immobilie1-ID: 32154409 | Anbieter-ID: 42500107-120585
Wohnträume können sich erfüllen!!! Ruhig, Idyllisch, Gehobene Ausstattung, viele Extras!!!
525.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
982 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
BITTE VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE!
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Naturverbundenheit und gehobener Wohnkomfort sind kein Widerspruch!
Überzeugen Sie sich... mehr lesen
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
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BITTE VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE!
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Naturverbundenheit und gehobener Wohnkomfort sind kein Widerspruch!
Überzeugen Sie sich selbst.
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Einliegerwohnung kann für die Kinder, ein Großelternteil oder auch für eine Pflegekraft genutzt werden.
Da das Haus barrierearm ist, kann man auch im Alter noch gut hier wohnen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und zunächst im Jahr 1992 durch einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Im Jahr 2012 wurde das Raumangebot schließlich noch durch den Anbau eines "warmen" (beheizten) Wintergartens abgerundet.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über kein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Leben darin spielt sich also auf einer Ebene ab.
Das gesamte Objekt bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt 135,91 qm.
Der Anteil des Wintergartens hieran beträgt 23,74 qm und auf die Einliegerwohnung entfallen 34,28 qm.
Das Haus, welches bei Betrachtung der Frontansicht eher bescheiden und zurückhaltend wirkt, wurde im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern, mit viel Herzblut, Phantasie, Zeitaufwand und auch großen finanziellen Investitionen erst zu dem komfortablen Eigenheim gemacht, als das es sich heute präsentiert.
Zahlreiche Renovierungen und wertsteigernde Modernisierungen wurden ab dem Jahr 2000 durchgeführt. Nachstehende Auflistung beinhaltet nur die Wichtigsten hiervon:
2008: Kernsanierung entsprechend Energieberatungsbericht:
2008: Neue Haustür im Haupthaus.
2008: Neue (teilweise bodentiefe) Fenster, 3-fach verglast im Haupthaus.
2008: Dachdämmung als Aufsparrendämmung, d = 120 mm.
2008: Dacheindeckung komplett neu, Prefa Dach "(Stark wie ein Stier).
2008: Erdwärmepumpe für Beheizung und Warmwasser, mittels Tiefenbohrungen.
2008: Solar-Kollektoren, Montage auf dem Dach für Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung.
2008: Erneuerung von Wasserleitungen.
2008: Erneuerung von Stromleitungen.
2008: Fußbodendämmung im Haupthaus.
2008: Fußbodenheizung im Haupthaus.
2008: Neue Türzargen und Türblätter im Haupthaus.
2008: Rundum-Erneuerung des Badezimmers.
2008: Rundum-Erneuerung des Gäste-WC
2012: Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Fliesen.
2013: Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung.
2022: Fußbodendämmung in der Einliegerwohnung (ELW).
2022: Fußbodenheizung in der ELW.
2022: Einbau eines neuen Duschbades in der ELW.
2022: Einbau eines bodentiefen Fensters/Nebeneingangstür) in der ELW.
2022: Einbau einer Miniküche in der ELW.
2023: Einbau eines hochwertigen Specksteinofens in der Wohnküche.
All diese Maßnahmen in Summe haben aus dem ursprünglichen Haus ein komfortables und hochwertiges Zuhause geschaffen.
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
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In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Einliegerwohnung kann für die Kinder, ein Großelternteil oder auch für eine Pflegekraft genutzt werden.
Da das Haus barrierearm ist, kann man auch im Alter noch gut hier wohnen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und zunächst im Jahr 1992 durch einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Im Jahr 2012 wurde das Raumangebot schließlich noch durch den Anbau eines "warmen" (beheizten) Wintergartens abgerundet.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über kein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Leben darin spielt sich also auf einer Ebene ab.
Das gesamte Objekt bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt 135,91 qm.
Der Anteil des Wintergartens hieran beträgt 23,74 qm und auf die Einliegerwohnung entfallen 34,28 qm.
Das Haus, welches bei Betrachtung der Frontansicht eher bescheiden und zurückhaltend wirkt, wurde im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern, mit viel Herzblut, Phantasie, Zeitaufwand und auch großen finanziellen Investitionen erst zu dem komfortablen Eigenheim gemacht, als das es sich heute präsentiert.
Zahlreiche Renovierungen und wertsteigernde Modernisierungen wurden ab dem Jahr 2000 durchgeführt. Nachstehende Auflistung beinhaltet nur die Wichtigsten hiervon:
2008: Kernsanierung entsprechend Energieberatungsbericht:
2008: Neue Haustür im Haupthaus.
2008: Neue (teilweise bodentiefe) Fenster, 3-fach verglast im Haupthaus.
2008: Dachdämmung als Aufsparrendämmung, d = 120 mm.
2008: Dacheindeckung komplett neu, Prefa Dach "(Stark wie ein Stier).
2008: Erdwärmepumpe für Beheizung und Warmwasser, mittels Tiefenbohrungen.
2008: Solar-Kollektoren, Montage auf dem Dach für Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung.
2008: Erneuerung von Wasserleitungen.
2008: Erneuerung von Stromleitungen.
2008: Fußbodendämmung im Haupthaus.
2008: Fußbodenheizung im Haupthaus.
2008: Neue Türzargen und Türblätter im Haupthaus.
2008: Rundum-Erneuerung des Badezimmers.
2008: Rundum-Erneuerung des Gäste-WC
2012: Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Fliesen.
2013: Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung.
2022: Fußbodendämmung in der Einliegerwohnung (ELW).
2022: Fußbodenheizung in der ELW.
2022: Einbau eines neuen Duschbades in der ELW.
2022: Einbau eines bodentiefen Fensters/Nebeneingangstür) in der ELW.
2022: Einbau einer Miniküche in der ELW.
2023: Einbau eines hochwertigen Specksteinofens in der Wohnküche.
All diese Maßnahmen in Summe haben aus dem ursprünglichen Haus ein komfortables und hochwertiges Zuhause geschaffen.
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Naturverbundenheit und gehobener Wohnkomfort sind kein Widerspruch!
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In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Einliegerwohnung kann für die Kinder, ein Großelternteil oder auch für eine Pflegekraft genutzt werden.
Da das Haus barrierearm ist, kann man auch im Alter noch gut hier wohnen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und zunächst im Jahr 1992 durch einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Im Jahr 2012 wurde das Raumangebot schließlich noch durch den Anbau eines "warmen" (beheizten) Wintergartens abgerundet.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über kein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Leben darin spielt sich also auf einer Ebene ab.
Das gesamte Objekt bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt 135,91 qm.
Der Anteil des Wintergartens hieran beträgt 23,74 qm und auf die Einliegerwohnung entfallen 34,28 qm.
Das Haus, welches bei Betrachtung der Frontansicht eher bescheiden und zurückhaltend wirkt, wurde im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern, mit viel Herzblut, Phantasie, Zeitaufwand und auch großen finanziellen Investitionen erst zu dem komfortablen Eigenheim gemacht, als das es sich heute präsentiert.
Zahlreiche Renovierungen und wertsteigernde Modernisierungen wurden ab dem Jahr 2000 durchgeführt. Nachstehende Auflistung beinhaltet nur die Wichtigsten hiervon:
2008: Kernsanierung entsprechend Energieberatungsbericht:
2008: Neue Haustür im Haupthaus.
2008: Neue (teilweise bodentiefe) Fenster, 3-fach verglast im Haupthaus.
2008: Dachdämmung als Aufsparrendämmung, d = 120 mm.
2008: Dacheindeckung komplett neu, Prefa Dach "(Stark wie ein Stier).
2008: Erdwärmepumpe für Beheizung und Warmwasser, mittels Tiefenbohrungen.
2008: Solar-Kollektoren, Montage auf dem Dach für Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung.
2008: Erneuerung von Wasserleitungen.
2008: Erneuerung von Stromleitungen.
2008: Fußbodendämmung im Haupthaus.
2008: Fußbodenheizung im Haupthaus.
2008: Neue Türzargen und Türblätter im Haupthaus.
2008: Rundum-Erneuerung des Badezimmers.
2008: Rundum-Erneuerung des Gäste-WC
2012: Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Fliesen.
2013: Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung.
2022: Fußbodendämmung in der Einliegerwohnung (ELW).
2022: Fußbodenheizung in der ELW.
2022: Einbau eines neuen Duschbades in der ELW.
2022: Einbau eines bodentiefen Fensters/Nebeneingangstür) in der ELW.
2022: Einbau einer Miniküche in der ELW.
2023: Einbau eines hochwertigen Specksteinofens in der Wohnküche.
All diese Maßnahmen in Summe haben aus dem ursprünglichen Haus ein komfortables und hochwertiges Zuhause geschaffen.
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Naturverbundenheit und gehobener Wohnkomfort sind kein Widerspruch!
Überzeugen Sie sich selbst.
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Einliegerwohnung kann für die Kinder, ein Großelternteil oder auch für eine Pflegekraft genutzt werden.
Da das Haus barrierearm ist, kann man auch im Alter noch gut hier wohnen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und zunächst im Jahr 1992 durch einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Im Jahr 2012 wurde das Raumangebot schließlich noch durch den Anbau eines "warmen" (beheizten) Wintergartens abgerundet.
Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über kein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Leben darin spielt sich also auf einer Ebene ab.
Das gesamte Objekt bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt 135,91 qm.
Der Anteil des Wintergartens hieran beträgt 23,74 qm und auf die Einliegerwohnung entfallen 34,28 qm.
Das Haus, welches bei Betrachtung der Frontansicht eher bescheiden und zurückhaltend wirkt, wurde im Laufe der Jahre von den aktuellen Eigentümern, mit viel Herzblut, Phantasie, Zeitaufwand und auch großen finanziellen Investitionen erst zu dem komfortablen Eigenheim gemacht, als das es sich heute präsentiert.
Zahlreiche Renovierungen und wertsteigernde Modernisierungen wurden ab dem Jahr 2000 durchgeführt. Nachstehende Auflistung beinhaltet nur die Wichtigsten hiervon:
2008: Kernsanierung entsprechend Energieberatungsbericht:
2008: Neue Haustür im Haupthaus.
2008: Neue (teilweise bodentiefe) Fenster, 3-fach verglast im Haupthaus.
2008: Dachdämmung als Aufsparrendämmung, d = 120 mm.
2008: Dacheindeckung komplett neu, Prefa Dach "(Stark wie ein Stier).
2008: Erdwärmepumpe für Beheizung und Warmwasser, mittels Tiefenbohrungen.
2008: Solar-Kollektoren, Montage auf dem Dach für Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung.
2008: Erneuerung von Wasserleitungen.
2008: Erneuerung von Stromleitungen.
2008: Fußbodendämmung im Haupthaus.
2008: Fußbodenheizung im Haupthaus.
2008: Neue Türzargen und Türblätter im Haupthaus.
2008: Rundum-Erneuerung des Badezimmers.
2008: Rundum-Erneuerung des Gäste-WC
2012: Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung und Fliesen.
2013: Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung.
2022: Fußbodendämmung in der Einliegerwohnung (ELW).
2022: Fußbodenheizung in der ELW.
2022: Einbau eines neuen Duschbades in der ELW.
2022: Einbau eines bodentiefen Fensters/Nebeneingangstür) in der ELW.
2022: Einbau einer Miniküche in der ELW.
2023: Einbau eines hochwertigen Specksteinofens in der Wohnküche.
All diese Maßnahmen in Summe haben aus dem ursprünglichen Haus ein komfortables und hochwertiges Zuhause geschaffen.
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1974
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)982 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)85 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Erdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf54,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974, im Jahr 2008 saniert
-
Energiepass gültig bis17.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Erdwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
ENERGIEEFFIZIENS!!!
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme (2 Tiefenbohrungen). Zur Erzeugung von Warmwasser befinden sich Solar Kollektoren auf dem Dach. Sollte das... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
ENERGIEEFFIZIENS!!!
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme (2 Tiefenbohrungen). Zur Erzeugung von Warmwasser befinden sich Solar Kollektoren auf dem Dach. Sollte das... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
ENERGIEEFFIZIENS!!!
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme (2 Tiefenbohrungen). Zur Erzeugung von Warmwasser befinden sich Solar Kollektoren auf dem Dach. Sollte das Warmwasser nicht genutzt werden, kommt es der Heizung zugute.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Heizverluste. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt besonders auch im Sommer für angenehme Innentemperaturen.
Zahlreiche Fenster (viele davon bodentief) sind dreifachverglast. Unterhalb der Bedachung aus Aluminiumblechen (Prefa Dach "stark wi ein Stier") befindet sich eine durchgehende Aufsparrendämmung in einer Stärke von 120mm. Im Haupthaus werden die Aluminiumrollläden elektrisch betrieben.
Aufgrund der guten Dämmung und, bei Nutzung des hochwertigen Specksteinofens, braucht die Heizung erst eingeschaltet werden wenn die Sonne nicht mehr genug Warmwasser produziert.
HAUPTHAUS:
Bodenbelag: einheitlich, in allen Räumen , Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch, Farbton anthrazit.
Diele:
Haustür aus Aluminium, dreifach verglast mit Ornamentverglasung, Klingelanlage.
Gäste-WC:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, igroßes Kunststofffenster, dreifach verglast, elektrische Rolllade Alulux, Hänge-WC mit Installationswand, kleiner Waschtisch mit Warmwasser, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel.
Büro (vormals Küche):
Glasschiebetür, Fenster dreifach verglast, elektrische Rolllade, eine Akustikwand, Standort Router, Übernahme von Möbeln möglich!
Badezimmer:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, im Bereich der Dusche raumhoch, Fenster mit Isolierverglasung, elektr. Rollade, Badewanne, Eckdusche mit Glastüren und Regendusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchwärmetrockner.
Elternzimmer:
Zugang zum Heizungsraum und einer Terrasse aus Bangkirai-Holz, bodentiefe Fenster, elektrische Rolllade, Steuerung für die kontrollirte Wohnraumlüftung.
Wohnküche:
Zugang zum Wintergarten über Schiebetür (ehemalige Außentür). Zugang zur Einliegerwohnung (Anbau), TV-Anschluss, Specksteinofen (Neuwert 12.000 €), mit dessen Hilfe in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt werden kann.
Einbauküche im Farbton Eiche sonoma wird von den Verkäufern im Haus belassen. Inklusive: Spüle mit Ausgussbecken, integriete Spülmaschine, großes Induktionskochfeld der Fa. Siemens, mit Dunstabzughaube (Abluft über Dach), Side by Side Kühlschrank, Backofen mit Pyrolyse und separater Dampfgarer, beide Fa. Siemens und hoch eingebaut, beheizte Schublade für Tellererwärmung.
Wintergarten:
Aluminiumkonstruktion aus thermisch getrennten Profilen, rundum und Dach verglast, zwei Scheiben Verglasung, VSG Glas, Schiebetüren an allen drei Seiten (innen links zwei Türen), Beschattungsanlage vorhanden (aktuell defekt).
Abstellraum:
Nebeneingangstür zur Küche (siehe Grundriss Alternative), Hausanschlüsse Strom, Wasser mit Filter, Telefon, Glasfaser, Zählerschrank mit zwei Stromzählern, Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Einschubtreppe zum nicht ausgebauten Speicher
EINLIEGERWOHNUNG (ANBAU)
komplett barrierefrei!
Bodenbelag wie Haupthaus, in allen Räumen Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch.
Wohn-/Schlafraum (Kind 1):
Decke holzverkleidet, TV Anschluss, WLAN Anschluss, Kunststofftür mit zweifach Isolierverglasung, abschließbar, in Richtung Terrasse, mit elektr. Sonnenmarkise 7,00 m x 3,50 m.
Küche (Kind2):
Single Küche mit 2 Platten Induktionskochfeld, Spüle, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach
Flur:
Kunststoffeingangstür, abschließbar, mit Isolierverglasung als Eingangstür für die Einliegerwohnung bzw. zusätzlicher Ausgang in Richtung Terrasse.
Duschbad:
Bodengleiche Dusche mit Regendusche, Ablauf in der Wand, Duschvorhang, Hänge-WC mit Installationswand, Waschtisch mit Installationswand und Spiegelschrank, Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine.
- Kachel-/Schwedenofen
ENERGIEEFFIZIENS!!!
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme (2 Tiefenbohrungen). Zur Erzeugung von Warmwasser befinden sich Solar Kollektoren auf dem Dach. Sollte das Warmwasser nicht genutzt werden, kommt es der Heizung zugute.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Heizverluste. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt besonders auch im Sommer für angenehme Innentemperaturen.
Zahlreiche Fenster (viele davon bodentief) sind dreifachverglast. Unterhalb der Bedachung aus Aluminiumblechen (Prefa Dach "stark wi ein Stier") befindet sich eine durchgehende Aufsparrendämmung in einer Stärke von 120mm. Im Haupthaus werden die Aluminiumrollläden elektrisch betrieben.
Aufgrund der guten Dämmung und, bei Nutzung des hochwertigen Specksteinofens, braucht die Heizung erst eingeschaltet werden wenn die Sonne nicht mehr genug Warmwasser produziert.
HAUPTHAUS:
Bodenbelag: einheitlich, in allen Räumen , Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch, Farbton anthrazit.
Diele:
Haustür aus Aluminium, dreifach verglast mit Ornamentverglasung, Klingelanlage.
Gäste-WC:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, igroßes Kunststofffenster, dreifach verglast, elektrische Rolllade Alulux, Hänge-WC mit Installationswand, kleiner Waschtisch mit Warmwasser, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel.
Büro (vormals Küche):
Glasschiebetür, Fenster dreifach verglast, elektrische Rolllade, eine Akustikwand, Standort Router, Übernahme von Möbeln möglich!
Badezimmer:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, im Bereich der Dusche raumhoch, Fenster mit Isolierverglasung, elektr. Rollade, Badewanne, Eckdusche mit Glastüren und Regendusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchwärmetrockner.
Elternzimmer:
Zugang zum Heizungsraum und einer Terrasse aus Bangkirai-Holz, bodentiefe Fenster, elektrische Rolllade, Steuerung für die kontrollirte Wohnraumlüftung.
Wohnküche:
Zugang zum Wintergarten über Schiebetür (ehemalige Außentür). Zugang zur Einliegerwohnung (Anbau), TV-Anschluss, Specksteinofen (Neuwert 12.000 €), mit dessen Hilfe in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt werden kann.
Einbauküche im Farbton Eiche sonoma wird von den Verkäufern im Haus belassen. Inklusive: Spüle mit Ausgussbecken, integriete Spülmaschine, großes Induktionskochfeld der Fa. Siemens, mit Dunstabzughaube (Abluft über Dach), Side by Side Kühlschrank, Backofen mit Pyrolyse und separater Dampfgarer, beide Fa. Siemens und hoch eingebaut, beheizte Schublade für Tellererwärmung.
Wintergarten:
Aluminiumkonstruktion aus thermisch getrennten Profilen, rundum und Dach verglast, zwei Scheiben Verglasung, VSG Glas, Schiebetüren an allen drei Seiten (innen links zwei Türen), Beschattungsanlage vorhanden (aktuell defekt).
Abstellraum:
Nebeneingangstür zur Küche (siehe Grundriss Alternative), Hausanschlüsse Strom, Wasser mit Filter, Telefon, Glasfaser, Zählerschrank mit zwei Stromzählern, Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Einschubtreppe zum nicht ausgebauten Speicher
EINLIEGERWOHNUNG (ANBAU)
komplett barrierefrei!
Bodenbelag wie Haupthaus, in allen Räumen Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch.
Wohn-/Schlafraum (Kind 1):
Decke holzverkleidet, TV Anschluss, WLAN Anschluss, Kunststofftür mit zweifach Isolierverglasung, abschließbar, in Richtung Terrasse, mit elektr. Sonnenmarkise 7,00 m x 3,50 m.
Küche (Kind2):
Single Küche mit 2 Platten Induktionskochfeld, Spüle, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach
Flur:
Kunststoffeingangstür, abschließbar, mit Isolierverglasung als Eingangstür für die Einliegerwohnung bzw. zusätzlicher Ausgang in Richtung Terrasse.
Duschbad:
Bodengleiche Dusche mit Regendusche, Ablauf in der Wand, Duschvorhang, Hänge-WC mit Installationswand, Waschtisch mit Installationswand und Spiegelschrank, Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
ENERGIEEFFIZIENS!!!
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme (2 Tiefenbohrungen). Zur Erzeugung von Warmwasser befinden sich Solar Kollektoren auf dem Dach. Sollte das Warmwasser nicht genutzt werden, kommt es der Heizung zugute.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Heizverluste. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt besonders auch im Sommer für angenehme Innentemperaturen.
Zahlreiche Fenster (viele davon bodentief) sind dreifachverglast. Unterhalb der Bedachung aus Aluminiumblechen (Prefa Dach "stark wi ein Stier") befindet sich eine durchgehende Aufsparrendämmung in einer Stärke von 120mm. Im Haupthaus werden die Aluminiumrollläden elektrisch betrieben.
Aufgrund der guten Dämmung und, bei Nutzung des hochwertigen Specksteinofens, braucht die Heizung erst eingeschaltet werden wenn die Sonne nicht mehr genug Warmwasser produziert.
HAUPTHAUS:
Bodenbelag: einheitlich, in allen Räumen , Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch, Farbton anthrazit.
Diele:
Haustür aus Aluminium, dreifach verglast mit Ornamentverglasung, Klingelanlage.
Gäste-WC:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, igroßes Kunststofffenster, dreifach verglast, elektrische Rolllade Alulux, Hänge-WC mit Installationswand, kleiner Waschtisch mit Warmwasser, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel.
Büro (vormals Küche):
Glasschiebetür, Fenster dreifach verglast, elektrische Rolllade, eine Akustikwand, Standort Router, Übernahme von Möbeln möglich!
Badezimmer:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, im Bereich der Dusche raumhoch, Fenster mit Isolierverglasung, elektr. Rollade, Badewanne, Eckdusche mit Glastüren und Regendusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchwärmetrockner.
Elternzimmer:
Zugang zum Heizungsraum und einer Terrasse aus Bangkirai-Holz, bodentiefe Fenster, elektrische Rolllade, Steuerung für die kontrollirte Wohnraumlüftung.
Wohnküche:
Zugang zum Wintergarten über Schiebetür (ehemalige Außentür). Zugang zur Einliegerwohnung (Anbau), TV-Anschluss, Specksteinofen (Neuwert 12.000 €), mit dessen Hilfe in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt werden kann.
Einbauküche im Farbton Eiche sonoma wird von den Verkäufern im Haus belassen. Inklusive: Spüle mit Ausgussbecken, integriete Spülmaschine, großes Induktionskochfeld der Fa. Siemens, mit Dunstabzughaube (Abluft über Dach), Side by Side Kühlschrank, Backofen mit Pyrolyse und separater Dampfgarer, beide Fa. Siemens und hoch eingebaut, beheizte Schublade für Tellererwärmung.
Wintergarten:
Aluminiumkonstruktion aus thermisch getrennten Profilen, rundum und Dach verglast, zwei Scheiben Verglasung, VSG Glas, Schiebetüren an allen drei Seiten (innen links zwei Türen), Beschattungsanlage vorhanden (aktuell defekt).
Abstellraum:
Nebeneingangstür zur Küche (siehe Grundriss Alternative), Hausanschlüsse Strom, Wasser mit Filter, Telefon, Glasfaser, Zählerschrank mit zwei Stromzählern, Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Einschubtreppe zum nicht ausgebauten Speicher
EINLIEGERWOHNUNG (ANBAU)
komplett barrierefrei!
Bodenbelag wie Haupthaus, in allen Räumen Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch.
Wohn-/Schlafraum (Kind 1):
Decke holzverkleidet, TV Anschluss, WLAN Anschluss, Kunststofftür mit zweifach Isolierverglasung, abschließbar, in Richtung Terrasse, mit elektr. Sonnenmarkise 7,00 m x 3,50 m.
Küche (Kind2):
Single Küche mit 2 Platten Induktionskochfeld, Spüle, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach
Flur:
Kunststoffeingangstür, abschließbar, mit Isolierverglasung als Eingangstür für die Einliegerwohnung bzw. zusätzlicher Ausgang in Richtung Terrasse.
Duschbad:
Bodengleiche Dusche mit Regendusche, Ablauf in der Wand, Duschvorhang, Hänge-WC mit Installationswand, Waschtisch mit Installationswand und Spiegelschrank, Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine.
- Kachel-/Schwedenofen
ENERGIEEFFIZIENS!!!
Beheizt wird das Haus mit Erdwärme (2 Tiefenbohrungen). Zur Erzeugung von Warmwasser befinden sich Solar Kollektoren auf dem Dach. Sollte das Warmwasser nicht genutzt werden, kommt es der Heizung zugute.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Heizverluste. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt besonders auch im Sommer für angenehme Innentemperaturen.
Zahlreiche Fenster (viele davon bodentief) sind dreifachverglast. Unterhalb der Bedachung aus Aluminiumblechen (Prefa Dach "stark wi ein Stier") befindet sich eine durchgehende Aufsparrendämmung in einer Stärke von 120mm. Im Haupthaus werden die Aluminiumrollläden elektrisch betrieben.
Aufgrund der guten Dämmung und, bei Nutzung des hochwertigen Specksteinofens, braucht die Heizung erst eingeschaltet werden wenn die Sonne nicht mehr genug Warmwasser produziert.
HAUPTHAUS:
Bodenbelag: einheitlich, in allen Räumen , Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch, Farbton anthrazit.
Diele:
Haustür aus Aluminium, dreifach verglast mit Ornamentverglasung, Klingelanlage.
Gäste-WC:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, igroßes Kunststofffenster, dreifach verglast, elektrische Rolllade Alulux, Hänge-WC mit Installationswand, kleiner Waschtisch mit Warmwasser, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel.
Büro (vormals Küche):
Glasschiebetür, Fenster dreifach verglast, elektrische Rolllade, eine Akustikwand, Standort Router, Übernahme von Möbeln möglich!
Badezimmer:
Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, im Bereich der Dusche raumhoch, Fenster mit Isolierverglasung, elektr. Rollade, Badewanne, Eckdusche mit Glastüren und Regendusche, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuchwärmetrockner.
Elternzimmer:
Zugang zum Heizungsraum und einer Terrasse aus Bangkirai-Holz, bodentiefe Fenster, elektrische Rolllade, Steuerung für die kontrollirte Wohnraumlüftung.
Wohnküche:
Zugang zum Wintergarten über Schiebetür (ehemalige Außentür). Zugang zur Einliegerwohnung (Anbau), TV-Anschluss, Specksteinofen (Neuwert 12.000 €), mit dessen Hilfe in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt werden kann.
Einbauküche im Farbton Eiche sonoma wird von den Verkäufern im Haus belassen. Inklusive: Spüle mit Ausgussbecken, integriete Spülmaschine, großes Induktionskochfeld der Fa. Siemens, mit Dunstabzughaube (Abluft über Dach), Side by Side Kühlschrank, Backofen mit Pyrolyse und separater Dampfgarer, beide Fa. Siemens und hoch eingebaut, beheizte Schublade für Tellererwärmung.
Wintergarten:
Aluminiumkonstruktion aus thermisch getrennten Profilen, rundum und Dach verglast, zwei Scheiben Verglasung, VSG Glas, Schiebetüren an allen drei Seiten (innen links zwei Türen), Beschattungsanlage vorhanden (aktuell defekt).
Abstellraum:
Nebeneingangstür zur Küche (siehe Grundriss Alternative), Hausanschlüsse Strom, Wasser mit Filter, Telefon, Glasfaser, Zählerschrank mit zwei Stromzählern, Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Einschubtreppe zum nicht ausgebauten Speicher
EINLIEGERWOHNUNG (ANBAU)
komplett barrierefrei!
Bodenbelag wie Haupthaus, in allen Räumen Feinsteinzeug Newport von Villeroy Boch.
Wohn-/Schlafraum (Kind 1):
Decke holzverkleidet, TV Anschluss, WLAN Anschluss, Kunststofftür mit zweifach Isolierverglasung, abschließbar, in Richtung Terrasse, mit elektr. Sonnenmarkise 7,00 m x 3,50 m.
Küche (Kind2):
Single Küche mit 2 Platten Induktionskochfeld, Spüle, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach
Flur:
Kunststoffeingangstür, abschließbar, mit Isolierverglasung als Eingangstür für die Einliegerwohnung bzw. zusätzlicher Ausgang in Richtung Terrasse.
Duschbad:
Bodengleiche Dusche mit Regendusche, Ablauf in der Wand, Duschvorhang, Hänge-WC mit Installationswand, Waschtisch mit Installationswand und Spiegelschrank, Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine.
- Kamin
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Kaufobjekt liegt in Birgelen, einem Ortsteil des Luftkurortes Wassenberg, einer kleinen Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
Wassenberg liegt im westlichen Teil des Bundeslandes und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Die... mehr lesen
Wassenberg liegt im westlichen Teil des Bundeslandes und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Die... mehr lesen
Das Kaufobjekt liegt in Birgelen, einem Ortsteil des Luftkurortes Wassenberg, einer kleinen Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
Wassenberg liegt im westlichen Teil des Bundeslandes und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
So sind gut erreichbar die Autobahnen A 44, A 46 und A 52.
Was die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln betrifft, so befindet sich unmittelbar vor dem Haus eine Haltestelle für den MultiBus, der nach Bedarf fährt.
Die Stadt Wassenberg ist von atemberaubendere Natur umgeben. Der Ortsteil Birgelen liegt am Naturschutzgebiet Schwalm-Nette in der Nähe des Nationalparks De Meinweg, einem wunderschönen Gebiet mit dichtenn Wäldern, idyllischen Flüssen und Seen. Die Stadt ist von zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen (Birgelner Urwald) umgeben, die durch die schöne Landschaft führen. Die Natur in und um Wassenberg ist eine wahre Freude für Naturliebhaber. Das Naturschutzgebiet geht nahtlos weiter bis in die Niederlande.
Die Straße, an welcher das Haus liegt, ist nur einseitig bebaut. Auf der anderen Straßenseite istb Waldgebiet.
Wassenberg verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur.
Für Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ebenfalls ein gutes Angebot.Es gibt eine Vielzahl von Geschäften in der Innenstadt, einschließlich Supermärkten, Modegeschäften, Schuhgeschäften und vielen anderen. Berümt ist Wassenberg für seinen Schlemmermarkt. Gutes Essennwird inn Wassenber groß geschrieben!
Was die Freizeitaktivitäten betrifft, so gibt es iin Wassenberg und Umgebung viel zu unternehmen. Es gibt zahlreiche Vereine für Sport und Kultur, darunter auch ein Segelverein am Effelder Waldsee sowie eine Wasserskianlage.
Zusammenfassend ist Wassenberg eine wunderschöne Stadt, umgeben von beeindruckenden Natur und einer guten Infrastruktur für Bildung, Einkaufsmöglichkeiten, und Freizeitaktivitäten.
Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist ein großartiger Ort zum Leben. Sie ist Luftkurort.
Unser besonderer Service für Sie!
Mit Versand des Web-Expossé (nach vollständiger Kontaktanfrage), erhalten Sie ein umfassendes und anschauliches Lageexposé mit Karten zu den Themen:
* Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten
* Bildung
* Medizinische Versorgung
* Sport und Freizeit
* Restaurants, Cafés, Bars und Clubs
Wassenberg liegt im westlichen Teil des Bundeslandes und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
So sind gut erreichbar die Autobahnen A 44, A 46 und A 52.
Was die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln betrifft, so befindet sich unmittelbar vor dem Haus eine Haltestelle für den MultiBus, der nach Bedarf fährt.
Die Stadt Wassenberg ist von atemberaubendere Natur umgeben. Der Ortsteil Birgelen liegt am Naturschutzgebiet Schwalm-Nette in der Nähe des Nationalparks De Meinweg, einem wunderschönen Gebiet mit dichtenn Wäldern, idyllischen Flüssen und Seen. Die Stadt ist von zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen (Birgelner Urwald) umgeben, die durch die schöne Landschaft führen. Die Natur in und um Wassenberg ist eine wahre Freude für Naturliebhaber. Das Naturschutzgebiet geht nahtlos weiter bis in die Niederlande.
Die Straße, an welcher das Haus liegt, ist nur einseitig bebaut. Auf der anderen Straßenseite istb Waldgebiet.
Wassenberg verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur.
Für Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ebenfalls ein gutes Angebot.Es gibt eine Vielzahl von Geschäften in der Innenstadt, einschließlich Supermärkten, Modegeschäften, Schuhgeschäften und vielen anderen. Berümt ist Wassenberg für seinen Schlemmermarkt. Gutes Essennwird inn Wassenber groß geschrieben!
Was die Freizeitaktivitäten betrifft, so gibt es iin Wassenberg und Umgebung viel zu unternehmen. Es gibt zahlreiche Vereine für Sport und Kultur, darunter auch ein Segelverein am Effelder Waldsee sowie eine Wasserskianlage.
Zusammenfassend ist Wassenberg eine wunderschöne Stadt, umgeben von beeindruckenden Natur und einer guten Infrastruktur für Bildung, Einkaufsmöglichkeiten, und Freizeitaktivitäten.
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Wassenberg liegt im westlichen Teil des Bundeslandes und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Die Stadt Wassenberg ist von atemberaubendere Natur umgeben. Der Ortsteil Birgelen liegt am Naturschutzgebiet Schwalm-Nette in der Nähe des Nationalparks De Meinweg, einem wunderschönen Gebiet mit dichtenn Wäldern, idyllischen Flüssen und Seen. Die Stadt ist von zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen (Birgelner Urwald) umgeben, die durch die schöne Landschaft führen. Die Natur in und um Wassenberg ist eine wahre Freude für Naturliebhaber. Das Naturschutzgebiet geht nahtlos weiter bis in die Niederlande.
Die Straße, an welcher das Haus liegt, ist nur einseitig bebaut. Auf der anderen Straßenseite istb Waldgebiet.
Wassenberg verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur.
Für Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt ebenfalls ein gutes Angebot.Es gibt eine Vielzahl von Geschäften in der Innenstadt, einschließlich Supermärkten, Modegeschäften, Schuhgeschäften und vielen anderen. Berümt ist Wassenberg für seinen Schlemmermarkt. Gutes Essennwird inn Wassenber groß geschrieben!
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Wassenberg Birgelen Nordrhein-Westfalen Deutschland (41849)
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/Erkelenz
Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Helmut Hermanns
Selbstständiger Immobilienberater
Am Königsberg 2 a 41836 Hückelhoven Baal
E-Mail: helmut.hermanns@db.com
Telefon: 02431 9681-0
Aufsichtsbehörde: Stadt Hückelhoven
Internet: www.hueckelhoven.de
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