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immobilie1-ID: 31773429 | Anbieter-ID: I-02YCAC-W-02YCAC
Die Harmonie vom Leben, Wohnen, Genuss und Erholung...
895.000 €
Kaufpreis
257 m²
Wohnfläche
4.458 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr ganz persönlicher Immobilien-Traum wollte Ihnen schon immer einmal aufzeigen, dass Lage, parkähnliches Grundstück und individuelles Wohnflair harmonisch perfekt aufeinander abgestimmt sein können ? Dann finden Sie dieses Immobilienerlebnis ganz...
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Ihr ganz persönlicher Immobilien-Traum wollte Ihnen schon immer einmal aufzeigen, dass Lage, parkähnliches Grundstück und individuelles Wohnflair harmonisch perfekt aufeinander abgestimmt sein können ? Dann finden Sie dieses Immobilienerlebnis ganz sicher in und um diese außergewöhnliche Immobilie. Die Lage in der viel beschriebenen Wolfskull, die auf nennenswerte wie auch prämierte architektonische Highlights verweisen kann und nicht nur für Mönchengladbacher als auch Viersener ein wohlbekannter Wohnstandort ist, spricht bereits für sich. Aber nicht nur die Lage sondern bereits die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause steht für Individualität und naturverbundenes Wohnen. Nach dem Durchfahren des Zufahrts-Tores bietet sich Ihnen und Ihrem Pkw die Wahl, eine der beiden Garagen oder einen der vorhandenen Außenstellplätze zu benutzen. Nachdem Sie nun entweder den direkten Weg von der Garage ins Wohnhausinnere oder den Außenzugang über die weitläufige Treppe zu Haustür wählen, befinden Sie sich innerhalb Ihrer neuen Immobilie, die seit Beginn der 1960er Jahre in verschiedenen Umbau- und Erweiterungsschritten zu der Immobilie geworden ist, die sich Ihnen heute präsentiert. Wohnflächenbereiche auf 3 Ebenen bieten Ihnen heute diverse Nutzungsvarianten auf einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 257m², aber bei diesem strukturiert parkähnlichen Grundstück, das Sie nun auf der hinteren und somit südlichen Hausseite erwartet, spielt die genannte Wohnfläche sicherlich nur einen wichtigen, jedoch nicht den entscheidenden Aspekt sich umgehend in diesen Immobilientraum zu verlieben. Alle Einzelaspekte an dieser Stelle aufzuführen würde sicherlich zu weit führen, deshalb freuen wir uns Ihnen diese wichtigen, kreativen, naturverbundenen, nutzungsvariablen und voller erholsamem Leben steckenden Elemente bei einer Besichtigung persönlich zeigen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !!
Ihr ganz persönlicher Immobilien-Traum wollte Ihnen schon immer einmal aufzeigen, dass Lage, parkähnliches Grundstück und individuelles Wohnflair harmonisch perfekt aufeinander abgestimmt sein können ? Dann finden Sie dieses Immobilienerlebnis ganz sicher in und um diese außergewöhnliche Immobilie. Die Lage in der viel beschriebenen Wolfskull, die auf nennenswerte wie auch prämierte architektonische Highlights verweisen kann und nicht nur für Mönchengladbacher als auch Viersener ein wohlbekannter Wohnstandort ist, spricht bereits für sich. Aber nicht nur die Lage sondern bereits die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause steht für Individualität und naturverbundenes Wohnen. Nach dem Durchfahren des Zufahrts-Tores bietet sich Ihnen und Ihrem Pkw die Wahl, eine der beiden Garagen oder einen der vorhandenen Außenstellplätze zu benutzen. Nachdem Sie nun entweder den direkten Weg von der Garage ins Wohnhausinnere oder den Außenzugang über die weitläufige Treppe zu Haustür wählen, befinden Sie sich innerhalb Ihrer neuen Immobilie, die seit Beginn der 1960er Jahre in verschiedenen Umbau- und Erweiterungsschritten zu der Immobilie geworden ist, die sich Ihnen heute präsentiert. Wohnflächenbereiche auf 3 Ebenen bieten Ihnen heute diverse Nutzungsvarianten auf einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 257m², aber bei diesem strukturiert parkähnlichen Grundstück, das Sie nun auf der hinteren und somit südlichen Hausseite erwartet, spielt die genannte Wohnfläche sicherlich nur einen wichtigen, jedoch nicht den entscheidenden Aspekt sich umgehend in diesen Immobilientraum zu verlieben. Alle Einzelaspekte an dieser Stelle aufzuführen würde sicherlich zu weit führen, deshalb freuen wir uns Ihnen diese wichtigen, kreativen, naturverbundenen, nutzungsvariablen und voller erholsamem Leben steckenden Elemente bei einer Besichtigung persönlich zeigen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !!
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)257 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.458 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf242,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Schwimmbad, außen
Schwimmbad, außen
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Parkoption
Lage
Dieses über Jahrzehnte gewachsene und stets angepasste Anwesen liegt im schönen Helenabrunn und hier explizit in der Wolfskull. Der seit vielen Jahren begehrte Wohnstandort zeichnet sich durch sehr großzügige Grundstücke aus, mit viel Privatsphäre,...
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Dieses über Jahrzehnte gewachsene und stets angepasste Anwesen liegt im schönen Helenabrunn und hier explizit in der Wolfskull. Der seit vielen Jahren begehrte Wohnstandort zeichnet sich durch sehr großzügige Grundstücke aus, mit viel Privatsphäre, umgeben von Waldstücken und Feldern. Ein perfekter Ort um ausgedehnte Spaziergänge und wunderschöne Wander- und Radtouren zu unternehmen. Diverse nahegelegene Sportvereine, Freizeit- und Kultureinrichtungen zeichnen den Standort zusätzlich aus. Helenabrunn und ganz besonders die Wolfskull liegt im Grenzgebiet, zwischen der Stadt Viersen und Mönchengladbach. Die Entfernung in die Innenstätte liegt bei ca. 3 km und bietet Ihnen in beide Richtungen viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist umfangreich vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind für die Kleinen fußläufig erreichbar, alle weiteren Schulformen sind in beiden Innenstädten zahlreich. Mehrere Buslinien sind verteilt über die Stadtgebiete und bringen Sie überall hin. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Viersen. Beide Städte haben eine gute Verkehrsinfrastrukturelle Lage und bieten mit der A61, A52, A57, A44 und A40 jedem Autofahrer, ob beruflich oder privat eine sehr gute Erreichbarkeit seiner Ziele.
Dieses über Jahrzehnte gewachsene und stets angepasste Anwesen liegt im schönen Helenabrunn und hier explizit in der Wolfskull. Der seit vielen Jahren begehrte Wohnstandort zeichnet sich durch sehr großzügige Grundstücke aus, mit viel Privatsphäre, umgeben von Waldstücken und Feldern. Ein perfekter Ort um ausgedehnte Spaziergänge und wunderschöne Wander- und Radtouren zu unternehmen. Diverse nahegelegene Sportvereine, Freizeit- und Kultureinrichtungen zeichnen den Standort zusätzlich aus. Helenabrunn und ganz besonders die Wolfskull liegt im Grenzgebiet, zwischen der Stadt Viersen und Mönchengladbach. Die Entfernung in die Innenstätte liegt bei ca. 3 km und bietet Ihnen in beide Richtungen viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist umfangreich vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind für die Kleinen fußläufig erreichbar, alle weiteren Schulformen sind in beiden Innenstädten zahlreich. Mehrere Buslinien sind verteilt über die Stadtgebiete und bringen Sie überall hin. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Viersen. Beide Städte haben eine gute Verkehrsinfrastrukturelle Lage und bieten mit der A61, A52, A57, A44 und A40 jedem Autofahrer, ob beruflich oder privat eine sehr gute Erreichbarkeit seiner Ziele.
Viersen Viersen - Helenabrunn Nordrhein-Westfalen Deutschland (41748)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Viersen
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Dülkener Strasse 4
41747 Viersen
41747 Viersen
Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2162 89 73 220
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