immobilie1-ID: 32036367 | Anbieter-ID: 711290
Charmantes Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit Dachterrasse in der Feste von Zons
729.000 €
Kaufpreis
233,99 m²
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen der historischen Feste Zons – einer Altstadt, die durch ihre mittelalterlichen Gassen, Mauern und ihren einzigartigen Charakter verzaubert. Das Haus wurde ursprünglich als Zwei-Parteien-Haus genutzt...
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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen der historischen Feste Zons – einer Altstadt, die durch ihre mittelalterlichen Gassen, Mauern und ihren einzigartigen Charakter verzaubert. Das Haus wurde ursprünglich als Zwei-Parteien-Haus genutzt und bietet auch heute noch die Möglichkeit, in zwei Wohneinheiten geteilt zu werden.
Über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – verteilt sich ein großzügiges Raumangebot. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die einen seltenen privaten Rückzugsort mitten in der Altstadt darstellt.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre flexible Raumgestaltung, die sowohl modernen Wohnideen als auch klassischer Nutzung gerecht wird.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses.
Ausstattung
• Baujahr 1945
• ca. 233,9 m² Wohnfläche (teilweise gewerblich nutzbar)
• ca. 229 m² Grundstück (WEG, 2 Stellflächen)
• 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Dachterrasse im 1. Obergeschoss
• 25 % unterkellert
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Eingänge möglich, Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Haus
Modernisierungen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
• Dach (2007)
• Fenster (2007)
• Leitungen (2007)
• Bäder (2007)
• Gasheizung (2014)
• Außenwände & Dämmung (2015)
Damit ist vorerst kein weiterer Renovierungsbedarf gegeben.
Ein direkter Stellplatz ist nicht vorhanden. Möglichkeiten, Stellflächen in der Nähe zu schaffen, bestehen jedoch und können bei einer Besichtigung erörtert werden.
Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte mit starkem Charakter und großem Wiedererkennungswert.
Über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – verteilt sich ein großzügiges Raumangebot. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die einen seltenen privaten Rückzugsort mitten in der Altstadt darstellt.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre flexible Raumgestaltung, die sowohl modernen Wohnideen als auch klassischer Nutzung gerecht wird.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses.
Ausstattung
• Baujahr 1945
• ca. 233,9 m² Wohnfläche (teilweise gewerblich nutzbar)
• ca. 229 m² Grundstück (WEG, 2 Stellflächen)
• 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Dachterrasse im 1. Obergeschoss
• 25 % unterkellert
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Eingänge möglich, Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Haus
Modernisierungen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
• Dach (2007)
• Fenster (2007)
• Leitungen (2007)
• Bäder (2007)
• Gasheizung (2014)
• Außenwände & Dämmung (2015)
Damit ist vorerst kein weiterer Renovierungsbedarf gegeben.
Ein direkter Stellplatz ist nicht vorhanden. Möglichkeiten, Stellflächen in der Nähe zu schaffen, bestehen jedoch und können bei einer Besichtigung erörtert werden.
Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte mit starkem Charakter und großem Wiedererkennungswert.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen der historischen Feste Zons – einer Altstadt, die durch ihre mittelalterlichen Gassen, Mauern und ihren einzigartigen Charakter verzaubert. Das Haus wurde ursprünglich als Zwei-Parteien-Haus genutzt und bietet auch heute noch die Möglichkeit, in zwei Wohneinheiten geteilt zu werden.
Über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – verteilt sich ein großzügiges Raumangebot. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die einen seltenen privaten Rückzugsort mitten in der Altstadt darstellt.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre flexible Raumgestaltung, die sowohl modernen Wohnideen als auch klassischer Nutzung gerecht wird.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses.
Ausstattung
• Baujahr 1945
• ca. 233,9 m² Wohnfläche (teilweise gewerblich nutzbar)
• ca. 229 m² Grundstück (WEG, 2 Stellflächen)
• 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Dachterrasse im 1. Obergeschoss
• 25 % unterkellert
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Eingänge möglich, Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Haus
Modernisierungen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
• Dach (2007)
• Fenster (2007)
• Leitungen (2007)
• Bäder (2007)
• Gasheizung (2014)
• Außenwände & Dämmung (2015)
Damit ist vorerst kein weiterer Renovierungsbedarf gegeben.
Ein direkter Stellplatz ist nicht vorhanden. Möglichkeiten, Stellflächen in der Nähe zu schaffen, bestehen jedoch und können bei einer Besichtigung erörtert werden.
Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte mit starkem Charakter und großem Wiedererkennungswert.
Über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – verteilt sich ein großzügiges Raumangebot. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die einen seltenen privaten Rückzugsort mitten in der Altstadt darstellt.
Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre flexible Raumgestaltung, die sowohl modernen Wohnideen als auch klassischer Nutzung gerecht wird.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses.
Ausstattung
• Baujahr 1945
• ca. 233,9 m² Wohnfläche (teilweise gewerblich nutzbar)
• ca. 229 m² Grundstück (WEG, 2 Stellflächen)
• 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Dachterrasse im 1. Obergeschoss
• 25 % unterkellert
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Eingänge möglich, Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Haus
Modernisierungen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
• Dach (2007)
• Fenster (2007)
• Leitungen (2007)
• Bäder (2007)
• Gasheizung (2014)
• Außenwände & Dämmung (2015)
Damit ist vorerst kein weiterer Renovierungsbedarf gegeben.
Ein direkter Stellplatz ist nicht vorhanden. Möglichkeiten, Stellflächen in der Nähe zu schaffen, bestehen jedoch und können bei einer Besichtigung erörtert werden.
Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte mit starkem Charakter und großem Wiedererkennungswert.
Kosten
-
Kaufpreis729.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1945
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)233,99 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)229 m²
-
Nutzfläche (ca.)33,92 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf131,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1945
-
Energiepass gültig bis02.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich inmitten der historischen Feste Zons – einem der reizvollsten und charakterstärksten Stadtkerne am Niederrhein. Die malerische Altstadt ist geprägt von engen, verwinkelten Gassen, historischen Mauern und einer lebendigen...
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Das Haus befindet sich inmitten der historischen Feste Zons – einem der reizvollsten und charakterstärksten Stadtkerne am Niederrhein. Die malerische Altstadt ist geprägt von engen, verwinkelten Gassen, historischen Mauern und einer lebendigen Nachbarschaft, die eine ganz besondere Atmosphäre schafft.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Charme und praktische Vorteile: Fußläufig erreicht man kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das Leben in der Altstadt besonders lebendig machen. Gleichzeitig laden die unmittelbare Nähe zum Rhein und die romantischen Gassen zum Spazieren und Verweilen ein.
Durch die zentrale Position eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern, die die Nähe zu Schulen und Spielmöglichkeiten schätzen, als auch für junge Menschen, die das urbane Leben mit kulturellen Angeboten und Geselligkeit lieben. Ebenso profitieren ältere Bewohner von kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Auch für Gewerbetreibende eröffnet die Lage spannende Chancen: Die besondere Frequenz in der historischen Altstadt, die Besucher aus nah und fern anzieht, bietet ideale Rahmenbedingungen für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Zons mit Dormagen, Neuss und Köln. Der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt und bietet direkte Verbindungen Richtung Düsseldorf und Köln. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Lage damit ideal.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Charme und praktische Vorteile: Fußläufig erreicht man kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das Leben in der Altstadt besonders lebendig machen. Gleichzeitig laden die unmittelbare Nähe zum Rhein und die romantischen Gassen zum Spazieren und Verweilen ein.
Durch die zentrale Position eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern, die die Nähe zu Schulen und Spielmöglichkeiten schätzen, als auch für junge Menschen, die das urbane Leben mit kulturellen Angeboten und Geselligkeit lieben. Ebenso profitieren ältere Bewohner von kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Auch für Gewerbetreibende eröffnet die Lage spannende Chancen: Die besondere Frequenz in der historischen Altstadt, die Besucher aus nah und fern anzieht, bietet ideale Rahmenbedingungen für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Zons mit Dormagen, Neuss und Köln. Der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt und bietet direkte Verbindungen Richtung Düsseldorf und Köln. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Lage damit ideal.
Das Haus befindet sich inmitten der historischen Feste Zons – einem der reizvollsten und charakterstärksten Stadtkerne am Niederrhein. Die malerische Altstadt ist geprägt von engen, verwinkelten Gassen, historischen Mauern und einer lebendigen Nachbarschaft, die eine ganz besondere Atmosphäre schafft.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Charme und praktische Vorteile: Fußläufig erreicht man kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das Leben in der Altstadt besonders lebendig machen. Gleichzeitig laden die unmittelbare Nähe zum Rhein und die romantischen Gassen zum Spazieren und Verweilen ein.
Durch die zentrale Position eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern, die die Nähe zu Schulen und Spielmöglichkeiten schätzen, als auch für junge Menschen, die das urbane Leben mit kulturellen Angeboten und Geselligkeit lieben. Ebenso profitieren ältere Bewohner von kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Auch für Gewerbetreibende eröffnet die Lage spannende Chancen: Die besondere Frequenz in der historischen Altstadt, die Besucher aus nah und fern anzieht, bietet ideale Rahmenbedingungen für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Zons mit Dormagen, Neuss und Köln. Der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt und bietet direkte Verbindungen Richtung Düsseldorf und Köln. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Lage damit ideal.
Die Lage vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Charme und praktische Vorteile: Fußläufig erreicht man kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das Leben in der Altstadt besonders lebendig machen. Gleichzeitig laden die unmittelbare Nähe zum Rhein und die romantischen Gassen zum Spazieren und Verweilen ein.
Durch die zentrale Position eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern, die die Nähe zu Schulen und Spielmöglichkeiten schätzen, als auch für junge Menschen, die das urbane Leben mit kulturellen Angeboten und Geselligkeit lieben. Ebenso profitieren ältere Bewohner von kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Auch für Gewerbetreibende eröffnet die Lage spannende Chancen: Die besondere Frequenz in der historischen Altstadt, die Besucher aus nah und fern anzieht, bietet ideale Rahmenbedingungen für eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man schnell die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln. Ebenso gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Zons mit Dormagen, Neuss und Köln. Der nächste S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt und bietet direkte Verbindungen Richtung Düsseldorf und Köln. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist die Lage damit ideal.
Dormagen Deutschland (41541)
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