immobilie1-ID: 31689403 | Anbieter-ID: 32639
Großzügiges ZFH mit Garten, Pool, Sauna und viel Potenzial in zentraler Lage Grevenbroich
375.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
754 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche und einem ca. 754 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder...
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Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche und einem ca. 754 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, eine Werkstatt (ca. 23 m²) sowie ein überdachter Hof (ca. 38 m²), der direkt zur großen Terrasse mit gemauertem Holzbackofen führt. Eine zusätzliche Küche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Garten erwartet Sie ein eingelassener Pool, ein Gewächshaus sowie ein großer Gartenschuppen. Zudem bietet die Wohnung eine eigene Sauna mit Ruhebereich.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde laufend modernisiert und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche, ein Allzweckraum, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten mit Balkonzugang bieten durchdachten Wohnkomfort. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei Durchgangszimmer, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Büro, Spielzimmer oder Ankleide. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Dusche und Wanne sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet ca. 15 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, eine Werkstatt (ca. 23 m²) sowie ein überdachter Hof (ca. 38 m²), der direkt zur großen Terrasse mit gemauertem Holzbackofen führt. Eine zusätzliche Küche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Garten erwartet Sie ein eingelassener Pool, ein Gewächshaus sowie ein großer Gartenschuppen. Zudem bietet die Wohnung eine eigene Sauna mit Ruhebereich.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde laufend modernisiert und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche, ein Allzweckraum, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten mit Balkonzugang bieten durchdachten Wohnkomfort. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei Durchgangszimmer, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Büro, Spielzimmer oder Ankleide. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Dusche und Wanne sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet ca. 15 m² Nutzfläche.
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche und einem ca. 754 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, eine Werkstatt (ca. 23 m²) sowie ein überdachter Hof (ca. 38 m²), der direkt zur großen Terrasse mit gemauertem Holzbackofen führt. Eine zusätzliche Küche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Garten erwartet Sie ein eingelassener Pool, ein Gewächshaus sowie ein großer Gartenschuppen. Zudem bietet die Wohnung eine eigene Sauna mit Ruhebereich.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde laufend modernisiert und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche, ein Allzweckraum, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten mit Balkonzugang bieten durchdachten Wohnkomfort. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei Durchgangszimmer, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Büro, Spielzimmer oder Ankleide. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Dusche und Wanne sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet ca. 15 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, eine Werkstatt (ca. 23 m²) sowie ein überdachter Hof (ca. 38 m²), der direkt zur großen Terrasse mit gemauertem Holzbackofen führt. Eine zusätzliche Küche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Garten erwartet Sie ein eingelassener Pool, ein Gewächshaus sowie ein großer Gartenschuppen. Zudem bietet die Wohnung eine eigene Sauna mit Ruhebereich.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde laufend modernisiert und umfasst ca. 130 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche, ein Allzweckraum, ein Schlafzimmer und ein Wintergarten mit Balkonzugang bieten durchdachten Wohnkomfort. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei Durchgangszimmer, die flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Büro, Spielzimmer oder Ankleide. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Dusche und Wanne sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet ca. 15 m² Nutzfläche.
Kosten
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Kaufpreis375.000 €
-
Käuferprovision3,76% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1927
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Gesamtfläche (ca.)249 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)754 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf306,68 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis30.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 228 m²
- Grundstücksfläche: ca. 754 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach 2010/2011 gedämmt & neu eingedeckt
- Flachdach Carport 2007 mit Betonbahnen
- Zwei separate Stromzähler (EG & OG/DG)
- Pool (7,30 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m),... mehr lesen
- Grundstücksfläche: ca. 754 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach 2010/2011 gedämmt & neu eingedeckt
- Flachdach Carport 2007 mit Betonbahnen
- Zwei separate Stromzähler (EG & OG/DG)
- Pool (7,30 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m),... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 228 m²
- Grundstücksfläche: ca. 754 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach 2010/2011 gedämmt & neu eingedeckt
- Flachdach Carport 2007 mit Betonbahnen
- Zwei separate Stromzähler (EG & OG/DG)
- Pool (7,30 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m), beheizbar über Solaranlage
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Heizung: Nachtspeicheröfen (EG und OG/DG getrennt)
- Fenster erneuert (1995–2002)
- Anbauten von 1992 und 2009
- Decken: Holz (OG/DG), Beton (Anbau)
- Balkon, Terrasse, Garten, Garage/Stellplatz, Keller, Dachboden
- Sauna, Gewächshaus, Gartenschuppen
- Grundstücksfläche: ca. 754 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach 2010/2011 gedämmt & neu eingedeckt
- Flachdach Carport 2007 mit Betonbahnen
- Zwei separate Stromzähler (EG & OG/DG)
- Pool (7,30 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m), beheizbar über Solaranlage
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Heizung: Nachtspeicheröfen (EG und OG/DG getrennt)
- Fenster erneuert (1995–2002)
- Anbauten von 1992 und 2009
- Decken: Holz (OG/DG), Beton (Anbau)
- Balkon, Terrasse, Garten, Garage/Stellplatz, Keller, Dachboden
- Sauna, Gewächshaus, Gartenschuppen
- Wohnfläche: ca. 228 m²
- Grundstücksfläche: ca. 754 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach 2010/2011 gedämmt & neu eingedeckt
- Flachdach Carport 2007 mit Betonbahnen
- Zwei separate Stromzähler (EG & OG/DG)
- Pool (7,30 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m), beheizbar über Solaranlage
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Heizung: Nachtspeicheröfen (EG und OG/DG getrennt)
- Fenster erneuert (1995–2002)
- Anbauten von 1992 und 2009
- Decken: Holz (OG/DG), Beton (Anbau)
- Balkon, Terrasse, Garten, Garage/Stellplatz, Keller, Dachboden
- Sauna, Gewächshaus, Gartenschuppen
- Grundstücksfläche: ca. 754 m²
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach 2010/2011 gedämmt & neu eingedeckt
- Flachdach Carport 2007 mit Betonbahnen
- Zwei separate Stromzähler (EG & OG/DG)
- Pool (7,30 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m), beheizbar über Solaranlage
- Warmwasser via Durchlauferhitzer
- Heizung: Nachtspeicheröfen (EG und OG/DG getrennt)
- Fenster erneuert (1995–2002)
- Anbauten von 1992 und 2009
- Decken: Holz (OG/DG), Beton (Anbau)
- Balkon, Terrasse, Garten, Garage/Stellplatz, Keller, Dachboden
- Sauna, Gewächshaus, Gartenschuppen
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Grevenbroich-Gustorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Grevenbroich-Gustorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nächsten Autobahnen A46 und A540 ist hervorragend, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss oder Köln schnell erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren entlang der Erft, Sportvereine oder Kulturangebote – hier findet jede Generation das passende Angebot. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen ins Zentrum und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Grevenbroich-Gustorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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Grevenbroich Nordrhein-Westfalen Deutschland (41517)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Hagenbruchstr. 2b
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Ansprechpartner
Frau Meryem Reitz
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