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immobilie1-ID: 32401969 | Anbieter-ID: 42500107-1008207
Haushälfte vermietet! Vollkeller, Wintergarten, große Garage!
219.000 €
Kaufpreis
93,6 m²
Wohnfläche
555 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
BITTE VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE!
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise... mehr lesen
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise... mehr lesen
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Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei volle Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). .
Auf diesen beiden Ebenen gibt es ein Raumangebot von insgesamt ca. 82,4 qm.
Erweitert wird dies auf ca. 93,6 qm durch:
1. Einen unbeheizten Wintergarten mit einer Gesamtfläche in Höhe von 20,76 qm, welche zu 50 %, demnach mit 10,38 qm der Wohnfläche hinzugerechnet werden darf.
2. Einen Balkon mit einer Größe von 3,18 qm, welcher zu 25 %, demnach 0,8 qm ebenfalls als Wohnfläche gilt.
Darüber hinaus verfügt die Haushälfte über einen nicht ausgebauten Speicher.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.
Weiterhin gehört zum Kaufobjekt eine übergroße PKW-Garage. Letztere wurde, nach einem Brandschaden, im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet.
Folgende wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:
1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2006: Erneuerung des Duschbades
2024: Einbau einer neuen Heizung, komplett, inkl. Warmwasserspeicher
Die Haushälfte ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag datiert vom 30.08.2019.
Laut Mietvertragbeträgt die aktuelle Kaltmiete 625,00 €, incl.Garage.
Für die Nebenkosten sind monatlich 210,00 € zu bezahlen.
Das wären insgesamt 835,00 €.
Laut Auskunft der Mieter überweisen die aber insgesamt 850,00 € monatlich, also incl. einem kleinen Puffer, was die Nebenkosten betrifft.
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei volle Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). .
Auf diesen beiden Ebenen gibt es ein Raumangebot von insgesamt ca. 82,4 qm.
Erweitert wird dies auf ca. 93,6 qm durch:
1. Einen unbeheizten Wintergarten mit einer Gesamtfläche in Höhe von 20,76 qm, welche zu 50 %, demnach mit 10,38 qm der Wohnfläche hinzugerechnet werden darf.
2. Einen Balkon mit einer Größe von 3,18 qm, welcher zu 25 %, demnach 0,8 qm ebenfalls als Wohnfläche gilt.
Darüber hinaus verfügt die Haushälfte über einen nicht ausgebauten Speicher.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.
Weiterhin gehört zum Kaufobjekt eine übergroße PKW-Garage. Letztere wurde, nach einem Brandschaden, im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet.
Folgende wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:
1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2006: Erneuerung des Duschbades
2024: Einbau einer neuen Heizung, komplett, inkl. Warmwasserspeicher
Die Haushälfte ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag datiert vom 30.08.2019.
Laut Mietvertragbeträgt die aktuelle Kaltmiete 625,00 €, incl.Garage.
Für die Nebenkosten sind monatlich 210,00 € zu bezahlen.
Das wären insgesamt 835,00 €.
Laut Auskunft der Mieter überweisen die aber insgesamt 850,00 € monatlich, also incl. einem kleinen Puffer, was die Nebenkosten betrifft.
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Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei volle Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). .
Auf diesen beiden Ebenen gibt es ein Raumangebot von insgesamt ca. 82,4 qm.
Erweitert wird dies auf ca. 93,6 qm durch:
1. Einen unbeheizten Wintergarten mit einer Gesamtfläche in Höhe von 20,76 qm, welche zu 50 %, demnach mit 10,38 qm der Wohnfläche hinzugerechnet werden darf.
2. Einen Balkon mit einer Größe von 3,18 qm, welcher zu 25 %, demnach 0,8 qm ebenfalls als Wohnfläche gilt.
Darüber hinaus verfügt die Haushälfte über einen nicht ausgebauten Speicher.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.
Weiterhin gehört zum Kaufobjekt eine übergroße PKW-Garage. Letztere wurde, nach einem Brandschaden, im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet.
Folgende wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:
1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2006: Erneuerung des Duschbades
2024: Einbau einer neuen Heizung, komplett, inkl. Warmwasserspeicher
Die Haushälfte ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag datiert vom 30.08.2019.
Laut Mietvertragbeträgt die aktuelle Kaltmiete 625,00 €, incl.Garage.
Für die Nebenkosten sind monatlich 210,00 € zu bezahlen.
Das wären insgesamt 835,00 €.
Laut Auskunft der Mieter überweisen die aber insgesamt 850,00 € monatlich, also incl. einem kleinen Puffer, was die Nebenkosten betrifft.
Sie erhalten dann das Exposé mit den Grundrissen und der Objektadresse, das Lageexposé sowie weitere Objektfotos.
Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei volle Wohngeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss). .
Auf diesen beiden Ebenen gibt es ein Raumangebot von insgesamt ca. 82,4 qm.
Erweitert wird dies auf ca. 93,6 qm durch:
1. Einen unbeheizten Wintergarten mit einer Gesamtfläche in Höhe von 20,76 qm, welche zu 50 %, demnach mit 10,38 qm der Wohnfläche hinzugerechnet werden darf.
2. Einen Balkon mit einer Größe von 3,18 qm, welcher zu 25 %, demnach 0,8 qm ebenfalls als Wohnfläche gilt.
Darüber hinaus verfügt die Haushälfte über einen nicht ausgebauten Speicher.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.
Weiterhin gehört zum Kaufobjekt eine übergroße PKW-Garage. Letztere wurde, nach einem Brandschaden, im Jahr 2001 in massiver Bauweise neu errichtet.
Folgende wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:
1995: Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2006: Erneuerung des Duschbades
2024: Einbau einer neuen Heizung, komplett, inkl. Warmwasserspeicher
Die Haushälfte ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag datiert vom 30.08.2019.
Laut Mietvertragbeträgt die aktuelle Kaltmiete 625,00 €, incl.Garage.
Für die Nebenkosten sind monatlich 210,00 € zu bezahlen.
Das wären insgesamt 835,00 €.
Laut Auskunft der Mieter überweisen die aber insgesamt 850,00 € monatlich, also incl. einem kleinen Puffer, was die Nebenkosten betrifft.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Nettorendite3,51 %
-
Kaufpreisfaktor28,52-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.680 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)555 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf226,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis19.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
ERDGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Kunststoffeingangstür mit Ornamentglasstreifen, Holztreppe mit Holzgeländer zum Obergeschoss, Holzverkleidung zum Kellerabgang, Holztür zur Kellertrteppe, kleiner Kasten... mehr lesen
- Garage
ERDGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Kunststoffeingangstür mit Ornamentglasstreifen, Holztreppe mit Holzgeländer zum Obergeschoss, Holzverkleidung zum Kellerabgang, Holztür zur Kellertrteppe, kleiner Kasten... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
ERDGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Kunststoffeingangstür mit Ornamentglasstreifen, Holztreppe mit Holzgeländer zum Obergeschoss, Holzverkleidung zum Kellerabgang, Holztür zur Kellertrteppe, kleiner Kasten in der Wand mit Stromzähler und Sicherungen.
Wohnzimmer: Bodenbelag Fliesen, TV-Anschlusskabel der SAT-Schüssel.
Esszimmer: Bodenbelag Fliesen, Fenster in Richtung Wintergarten.
Küche: Bodenbelag Fliesen, Fliesenspiegel an den Wänden.
WC: Bodenbelag Fliesen, Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, WC, kleiner Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung.
Windfang: Bodenbelag Fliesen, Kunststofftür abschließbar Richtung Wintergarten.
Wintergarten: unbeheizt, Bodenbelag Zementplatten, Dach in Stahlkonstruktion mit Lichtstegdoppelplatten, zwei Seiten Stahlkonstruktion mit Verglasung, Steckdose, Lampe, Außenzapfstelle mit separatem Wasserzähler, Glastür zum Hof.
OBERGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Auszugtreppe zum nicht ausgebauten Speicher.
Duschbad: Bodenbelag Fliesen, Wände raumhoch gefliest, Duschtasse mit Duschvorhang, WC mit Häcksler, Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung
Elterzimmer: Bodenbelag Laminat.
Kind 1: Bodenbelag Laminat.
Kind 2: Bodenbelag Fliesen, Telefonanschluss, Ausgang zum Balkon, Kunststofftür mit Verglasung abschließbar.
Balkon: Bodenbelag Fliesen, Stahlgeländer mit Handlauf.
KELLER:
Treppe: Betontreppe mit Handlauf.
GARAGE: nach Brandschaden wurde die Garage in Übergröße im Jahr 2001 komplett neu errichtet.
- Garage
ERDGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Kunststoffeingangstür mit Ornamentglasstreifen, Holztreppe mit Holzgeländer zum Obergeschoss, Holzverkleidung zum Kellerabgang, Holztür zur Kellertrteppe, kleiner Kasten in der Wand mit Stromzähler und Sicherungen.
Wohnzimmer: Bodenbelag Fliesen, TV-Anschlusskabel der SAT-Schüssel.
Esszimmer: Bodenbelag Fliesen, Fenster in Richtung Wintergarten.
Küche: Bodenbelag Fliesen, Fliesenspiegel an den Wänden.
WC: Bodenbelag Fliesen, Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, WC, kleiner Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung.
Windfang: Bodenbelag Fliesen, Kunststofftür abschließbar Richtung Wintergarten.
Wintergarten: unbeheizt, Bodenbelag Zementplatten, Dach in Stahlkonstruktion mit Lichtstegdoppelplatten, zwei Seiten Stahlkonstruktion mit Verglasung, Steckdose, Lampe, Außenzapfstelle mit separatem Wasserzähler, Glastür zum Hof.
OBERGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Auszugtreppe zum nicht ausgebauten Speicher.
Duschbad: Bodenbelag Fliesen, Wände raumhoch gefliest, Duschtasse mit Duschvorhang, WC mit Häcksler, Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung
Elterzimmer: Bodenbelag Laminat.
Kind 1: Bodenbelag Laminat.
Kind 2: Bodenbelag Fliesen, Telefonanschluss, Ausgang zum Balkon, Kunststofftür mit Verglasung abschließbar.
Balkon: Bodenbelag Fliesen, Stahlgeländer mit Handlauf.
KELLER:
Treppe: Betontreppe mit Handlauf.
GARAGE: nach Brandschaden wurde die Garage in Übergröße im Jahr 2001 komplett neu errichtet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
ERDGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Kunststoffeingangstür mit Ornamentglasstreifen, Holztreppe mit Holzgeländer zum Obergeschoss, Holzverkleidung zum Kellerabgang, Holztür zur Kellertrteppe, kleiner Kasten in der Wand mit Stromzähler und Sicherungen.
Wohnzimmer: Bodenbelag Fliesen, TV-Anschlusskabel der SAT-Schüssel.
Esszimmer: Bodenbelag Fliesen, Fenster in Richtung Wintergarten.
Küche: Bodenbelag Fliesen, Fliesenspiegel an den Wänden.
WC: Bodenbelag Fliesen, Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, WC, kleiner Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung.
Windfang: Bodenbelag Fliesen, Kunststofftür abschließbar Richtung Wintergarten.
Wintergarten: unbeheizt, Bodenbelag Zementplatten, Dach in Stahlkonstruktion mit Lichtstegdoppelplatten, zwei Seiten Stahlkonstruktion mit Verglasung, Steckdose, Lampe, Außenzapfstelle mit separatem Wasserzähler, Glastür zum Hof.
OBERGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Auszugtreppe zum nicht ausgebauten Speicher.
Duschbad: Bodenbelag Fliesen, Wände raumhoch gefliest, Duschtasse mit Duschvorhang, WC mit Häcksler, Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung
Elterzimmer: Bodenbelag Laminat.
Kind 1: Bodenbelag Laminat.
Kind 2: Bodenbelag Fliesen, Telefonanschluss, Ausgang zum Balkon, Kunststofftür mit Verglasung abschließbar.
Balkon: Bodenbelag Fliesen, Stahlgeländer mit Handlauf.
KELLER:
Treppe: Betontreppe mit Handlauf.
GARAGE: nach Brandschaden wurde die Garage in Übergröße im Jahr 2001 komplett neu errichtet.
- Garage
ERDGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Kunststoffeingangstür mit Ornamentglasstreifen, Holztreppe mit Holzgeländer zum Obergeschoss, Holzverkleidung zum Kellerabgang, Holztür zur Kellertrteppe, kleiner Kasten in der Wand mit Stromzähler und Sicherungen.
Wohnzimmer: Bodenbelag Fliesen, TV-Anschlusskabel der SAT-Schüssel.
Esszimmer: Bodenbelag Fliesen, Fenster in Richtung Wintergarten.
Küche: Bodenbelag Fliesen, Fliesenspiegel an den Wänden.
WC: Bodenbelag Fliesen, Wände ca. 1,40 m hoch gefliest, WC, kleiner Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung.
Windfang: Bodenbelag Fliesen, Kunststofftür abschließbar Richtung Wintergarten.
Wintergarten: unbeheizt, Bodenbelag Zementplatten, Dach in Stahlkonstruktion mit Lichtstegdoppelplatten, zwei Seiten Stahlkonstruktion mit Verglasung, Steckdose, Lampe, Außenzapfstelle mit separatem Wasserzähler, Glastür zum Hof.
OBERGESCHOSS:
Flur: Bodenbelag Fliesen, Auszugtreppe zum nicht ausgebauten Speicher.
Duschbad: Bodenbelag Fliesen, Wände raumhoch gefliest, Duschtasse mit Duschvorhang, WC mit Häcksler, Waschtisch, Fenster mit Ornamentverglasung
Elterzimmer: Bodenbelag Laminat.
Kind 1: Bodenbelag Laminat.
Kind 2: Bodenbelag Fliesen, Telefonanschluss, Ausgang zum Balkon, Kunststofftür mit Verglasung abschließbar.
Balkon: Bodenbelag Fliesen, Stahlgeländer mit Handlauf.
KELLER:
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Kaufobjekt liegt an einer Wohnstraße in Brachelen, einem Ortstel der Stadt Hückelhoven, am südlichen Rand des Kreises Heinsberg.
Nach nur wenigen Metern erreichen Sie die umliegenden Wiesen und Felder, ideal für einen Spaziergang mit einem... mehr lesen
Nach nur wenigen Metern erreichen Sie die umliegenden Wiesen und Felder, ideal für einen Spaziergang mit einem... mehr lesen
Das Kaufobjekt liegt an einer Wohnstraße in Brachelen, einem Ortstel der Stadt Hückelhoven, am südlichen Rand des Kreises Heinsberg.
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* Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten
* Bildung
* Medizinische Versorgung
* Sport und Freizeit
* Restaurants, Cafés, Bars und Clubs
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Hückelhoven Brachelen Nordrhein-Westfalen Deutschland (41836)
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Sonstiges
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Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/Erkelenz
Ihr Ansprechpartner: Herr Helmut Hermanns
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Helmut Hermanns
Selbstständiger Immobilienberater
Am Königsberg 2 a 41836 Hückelhoven Baal
E-Mail: helmut.hermanns@db.com
Telefon: 02431 9681-0
Aufsichtsbehörde: Stadt Hückelhoven
Internet: www.hueckelhoven.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 41836 Hückelhoven
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Ansprechpartner
Herr Helmut Hermanns
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Kölner Straße 51,
41812 Erkelenz
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41515 Grevenbroich
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