immobilie1-ID: 31899485 | Anbieter-ID: 678727
Charakter trifft Potenzial – Freistehender Bungalow in ruhiger Lage von Dormagen Nievenheim
499.000 €
Kaufpreis
112,71 m²
Wohnfläche
771 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
In ruhiger Wohnlage von Dormagen-Nievenheim befindet sich dieser freistehende Bungalow ca. aus dem Jahr 1978 – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 771 m² Fläche und einem weitläufigen, nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre...
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In ruhiger Wohnlage von Dormagen-Nievenheim befindet sich dieser freistehende Bungalow ca. aus dem Jahr 1978 – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 771 m² Fläche und einem weitläufigen, nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine solide Basis. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bilden die funktionale Grundlage für ein komfortables Wohnkonzept. Der Bungalow ist vollunterkellert. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 Meter – dort befindet sich unter anderem eine Bar und eine Sauna. Die Sauna stammt vom Premiumhersteller Klafs – bekannt für Qualität, Komfort und stilvolles Design. Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978 beheizt.
Das klassische Walm-Kehldach verleiht dem Gebäude Charakter. Der darüberliegende Spitzboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuellen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke ist massiv und gedämmt. Bereits jetzt sind Versorgungsleitungen für einen Ausbau bis in das Dach vorbereitet, sodass hier unproblematisch bis zu ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau von Gauben oder die Aufstockung, um ein vollständiges Geschoss den Raum weiter auszubauen – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine massive Garage mit Zufahrt. Ein weiterer separater Stellplatz im Freien befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, links neben dem Haus.
Für die Gartenpflege steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf grüne Freiräume legen. Der Garten ist stufenlos zugänglich, was unkomplizierte Gartenarbeiten und reibungslose Abläufe bei Sanierungen oder Umbauten ermöglicht. Darüber hinaus verbindet eine Außentreppe den Keller direkt mit dem Garten.
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert. Es besteht daher ein klarer Sanierungsbedarf. Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch gepflegt, strukturell solide und bietet eine verlässliche Grundlage für ein Glow-Up. Ob zeitgemäße Neugestaltung, technisches Update oder Ausbaureserven – dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus einem bewährten Fundament ein modernes Zuhause nach eigenen Maßstäben zu schaffen.
Ein Ort mit Substanz, ruhiger Lage und großem Potenzial – ideal für Menschen mit Weitblick, Ideen und dem Wunsch, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine solide Basis. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bilden die funktionale Grundlage für ein komfortables Wohnkonzept. Der Bungalow ist vollunterkellert. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 Meter – dort befindet sich unter anderem eine Bar und eine Sauna. Die Sauna stammt vom Premiumhersteller Klafs – bekannt für Qualität, Komfort und stilvolles Design. Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978 beheizt.
Das klassische Walm-Kehldach verleiht dem Gebäude Charakter. Der darüberliegende Spitzboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuellen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke ist massiv und gedämmt. Bereits jetzt sind Versorgungsleitungen für einen Ausbau bis in das Dach vorbereitet, sodass hier unproblematisch bis zu ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau von Gauben oder die Aufstockung, um ein vollständiges Geschoss den Raum weiter auszubauen – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine massive Garage mit Zufahrt. Ein weiterer separater Stellplatz im Freien befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, links neben dem Haus.
Für die Gartenpflege steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf grüne Freiräume legen. Der Garten ist stufenlos zugänglich, was unkomplizierte Gartenarbeiten und reibungslose Abläufe bei Sanierungen oder Umbauten ermöglicht. Darüber hinaus verbindet eine Außentreppe den Keller direkt mit dem Garten.
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert. Es besteht daher ein klarer Sanierungsbedarf. Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch gepflegt, strukturell solide und bietet eine verlässliche Grundlage für ein Glow-Up. Ob zeitgemäße Neugestaltung, technisches Update oder Ausbaureserven – dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus einem bewährten Fundament ein modernes Zuhause nach eigenen Maßstäben zu schaffen.
Ein Ort mit Substanz, ruhiger Lage und großem Potenzial – ideal für Menschen mit Weitblick, Ideen und dem Wunsch, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
In ruhiger Wohnlage von Dormagen-Nievenheim befindet sich dieser freistehende Bungalow ca. aus dem Jahr 1978 – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 771 m² Fläche und einem weitläufigen, nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine solide Basis. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bilden die funktionale Grundlage für ein komfortables Wohnkonzept. Der Bungalow ist vollunterkellert. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 Meter – dort befindet sich unter anderem eine Bar und eine Sauna. Die Sauna stammt vom Premiumhersteller Klafs – bekannt für Qualität, Komfort und stilvolles Design. Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978 beheizt.
Das klassische Walm-Kehldach verleiht dem Gebäude Charakter. Der darüberliegende Spitzboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuellen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke ist massiv und gedämmt. Bereits jetzt sind Versorgungsleitungen für einen Ausbau bis in das Dach vorbereitet, sodass hier unproblematisch bis zu ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau von Gauben oder die Aufstockung, um ein vollständiges Geschoss den Raum weiter auszubauen – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine massive Garage mit Zufahrt. Ein weiterer separater Stellplatz im Freien befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, links neben dem Haus.
Für die Gartenpflege steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf grüne Freiräume legen. Der Garten ist stufenlos zugänglich, was unkomplizierte Gartenarbeiten und reibungslose Abläufe bei Sanierungen oder Umbauten ermöglicht. Darüber hinaus verbindet eine Außentreppe den Keller direkt mit dem Garten.
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert. Es besteht daher ein klarer Sanierungsbedarf. Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch gepflegt, strukturell solide und bietet eine verlässliche Grundlage für ein Glow-Up. Ob zeitgemäße Neugestaltung, technisches Update oder Ausbaureserven – dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus einem bewährten Fundament ein modernes Zuhause nach eigenen Maßstäben zu schaffen.
Ein Ort mit Substanz, ruhiger Lage und großem Potenzial – ideal für Menschen mit Weitblick, Ideen und dem Wunsch, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine solide Basis. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bilden die funktionale Grundlage für ein komfortables Wohnkonzept. Der Bungalow ist vollunterkellert. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 Meter – dort befindet sich unter anderem eine Bar und eine Sauna. Die Sauna stammt vom Premiumhersteller Klafs – bekannt für Qualität, Komfort und stilvolles Design. Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978 beheizt.
Das klassische Walm-Kehldach verleiht dem Gebäude Charakter. Der darüberliegende Spitzboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuellen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke ist massiv und gedämmt. Bereits jetzt sind Versorgungsleitungen für einen Ausbau bis in das Dach vorbereitet, sodass hier unproblematisch bis zu ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau von Gauben oder die Aufstockung, um ein vollständiges Geschoss den Raum weiter auszubauen – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine massive Garage mit Zufahrt. Ein weiterer separater Stellplatz im Freien befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, links neben dem Haus.
Für die Gartenpflege steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf grüne Freiräume legen. Der Garten ist stufenlos zugänglich, was unkomplizierte Gartenarbeiten und reibungslose Abläufe bei Sanierungen oder Umbauten ermöglicht. Darüber hinaus verbindet eine Außentreppe den Keller direkt mit dem Garten.
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert. Es besteht daher ein klarer Sanierungsbedarf. Die vorhandene Bausubstanz ist jedoch gepflegt, strukturell solide und bietet eine verlässliche Grundlage für ein Glow-Up. Ob zeitgemäße Neugestaltung, technisches Update oder Ausbaureserven – dieses Haus bietet die Möglichkeit, aus einem bewährten Fundament ein modernes Zuhause nach eigenen Maßstäben zu schaffen.
Ein Ort mit Substanz, ruhiger Lage und großem Potenzial – ideal für Menschen mit Weitblick, Ideen und dem Wunsch, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)112,71 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)771 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformWalmdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf244,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis03.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Dormagen-Nievenheim: Ruhig. Grün. Gut angebunden
Der Bungalow befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Nähe zum historischen Ortskern des beliebten Dormagener Stadtteils Nievenheim – einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher... mehr lesen
Der Bungalow befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Nähe zum historischen Ortskern des beliebten Dormagener Stadtteils Nievenheim – einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher... mehr lesen
Dormagen-Nievenheim: Ruhig. Grün. Gut angebunden
Der Bungalow befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Nähe zum historischen Ortskern des beliebten Dormagener Stadtteils Nievenheim – einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Nievenheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Nahversorgungsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Wochenmärkte, kleine Cafés und Sportvereine stärken das lokale Gemeinschaftsgefühl.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln. Der S-Bahnhof Dormagen-Nievenheim liegt in angenehmer Entfernung – von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die A 57 zügig in beiden Rheinmetropolen oder in Neuss.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Naherholungsgebieten rund um Dormagen – darunter der Rhein, das Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die ausgedehnten Felder und Wälder der Umgebung, rund um das historische Kloster Knechtsteden aus dem frühen 12. Jahrhundert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten hier direkt vor der Haustür.
Der Bungalow befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Nähe zum historischen Ortskern des beliebten Dormagener Stadtteils Nievenheim – einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Nievenheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Nahversorgungsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Wochenmärkte, kleine Cafés und Sportvereine stärken das lokale Gemeinschaftsgefühl.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln. Der S-Bahnhof Dormagen-Nievenheim liegt in angenehmer Entfernung – von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die A 57 zügig in beiden Rheinmetropolen oder in Neuss.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Naherholungsgebieten rund um Dormagen – darunter der Rhein, das Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die ausgedehnten Felder und Wälder der Umgebung, rund um das historische Kloster Knechtsteden aus dem frühen 12. Jahrhundert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten hier direkt vor der Haustür.
Dormagen-Nievenheim: Ruhig. Grün. Gut angebunden
Der Bungalow befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Nähe zum historischen Ortskern des beliebten Dormagener Stadtteils Nievenheim – einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Nievenheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Nahversorgungsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Wochenmärkte, kleine Cafés und Sportvereine stärken das lokale Gemeinschaftsgefühl.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln. Der S-Bahnhof Dormagen-Nievenheim liegt in angenehmer Entfernung – von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die A 57 zügig in beiden Rheinmetropolen oder in Neuss.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Naherholungsgebieten rund um Dormagen – darunter der Rhein, das Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die ausgedehnten Felder und Wälder der Umgebung, rund um das historische Kloster Knechtsteden aus dem frühen 12. Jahrhundert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten hier direkt vor der Haustür.
Der Bungalow befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in fußläufiger Nähe zum historischen Ortskern des beliebten Dormagener Stadtteils Nievenheim – einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Nievenheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Nahversorgungsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Wochenmärkte, kleine Cafés und Sportvereine stärken das lokale Gemeinschaftsgefühl.
Für Berufspendler besonders attraktiv: Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf und Köln. Der S-Bahnhof Dormagen-Nievenheim liegt in angenehmer Entfernung – von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die A 57 zügig in beiden Rheinmetropolen oder in Neuss.
Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Naherholungsgebieten rund um Dormagen – darunter der Rhein, das Naturschutzgebiet Zonser Grind oder die ausgedehnten Felder und Wälder der Umgebung, rund um das historische Kloster Knechtsteden aus dem frühen 12. Jahrhundert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten hier direkt vor der Haustür.
Dormagen Deutschland (41542)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Felicia Ruess
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Feringastraße 11,
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