immobilie1-ID: 32294023 | Anbieter-ID: A180
Was Sie schon immer haben wollten oder davon träumten.
1.450.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
21.400 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die beiden Liegenschaften, Villa als freistehendes Ein oder ZFH mit großer Doppelgarage sowie die angrenzenden Ländereien mit Betriebshalle sowie der Betriebswohnung liegen im Außengebiet des Stadtteils von Velbert Tönisheide. Als ursprüngliche neue...
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Die beiden Liegenschaften, Villa als freistehendes Ein oder ZFH mit großer Doppelgarage sowie die angrenzenden Ländereien mit Betriebshalle sowie der Betriebswohnung liegen im Außengebiet des Stadtteils von Velbert Tönisheide. Als ursprüngliche neue Hofschaft wurde Sie jedoch mit dem Bau der nahegelegenen Bundesstraße aufgegeben. Die Villa wurde in den letzten Jahren von Grund auf modernisiert, das sieht man dann auch an dem Energiepass. Dach, Fenster und sonstige Haustechnik außer Heizkessel wurden erneuert. Ideal sind hier neue Nutzer gefragt, die auch regional tätig sind, viel Freiraum und Fläche für Familie, ihren Hobbies oder auch von daheim aus großzügig arbeiten wollen bzw. können. Durch die große Einliegereinheit im Haus wäre das darstellbar. Die Villa steht auf einem fast 4000m² großem eingefriedeten Grundstück mit gepflegten Baumbestand, automatisch schließbaren Außentoranlage. Zur Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit neuer elektrischer Rolltoranlage und Zugang zum Haus. Ausreichend gepflasterte Fläche sind auch für Besucherparkplätze verfügbar. Die Villa ist klassisch aufgeteilt, im EG mit Empfang und offenen Treppenhaus verteilen sich ein Arbeits - Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche sowie das G-WC. Im Wohn und Küchenbereich nutzt man an warmen Tagen auch die angrenzende Terrasse. Alles ist hell und lichtdurchflutet. Im oberen Stockwerk befinden sich dann einige Schlafzimmer und das Elternbad, auch hier sind Austrittmöglichkeiten durch die überdachten Balkone gegeben. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss noch eine weitere Wohnung mit einer Terrassenlandschaft, ausgebaut als Zweizimmerparkettwohnung - die aber auch als Büro genutzt werden kann. Sie fühlen sich angesprochen und verfügen über die notwendige Liquidität dann fordern Sie weitere Unterlagen zu diesem Wohntraum an. PS: Die angrenzende, verpachtete Liegenschaft mit ca. 17000m² Grund und einer 300m² Betriebsfläche mit Dienstwohnung werden mit erworben.
Die beiden Liegenschaften, Villa als freistehendes Ein oder ZFH mit großer Doppelgarage sowie die angrenzenden Ländereien mit Betriebshalle sowie der Betriebswohnung liegen im Außengebiet des Stadtteils von Velbert Tönisheide. Als ursprüngliche neue Hofschaft wurde Sie jedoch mit dem Bau der nahegelegenen Bundesstraße aufgegeben. Die Villa wurde in den letzten Jahren von Grund auf modernisiert, das sieht man dann auch an dem Energiepass. Dach, Fenster und sonstige Haustechnik außer Heizkessel wurden erneuert. Ideal sind hier neue Nutzer gefragt, die auch regional tätig sind, viel Freiraum und Fläche für Familie, ihren Hobbies oder auch von daheim aus großzügig arbeiten wollen bzw. können. Durch die große Einliegereinheit im Haus wäre das darstellbar. Die Villa steht auf einem fast 4000m² großem eingefriedeten Grundstück mit gepflegten Baumbestand, automatisch schließbaren Außentoranlage. Zur Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit neuer elektrischer Rolltoranlage und Zugang zum Haus. Ausreichend gepflasterte Fläche sind auch für Besucherparkplätze verfügbar. Die Villa ist klassisch aufgeteilt, im EG mit Empfang und offenen Treppenhaus verteilen sich ein Arbeits - Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche sowie das G-WC. Im Wohn und Küchenbereich nutzt man an warmen Tagen auch die angrenzende Terrasse. Alles ist hell und lichtdurchflutet. Im oberen Stockwerk befinden sich dann einige Schlafzimmer und das Elternbad, auch hier sind Austrittmöglichkeiten durch die überdachten Balkone gegeben. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss noch eine weitere Wohnung mit einer Terrassenlandschaft, ausgebaut als Zweizimmerparkettwohnung - die aber auch als Büro genutzt werden kann. Sie fühlen sich angesprochen und verfügen über die notwendige Liquidität dann fordern Sie weitere Unterlagen zu diesem Wohntraum an. PS: Die angrenzende, verpachtete Liegenschaft mit ca. 17000m² Grund und einer 300m² Betriebsfläche mit Dienstwohnung werden mit erworben.
Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
-
KäuferprovisionMit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis.Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enth
Mit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1974
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Zimmer9
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
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Grundstücksfläche (ca.)21.400 m²
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Nutzfläche (ca.)300 m²
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Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
AusblickWiese
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Haustiere
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 100
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch94,81 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis14.12.2025
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
verkehrstechnisch ideal angebundenes, komplett eingefriedetes Grundstück
Stadteilzentrum nur 650 Meter entfernt
durchmodernisiertes, solides Architektenhaus
ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen
frei nach Bedarf
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Stadteilzentrum nur 650 Meter entfernt
durchmodernisiertes, solides Architektenhaus
ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen
frei nach Bedarf
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verkehrstechnisch ideal angebundenes, komplett eingefriedetes Grundstück
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durchmodernisiertes, solides Architektenhaus
ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen
frei nach Bedarf
riesige Doppelgarage - Sie haben einen großen Fuhrpark...
großzügige Raumaufteilung
Einbauküchen vorhanden
zwei Bäder plus G-WC vorhanden
Stadteilzentrum nur 650 Meter entfernt
durchmodernisiertes, solides Architektenhaus
ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen
frei nach Bedarf
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großzügige Raumaufteilung
Einbauküchen vorhanden
zwei Bäder plus G-WC vorhanden
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durchmodernisiertes, solides Architektenhaus
ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen
frei nach Bedarf
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großzügige Raumaufteilung
Einbauküchen vorhanden
zwei Bäder plus G-WC vorhanden
Stadteilzentrum nur 650 Meter entfernt
durchmodernisiertes, solides Architektenhaus
ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen
frei nach Bedarf
riesige Doppelgarage - Sie haben einen großen Fuhrpark...
großzügige Raumaufteilung
Einbauküchen vorhanden
zwei Bäder plus G-WC vorhanden
- Gäste-WC
- Dachboden
- Freistehend
- Terrasse
- Nichtraucher
- Garten
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Alarmanlage
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Velbert ist eine moderne Mittelstadt mit ca. 82.000 Einwohner und von der Industrie mittelständisch als Stadt der Schlösser und Beschläge bekannt.
Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn... mehr lesen
Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn... mehr lesen
Velbert ist eine moderne Mittelstadt mit ca. 82.000 Einwohner und von der Industrie mittelständisch als Stadt der Schlösser und Beschläge bekannt.
Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn die Landeshauptstadt Düsseldorf, Essen, Bochum, Hattingen
sowie Wuppertal, Solingen und die Nachbarstädte aus dem Kreis Mettmann wie Wülfrath, Heiligenhaus und Ratingen alle innerhalb von 10 bis 30 Fahrminuten entfernt
gut erreichbar sind. Golfen oder Tennisspielen, Segeln auf dem Baldeneysee, Klettern am Langenberger Sender sind vor Ort machbar, der Besuch eines der vielen
Fußball-Bundesliga Stadien sind ebenfalls innerhalb von einer Stunde betretbar. Vor Ort sind alle Nahversorgungen und sonstige Termine erledigbar.
Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn die Landeshauptstadt Düsseldorf, Essen, Bochum, Hattingen
sowie Wuppertal, Solingen und die Nachbarstädte aus dem Kreis Mettmann wie Wülfrath, Heiligenhaus und Ratingen alle innerhalb von 10 bis 30 Fahrminuten entfernt
gut erreichbar sind. Golfen oder Tennisspielen, Segeln auf dem Baldeneysee, Klettern am Langenberger Sender sind vor Ort machbar, der Besuch eines der vielen
Fußball-Bundesliga Stadien sind ebenfalls innerhalb von einer Stunde betretbar. Vor Ort sind alle Nahversorgungen und sonstige Termine erledigbar.
Velbert ist eine moderne Mittelstadt mit ca. 82.000 Einwohner und von der Industrie mittelständisch als Stadt der Schlösser und Beschläge bekannt.
Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn die Landeshauptstadt Düsseldorf, Essen, Bochum, Hattingen
sowie Wuppertal, Solingen und die Nachbarstädte aus dem Kreis Mettmann wie Wülfrath, Heiligenhaus und Ratingen alle innerhalb von 10 bis 30 Fahrminuten entfernt
gut erreichbar sind. Golfen oder Tennisspielen, Segeln auf dem Baldeneysee, Klettern am Langenberger Sender sind vor Ort machbar, der Besuch eines der vielen
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Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn die Landeshauptstadt Düsseldorf, Essen, Bochum, Hattingen
sowie Wuppertal, Solingen und die Nachbarstädte aus dem Kreis Mettmann wie Wülfrath, Heiligenhaus und Ratingen alle innerhalb von 10 bis 30 Fahrminuten entfernt
gut erreichbar sind. Golfen oder Tennisspielen, Segeln auf dem Baldeneysee, Klettern am Langenberger Sender sind vor Ort machbar, der Besuch eines der vielen
Fußball-Bundesliga Stadien sind ebenfalls innerhalb von einer Stunde betretbar. Vor Ort sind alle Nahversorgungen und sonstige Termine erledigbar.
Velbert velbert-toenisheide Velbert Deutschland (42553)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bearbeiten diesem Vermittlungsauftrag gemeinsam mit einem Düsseldorfer Maklerkollegen,
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und dass wie immer, bankenneutral, diskret und fachlich auf den neuesten Stand.
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Ansprechpartner
Herr Bernd Lehmann
Regiogrund Immobilien
Auf den Pöthen 56,
42553 Velbert
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+49 2053 923173
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