immobilie1-ID: 32364611 | Anbieter-ID: 42500105-1002243
Ihr neues Zuhause in Erkelenz – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
649.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
585 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Architektur. Als KfW 70 Haus überzeugt es durch hervorragende Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnstandard. Die Wohnfläche von...
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Architektur. Als KfW 70 Haus überzeugt es durch hervorragende Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnstandard. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² umfasst auch die ursprünglich als Einliegerwohnung geplanten ca. 39 m², die derzeit in das Haupthaus integriert sind und den Wohnbereich zusätzlich vergrößern. Auf dem ca. 585 m² großen Grundstück erstreckt sich ein gepflegter Garten mit einer sonnigen Terrasse von etwa 30 m², die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Offenheit vermittelt. Angrenzend liegt eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Rechtsseitig erstreckt sich der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung, deren Wand geöffnet wurde, sodass zusätzlicher Raum für Wohn- oder Arbeitsbereiche entstanden ist. Diese Einheit umfasst ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung jederzeit wieder geschlossen und als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad genutzt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gepflegten Garten eröffnet. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden grillen oder einfach die Ruhe im Grünen erleben. Von der Terrasse aus sind beide Garagen zugänglich. Eine der Garagen ist besonders großzügig gestaltet, verfügt über Fenster und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zudem ist der Heizungsraum, in dem die moderne Erdwärmepumpe installiert ist, bequem erreichbar.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Entspannung und Komfort vereint. Daneben liegt ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und zusätzlichen Stauraum durch den ausgebauten Speicher. Im Obergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung und Funktionalität im Haushalt.
Dieses Haus bietet Familien nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich perfekt für alle, die ein Zuhause mit separater Wohneinheit wünschen, zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder ein Büro benötigen oder die Möglichkeit einer Vermietung nutzen möchten. Hier treffen modernes Wohnen und durchdachte Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für besondere Momente alles bereithält.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Offenheit vermittelt. Angrenzend liegt eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Rechtsseitig erstreckt sich der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung, deren Wand geöffnet wurde, sodass zusätzlicher Raum für Wohn- oder Arbeitsbereiche entstanden ist. Diese Einheit umfasst ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung jederzeit wieder geschlossen und als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad genutzt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gepflegten Garten eröffnet. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden grillen oder einfach die Ruhe im Grünen erleben. Von der Terrasse aus sind beide Garagen zugänglich. Eine der Garagen ist besonders großzügig gestaltet, verfügt über Fenster und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zudem ist der Heizungsraum, in dem die moderne Erdwärmepumpe installiert ist, bequem erreichbar.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Entspannung und Komfort vereint. Daneben liegt ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und zusätzlichen Stauraum durch den ausgebauten Speicher. Im Obergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung und Funktionalität im Haushalt.
Dieses Haus bietet Familien nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich perfekt für alle, die ein Zuhause mit separater Wohneinheit wünschen, zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder ein Büro benötigen oder die Möglichkeit einer Vermietung nutzen möchten. Hier treffen modernes Wohnen und durchdachte Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für besondere Momente alles bereithält.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Architektur. Als KfW 70 Haus überzeugt es durch hervorragende Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnstandard. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² umfasst auch die ursprünglich als Einliegerwohnung geplanten ca. 39 m², die derzeit in das Haupthaus integriert sind und den Wohnbereich zusätzlich vergrößern. Auf dem ca. 585 m² großen Grundstück erstreckt sich ein gepflegter Garten mit einer sonnigen Terrasse von etwa 30 m², die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Offenheit vermittelt. Angrenzend liegt eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Rechtsseitig erstreckt sich der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung, deren Wand geöffnet wurde, sodass zusätzlicher Raum für Wohn- oder Arbeitsbereiche entstanden ist. Diese Einheit umfasst ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung jederzeit wieder geschlossen und als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad genutzt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gepflegten Garten eröffnet. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden grillen oder einfach die Ruhe im Grünen erleben. Von der Terrasse aus sind beide Garagen zugänglich. Eine der Garagen ist besonders großzügig gestaltet, verfügt über Fenster und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zudem ist der Heizungsraum, in dem die moderne Erdwärmepumpe installiert ist, bequem erreichbar.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Entspannung und Komfort vereint. Daneben liegt ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und zusätzlichen Stauraum durch den ausgebauten Speicher. Im Obergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung und Funktionalität im Haushalt.
Dieses Haus bietet Familien nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich perfekt für alle, die ein Zuhause mit separater Wohneinheit wünschen, zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder ein Büro benötigen oder die Möglichkeit einer Vermietung nutzen möchten. Hier treffen modernes Wohnen und durchdachte Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für besondere Momente alles bereithält.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Licht und Offenheit vermittelt. Angrenzend liegt eine geräumige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Rechtsseitig erstreckt sich der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung, deren Wand geöffnet wurde, sodass zusätzlicher Raum für Wohn- oder Arbeitsbereiche entstanden ist. Diese Einheit umfasst ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine Dusche. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung jederzeit wieder geschlossen und als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad genutzt werden.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gepflegten Garten eröffnet. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden grillen oder einfach die Ruhe im Grünen erleben. Von der Terrasse aus sind beide Garagen zugänglich. Eine der Garagen ist besonders großzügig gestaltet, verfügt über Fenster und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Zudem ist der Heizungsraum, in dem die moderne Erdwärmepumpe installiert ist, bequem erreichbar.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Entspannung und Komfort vereint. Daneben liegt ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und zusätzlichen Stauraum durch den ausgebauten Speicher. Im Obergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung und Funktionalität im Haushalt.
Dieses Haus bietet Familien nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich perfekt für alle, die ein Zuhause mit separater Wohneinheit wünschen, zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder ein Büro benötigen oder die Möglichkeit einer Vermietung nutzen möchten. Hier treffen modernes Wohnen und durchdachte Raumaufteilung aufeinander und schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für besondere Momente alles bereithält.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2010
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)585 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf28,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis22.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Baujahr 2010
- KfW 70 Standard
- Massivbauweise
- Ca. 184 m² Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung ca. 39 m²
- Einliegerwohnung derzeit in das Haupthaus integriert, bei Bedarf wieder als separate 2-Zimmer-Wohnung... mehr lesen
- Garage
- Baujahr 2010
- KfW 70 Standard
- Massivbauweise
- Ca. 184 m² Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung ca. 39 m²
- Einliegerwohnung derzeit in das Haupthaus integriert, bei Bedarf wieder als separate 2-Zimmer-Wohnung... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Baujahr 2010
- KfW 70 Standard
- Massivbauweise
- Ca. 184 m² Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung ca. 39 m²
- Einliegerwohnung derzeit in das Haupthaus integriert, bei Bedarf wieder als separate 2-Zimmer-Wohnung mit Bad nutzbar
- Ca. 585 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
- Ca. 30 m² Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erdwärmepumpe, erneuert 2024
- Zwei Garagen, eine davon großzügig mit Fenster und Wallbox
- Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Garage
- Baujahr 2010
- KfW 70 Standard
- Massivbauweise
- Ca. 184 m² Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung ca. 39 m²
- Einliegerwohnung derzeit in das Haupthaus integriert, bei Bedarf wieder als separate 2-Zimmer-Wohnung mit Bad nutzbar
- Ca. 585 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
- Ca. 30 m² Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erdwärmepumpe, erneuert 2024
- Zwei Garagen, eine davon großzügig mit Fenster und Wallbox
- Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC im Eingangsbereich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Baujahr 2010
- KfW 70 Standard
- Massivbauweise
- Ca. 184 m² Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung ca. 39 m²
- Einliegerwohnung derzeit in das Haupthaus integriert, bei Bedarf wieder als separate 2-Zimmer-Wohnung mit Bad nutzbar
- Ca. 585 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
- Ca. 30 m² Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erdwärmepumpe, erneuert 2024
- Zwei Garagen, eine davon großzügig mit Fenster und Wallbox
- Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Garage
- Baujahr 2010
- KfW 70 Standard
- Massivbauweise
- Ca. 184 m² Wohnfläche, inkl. Einliegerwohnung ca. 39 m²
- Einliegerwohnung derzeit in das Haupthaus integriert, bei Bedarf wieder als separate 2-Zimmer-Wohnung mit Bad nutzbar
- Ca. 585 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
- Ca. 30 m² Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Erdwärmepumpe, erneuert 2024
- Zwei Garagen, eine davon großzügig mit Fenster und Wallbox
- Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus liegt im attraktiven Neubaugebiet Oerather Mühlenfeld in Erkelenz und bietet ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld inmitten gepflegter Einfamilienhäuser. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht die Immobilie...
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Dieses moderne Einfamilienhaus liegt im attraktiven Neubaugebiet Oerather Mühlenfeld in Erkelenz und bietet ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld inmitten gepflegter Einfamilienhäuser. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in einem modernen Umfeld suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Stadtzentrum von Erkelenz gewährleisten. Zudem sind die Bahnlinien IC 32, RB33 und RE4 in kurzer Zeit erreichbar und verbinden die Region mit zahlreichen regionalen und überregionalen Zielen. Das Erkelenzer Wohngebiet Oerather Mühlenfeld ist zudem über die Bundesstraße 57 gut erschlossen, und die A46 ist über die Anschlussstelle Erkelenz-Ost schnell erreichbar. Auch die Erkelenzer Innenstadt liegt nur zehn Minuten entfernt: ob mit dem Auto oder ganz entspannt mit dem Fahrrad über zwei Fußgänger- und Radwegbrücken der Bundesstraße, sodass sowohl berufliche als auch private Wege unkompliziert bewältigt werden können.
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und zwei Friseure. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, weitere Restaurants und Cafés lassen sich bequem erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek sowie Grün- und Parkanlagen, die das Freizeitangebot abrunden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar: Zwei städtische Kindergärten mit nebenliegenden öffentlichen Spielplätzen liegen nur etwa 250 m entfernt, ebenso wie ein Basketball- und ein Bolzplatz. Das Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Realschule, einer Hauptschule, zwei Grundschulen und einem Berufskolleg befindet sich in etwa 2,5 Kilometern Entfernung und sind auch über die Fußgänger- und Radwegbrücken schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – alles lässt sich direkt vor der Haustür realisieren. Kulturelle Einrichtungen und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein vielseitiges Angebot in der Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage dieses Einfamilienhauses durch die harmonische Verbindung von modernem, ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Stadtzentrum von Erkelenz gewährleisten. Zudem sind die Bahnlinien IC 32, RB33 und RE4 in kurzer Zeit erreichbar und verbinden die Region mit zahlreichen regionalen und überregionalen Zielen. Das Erkelenzer Wohngebiet Oerather Mühlenfeld ist zudem über die Bundesstraße 57 gut erschlossen, und die A46 ist über die Anschlussstelle Erkelenz-Ost schnell erreichbar. Auch die Erkelenzer Innenstadt liegt nur zehn Minuten entfernt: ob mit dem Auto oder ganz entspannt mit dem Fahrrad über zwei Fußgänger- und Radwegbrücken der Bundesstraße, sodass sowohl berufliche als auch private Wege unkompliziert bewältigt werden können.
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und zwei Friseure. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, weitere Restaurants und Cafés lassen sich bequem erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek sowie Grün- und Parkanlagen, die das Freizeitangebot abrunden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar: Zwei städtische Kindergärten mit nebenliegenden öffentlichen Spielplätzen liegen nur etwa 250 m entfernt, ebenso wie ein Basketball- und ein Bolzplatz. Das Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Realschule, einer Hauptschule, zwei Grundschulen und einem Berufskolleg befindet sich in etwa 2,5 Kilometern Entfernung und sind auch über die Fußgänger- und Radwegbrücken schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – alles lässt sich direkt vor der Haustür realisieren. Kulturelle Einrichtungen und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein vielseitiges Angebot in der Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage dieses Einfamilienhauses durch die harmonische Verbindung von modernem, ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Dieses moderne Einfamilienhaus liegt im attraktiven Neubaugebiet Oerather Mühlenfeld in Erkelenz und bietet ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld inmitten gepflegter Einfamilienhäuser. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause in einem modernen Umfeld suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Stadtzentrum von Erkelenz gewährleisten. Zudem sind die Bahnlinien IC 32, RB33 und RE4 in kurzer Zeit erreichbar und verbinden die Region mit zahlreichen regionalen und überregionalen Zielen. Das Erkelenzer Wohngebiet Oerather Mühlenfeld ist zudem über die Bundesstraße 57 gut erschlossen, und die A46 ist über die Anschlussstelle Erkelenz-Ost schnell erreichbar. Auch die Erkelenzer Innenstadt liegt nur zehn Minuten entfernt: ob mit dem Auto oder ganz entspannt mit dem Fahrrad über zwei Fußgänger- und Radwegbrücken der Bundesstraße, sodass sowohl berufliche als auch private Wege unkompliziert bewältigt werden können.
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und zwei Friseure. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, weitere Restaurants und Cafés lassen sich bequem erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek sowie Grün- und Parkanlagen, die das Freizeitangebot abrunden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar: Zwei städtische Kindergärten mit nebenliegenden öffentlichen Spielplätzen liegen nur etwa 250 m entfernt, ebenso wie ein Basketball- und ein Bolzplatz. Das Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Realschule, einer Hauptschule, zwei Grundschulen und einem Berufskolleg befindet sich in etwa 2,5 Kilometern Entfernung und sind auch über die Fußgänger- und Radwegbrücken schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – alles lässt sich direkt vor der Haustür realisieren. Kulturelle Einrichtungen und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein vielseitiges Angebot in der Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage dieses Einfamilienhauses durch die harmonische Verbindung von modernem, ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Stadtzentrum von Erkelenz gewährleisten. Zudem sind die Bahnlinien IC 32, RB33 und RE4 in kurzer Zeit erreichbar und verbinden die Region mit zahlreichen regionalen und überregionalen Zielen. Das Erkelenzer Wohngebiet Oerather Mühlenfeld ist zudem über die Bundesstraße 57 gut erschlossen, und die A46 ist über die Anschlussstelle Erkelenz-Ost schnell erreichbar. Auch die Erkelenzer Innenstadt liegt nur zehn Minuten entfernt: ob mit dem Auto oder ganz entspannt mit dem Fahrrad über zwei Fußgänger- und Radwegbrücken der Bundesstraße, sodass sowohl berufliche als auch private Wege unkompliziert bewältigt werden können.
Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant und zwei Friseure. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, weitere Restaurants und Cafés lassen sich bequem erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek sowie Grün- und Parkanlagen, die das Freizeitangebot abrunden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar: Zwei städtische Kindergärten mit nebenliegenden öffentlichen Spielplätzen liegen nur etwa 250 m entfernt, ebenso wie ein Basketball- und ein Bolzplatz. Das Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Realschule, einer Hauptschule, zwei Grundschulen und einem Berufskolleg befindet sich in etwa 2,5 Kilometern Entfernung und sind auch über die Fußgänger- und Radwegbrücken schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – alles lässt sich direkt vor der Haustür realisieren. Kulturelle Einrichtungen und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein vielseitiges Angebot in der Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage dieses Einfamilienhauses durch die harmonische Verbindung von modernem, ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Erkelenz Nordrhein-Westfalen Deutschland (41812)
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lara Loy
Selbstständige Immobilienberaterin
Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk
E-Mail: lara.loy@db.com
Telefon: 0151 29640439
Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat
Internet: www.kreis-kleve.de
Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Glockhammer 13-15,
41460 Neuss
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