immobilie1-ID: 31847031 | Anbieter-ID: 780012503
Provisionsfrei | Ihre Bürofläche in Wuppertal-Barmen | Flexibel nutzbar
93.542,50 €
Miete zzgl. NK
11.005 m²
Büro-/Praxisfläche
10.464 m²
Grundstücksfläche
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Büro- und Verwaltungsgebäude, das im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert wurde. Es befindet sich auf dem ehemaligen Werksgelände der Firma Vorwerk & Sohn und überzeugt durch seine solide...
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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Büro- und Verwaltungsgebäude, das im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert wurde. Es befindet sich auf dem ehemaligen Werksgelände der Firma Vorwerk & Sohn und überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise sowie ein weitläufiges Grundstück mit großzügigen Außenflächen, die derzeit als Parkfläche genutzt werden.
Zwischen November 2022 und Juni 2023 wurden zusätzlich die Dachflächen sowie die Kellerräume aufwendig instand gesetzt, sodass sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Aktuell stehen die oberen Etagen (2. bis 8. Obergeschoss) nach dem Auszug des Vormieters im letzten Jahr leer und bieten eine hervorragende Gelegenheit zur kurzfristigen Neuvermietung. Mit durchschnittlich ca. 1.960 m² pro Etage und einem vorhandenen Lastenaufzug ist das Objekt prädestiniert für die Umnutzung als Self Storage Lagerfläche – insbesondere aufgrund der großzügigen Raumverhältnisse und der verkehrsgünstigen Lage.
Die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss sind derzeit an kleinere Gewerbemieter vergeben. Die Hauptflächen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind aktuell ebenfalls vermietet – das bestehende Mietverhältnis läuft Ende 2025 aus, sodass auch diese Einheiten ab Januar 2026 neu vermietet werden können.
Zwischen November 2022 und Juni 2023 wurden zusätzlich die Dachflächen sowie die Kellerräume aufwendig instand gesetzt, sodass sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Aktuell stehen die oberen Etagen (2. bis 8. Obergeschoss) nach dem Auszug des Vormieters im letzten Jahr leer und bieten eine hervorragende Gelegenheit zur kurzfristigen Neuvermietung. Mit durchschnittlich ca. 1.960 m² pro Etage und einem vorhandenen Lastenaufzug ist das Objekt prädestiniert für die Umnutzung als Self Storage Lagerfläche – insbesondere aufgrund der großzügigen Raumverhältnisse und der verkehrsgünstigen Lage.
Die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss sind derzeit an kleinere Gewerbemieter vergeben. Die Hauptflächen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind aktuell ebenfalls vermietet – das bestehende Mietverhältnis läuft Ende 2025 aus, sodass auch diese Einheiten ab Januar 2026 neu vermietet werden können.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Büro- und Verwaltungsgebäude, das im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert wurde. Es befindet sich auf dem ehemaligen Werksgelände der Firma Vorwerk & Sohn und überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise sowie ein weitläufiges Grundstück mit großzügigen Außenflächen, die derzeit als Parkfläche genutzt werden.
Zwischen November 2022 und Juni 2023 wurden zusätzlich die Dachflächen sowie die Kellerräume aufwendig instand gesetzt, sodass sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Aktuell stehen die oberen Etagen (2. bis 8. Obergeschoss) nach dem Auszug des Vormieters im letzten Jahr leer und bieten eine hervorragende Gelegenheit zur kurzfristigen Neuvermietung. Mit durchschnittlich ca. 1.960 m² pro Etage und einem vorhandenen Lastenaufzug ist das Objekt prädestiniert für die Umnutzung als Self Storage Lagerfläche – insbesondere aufgrund der großzügigen Raumverhältnisse und der verkehrsgünstigen Lage.
Die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss sind derzeit an kleinere Gewerbemieter vergeben. Die Hauptflächen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind aktuell ebenfalls vermietet – das bestehende Mietverhältnis läuft Ende 2025 aus, sodass auch diese Einheiten ab Januar 2026 neu vermietet werden können.
Zwischen November 2022 und Juni 2023 wurden zusätzlich die Dachflächen sowie die Kellerräume aufwendig instand gesetzt, sodass sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Aktuell stehen die oberen Etagen (2. bis 8. Obergeschoss) nach dem Auszug des Vormieters im letzten Jahr leer und bieten eine hervorragende Gelegenheit zur kurzfristigen Neuvermietung. Mit durchschnittlich ca. 1.960 m² pro Etage und einem vorhandenen Lastenaufzug ist das Objekt prädestiniert für die Umnutzung als Self Storage Lagerfläche – insbesondere aufgrund der großzügigen Raumverhältnisse und der verkehrsgünstigen Lage.
Die Flächen im Erdgeschoss und im 1. Untergeschoss sind derzeit an kleinere Gewerbemieter vergeben. Die Hauptflächen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind aktuell ebenfalls vermietet – das bestehende Mietverhältnis läuft Ende 2025 aus, sodass auch diese Einheiten ab Januar 2026 neu vermietet werden können.
Kosten
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Miete zzgl. NK93.542,50 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei für den Mieter
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
Anzahl Parkflächen255
-
Grundstücksfläche (ca.)10.464 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)11.005 m²
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Anzahl Stellplätze255
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Stellplatz255
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen9
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Solides Klinkergebäude mit Industriecharme
Umfangreiche Sanierung in 2010 sowie 2022/2023
Lastenaufzug vorhanden – ideal für Logistik oder Self Storage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder gewerbliche Zwecke
Gute Anbindung an den... mehr lesen
Umfangreiche Sanierung in 2010 sowie 2022/2023
Lastenaufzug vorhanden – ideal für Logistik oder Self Storage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder gewerbliche Zwecke
Gute Anbindung an den... mehr lesen
Solides Klinkergebäude mit Industriecharme
Umfangreiche Sanierung in 2010 sowie 2022/2023
Lastenaufzug vorhanden – ideal für Logistik oder Self Storage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder gewerbliche Zwecke
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz
Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Umfangreiche Sanierung in 2010 sowie 2022/2023
Lastenaufzug vorhanden – ideal für Logistik oder Self Storage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder gewerbliche Zwecke
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz
Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Solides Klinkergebäude mit Industriecharme
Umfangreiche Sanierung in 2010 sowie 2022/2023
Lastenaufzug vorhanden – ideal für Logistik oder Self Storage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder gewerbliche Zwecke
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz
Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Umfangreiche Sanierung in 2010 sowie 2022/2023
Lastenaufzug vorhanden – ideal für Logistik oder Self Storage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager oder gewerbliche Zwecke
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz
Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Gäste-WC
- Parkoption
Lage
Wuppertal, mit rund 350.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 168 km², ist die größte Stadt des Bergischen Landes und ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum in Nordrhein-Westfalen. Die Universitätsstadt liegt...
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Wuppertal, mit rund 350.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 168 km², ist die größte Stadt des Bergischen Landes und ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum in Nordrhein-Westfalen. Die Universitätsstadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und Bergisches Land. Wuppertal gliedert sich in mehrere Stadtzentren, darunter das Oberzentrum Elberfeld sowie die Mittelzentren Barmen, Oberbarmen und Vohwinkel.
Die nächstgelegenen größeren Städte – darunter Düsseldorf, Essen, Bochum, Dortmund, Hagen, Remscheid und Solingen – sind in kurzer Zeit über die Autobahn oder mit dem ÖPNV erreichbar. Diese zentrale Lage macht Wuppertal zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Barmen, rund 4,1 km nordöstlich des Stadtzentrums von Wuppertal, in einem gemischt genutzten Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus gewerblicher Nutzung, Büro- und Wohnbebauung in teils offener, teils geschlossener Bauweise. In einem Radius von ca. 1 km finden sich diverse gastronomische Einrichtungen, Cafés sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die nächstgelegenen größeren Städte – darunter Düsseldorf, Essen, Bochum, Dortmund, Hagen, Remscheid und Solingen – sind in kurzer Zeit über die Autobahn oder mit dem ÖPNV erreichbar. Diese zentrale Lage macht Wuppertal zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Barmen, rund 4,1 km nordöstlich des Stadtzentrums von Wuppertal, in einem gemischt genutzten Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus gewerblicher Nutzung, Büro- und Wohnbebauung in teils offener, teils geschlossener Bauweise. In einem Radius von ca. 1 km finden sich diverse gastronomische Einrichtungen, Cafés sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Wuppertal, mit rund 350.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 168 km², ist die größte Stadt des Bergischen Landes und ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum in Nordrhein-Westfalen. Die Universitätsstadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und Bergisches Land. Wuppertal gliedert sich in mehrere Stadtzentren, darunter das Oberzentrum Elberfeld sowie die Mittelzentren Barmen, Oberbarmen und Vohwinkel.
Die nächstgelegenen größeren Städte – darunter Düsseldorf, Essen, Bochum, Dortmund, Hagen, Remscheid und Solingen – sind in kurzer Zeit über die Autobahn oder mit dem ÖPNV erreichbar. Diese zentrale Lage macht Wuppertal zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
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Müngstener Straße · 42285 · Wuppertal · Deutschland
Sonstiges
Arbeitsgemeinschaft EXPANDION Immobilienconsulting GmbH + Kartheuser Immobilien GmbH
Verantwortlich für den Inhalt:
Impressum
Expandion Immobilienconsulting GmbH
Chartered Surveyors
Friedrichstraße 97
42551 Velbert
Tel: 02051 958550
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Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mettmann
Handelsregister:Wuppertal
Handelsregisternummer: HRB 29979
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE308542858
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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Expandion Immobilienconsulting GmbH
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Steffen Heuchert MRICS, Geschäftsführender Gesellschafter
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Ansprechpartner
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