immobilie1-ID: 32116087 | Anbieter-ID: 17872
Investieren, renovieren und profitieren
125.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus bietet auf einem 148 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder handwerklich Begeisterte mit Sinn für Potenzial. Das Haus befindet sich in einem...
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Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus bietet auf einem 148 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder handwerklich Begeisterte mit Sinn für Potenzial. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine klassische Aufteilung und eine gute Substanz als Grundlage für neue Wohnideen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Räume sind übersichtlich gestaltet und bieten eine angenehme Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Räume sind übersichtlich gestaltet und bieten eine angenehme Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Dieses solide gebaute Dreifamilienhaus bietet auf einem 148 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder handwerklich Begeisterte mit Sinn für Potenzial. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine klassische Aufteilung und eine gute Substanz als Grundlage für neue Wohnideen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Räume sind übersichtlich gestaltet und bieten eine angenehme Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Räume sind übersichtlich gestaltet und bieten eine angenehme Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen...
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Kosten
-
Kaufpreis125.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)148 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf245,85 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr: 1957, massive Bauweise
- Grundstück: ca. 148 m², Wohnfläche: ca. 173 m²
- Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Fast vollständig unterkellert, ein 1,12 m breiter Streifen über die gesamte Haustiefe nicht... mehr lesen
- Grundstück: ca. 148 m², Wohnfläche: ca. 173 m²
- Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Fast vollständig unterkellert, ein 1,12 m breiter Streifen über die gesamte Haustiefe nicht... mehr lesen
- Baujahr: 1957, massive Bauweise
- Grundstück: ca. 148 m², Wohnfläche: ca. 173 m²
- Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Fast vollständig unterkellert, ein 1,12 m breiter Streifen über die gesamte Haustiefe nicht unterkellert
- Außenmauerwerk: KG Beton; EG und OG 25 cm Hohlblock + 12 cm Verblendung; DG 25 cm Hohlblock
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- Grundstück: ca. 148 m², Wohnfläche: ca. 173 m²
- Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Fast vollständig unterkellert, ein 1,12 m breiter Streifen über die gesamte Haustiefe nicht unterkellert
- Außenmauerwerk: KG Beton; EG und OG 25 cm Hohlblock + 12 cm Verblendung; DG 25 cm Hohlblock
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
- Baujahr: 1957, massive Bauweise
- Grundstück: ca. 148 m², Wohnfläche: ca. 173 m²
- Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Fast vollständig unterkellert, ein 1,12 m breiter Streifen über die gesamte Haustiefe nicht unterkellert
- Außenmauerwerk: KG Beton; EG und OG 25 cm Hohlblock + 12 cm Verblendung; DG 25 cm Hohlblock
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
- Grundstück: ca. 148 m², Wohnfläche: ca. 173 m²
- Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Fast vollständig unterkellert, ein 1,12 m breiter Streifen über die gesamte Haustiefe nicht unterkellert
- Außenmauerwerk: KG Beton; EG und OG 25 cm Hohlblock + 12 cm Verblendung; DG 25 cm Hohlblock
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- Keller
- Balkon
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnviertel in Viersen-Dülken und ist besonders für Kapitalanleger interessant, da die Lage bei Mietern sehr gefragt ist.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nahegelegenen Edeka... mehr lesen
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nahegelegenen Edeka... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnviertel in Viersen-Dülken und ist besonders für Kapitalanleger interessant, da die Lage bei Mietern sehr gefragt ist.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nahegelegenen Edeka Zielke oder im Aldi Süd erledigen, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Im Umkreis von rund einem Kilometer finden Sie zudem mehrere Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sodass Sie bestens versorgt sind.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit mehreren Stellplätzen, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Viersen-Zentrum und Viersen Hauptbahnhof. Von dort gelangen Sie mit den Regionalzügen RE 13 oder S 8 nach Mönchengladbach in etwa 10 Minuten, nach Krefeld in rund 20 Minuten, nach Düsseldorf in ca. 30 Minuten und nach Köln in etwa 50 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A52 in rund fünf Fahrtminuten. Über diese sind Sie in etwa 25 Minuten in Düsseldorf und in ca. 45 Minuten in Köln.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter der Katholische Kindergarten St. Cornelius, sowie weitere Einrichtungen im Umkreis von rund einem Kilometer. Die Paul-Weyers-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Dülken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für ältere Kinder bietet sich das Clara-Schumann-Gymnasium in Dülken an, das ebenfalls gut zu erreichen ist.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist die Pfarrkirche St. Cornelius, eines der markantesten historischen Bauwerke Dülkens. Die Kirche mit ihrem imposanten Turm und ihrer traditionsreichen Geschichte prägt nicht nur das Stadtbild, sondern lädt auch zu einem kurzen Spaziergang oder einem kulturellen Besuch ein.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtgarten Dülken sowie mehrere Spiel- und Sportplätze, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Für ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge eignet sich zudem die nahegelegene Niers-Aue mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Das Dülkener Hallenbad, verschiedene Sportvereine und die gemütliche Altstadt von Dülken mit ihren Cafés und kulturellen Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nahegelegenen Edeka Zielke oder im Aldi Süd erledigen, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Im Umkreis von rund einem Kilometer finden Sie zudem mehrere Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sodass Sie bestens versorgt sind.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit mehreren Stellplätzen, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Viersen-Zentrum und Viersen Hauptbahnhof. Von dort gelangen Sie mit den Regionalzügen RE 13 oder S 8 nach Mönchengladbach in etwa 10 Minuten, nach Krefeld in rund 20 Minuten, nach Düsseldorf in ca. 30 Minuten und nach Köln in etwa 50 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A52 in rund fünf Fahrtminuten. Über diese sind Sie in etwa 25 Minuten in Düsseldorf und in ca. 45 Minuten in Köln.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter der Katholische Kindergarten St. Cornelius, sowie weitere Einrichtungen im Umkreis von rund einem Kilometer. Die Paul-Weyers-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Dülken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für ältere Kinder bietet sich das Clara-Schumann-Gymnasium in Dülken an, das ebenfalls gut zu erreichen ist.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist die Pfarrkirche St. Cornelius, eines der markantesten historischen Bauwerke Dülkens. Die Kirche mit ihrem imposanten Turm und ihrer traditionsreichen Geschichte prägt nicht nur das Stadtbild, sondern lädt auch zu einem kurzen Spaziergang oder einem kulturellen Besuch ein.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtgarten Dülken sowie mehrere Spiel- und Sportplätze, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Für ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge eignet sich zudem die nahegelegene Niers-Aue mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Das Dülkener Hallenbad, verschiedene Sportvereine und die gemütliche Altstadt von Dülken mit ihren Cafés und kulturellen Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnviertel in Viersen-Dülken und ist besonders für Kapitalanleger interessant, da die Lage bei Mietern sehr gefragt ist.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nahegelegenen Edeka Zielke oder im Aldi Süd erledigen, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Im Umkreis von rund einem Kilometer finden Sie zudem mehrere Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sodass Sie bestens versorgt sind.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit mehreren Stellplätzen, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Viersen-Zentrum und Viersen Hauptbahnhof. Von dort gelangen Sie mit den Regionalzügen RE 13 oder S 8 nach Mönchengladbach in etwa 10 Minuten, nach Krefeld in rund 20 Minuten, nach Düsseldorf in ca. 30 Minuten und nach Köln in etwa 50 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A52 in rund fünf Fahrtminuten. Über diese sind Sie in etwa 25 Minuten in Düsseldorf und in ca. 45 Minuten in Köln.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter der Katholische Kindergarten St. Cornelius, sowie weitere Einrichtungen im Umkreis von rund einem Kilometer. Die Paul-Weyers-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Dülken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für ältere Kinder bietet sich das Clara-Schumann-Gymnasium in Dülken an, das ebenfalls gut zu erreichen ist.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist die Pfarrkirche St. Cornelius, eines der markantesten historischen Bauwerke Dülkens. Die Kirche mit ihrem imposanten Turm und ihrer traditionsreichen Geschichte prägt nicht nur das Stadtbild, sondern lädt auch zu einem kurzen Spaziergang oder einem kulturellen Besuch ein.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtgarten Dülken sowie mehrere Spiel- und Sportplätze, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Für ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge eignet sich zudem die nahegelegene Niers-Aue mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Das Dülkener Hallenbad, verschiedene Sportvereine und die gemütliche Altstadt von Dülken mit ihren Cafés und kulturellen Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im nahegelegenen Edeka Zielke oder im Aldi Süd erledigen, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Im Umkreis von rund einem Kilometer finden Sie zudem mehrere Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sodass Sie bestens versorgt sind.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit mehreren Stellplätzen, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Viersen-Zentrum und Viersen Hauptbahnhof. Von dort gelangen Sie mit den Regionalzügen RE 13 oder S 8 nach Mönchengladbach in etwa 10 Minuten, nach Krefeld in rund 20 Minuten, nach Düsseldorf in ca. 30 Minuten und nach Köln in etwa 50 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A52 in rund fünf Fahrtminuten. Über diese sind Sie in etwa 25 Minuten in Düsseldorf und in ca. 45 Minuten in Köln.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter der Katholische Kindergarten St. Cornelius, sowie weitere Einrichtungen im Umkreis von rund einem Kilometer. Die Paul-Weyers-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Dülken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für ältere Kinder bietet sich das Clara-Schumann-Gymnasium in Dülken an, das ebenfalls gut zu erreichen ist.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist die Pfarrkirche St. Cornelius, eines der markantesten historischen Bauwerke Dülkens. Die Kirche mit ihrem imposanten Turm und ihrer traditionsreichen Geschichte prägt nicht nur das Stadtbild, sondern lädt auch zu einem kurzen Spaziergang oder einem kulturellen Besuch ein.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtgarten Dülken sowie mehrere Spiel- und Sportplätze, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Für ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge eignet sich zudem die nahegelegene Niers-Aue mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Das Dülkener Hallenbad, verschiedene Sportvereine und die gemütliche Altstadt von Dülken mit ihren Cafés und kulturellen Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Viersen Deutschland (41751)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Ablauf ist wie folgt:
Am Dienstag, dem 28.10.2025 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König
Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Ablauf ist wie folgt:
Am Dienstag, dem 28.10.2025 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König
Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Ablauf ist wie folgt:
Am Dienstag, dem 28.10.2025 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König
Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss
Dieser ist gültig bis 28.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der Ablauf ist wie folgt:
Am Dienstag, dem 28.10.2025 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Um Anmeldung wird gebeten.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ansprechpartner/in: Frau Jacqueline König
Mail: jk@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41464 Neuss
Ansprechpartner
Frau Jacqueline König
Laufenberg-Immobilien GmbH
Hamtorstraße 21,
41460 Neuss
41460 Neuss
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
004921315395097
Laufenberg-Immobilien GmbH
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
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