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immobilie1-ID: 32006681 | Anbieter-ID: 5547
Doppelhaushälfte mit Potenzial in Grevenbroich
369.500 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
382 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Grevenbroich und bietet viel Potenzial für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick für...
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Diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Grevenbroich und bietet viel Potenzial für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick für Wertsteigerung.
Das Haus überzeugt durch seinen lichtdurchfluteten Grundriss, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², das zusätzlichen Wohnraum für z. B. ein Studio, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer schaffen kann.
Wichtige Punkte im Überblick -
- Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss
- Wohnräume mit viel Tageslicht
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 30 m² – nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Beheizbarer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gaszentralheizung (2007) – sehr gepflegt, jährlich gewartet
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Splitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer, Baujahr 2023)
- Fenster teils erneuert (1991 & 2006), alle mit Rollläden – überwiegend elektrisch
- Markise auf der Terrasse (installiert 2014)
- Abstellraum im 1. Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Ruhiger Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für Familien mit Kindern
Sanierungsbedarf / Modernisierungshinweise
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Folgende Bereiche sollten modernisiert werden:
- Badezimmer - Küche - Bodenbeläge - Maler- und ggf. kleinere Elektroarbeiten.
Dank der bereits vorhandenen modernen Heizung und Klimatisierung ist ein solider technischer Grundstock gegeben, auf dem aufgebaut werden kann.
Ein großer, beheizbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Die ruhige Nachbarschaft, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Berufspendler.
Das Haus überzeugt durch seinen lichtdurchfluteten Grundriss, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², das zusätzlichen Wohnraum für z. B. ein Studio, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer schaffen kann.
Wichtige Punkte im Überblick -
- Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss
- Wohnräume mit viel Tageslicht
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 30 m² – nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Beheizbarer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gaszentralheizung (2007) – sehr gepflegt, jährlich gewartet
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Splitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer, Baujahr 2023)
- Fenster teils erneuert (1991 & 2006), alle mit Rollläden – überwiegend elektrisch
- Markise auf der Terrasse (installiert 2014)
- Abstellraum im 1. Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Ruhiger Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für Familien mit Kindern
Sanierungsbedarf / Modernisierungshinweise
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Folgende Bereiche sollten modernisiert werden:
- Badezimmer - Küche - Bodenbeläge - Maler- und ggf. kleinere Elektroarbeiten.
Dank der bereits vorhandenen modernen Heizung und Klimatisierung ist ein solider technischer Grundstock gegeben, auf dem aufgebaut werden kann.
Ein großer, beheizbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Die ruhige Nachbarschaft, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Berufspendler.
Diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Grevenbroich und bietet viel Potenzial für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick für Wertsteigerung.
Das Haus überzeugt durch seinen lichtdurchfluteten Grundriss, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², das zusätzlichen Wohnraum für z. B. ein Studio, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer schaffen kann.
Wichtige Punkte im Überblick -
- Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss
- Wohnräume mit viel Tageslicht
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 30 m² – nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Beheizbarer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gaszentralheizung (2007) – sehr gepflegt, jährlich gewartet
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Splitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer, Baujahr 2023)
- Fenster teils erneuert (1991 & 2006), alle mit Rollläden – überwiegend elektrisch
- Markise auf der Terrasse (installiert 2014)
- Abstellraum im 1. Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Ruhiger Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für Familien mit Kindern
Sanierungsbedarf / Modernisierungshinweise
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Folgende Bereiche sollten modernisiert werden:
- Badezimmer - Küche - Bodenbeläge - Maler- und ggf. kleinere Elektroarbeiten.
Dank der bereits vorhandenen modernen Heizung und Klimatisierung ist ein solider technischer Grundstock gegeben, auf dem aufgebaut werden kann.
Ein großer, beheizbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness oder Lagerung. Die ruhige Nachbarschaft, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Berufspendler.
Das Haus überzeugt durch seinen lichtdurchfluteten Grundriss, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 30 m², das zusätzlichen Wohnraum für z. B. ein Studio, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer schaffen kann.
Wichtige Punkte im Überblick -
- Solide Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss
- Wohnräume mit viel Tageslicht
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 30 m² – nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Beheizbarer Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gaszentralheizung (2007) – sehr gepflegt, jährlich gewartet
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Splitgeräte in Wohn- und Schlafzimmer, Baujahr 2023)
- Fenster teils erneuert (1991 & 2006), alle mit Rollläden – überwiegend elektrisch
- Markise auf der Terrasse (installiert 2014)
- Abstellraum im 1. Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum
- Ruhiger Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für Familien mit Kindern
Sanierungsbedarf / Modernisierungshinweise
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Folgende Bereiche sollten modernisiert werden:
- Badezimmer - Küche - Bodenbeläge - Maler- und ggf. kleinere Elektroarbeiten.
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Kosten
-
Kaufpreis369.500 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)382 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf215,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis05.05.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
*Verpassen Sie diese einmalige Chance nicht! Anschauen lohnt sich!*
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin - 02154 - 95 30 843 wir freuen uns auf Sie!
- 382m² Grundstücksgröße
- 104m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Terrasse
- Balkon
- Vollbad,... mehr lesen
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- 382m² Grundstücksgröße
- 104m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Terrasse
- Balkon
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
- Klimaanlage 2023
- Gasheizung 2007
- Garage
- Keller
- Zentrale Lage
- Gute verkehrstechnische Anbindung
- Nette Nachbarschaft
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- 4 Zimmer
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- Gasheizung 2007
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- Zentrale Lage
- Gute verkehrstechnische Anbindung
- Nette Nachbarschaft
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage von Grevenbroich und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung sowie das attraktive städtische Umfeld.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und
Geschäftsnutzung,... mehr lesen
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und
Geschäftsnutzung,... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage von Grevenbroich und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung sowie das attraktive städtische Umfeld.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und
Geschäftsnutzung, was eine angenehme und zugleich lebendige Atmosphäre schafft – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch gastronomische Angebote, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders die Nähe zum Einkaufszentrum
Montanushof sorgt für zusätzliche Frequenz und belebt die Umgebung.
Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die Bundesstraße B59
sowie die Autobahnen A46 und A540 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Grevenbroich bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen – ideal für Mitarbeiter und Kunden aus dem Umland.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sehr attraktiv.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und
Geschäftsnutzung, was eine angenehme und zugleich lebendige Atmosphäre schafft – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch gastronomische Angebote, Banken, Apotheken und weitere Dienstleister
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Besonders die Nähe zum Einkaufszentrum
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Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die Bundesstraße B59
sowie die Autobahnen A46 und A540 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Grevenbroich bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen – ideal für Mitarbeiter und Kunden aus dem Umland.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sehr attraktiv.
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage von Grevenbroich und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung sowie das attraktive städtische Umfeld.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und
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Besonders die Nähe zum Einkaufszentrum
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Grevenbroich Deutschland (41515)
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-falk.de
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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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