. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und...
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Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Mieter haben bis zu ihrem Auszug einige Hunde gehalten sowie sind starke Rauchspuren vorhanden. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1970er- Jahre)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Elektroinstallation aus den 1980er- Jahren
- Böden: Laminat-, PVC- und Fliesenbeläge
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- Kaminofen
- Kabelanschluss
- Glasfaser
- Terrasse
- Balkon
- Kleines Gartenhaus
- Garage
- Dach gedämmt
- etc.
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1970er- Jahre)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Elektroinstallation aus den 1980er- Jahren
- Böden: Laminat-, PVC- und Fliesenbeläge
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- Kaminofen
- Kabelanschluss
- Glasfaser
- Terrasse
- Balkon
- Kleines Gartenhaus
- Garage
- Dach gedämmt
- etc.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Mieter haben bis zu ihrem Auszug einige Hunde gehalten sowie sind starke Rauchspuren vorhanden. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1970er- Jahre)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Elektroinstallation aus den 1980er- Jahren
- Böden: Laminat-, PVC- und Fliesenbeläge
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- Kaminofen
- Kabelanschluss
- Glasfaser
- Terrasse
- Balkon
- Kleines Gartenhaus
- Garage
- Dach gedämmt
- etc.
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1970er- Jahre)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Elektroinstallation aus den 1980er- Jahren
- Böden: Laminat-, PVC- und Fliesenbeläge
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- Kaminofen
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- Glasfaser
- Terrasse
- Balkon
- Kleines Gartenhaus
- Garage
- Dach gedämmt
- etc.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven und naturnahen Wohngebiet von Velbert im Stadtteil Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen und...
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Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven und naturnahen Wohngebiet von Velbert im Stadtteil Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen und die waldreiche Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Die historische Altstadt von Langenberg mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht dem Standort zusätzlichen Charme.
Auch hinsichtlich der Erreichbarkeit überzeugt der Standort. Der nahegelegene S-Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Essen und Wuppertal. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraßen B227 und B224 sowie an die Autobahnen A44, A46 und A535. So sind auch die umliegenden Städte sowie die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund in kurzer Zeit erreichbar.
In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Die historische Altstadt von Langenberg mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht dem Standort zusätzlichen Charme.
Auch hinsichtlich der Erreichbarkeit überzeugt der Standort. Der nahegelegene S-Bahnhof ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Essen und Wuppertal. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraßen B227 und B224 sowie an die Autobahnen A44, A46 und A535. So sind auch die umliegenden Städte sowie die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund in kurzer Zeit erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven und naturnahen Wohngebiet von Velbert im Stadtteil Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Zahlreiche Grünflächen und die waldreiche Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Die historische Altstadt von Langenberg mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar und verleiht dem Standort zusätzlichen Charme.
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Velbert Velbert - Langenberg Nordrhein-Westfalen Deutschland (42555)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Links
Ansprechpartner
Herr David Kowalewski
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
02051 - 95 85 14
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
+49(2051) 95 85 0
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