immobilie1-ID: 32023065 | Anbieter-ID: 780011787
Zweifamilienhaus mit Maisonettewohnung, Ladenlokal, Garten, Terrasse, Garagen und Stellplätzen
410.000 €
Kaufpreis
180 m²
Gesamtfläche
609 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Daas Wohnhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich auf dem Grundstück mitten in Velbert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und an aktuelle Standards angepasst, sodass heute ein funktionales und gepflegtes Wohnambiente besteht.
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Daas Wohnhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich auf dem Grundstück mitten in Velbert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und an aktuelle Standards angepasst, sodass heute ein funktionales und gepflegtes Wohnambiente besteht.
Die Maisonette-Wohneinheit in den oberen Etagen entstand durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Sitzbereich, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, durchdacht geschnitten und verfügen über Echtholzdecken, hochwertige Holzvertäfelungen und Einbauregalen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz. Das Erdgeschoss wurde erweitert und modernisiert. Hier entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein modern hell gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, dunklem Granitboden, Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Alle Räume sind hell und mit Laminat ausgelegt, die Decken holzvertäfelt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Granit-Fensterbänke runden die Ausstattung ab.
Vom Hintereingang gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Außenkamin, die in einen gepflegten Garten mit Grünfläche und eigenem Relaxbereich übergeht. Das Wohnhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und durchdachten Grundrissen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Ladenlokal wurde in den 1950er Jahren als ein eingeschossiger Anbau mit einer Fläche von ca. 30 qm vorgenommen.
Dieses Ladenlokal verfügt über eine große sicherheitsverglaste Fensterfront, einen Vorder- und Hintereingang, eigene Gasheizung, holzvertäfelte Decke sowie Laminatfußboden. Ein WC mit Außenlüftung, eine Teeküche sowie Heizkörper wurden Ende 2024 komplett aufwendig erneuert und entsprechen modernem Standard.
Zum Ladenlokal gehören 2 Außenstellplätze.
Die Garagen und Lagerräume befinden sich auf der unmittelbar angrenzenden Parzelle an das Hauptgrundstück mit dem Zweifamilienhaus mit dem Ladenlokal. Beide Grundstücke sind räumlich miteinander verbunden. Dieses Flurstück ist mit 6 Garagen und 2 Lagerräumen bebaut. Sowohl die Lagerräume als auch 3 der Garagen haben eine Stromversorgung. Ferner gehören 2 Außenstellplätze zum Grundstück.
Besonderheit: es besteht die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen zu bauen, da es an der erschlossenen und auf Nachbargrundstücken bereits bebauten Hardenberger Straße liegt.
Entsprechende Pläne wurden früher bereits von einem Architekten erstellt, aber durch die damaligen Eigentümer nicht umgesetzt, sind aber noch vorhanden.
Die Maisonette-Wohneinheit in den oberen Etagen entstand durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Sitzbereich, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, durchdacht geschnitten und verfügen über Echtholzdecken, hochwertige Holzvertäfelungen und Einbauregalen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz. Das Erdgeschoss wurde erweitert und modernisiert. Hier entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein modern hell gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, dunklem Granitboden, Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Alle Räume sind hell und mit Laminat ausgelegt, die Decken holzvertäfelt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Granit-Fensterbänke runden die Ausstattung ab.
Vom Hintereingang gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Außenkamin, die in einen gepflegten Garten mit Grünfläche und eigenem Relaxbereich übergeht. Das Wohnhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und durchdachten Grundrissen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Ladenlokal wurde in den 1950er Jahren als ein eingeschossiger Anbau mit einer Fläche von ca. 30 qm vorgenommen.
Dieses Ladenlokal verfügt über eine große sicherheitsverglaste Fensterfront, einen Vorder- und Hintereingang, eigene Gasheizung, holzvertäfelte Decke sowie Laminatfußboden. Ein WC mit Außenlüftung, eine Teeküche sowie Heizkörper wurden Ende 2024 komplett aufwendig erneuert und entsprechen modernem Standard.
Zum Ladenlokal gehören 2 Außenstellplätze.
Die Garagen und Lagerräume befinden sich auf der unmittelbar angrenzenden Parzelle an das Hauptgrundstück mit dem Zweifamilienhaus mit dem Ladenlokal. Beide Grundstücke sind räumlich miteinander verbunden. Dieses Flurstück ist mit 6 Garagen und 2 Lagerräumen bebaut. Sowohl die Lagerräume als auch 3 der Garagen haben eine Stromversorgung. Ferner gehören 2 Außenstellplätze zum Grundstück.
Besonderheit: es besteht die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen zu bauen, da es an der erschlossenen und auf Nachbargrundstücken bereits bebauten Hardenberger Straße liegt.
Entsprechende Pläne wurden früher bereits von einem Architekten erstellt, aber durch die damaligen Eigentümer nicht umgesetzt, sind aber noch vorhanden.
Daas Wohnhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich auf dem Grundstück mitten in Velbert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und an aktuelle Standards angepasst, sodass heute ein funktionales und gepflegtes Wohnambiente besteht.
Die Maisonette-Wohneinheit in den oberen Etagen entstand durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Sitzbereich, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, durchdacht geschnitten und verfügen über Echtholzdecken, hochwertige Holzvertäfelungen und Einbauregalen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz. Das Erdgeschoss wurde erweitert und modernisiert. Hier entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein modern hell gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, dunklem Granitboden, Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Alle Räume sind hell und mit Laminat ausgelegt, die Decken holzvertäfelt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Granit-Fensterbänke runden die Ausstattung ab.
Vom Hintereingang gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Außenkamin, die in einen gepflegten Garten mit Grünfläche und eigenem Relaxbereich übergeht. Das Wohnhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und durchdachten Grundrissen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Das Ladenlokal wurde in den 1950er Jahren als ein eingeschossiger Anbau mit einer Fläche von ca. 30 qm vorgenommen.
Dieses Ladenlokal verfügt über eine große sicherheitsverglaste Fensterfront, einen Vorder- und Hintereingang, eigene Gasheizung, holzvertäfelte Decke sowie Laminatfußboden. Ein WC mit Außenlüftung, eine Teeküche sowie Heizkörper wurden Ende 2024 komplett aufwendig erneuert und entsprechen modernem Standard.
Zum Ladenlokal gehören 2 Außenstellplätze.
Die Garagen und Lagerräume befinden sich auf der unmittelbar angrenzenden Parzelle an das Hauptgrundstück mit dem Zweifamilienhaus mit dem Ladenlokal. Beide Grundstücke sind räumlich miteinander verbunden. Dieses Flurstück ist mit 6 Garagen und 2 Lagerräumen bebaut. Sowohl die Lagerräume als auch 3 der Garagen haben eine Stromversorgung. Ferner gehören 2 Außenstellplätze zum Grundstück.
Besonderheit: es besteht die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen zu bauen, da es an der erschlossenen und auf Nachbargrundstücken bereits bebauten Hardenberger Straße liegt.
Entsprechende Pläne wurden früher bereits von einem Architekten erstellt, aber durch die damaligen Eigentümer nicht umgesetzt, sind aber noch vorhanden.
Die Maisonette-Wohneinheit in den oberen Etagen entstand durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit Sitzbereich, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, durchdacht geschnitten und verfügen über Echtholzdecken, hochwertige Holzvertäfelungen und Einbauregalen. Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Energieeffizienz. Das Erdgeschoss wurde erweitert und modernisiert. Hier entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein modern hell gefliestes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, dunklem Granitboden, Wanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Alle Räume sind hell und mit Laminat ausgelegt, die Decken holzvertäfelt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Granit-Fensterbänke runden die Ausstattung ab.
Vom Hintereingang gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Außenkamin, die in einen gepflegten Garten mit Grünfläche und eigenem Relaxbereich übergeht. Das Wohnhaus bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und durchdachten Grundrissen.
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Das Ladenlokal wurde in den 1950er Jahren als ein eingeschossiger Anbau mit einer Fläche von ca. 30 qm vorgenommen.
Dieses Ladenlokal verfügt über eine große sicherheitsverglaste Fensterfront, einen Vorder- und Hintereingang, eigene Gasheizung, holzvertäfelte Decke sowie Laminatfußboden. Ein WC mit Außenlüftung, eine Teeküche sowie Heizkörper wurden Ende 2024 komplett aufwendig erneuert und entsprechen modernem Standard.
Zum Ladenlokal gehören 2 Außenstellplätze.
Die Garagen und Lagerräume befinden sich auf der unmittelbar angrenzenden Parzelle an das Hauptgrundstück mit dem Zweifamilienhaus mit dem Ladenlokal. Beide Grundstücke sind räumlich miteinander verbunden. Dieses Flurstück ist mit 6 Garagen und 2 Lagerräumen bebaut. Sowohl die Lagerräume als auch 3 der Garagen haben eine Stromversorgung. Ferner gehören 2 Außenstellplätze zum Grundstück.
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Kosten
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Kaufpreis410.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr21.600 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1913
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Gesamtfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)609 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage8
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis18.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Fenster EG + OG Kunststoff 3 - fach - Verglasung
- Fenster DG Kunststoff 2 - fach - Verglasung
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Wolff 2005
- Dach gedämmt
- Vollunterkellerung, Massivbauweise
- EG Tageslichtbad mit Dusche... mehr lesen
- Fenster DG Kunststoff 2 - fach - Verglasung
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Wolff 2005
- Dach gedämmt
- Vollunterkellerung, Massivbauweise
- EG Tageslichtbad mit Dusche... mehr lesen
- Fenster EG + OG Kunststoff 3 - fach - Verglasung
- Fenster DG Kunststoff 2 - fach - Verglasung
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Wolff 2005
- Dach gedämmt
- Vollunterkellerung, Massivbauweise
- EG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Waschkeller
- Kellerräume für Mieter
- Parkplätze: 8
- Arten von Parkplätzen: Garage, Außenstellplatz
- Ladenlokal ca. 1955
- Fenster DG Kunststoff 2 - fach - Verglasung
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Wolff 2005
- Dach gedämmt
- Vollunterkellerung, Massivbauweise
- EG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Waschkeller
- Kellerräume für Mieter
- Parkplätze: 8
- Arten von Parkplätzen: Garage, Außenstellplatz
- Ladenlokal ca. 1955
- Fenster EG + OG Kunststoff 3 - fach - Verglasung
- Fenster DG Kunststoff 2 - fach - Verglasung
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Wolff 2005
- Dach gedämmt
- Vollunterkellerung, Massivbauweise
- EG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Waschkeller
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- Parkplätze: 8
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- Ladenlokal ca. 1955
- Fenster DG Kunststoff 2 - fach - Verglasung
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Wolff 2005
- Dach gedämmt
- Vollunterkellerung, Massivbauweise
- EG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Waschkeller
- Kellerräume für Mieter
- Parkplätze: 8
- Arten von Parkplätzen: Garage, Außenstellplatz
- Ladenlokal ca. 1955
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, attraktiver Lage im Stadtteil Velbert-Mitte und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Velbert liegt im südlichen Ruhrgebiet, verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal, und überzeugt...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler, attraktiver Lage im Stadtteil Velbert-Mitte und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Velbert liegt im südlichen Ruhrgebiet, verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal, und überzeugt durch eine exzellente Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar, sodass Mobilität hier besonders unkompliziert ist.
Die Umgebung ist lebendig und abwechslungsreich: Wohnhäuser, kleine Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe prägen das Bild, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar sind. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine schnelle Verbindung zum ZOB und den angrenzenden Stadtteilen.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Freizeitwert. Die Wohnungen profitieren von kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit, während das Ladenlokal durch die frequentierte Innenstadtlage eine hervorragende Sichtbarkeit und regelmäßige Laufkundschaft garantiert. Gleichzeitig lädt die Region mit Rad- und Wanderwegen im Niederbergischen Land sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot zu aktiven Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen.
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Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Freizeitwert. Die Wohnungen profitieren von kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit, während das Ladenlokal durch die frequentierte Innenstadtlage eine hervorragende Sichtbarkeit und regelmäßige Laufkundschaft garantiert. Gleichzeitig lädt die Region mit Rad- und Wanderwegen im Niederbergischen Land sowie einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot zu aktiven Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen.
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Velbert Velbert - Am Berg Nordrhein-Westfalen Deutschland (42549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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