immobilie1-ID: 32273401 | Anbieter-ID: 42500104-1007574
VIERSEN-Beberich: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Garten und Garage
649.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
691 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses modern ausgestattete, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das rund 691 m²...
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Dieses modern ausgestattete, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das rund 691 m² große, neu angelegte Grundstück bietet verschiedene Terrassenbereiche, einen gemütlichen Loungebereich sowie ein hochwertiges neues Gartenhaus – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder als Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 49 m²)
• Abstellraum
• Zentrales Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Kleines Schlafzimmer
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss & Dachgeschoss – Hauptwohnung
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Gäste-WC
• Offen gestaltetes Esszimmer mit moderner Küche
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Zugang zum angrenzenden Wintergarten
• Neu angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen und Loungebereich
Dachgeschoss:
• Flur
• Kinderzimmer
• Großes Schlafzimmer (bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar)
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Arbeitszimmer
Ausstattung
• Moderne Luftwärmepumpe (2023)
• Photovoltaikanlage
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Dach 2012 erneuert und gedämmt
• Erneuerte Badezimmer (2010, 2016, 2020)
• Hochwertige, gepflegte Innenausstattung
• Große Garage + Stellplätze für bis zu drei PKW auf dem Grundstück
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend modernisiert. Bis auf kleinere Malerarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder als Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 49 m²)
• Abstellraum
• Zentrales Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Kleines Schlafzimmer
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss & Dachgeschoss – Hauptwohnung
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Gäste-WC
• Offen gestaltetes Esszimmer mit moderner Küche
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Zugang zum angrenzenden Wintergarten
• Neu angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen und Loungebereich
Dachgeschoss:
• Flur
• Kinderzimmer
• Großes Schlafzimmer (bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar)
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Arbeitszimmer
Ausstattung
• Moderne Luftwärmepumpe (2023)
• Photovoltaikanlage
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Dach 2012 erneuert und gedämmt
• Erneuerte Badezimmer (2010, 2016, 2020)
• Hochwertige, gepflegte Innenausstattung
• Große Garage + Stellplätze für bis zu drei PKW auf dem Grundstück
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend modernisiert. Bis auf kleinere Malerarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.
Dieses modern ausgestattete, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Das rund 691 m² große, neu angelegte Grundstück bietet verschiedene Terrassenbereiche, einen gemütlichen Loungebereich sowie ein hochwertiges neues Gartenhaus – perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder als Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 49 m²)
• Abstellraum
• Zentrales Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Kleines Schlafzimmer
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss & Dachgeschoss – Hauptwohnung
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Gäste-WC
• Offen gestaltetes Esszimmer mit moderner Küche
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Zugang zum angrenzenden Wintergarten
• Neu angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen und Loungebereich
Dachgeschoss:
• Flur
• Kinderzimmer
• Großes Schlafzimmer (bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar)
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Arbeitszimmer
Ausstattung
• Moderne Luftwärmepumpe (2023)
• Photovoltaikanlage
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Dach 2012 erneuert und gedämmt
• Erneuerte Badezimmer (2010, 2016, 2020)
• Hochwertige, gepflegte Innenausstattung
• Große Garage + Stellplätze für bis zu drei PKW auf dem Grundstück
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend modernisiert. Bis auf kleinere Malerarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder als Mehrgenerationenlösung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Einliegerwohnung (ca. 49 m²)
• Abstellraum
• Zentrales Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Kleines Schlafzimmer
• Direkter Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss & Dachgeschoss – Hauptwohnung
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
• Gäste-WC
• Offen gestaltetes Esszimmer mit moderner Küche
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Zugang zum angrenzenden Wintergarten
• Neu angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen und Loungebereich
Dachgeschoss:
• Flur
• Kinderzimmer
• Großes Schlafzimmer (bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar)
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Arbeitszimmer
Ausstattung
• Moderne Luftwärmepumpe (2023)
• Photovoltaikanlage
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Dach 2012 erneuert und gedämmt
• Erneuerte Badezimmer (2010, 2016, 2020)
• Hochwertige, gepflegte Innenausstattung
• Große Garage + Stellplätze für bis zu drei PKW auf dem Grundstück
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend modernisiert. Bis auf kleinere Malerarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)691 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf36,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis29.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hausflur, Eingang Einliegerwohnung, Abstellraum, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungs- und Waschraum, Garage
1. Obergeschoss
Flur,... mehr lesen
- Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hausflur, Eingang Einliegerwohnung, Abstellraum, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungs- und Waschraum, Garage
1. Obergeschoss
Flur,... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hausflur, Eingang Einliegerwohnung, Abstellraum, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungs- und Waschraum, Garage
1. Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Gäste-Wc, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse und Garten
Dachgeschoss
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
- Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hausflur, Eingang Einliegerwohnung, Abstellraum, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungs- und Waschraum, Garage
1. Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Gäste-Wc, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse und Garten
Dachgeschoss
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hausflur, Eingang Einliegerwohnung, Abstellraum, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungs- und Waschraum, Garage
1. Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Gäste-Wc, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse und Garten
Dachgeschoss
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
- Garage
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hausflur, Eingang Einliegerwohnung, Abstellraum, offene Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungs- und Waschraum, Garage
1. Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Gäste-Wc, offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse und Garten
Dachgeschoss
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
Lage
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen... mehr lesen
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen... mehr lesen
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
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Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Viersen Nordrhein-Westfalen Deutschland (41748)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des...
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Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Herr Lars Schormann
Tel: 0 21 62 - 249 93 81
Mobil: 01 71 - 179 13 39
Mail: lars.schormann@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lars Schormann
Selbstständiger Immobilienberater
Abteistr. 29 41749 Viersen
E-Mail: lars.schormann@db.com
Telefon: 02162 2499381
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Krefelder Straße 173b,
41748 Viersen
41748 Viersen
Krefelder Straße 173b ,
41748 Viersen
41748 Viersen
02162 2499381
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Krefelder Straße 173b ,
41748 Viersen
41748 Viersen
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