immobilie1-ID: 31847599 | Anbieter-ID: 3101
Hochwertiges Wohnhaus mit reichlich Platz in beliebter, familienfreundlicher Lage von 41751 Viersen
410.000 €
Kaufpreis
124,29 m²
Wohnfläche
747 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und Anbau, welches in Massivbauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert errichtet worden ist. Der Kellerbereich...
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Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und Anbau, welches in Massivbauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert errichtet worden ist. Der Kellerbereich weist leichte Feuchtigkeit (ggf. übliche Altersfeuchtigkeit) auf. Das Satteldach ist in Holzkonstruktion und gedämmt (Jahr unbekannt). Die Geschossdecken sind in Betonausführung; zum Dachgeschoss Kehlbalkenlage. Die Oberböden (auf schwimmenden Estrich) sind überwiegend mit schönem Parkettboden versehen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit baujahrtypischen Solnhofener Platten. Darüber hinaus sind in den Bädern und in der Küche Fliesen bzw. Vinyl vorhanden.
Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend in Holzausführung, und doppeltverglast (Scheiben wurden erneuert). Ebenso die Hauseingangs- und Zimmertüren. Teils elektrische bzw. teils manuell betriebene Holzrollläden unterstreichen den Charakter des Baujahrs. Im Dachgeschoss wurden alle Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden ausgetauscht.
Vor einigen Jahren wurden beide Bäder saniert und befinden sich demnach in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Ein Kaminofen aus 2012 ergänzt die gemütliche Wohnatmosphäre und ist betriebsfähig.
Überzeugen Sie sich selbst. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit stilvollen Elementen, stets gepflegt und instandgehalten ideal für eine Familie und/oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend in Holzausführung, und doppeltverglast (Scheiben wurden erneuert). Ebenso die Hauseingangs- und Zimmertüren. Teils elektrische bzw. teils manuell betriebene Holzrollläden unterstreichen den Charakter des Baujahrs. Im Dachgeschoss wurden alle Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden ausgetauscht.
Vor einigen Jahren wurden beide Bäder saniert und befinden sich demnach in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Ein Kaminofen aus 2012 ergänzt die gemütliche Wohnatmosphäre und ist betriebsfähig.
Überzeugen Sie sich selbst. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit stilvollen Elementen, stets gepflegt und instandgehalten ideal für eine Familie und/oder Mehrgenerationenwohnen.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und Anbau, welches in Massivbauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert errichtet worden ist. Der Kellerbereich weist leichte Feuchtigkeit (ggf. übliche Altersfeuchtigkeit) auf. Das Satteldach ist in Holzkonstruktion und gedämmt (Jahr unbekannt). Die Geschossdecken sind in Betonausführung; zum Dachgeschoss Kehlbalkenlage. Die Oberböden (auf schwimmenden Estrich) sind überwiegend mit schönem Parkettboden versehen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit baujahrtypischen Solnhofener Platten. Darüber hinaus sind in den Bädern und in der Küche Fliesen bzw. Vinyl vorhanden.
Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend in Holzausführung, und doppeltverglast (Scheiben wurden erneuert). Ebenso die Hauseingangs- und Zimmertüren. Teils elektrische bzw. teils manuell betriebene Holzrollläden unterstreichen den Charakter des Baujahrs. Im Dachgeschoss wurden alle Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden ausgetauscht.
Vor einigen Jahren wurden beide Bäder saniert und befinden sich demnach in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Ein Kaminofen aus 2012 ergänzt die gemütliche Wohnatmosphäre und ist betriebsfähig.
Überzeugen Sie sich selbst. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit stilvollen Elementen, stets gepflegt und instandgehalten ideal für eine Familie und/oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend in Holzausführung, und doppeltverglast (Scheiben wurden erneuert). Ebenso die Hauseingangs- und Zimmertüren. Teils elektrische bzw. teils manuell betriebene Holzrollläden unterstreichen den Charakter des Baujahrs. Im Dachgeschoss wurden alle Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster mit PVC-Rollläden ausgetauscht.
Vor einigen Jahren wurden beide Bäder saniert und befinden sich demnach in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Ein Kaminofen aus 2012 ergänzt die gemütliche Wohnatmosphäre und ist betriebsfähig.
Überzeugen Sie sich selbst. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit stilvollen Elementen, stets gepflegt und instandgehalten ideal für eine Familie und/oder Mehrgenerationenwohnen.
Kosten
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Kaufpreis410.000 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Loggien1
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Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)124,29 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)747 m²
-
Nutzfläche (ca.)41,95 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz, Garage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett, Stein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Flur
- Anschlussraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Heizungsraum
Eine mit Linoleum versehene Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
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- Flur
- Anschlussraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Heizungsraum
Eine mit Linoleum versehene Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
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Kellergeschoss:
- Flur
- Anschlussraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Heizungsraum
Eine mit Linoleum versehene Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
- Zimmer 1 mit Zutritt auf die
- Loggia
- Zimmer 2 (heutige Nutzung als Küche)
- Zimmer 3 (ehem. Büro = nicht in Wohnfläche inkl.)
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den großzügigen Speicher.
- Flur
- Anschlussraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Heizungsraum
Eine mit Linoleum versehene Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
- Zimmer 1 mit Zutritt auf die
- Loggia
- Zimmer 2 (heutige Nutzung als Küche)
- Zimmer 3 (ehem. Büro = nicht in Wohnfläche inkl.)
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den großzügigen Speicher.
Kellergeschoss:
- Flur
- Anschlussraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Heizungsraum
Eine mit Linoleum versehene Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
- Zimmer 1 mit Zutritt auf die
- Loggia
- Zimmer 2 (heutige Nutzung als Küche)
- Zimmer 3 (ehem. Büro = nicht in Wohnfläche inkl.)
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den großzügigen Speicher.
- Flur
- Anschlussraum
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Partykeller
- Heizungsraum
Eine mit Linoleum versehene Betontreppe führt ins
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken
- Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
Von der Diele aus führt die Geschosstreppe ins
Dachgeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
- Zimmer 1 mit Zutritt auf die
- Loggia
- Zimmer 2 (heutige Nutzung als Küche)
- Zimmer 3 (ehem. Büro = nicht in Wohnfläche inkl.)
Vom Flur aus führt eine Einschubtreppe auf den großzügigen Speicher.
- Kamin
- Dachboden
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
41751 Viersen-Dülken in guter und verkehrsberuhigter Wohnlage (Sackgasse). Alle notwendigen Ver- bzw. Entsor-gungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Dülken ist ca. 2 km entfernt....
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41751 Viersen-Dülken in guter und verkehrsberuhigter Wohnlage (Sackgasse). Alle notwendigen Ver- bzw. Entsor-gungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Dülken ist ca. 2 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie bereits die ersten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen und Grundschulen im Ort. Direkt hinter dem Wohngebiet beginnen Felder und Wiesen, welche zum Spazieren gehen einladen. Diverse Freizeitangebote sind ebenfalls gegeben. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Viersen-Dülken.
41751 Viersen-Dülken in guter und verkehrsberuhigter Wohnlage (Sackgasse). Alle notwendigen Ver- bzw. Entsor-gungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. Das Stadtzentrum von Dülken ist ca. 2 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie bereits die ersten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen und Grundschulen im Ort. Direkt hinter dem Wohngebiet beginnen Felder und Wiesen, welche zum Spazieren gehen einladen. Diverse Freizeitangebote sind ebenfalls gegeben. Nicht unerwähnt bleiben sollten auch die guten Verkehrsanbindungen an die Autobahn A61 Richtung Venlo bzw. Mönchengladbach/Düsseldorf/Köln. Beste Bahnanbindungen bestehen ab dem Bahnhof Viersen-Dülken.
Viersen Dülken Deutschland (41751)
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Sonstiges
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Bauge-nehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung...
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Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Bauge-nehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Bauge-nehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.
Ansprechpartner
Frau Katharina Mertens
Hans Kohnen GmbH
Wankumer Str. 4
41334 Nettetal
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Wankumer Straße 4,
41334 Nettetal-Hinsbeck
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02153-4064
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