immobilie1-ID: 32267289 | Anbieter-ID: 1051
Moderne, energieeffizente Doppelhaushälfte mit Garage in Erkelenz-Hetzerath
429.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erkelenz-Hetzerath. Auf einem rund 245 m² großen Grundstück bietet das moderne Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf Erdgeschoss...
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Die im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erkelenz-Hetzerath. Auf einem rund 245 m² großen Grundstück bietet das moderne Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, einer gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine einladende Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Rasenfläche ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder Spielmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum, der an den Küchenbereich angrenzt, sorgt für kurze Wege. Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum, während der Speicher zusätzliche Fläche für selten genutzte Gegenstände bereithält.
Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und verfügt in allen Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine energieeffiziente Bewirtschaftung sorgt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Das Satteldach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die moderne, jedoch zeitlose Architektur.
Die Außenanlagen sind ebenso gepflegt wie funktional: Die Terrasse sowie die Garagenzufahrt und die Hauszuwendung sind vollständig gepflastert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet sicheren Stell- und Stauraum.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch bereits zum 28.02.2026.
Fazit
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als energieeffizientes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das mit seiner modernen Bauweise und seiner klaren Struktur überzeugt. Es bietet ideale Bedingungen für alle, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine einladende Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Rasenfläche ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder Spielmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum, der an den Küchenbereich angrenzt, sorgt für kurze Wege. Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum, während der Speicher zusätzliche Fläche für selten genutzte Gegenstände bereithält.
Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und verfügt in allen Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine energieeffiziente Bewirtschaftung sorgt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Das Satteldach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die moderne, jedoch zeitlose Architektur.
Die Außenanlagen sind ebenso gepflegt wie funktional: Die Terrasse sowie die Garagenzufahrt und die Hauszuwendung sind vollständig gepflastert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet sicheren Stell- und Stauraum.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch bereits zum 28.02.2026.
Fazit
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als energieeffizientes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das mit seiner modernen Bauweise und seiner klaren Struktur überzeugt. Es bietet ideale Bedingungen für alle, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Die im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erkelenz-Hetzerath. Auf einem rund 245 m² großen Grundstück bietet das moderne Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, einer gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine einladende Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Rasenfläche ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder Spielmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum, der an den Küchenbereich angrenzt, sorgt für kurze Wege. Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum, während der Speicher zusätzliche Fläche für selten genutzte Gegenstände bereithält.
Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und verfügt in allen Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine energieeffiziente Bewirtschaftung sorgt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Das Satteldach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die moderne, jedoch zeitlose Architektur.
Die Außenanlagen sind ebenso gepflegt wie funktional: Die Terrasse sowie die Garagenzufahrt und die Hauszuwendung sind vollständig gepflastert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet sicheren Stell- und Stauraum.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch bereits zum 28.02.2026.
Fazit
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als energieeffizientes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das mit seiner modernen Bauweise und seiner klaren Struktur überzeugt. Es bietet ideale Bedingungen für alle, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine einladende Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Rasenfläche ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Entspannung oder Spielmöglichkeiten. Ein kleiner Abstellraum, der an den Küchenbereich angrenzt, sorgt für kurze Wege. Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum, während der Speicher zusätzliche Fläche für selten genutzte Gegenstände bereithält.
Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet und verfügt in allen Wohnräumen über eine Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine energieeffiziente Bewirtschaftung sorgt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Das Satteldach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die moderne, jedoch zeitlose Architektur.
Die Außenanlagen sind ebenso gepflegt wie funktional: Die Terrasse sowie die Garagenzufahrt und die Hauszuwendung sind vollständig gepflastert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet sicheren Stell- und Stauraum.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch bereits zum 28.02.2026.
Fazit
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als energieeffizientes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, das mit seiner modernen Bauweise und seiner klaren Struktur überzeugt. Es bietet ideale Bedingungen für alle, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.
Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)119 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)245 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf25,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis03.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Böden sind mit Fliesen 60 x 60 cm (dunkelgrau) belegt.
Bad und Gäste-WC sind zusätzlich, bis zu einer Höhe von 120 cm mit dunkelgrauen Wandfliesen ausgestattet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur... mehr lesen
Bad und Gäste-WC sind zusätzlich, bis zu einer Höhe von 120 cm mit dunkelgrauen Wandfliesen ausgestattet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur... mehr lesen
Alle Böden sind mit Fliesen 60 x 60 cm (dunkelgrau) belegt.
Bad und Gäste-WC sind zusätzlich, bis zu einer Höhe von 120 cm mit dunkelgrauen Wandfliesen ausgestattet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Diele
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum
Bad und Gäste-WC sind zusätzlich, bis zu einer Höhe von 120 cm mit dunkelgrauen Wandfliesen ausgestattet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Diele
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum
Alle Böden sind mit Fliesen 60 x 60 cm (dunkelgrau) belegt.
Bad und Gäste-WC sind zusätzlich, bis zu einer Höhe von 120 cm mit dunkelgrauen Wandfliesen ausgestattet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Diele
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum
Bad und Gäste-WC sind zusätzlich, bis zu einer Höhe von 120 cm mit dunkelgrauen Wandfliesen ausgestattet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Diele
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum
- Dachboden
- Vermietet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Hetzerath ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg und zählt rund 1.700 Einwohner.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl die Stadt Erkelenz als auch... mehr lesen
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl die Stadt Erkelenz als auch... mehr lesen
Hetzerath ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg und zählt rund 1.700 Einwohner.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl die Stadt Erkelenz als auch Hückelhoven bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus und sämtliche Schulformen.
Direkt im Ortsteil Hetzerath befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57, im Norden sorgt die Anschlussstelle Erkelenz-Süd an der A46 für eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zusätzlich verfügt die Stadt Erkelenz über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach, sodass auch der Schienenverkehr komfortabel genutzt werden kann.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl die Stadt Erkelenz als auch Hückelhoven bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus und sämtliche Schulformen.
Direkt im Ortsteil Hetzerath befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57, im Norden sorgt die Anschlussstelle Erkelenz-Süd an der A46 für eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zusätzlich verfügt die Stadt Erkelenz über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach, sodass auch der Schienenverkehr komfortabel genutzt werden kann.
Hetzerath ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg und zählt rund 1.700 Einwohner.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl die Stadt Erkelenz als auch Hückelhoven bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus und sämtliche Schulformen.
Direkt im Ortsteil Hetzerath befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57, im Norden sorgt die Anschlussstelle Erkelenz-Süd an der A46 für eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zusätzlich verfügt die Stadt Erkelenz über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach, sodass auch der Schienenverkehr komfortabel genutzt werden kann.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl die Stadt Erkelenz als auch Hückelhoven bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus und sämtliche Schulformen.
Direkt im Ortsteil Hetzerath befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57, im Norden sorgt die Anschlussstelle Erkelenz-Süd an der A46 für eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Zusätzlich verfügt die Stadt Erkelenz über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach, sodass auch der Schienenverkehr komfortabel genutzt werden kann.
Erkelenz Erkelenz Deutschland (41812)
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Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir...
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Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ansprechpartner
Frau Marion Hetterle
Oliver Gaßner Immobilien Sachverständigenbüro
Schmitterstraße 20
41836 Hückelhoven
41836 Hückelhoven
Schmitterstraße 20,
41836 Hückelhoven
41836 Hückelhoven
+49 2433 9642790
Oliver Gaßner Immobilien Sachverständigenbüro
Schmitterstraße 20,
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+49(2433)9642790