immobilie1-ID: 31886623 | Anbieter-ID: 780012447
Ruhig wohnen, zentral leben – moderne Maisonettewohnung mit zwei Loggien
269.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
1.597 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante und modern geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch zentral. Auf rund 115 m² Wohnfläche erstreckt sich ein...
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Diese charmante und modern geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch zentral. Auf rund 115 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, inklusive eines separaten Esszimmers, zwei Loggien und einer zweiten Wohnebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume dieser Etage bequem erreichen. Direkt zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad, das neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Anschluss gelangen Sie in die große Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – hier macht das Kochen Freude! Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das erste der insgesamt vier Zimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein idealer Ort für entspannte Stunden am Abend oder einen Kaffee in der Nachmittagssonne. Das angrenzende separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, könnte die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernen und einen weiten, offenen Wohn-Essbereich schaffen.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich für die Kinder – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich erwarten Sie ein separates, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch auf dieser Etage steht Ihnen eine eigene Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung zur Verfügung – perfekt zum Entspannen und Abschalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus sowie von zwei Kellerräumen, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume dieser Etage bequem erreichen. Direkt zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad, das neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Anschluss gelangen Sie in die große Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – hier macht das Kochen Freude! Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das erste der insgesamt vier Zimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein idealer Ort für entspannte Stunden am Abend oder einen Kaffee in der Nachmittagssonne. Das angrenzende separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, könnte die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernen und einen weiten, offenen Wohn-Essbereich schaffen.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich für die Kinder – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich erwarten Sie ein separates, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch auf dieser Etage steht Ihnen eine eigene Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung zur Verfügung – perfekt zum Entspannen und Abschalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus sowie von zwei Kellerräumen, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.
Diese charmante und modern geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch zentral. Auf rund 115 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, inklusive eines separaten Esszimmers, zwei Loggien und einer zweiten Wohnebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume dieser Etage bequem erreichen. Direkt zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad, das neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Anschluss gelangen Sie in die große Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – hier macht das Kochen Freude! Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das erste der insgesamt vier Zimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein idealer Ort für entspannte Stunden am Abend oder einen Kaffee in der Nachmittagssonne. Das angrenzende separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, könnte die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernen und einen weiten, offenen Wohn-Essbereich schaffen.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich für die Kinder – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich erwarten Sie ein separates, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch auf dieser Etage steht Ihnen eine eigene Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung zur Verfügung – perfekt zum Entspannen und Abschalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus sowie von zwei Kellerräumen, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume dieser Etage bequem erreichen. Direkt zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad, das neben einer Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im Anschluss gelangen Sie in die große Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist – hier macht das Kochen Freude! Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das erste der insgesamt vier Zimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgen große Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch die erste der beiden Loggien – ein idealer Ort für entspannte Stunden am Abend oder einen Kaffee in der Nachmittagssonne. Das angrenzende separate Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, könnte die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernen und einen weiten, offenen Wohn-Essbereich schaffen.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offener Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielbereich für die Kinder – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich erwarten Sie ein separates, geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch auf dieser Etage steht Ihnen eine eigene Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung zur Verfügung – perfekt zum Entspannen und Abschalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus sowie von zwei Kellerräumen, die Ihnen weiteren Stauraum bieten.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
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Hausgeld pro Monat592 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon2
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Anzahl Loggien1
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)115 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.597 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage1
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FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch102,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis20.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Im Laufe der Zeit wurden das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss baulich miteinander verbunden und zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt. Rechtlich sind die Wohnungen aber weiterhin getrennt.
- Öl-Zentralheizung (Heizkosten im... mehr lesen
- Öl-Zentralheizung (Heizkosten im... mehr lesen
Im Laufe der Zeit wurden das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss baulich miteinander verbunden und zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt. Rechtlich sind die Wohnungen aber weiterhin getrennt.
- Öl-Zentralheizung (Heizkosten im Hausgeld enthalten)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1980er - 2016)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Zwei Loggien (Süd-West-Ausrichtung)
- Markise
- Gemeinschaftlicher Garten
- Garage mit elektrischem Schwenktor sowie Stromanschluss
- Zwei Kellerräume
- Öl-Zentralheizung (Heizkosten im Hausgeld enthalten)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1980er - 2016)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Zwei Loggien (Süd-West-Ausrichtung)
- Markise
- Gemeinschaftlicher Garten
- Garage mit elektrischem Schwenktor sowie Stromanschluss
- Zwei Kellerräume
Im Laufe der Zeit wurden das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss baulich miteinander verbunden und zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt. Rechtlich sind die Wohnungen aber weiterhin getrennt.
- Öl-Zentralheizung (Heizkosten im Hausgeld enthalten)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1980er - 2016)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Zwei Loggien (Süd-West-Ausrichtung)
- Markise
- Gemeinschaftlicher Garten
- Garage mit elektrischem Schwenktor sowie Stromanschluss
- Zwei Kellerräume
- Öl-Zentralheizung (Heizkosten im Hausgeld enthalten)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1980er - 2016)
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Oberböden: Vinyl- und Fliesenbeläge
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Zwei Loggien (Süd-West-Ausrichtung)
- Markise
- Gemeinschaftlicher Garten
- Garage mit elektrischem Schwenktor sowie Stromanschluss
- Zwei Kellerräume
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und profitiert in besonderem Maße von der Nähe zur Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und profitiert in besonderem Maße von der Nähe zur Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem fußläufig erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A535 sind die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen über den nahegelegenen ZOB.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A535 sind die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig verfügbar, mit regelmäßigen Busverbindungen über den nahegelegenen ZOB.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und profitiert in besonderem Maße von der Nähe zur Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem fußläufig erreichbar.
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Velbert Velbert - Mitte Nordrhein-Westfalen Deutschland (42551)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Links
Ansprechpartner
Herr David Kowalewski
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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02051 - 95 85 14
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Friedrichstraße 97,
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