immobilie1-ID: 32400109 | Anbieter-ID: 42520104-124544
Bebaubares Grundstück mit Abrissobjekt - Fachwerkhaus mit Kneipe im EG und Wohnung im OG
89.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das Grundstück liegt in einer attraktiven Lage Im Ortszentrum von Grevenbroich Hemmerden in der Nähe der Kirche. Es ist mit einem 1,5 geschossigen Fachwerkwerkhaus mit Anbau aus ca. 1849 bebaut. Im Erdgeschoss befand sich die in der Region...
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Das Grundstück liegt in einer attraktiven Lage Im Ortszentrum von Grevenbroich Hemmerden in der Nähe der Kirche. Es ist mit einem 1,5 geschossigen Fachwerkwerkhaus mit Anbau aus ca. 1849 bebaut. Im Erdgeschoss befand sich die in der Region langjährig bekannte Westernkneipe Hill Billy, die noch bis Mitte des Jahres betrieben wurde. Hier besteht ein Schankraum, eine Toilettenanlage mit zwei getrennten Toiletten sowie privat genutzte Räume (ein zusätzlicher Wohnraum, ein Duschbad eine Küche sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Innenhof).
Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² vorhanden. Diese ist über einen eigenen Eingang im Innenhof zugänglich. Hier stehen 3 Schlafräume und ein Wohnzimmer zur Verfügung, ein Bad ist auf diese Ebene nicht vorhanden. Über eine erhöhte Verschlagstür in der Diele führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
Unter dem Haupthaus besteht eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller, der auch zum Lagern der Bierfässer genutzt wurde. Zugänglich ist der Gebäudekeller über den Innenhof.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Aufgrund des Gebäudealters, der Ausstattung sowie des Zustands ist dieses Wohn- und Geschäftshaus als Immobilie mit umfassenden Sanierungsbedarf AUSSCHLIESSLICH für erfahrene Handwerker mit entsprechendem Netzwerk bzw. für den Abriss mit anschließendem Neubau geeignet. Das Haus wird zwischenzeitlich schrittweise geräumt.
Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von der Stadt Grevenbroich bereits geprüft worden und ich sende diese auf Wunsch gerne zu. Grundsätzlich ist demzufolge folgende bauliche Nutzung möglich:
GRZ 0,4
GFZ 0,8
2 Vollgeschosse in geschlossener Bebauung ohne Abstand zu den Nachbargebäuden. Summe der Gebäudefläche ca. 80% der Grundstücksfläche (ca. 116 m²) möglich.
Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² vorhanden. Diese ist über einen eigenen Eingang im Innenhof zugänglich. Hier stehen 3 Schlafräume und ein Wohnzimmer zur Verfügung, ein Bad ist auf diese Ebene nicht vorhanden. Über eine erhöhte Verschlagstür in der Diele führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
Unter dem Haupthaus besteht eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller, der auch zum Lagern der Bierfässer genutzt wurde. Zugänglich ist der Gebäudekeller über den Innenhof.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Aufgrund des Gebäudealters, der Ausstattung sowie des Zustands ist dieses Wohn- und Geschäftshaus als Immobilie mit umfassenden Sanierungsbedarf AUSSCHLIESSLICH für erfahrene Handwerker mit entsprechendem Netzwerk bzw. für den Abriss mit anschließendem Neubau geeignet. Das Haus wird zwischenzeitlich schrittweise geräumt.
Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von der Stadt Grevenbroich bereits geprüft worden und ich sende diese auf Wunsch gerne zu. Grundsätzlich ist demzufolge folgende bauliche Nutzung möglich:
GRZ 0,4
GFZ 0,8
2 Vollgeschosse in geschlossener Bebauung ohne Abstand zu den Nachbargebäuden. Summe der Gebäudefläche ca. 80% der Grundstücksfläche (ca. 116 m²) möglich.
Das Grundstück liegt in einer attraktiven Lage Im Ortszentrum von Grevenbroich Hemmerden in der Nähe der Kirche. Es ist mit einem 1,5 geschossigen Fachwerkwerkhaus mit Anbau aus ca. 1849 bebaut. Im Erdgeschoss befand sich die in der Region langjährig bekannte Westernkneipe Hill Billy, die noch bis Mitte des Jahres betrieben wurde. Hier besteht ein Schankraum, eine Toilettenanlage mit zwei getrennten Toiletten sowie privat genutzte Räume (ein zusätzlicher Wohnraum, ein Duschbad eine Küche sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Innenhof).
Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² vorhanden. Diese ist über einen eigenen Eingang im Innenhof zugänglich. Hier stehen 3 Schlafräume und ein Wohnzimmer zur Verfügung, ein Bad ist auf diese Ebene nicht vorhanden. Über eine erhöhte Verschlagstür in der Diele führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
Unter dem Haupthaus besteht eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller, der auch zum Lagern der Bierfässer genutzt wurde. Zugänglich ist der Gebäudekeller über den Innenhof.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Aufgrund des Gebäudealters, der Ausstattung sowie des Zustands ist dieses Wohn- und Geschäftshaus als Immobilie mit umfassenden Sanierungsbedarf AUSSCHLIESSLICH für erfahrene Handwerker mit entsprechendem Netzwerk bzw. für den Abriss mit anschließendem Neubau geeignet. Das Haus wird zwischenzeitlich schrittweise geräumt.
Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von der Stadt Grevenbroich bereits geprüft worden und ich sende diese auf Wunsch gerne zu. Grundsätzlich ist demzufolge folgende bauliche Nutzung möglich:
GRZ 0,4
GFZ 0,8
2 Vollgeschosse in geschlossener Bebauung ohne Abstand zu den Nachbargebäuden. Summe der Gebäudefläche ca. 80% der Grundstücksfläche (ca. 116 m²) möglich.
Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² vorhanden. Diese ist über einen eigenen Eingang im Innenhof zugänglich. Hier stehen 3 Schlafräume und ein Wohnzimmer zur Verfügung, ein Bad ist auf diese Ebene nicht vorhanden. Über eine erhöhte Verschlagstür in der Diele führt eine Holztreppe in den Spitzboden.
Unter dem Haupthaus besteht eine Teilunterkellerung mit Gewölbekeller, der auch zum Lagern der Bierfässer genutzt wurde. Zugänglich ist der Gebäudekeller über den Innenhof.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Aufgrund des Gebäudealters, der Ausstattung sowie des Zustands ist dieses Wohn- und Geschäftshaus als Immobilie mit umfassenden Sanierungsbedarf AUSSCHLIESSLICH für erfahrene Handwerker mit entsprechendem Netzwerk bzw. für den Abriss mit anschließendem Neubau geeignet. Das Haus wird zwischenzeitlich schrittweise geräumt.
Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks sind von der Stadt Grevenbroich bereits geprüft worden und ich sende diese auf Wunsch gerne zu. Grundsätzlich ist demzufolge folgende bauliche Nutzung möglich:
GRZ 0,4
GFZ 0,8
2 Vollgeschosse in geschlossener Bebauung ohne Abstand zu den Nachbargebäuden. Summe der Gebäudefläche ca. 80% der Grundstücksfläche (ca. 116 m²) möglich.
Kosten
-
Kaufpreis89.000 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1849
-
Zimmer4
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
-
Gesamtfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)146 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abrissobjekt/umfassender Sanierungsbedarf
Altbestand mit umfassendem Sanierungsbedarf, NUR GEEIGNET FÜR ERFAHRENE HANDWERKER UND BAUHERREN!
Fachwerkhaus geschätztes Baujahr 1849
Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach... mehr lesen
- Abrissobjekt/umfassender Sanierungsbedarf
Altbestand mit umfassendem Sanierungsbedarf, NUR GEEIGNET FÜR ERFAHRENE HANDWERKER UND BAUHERREN!
Fachwerkhaus geschätztes Baujahr 1849
Holzfenster mit Einfachverglasung
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abrissobjekt/umfassender Sanierungsbedarf
Altbestand mit umfassendem Sanierungsbedarf, NUR GEEIGNET FÜR ERFAHRENE HANDWERKER UND BAUHERREN!
Fachwerkhaus geschätztes Baujahr 1849
Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach mit Bitumenbahnen sowie Tonziegeln
Heizung über Gas-Einzelöfen, alte Heizkörper z.T. bereits entfernt
Im EG:
Eingangsbereich und Schankraum
Zusätzlicher Raum neben dem Schankraum
Innen liegendes Bad im EG mit Dusche, erneuert ca. 90er Jahre
Toilettenanlage mit Damen- und Herrentoilette, erneuert ca. 90er Jahre
Küche mit Einbauküche
Abstellraum (Anbau) mit Zugang zum Innenhof
Innenhof mit Zugang zu Gewölbekeller (Teilunterkellerung) sowie zur oberen Wohnung
Im Obergeschoss:
Zentrale Diele mit Treppe in den Dachboden (hinter einer Verschlagstür)
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
- Abrissobjekt/umfassender Sanierungsbedarf
Altbestand mit umfassendem Sanierungsbedarf, NUR GEEIGNET FÜR ERFAHRENE HANDWERKER UND BAUHERREN!
Fachwerkhaus geschätztes Baujahr 1849
Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach mit Bitumenbahnen sowie Tonziegeln
Heizung über Gas-Einzelöfen, alte Heizkörper z.T. bereits entfernt
Im EG:
Eingangsbereich und Schankraum
Zusätzlicher Raum neben dem Schankraum
Innen liegendes Bad im EG mit Dusche, erneuert ca. 90er Jahre
Toilettenanlage mit Damen- und Herrentoilette, erneuert ca. 90er Jahre
Küche mit Einbauküche
Abstellraum (Anbau) mit Zugang zum Innenhof
Innenhof mit Zugang zu Gewölbekeller (Teilunterkellerung) sowie zur oberen Wohnung
Im Obergeschoss:
Zentrale Diele mit Treppe in den Dachboden (hinter einer Verschlagstür)
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abrissobjekt/umfassender Sanierungsbedarf
Altbestand mit umfassendem Sanierungsbedarf, NUR GEEIGNET FÜR ERFAHRENE HANDWERKER UND BAUHERREN!
Fachwerkhaus geschätztes Baujahr 1849
Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach mit Bitumenbahnen sowie Tonziegeln
Heizung über Gas-Einzelöfen, alte Heizkörper z.T. bereits entfernt
Im EG:
Eingangsbereich und Schankraum
Zusätzlicher Raum neben dem Schankraum
Innen liegendes Bad im EG mit Dusche, erneuert ca. 90er Jahre
Toilettenanlage mit Damen- und Herrentoilette, erneuert ca. 90er Jahre
Küche mit Einbauküche
Abstellraum (Anbau) mit Zugang zum Innenhof
Innenhof mit Zugang zu Gewölbekeller (Teilunterkellerung) sowie zur oberen Wohnung
Im Obergeschoss:
Zentrale Diele mit Treppe in den Dachboden (hinter einer Verschlagstür)
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
- Abrissobjekt/umfassender Sanierungsbedarf
Altbestand mit umfassendem Sanierungsbedarf, NUR GEEIGNET FÜR ERFAHRENE HANDWERKER UND BAUHERREN!
Fachwerkhaus geschätztes Baujahr 1849
Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach mit Bitumenbahnen sowie Tonziegeln
Heizung über Gas-Einzelöfen, alte Heizkörper z.T. bereits entfernt
Im EG:
Eingangsbereich und Schankraum
Zusätzlicher Raum neben dem Schankraum
Innen liegendes Bad im EG mit Dusche, erneuert ca. 90er Jahre
Toilettenanlage mit Damen- und Herrentoilette, erneuert ca. 90er Jahre
Küche mit Einbauküche
Abstellraum (Anbau) mit Zugang zum Innenhof
Innenhof mit Zugang zu Gewölbekeller (Teilunterkellerung) sowie zur oberen Wohnung
Im Obergeschoss:
Zentrale Diele mit Treppe in den Dachboden (hinter einer Verschlagstür)
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Lage
Hemmerden ist ein Stadtteil von Grevenbroich und hat ca. 2500 Einwohner.
Hemmerden grenzt im Westen an das zur Stadt Jüchen gehörende Dorf Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen. Im Stadtteil gibt es einen Bäcker... mehr lesen
Hemmerden grenzt im Westen an das zur Stadt Jüchen gehörende Dorf Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen. Im Stadtteil gibt es einen Bäcker... mehr lesen
Hemmerden ist ein Stadtteil von Grevenbroich und hat ca. 2500 Einwohner.
Hemmerden grenzt im Westen an das zur Stadt Jüchen gehörende Dorf Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen. Im Stadtteil gibt es einen Bäcker und einen Metzger, die von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen sind. Im 3 km-Umkreis sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Kaufland, Rewe, Aldi…) Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Kirche im Dorfzentrum und die fußnächsten Bushaltestellen Hemmerden Kirche und Hemmerden Landstraße sind über die Buslinien 90,91,870, 891 u.a. an die Stadt Neuss, das Schulzentrum Jüchen und das Gymnasium Grevenbroich angebunden.
Der Bahnhof im Zentrum Grevenbroichs mit SBahnanschluss (Richtung Mönchengladbach, Koblenz) ist ca. 4.5 km entfernt. Über die Anschlussstelle Grevenbroich der nahe gelegenen A46 ist Hemmerden gut an die A44, die A57 sowie die A61 angebunden.
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Die Stadt verbindet die Vorteile eines attraktiven Wirtschaftsstandortes mit naturnahen und hochwertigen Wohngebieten und ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage auch für Pendler nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach attraktiv.
Hemmerden grenzt im Westen an das zur Stadt Jüchen gehörende Dorf Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen. Im Stadtteil gibt es einen Bäcker und einen Metzger, die von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen sind. Im 3 km-Umkreis sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Kaufland, Rewe, Aldi…) Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Kirche im Dorfzentrum und die fußnächsten Bushaltestellen Hemmerden Kirche und Hemmerden Landstraße sind über die Buslinien 90,91,870, 891 u.a. an die Stadt Neuss, das Schulzentrum Jüchen und das Gymnasium Grevenbroich angebunden.
Der Bahnhof im Zentrum Grevenbroichs mit SBahnanschluss (Richtung Mönchengladbach, Koblenz) ist ca. 4.5 km entfernt. Über die Anschlussstelle Grevenbroich der nahe gelegenen A46 ist Hemmerden gut an die A44, die A57 sowie die A61 angebunden.
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Die Stadt verbindet die Vorteile eines attraktiven Wirtschaftsstandortes mit naturnahen und hochwertigen Wohngebieten und ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage auch für Pendler nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach attraktiv.
Hemmerden ist ein Stadtteil von Grevenbroich und hat ca. 2500 Einwohner.
Hemmerden grenzt im Westen an das zur Stadt Jüchen gehörende Dorf Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen. Im Stadtteil gibt es einen Bäcker und einen Metzger, die von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen sind. Im 3 km-Umkreis sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Kaufland, Rewe, Aldi…) Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Kirche im Dorfzentrum und die fußnächsten Bushaltestellen Hemmerden Kirche und Hemmerden Landstraße sind über die Buslinien 90,91,870, 891 u.a. an die Stadt Neuss, das Schulzentrum Jüchen und das Gymnasium Grevenbroich angebunden.
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Hemmerden grenzt im Westen an das zur Stadt Jüchen gehörende Dorf Bedburdyck, im Norden an die Stadt Korschenbroich und im Osten an Kapellen. Im Stadtteil gibt es einen Bäcker und einen Metzger, die von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen sind. Im 3 km-Umkreis sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Kaufland, Rewe, Aldi…) Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der Kirche im Dorfzentrum und die fußnächsten Bushaltestellen Hemmerden Kirche und Hemmerden Landstraße sind über die Buslinien 90,91,870, 891 u.a. an die Stadt Neuss, das Schulzentrum Jüchen und das Gymnasium Grevenbroich angebunden.
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Grevenbroich Nordrhein-Westfalen Deutschland (41516)
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Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 89.000 € und wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
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Silke Wemmer
Selbstständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin
Tel. 0157/30849875
Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Silke Wemmer
Selbstständige Immobilienberaterin
Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf
E-Mail: silke.wemmer@db.com
Telefon: 0157 30849875
Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis, Bergheim / Ordnungsamt,
Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de
Anschrift: Willy-Brandt- Platz 1, 50126 Bergheim
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Ansprechpartner
Frau Silke Wemmer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Am Briemengarten 42c,
50259 Pulheim
50259 Pulheim
Kreuzstraße 45b ,
52351 Düren
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0157 30849875
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kreuzstraße 45b ,
52351 Düren
52351 Düren
0211 43715171
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