immobilie1-ID: 32371391 | Anbieter-ID: DC-DUE25096
Raumwunder mit Kamin, Garten und Garage – Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Kaarst
475.000 €
Kaufpreis
140,72 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaarst.
Mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut... mehr lesen
Mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut... mehr lesen
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaarst.
Mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst weitere ca. 39 m² Nutzfläche inklusive Badezimmer. Diese Fläche entspricht in Ausstattung und Ausführung dem Standard von Wohnraum.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem klar gegliederten Eingangsbereich und einem separaten Gäste WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Essbereich ist offen angebunden und geht fließend in die Küche über, die funktional geschnitten ist und Platz für eine Esstheke bietet.
Über eine offen geführte Treppe mit Galeriecharakter gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere gut proportionierte Schlaf und Kinderzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Charakter. Durch die Dachschrägen, Dachflächenfenster und die klare Grundrissstruktur eignet sich diese Etage ideal als weiterer Wohnraum, Arbeitsbereich, Gäste oder Hobbyetage. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte je nach Lebenssituation.
Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll. Neben einem separaten Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt und sich ideal als Hobby, Abstell- oder Nutzraum anbietet.
Der nach Westen ausgerichtete Garten ist gut eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Als Reiheneckhaus profitiert das Grundstück von einer zusätzlichen Belichtung und einer seitlichen Abgrenzung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und klarer Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Lage in Kaarst überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Ein Haus mit Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.
Mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst weitere ca. 39 m² Nutzfläche inklusive Badezimmer. Diese Fläche entspricht in Ausstattung und Ausführung dem Standard von Wohnraum.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem klar gegliederten Eingangsbereich und einem separaten Gäste WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Essbereich ist offen angebunden und geht fließend in die Küche über, die funktional geschnitten ist und Platz für eine Esstheke bietet.
Über eine offen geführte Treppe mit Galeriecharakter gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere gut proportionierte Schlaf und Kinderzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Charakter. Durch die Dachschrägen, Dachflächenfenster und die klare Grundrissstruktur eignet sich diese Etage ideal als weiterer Wohnraum, Arbeitsbereich, Gäste oder Hobbyetage. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte je nach Lebenssituation.
Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll. Neben einem separaten Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt und sich ideal als Hobby, Abstell- oder Nutzraum anbietet.
Der nach Westen ausgerichtete Garten ist gut eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Als Reiheneckhaus profitiert das Grundstück von einer zusätzlichen Belichtung und einer seitlichen Abgrenzung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und klarer Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Lage in Kaarst überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Ein Haus mit Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kaarst.
Mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst weitere ca. 39 m² Nutzfläche inklusive Badezimmer. Diese Fläche entspricht in Ausstattung und Ausführung dem Standard von Wohnraum.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem klar gegliederten Eingangsbereich und einem separaten Gäste WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Essbereich ist offen angebunden und geht fließend in die Küche über, die funktional geschnitten ist und Platz für eine Esstheke bietet.
Über eine offen geführte Treppe mit Galeriecharakter gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere gut proportionierte Schlaf und Kinderzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Charakter. Durch die Dachschrägen, Dachflächenfenster und die klare Grundrissstruktur eignet sich diese Etage ideal als weiterer Wohnraum, Arbeitsbereich, Gäste oder Hobbyetage. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte je nach Lebenssituation.
Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll. Neben einem separaten Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt und sich ideal als Hobby, Abstell- oder Nutzraum anbietet.
Der nach Westen ausgerichtete Garten ist gut eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Als Reiheneckhaus profitiert das Grundstück von einer zusätzlichen Belichtung und einer seitlichen Abgrenzung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und klarer Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Lage in Kaarst überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Ein Haus mit Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.
Mit ca. 236 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem 208 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst weitere ca. 39 m² Nutzfläche inklusive Badezimmer. Diese Fläche entspricht in Ausstattung und Ausführung dem Standard von Wohnraum.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem klar gegliederten Eingangsbereich und einem separaten Gäste WC. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Essbereich ist offen angebunden und geht fließend in die Küche über, die funktional geschnitten ist und Platz für eine Esstheke bietet.
Über eine offen geführte Treppe mit Galeriecharakter gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere gut proportionierte Schlaf und Kinderzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erschlossen werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit eigenem Charakter. Durch die Dachschrägen, Dachflächenfenster und die klare Grundrissstruktur eignet sich diese Etage ideal als weiterer Wohnraum, Arbeitsbereich, Gäste oder Hobbyetage. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte je nach Lebenssituation.
Der Keller erweitert das Raumangebot sinnvoll. Neben einem separaten Waschraum und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt und sich ideal als Hobby, Abstell- oder Nutzraum anbietet.
Der nach Westen ausgerichtete Garten ist gut eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Als Reiheneckhaus profitiert das Grundstück von einer zusätzlichen Belichtung und einer seitlichen Abgrenzung. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und klarer Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Die Lage in Kaarst überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.
Ein Haus mit Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Kaufpreis pro m²2.513,97 €
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140,72 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)208 m²
-
Nutzfläche (ca.)95,14 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
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Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenStein, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
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Energiepass gültig bis08.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Parkett
• Solnhoferner Platten
• offener Kamin
• offene Küche
• 2 Bäder
• Gäste - WC
• Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten (zu € 15.000,-)
• Solnhoferner Platten
• offener Kamin
• offene Küche
• 2 Bäder
• Gäste - WC
• Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten (zu € 15.000,-)
• Parkett
• Solnhoferner Platten
• offener Kamin
• offene Küche
• 2 Bäder
• Gäste - WC
• Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten (zu € 15.000,-)
• Solnhoferner Platten
• offener Kamin
• offene Küche
• 2 Bäder
• Gäste - WC
• Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten (zu € 15.000,-)
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Kaarst. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Reihen und Einfamilienhäuser geprägt und spricht insbesondere Familien sowie Paare an, die Wert auf ein...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Kaarst. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Reihen und Einfamilienhäuser geprägt und spricht insbesondere Familien sowie Paare an, die Wert auf ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld legen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Kaarsts sowie an die umliegenden Stadtteile. Der S Bahn Anschluss mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und Neuss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Kaarst mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Kaarsts sowie an die umliegenden Stadtteile. Der S Bahn Anschluss mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und Neuss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Kaarst mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Kaarst. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Reihen und Einfamilienhäuser geprägt und spricht insbesondere Familien sowie Paare an, die Wert auf ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld legen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Kaarsts sowie an die umliegenden Stadtteile. Der S Bahn Anschluss mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und Neuss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Kaarst mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Kaarsts sowie an die umliegenden Stadtteile. Der S Bahn Anschluss mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und Neuss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Kaarst mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Kaarst Deutschland (41564)
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Ansprechpartner
Herr René Siepen
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Dominikanerstraße 5,
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