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immobilie1-ID: 32130909 | Anbieter-ID: 14788
Traumhaftes Einfamilienhaus mit solider Kapitalanlage
590.000 €
Kaufpreis
917 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer sehr guten Kapitalanlage.
Auf einem großen Grundstück präsentieren sich ein harmonisch aufgeteilter Gebäudekomplex mit klar getrennten Eingangsbereichen für Wohn- und Gewerbenutzung.
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Auf einem großen Grundstück präsentieren sich ein harmonisch aufgeteilter Gebäudekomplex mit klar getrennten Eingangsbereichen für Wohn- und Gewerbenutzung.
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Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer sehr guten Kapitalanlage.
Auf einem großen Grundstück präsentieren sich ein harmonisch aufgeteilter Gebäudekomplex mit klar getrennten Eingangsbereichen für Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Geschäftshaus ( Baujahr 1970 ) - Praxis mit durchdachtem Raumkonzept
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine komplett ausgestattete und langjährig vermietete Praxis/Büro mit repräsentativem Wartebereich, vier Behandlungsräume/Büros/Besprechungsräume sowie moderne
Sanitäranlagen. Die Räume sind hell und funktional geschnitten, bieten eine angenehme Atmosphäre für Patienten/Kunden und Personal.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine charmante kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad - ideal als Privatbereich, Personalunterkunft oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen rund 15 öffentliche Stellplätze zur Verfügung - ideal für Besucher der Praxis.
Das Wohnhaus (Baujahr 1960) - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Das angrenzende Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und einem klaren Grundriss. Der Eingangsbereich heißt Sie stilvoll willkommen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC, eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse, ein offenes Wohnzimmer und zwei große Räume für Essbereich und Präsentation.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine zusätzliche separate Toilette, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer- perfekt für Homeoffice oder ruhige Lesestunden.
In dem gepflegtem Garten befindet sich ein Garten- oder Grillhaus, welches zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Es lädt zur Freizeitgestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Eine Garage sorgt für bequemes Parken.
Überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potential dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus.
Das Grundstückswert allein schon bei ca. 400.00,00 €.
Im Bereich des Poolhauses sowie in den Wohnbereichen finden Sie Modernisierungsbedarf.
Auf einem großen Grundstück präsentieren sich ein harmonisch aufgeteilter Gebäudekomplex mit klar getrennten Eingangsbereichen für Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Geschäftshaus ( Baujahr 1970 ) - Praxis mit durchdachtem Raumkonzept
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine komplett ausgestattete und langjährig vermietete Praxis/Büro mit repräsentativem Wartebereich, vier Behandlungsräume/Büros/Besprechungsräume sowie moderne
Sanitäranlagen. Die Räume sind hell und funktional geschnitten, bieten eine angenehme Atmosphäre für Patienten/Kunden und Personal.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine charmante kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad - ideal als Privatbereich, Personalunterkunft oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen rund 15 öffentliche Stellplätze zur Verfügung - ideal für Besucher der Praxis.
Das Wohnhaus (Baujahr 1960) - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Das angrenzende Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und einem klaren Grundriss. Der Eingangsbereich heißt Sie stilvoll willkommen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC, eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse, ein offenes Wohnzimmer und zwei große Räume für Essbereich und Präsentation.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine zusätzliche separate Toilette, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer- perfekt für Homeoffice oder ruhige Lesestunden.
In dem gepflegtem Garten befindet sich ein Garten- oder Grillhaus, welches zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Es lädt zur Freizeitgestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Eine Garage sorgt für bequemes Parken.
Überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potential dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus.
Das Grundstückswert allein schon bei ca. 400.00,00 €.
Im Bereich des Poolhauses sowie in den Wohnbereichen finden Sie Modernisierungsbedarf.
Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer sehr guten Kapitalanlage.
Auf einem großen Grundstück präsentieren sich ein harmonisch aufgeteilter Gebäudekomplex mit klar getrennten Eingangsbereichen für Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Geschäftshaus ( Baujahr 1970 ) - Praxis mit durchdachtem Raumkonzept
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine komplett ausgestattete und langjährig vermietete Praxis/Büro mit repräsentativem Wartebereich, vier Behandlungsräume/Büros/Besprechungsräume sowie moderne
Sanitäranlagen. Die Räume sind hell und funktional geschnitten, bieten eine angenehme Atmosphäre für Patienten/Kunden und Personal.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine charmante kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad - ideal als Privatbereich, Personalunterkunft oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen rund 15 öffentliche Stellplätze zur Verfügung - ideal für Besucher der Praxis.
Das Wohnhaus (Baujahr 1960) - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Das angrenzende Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und einem klaren Grundriss. Der Eingangsbereich heißt Sie stilvoll willkommen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC, eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse, ein offenes Wohnzimmer und zwei große Räume für Essbereich und Präsentation.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine zusätzliche separate Toilette, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer- perfekt für Homeoffice oder ruhige Lesestunden.
In dem gepflegtem Garten befindet sich ein Garten- oder Grillhaus, welches zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Es lädt zur Freizeitgestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Eine Garage sorgt für bequemes Parken.
Überzeugen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potential dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus.
Das Grundstückswert allein schon bei ca. 400.00,00 €.
Im Bereich des Poolhauses sowie in den Wohnbereichen finden Sie Modernisierungsbedarf.
Auf einem großen Grundstück präsentieren sich ein harmonisch aufgeteilter Gebäudekomplex mit klar getrennten Eingangsbereichen für Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Geschäftshaus ( Baujahr 1970 ) - Praxis mit durchdachtem Raumkonzept
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine komplett ausgestattete und langjährig vermietete Praxis/Büro mit repräsentativem Wartebereich, vier Behandlungsräume/Büros/Besprechungsräume sowie moderne
Sanitäranlagen. Die Räume sind hell und funktional geschnitten, bieten eine angenehme Atmosphäre für Patienten/Kunden und Personal.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine charmante kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad - ideal als Privatbereich, Personalunterkunft oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen rund 15 öffentliche Stellplätze zur Verfügung - ideal für Besucher der Praxis.
Das Wohnhaus (Baujahr 1960) - Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter
Das angrenzende Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und einem klaren Grundriss. Der Eingangsbereich heißt Sie stilvoll willkommen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC, eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse, ein offenes Wohnzimmer und zwei große Räume für Essbereich und Präsentation.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine zusätzliche separate Toilette, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer- perfekt für Homeoffice oder ruhige Lesestunden.
In dem gepflegtem Garten befindet sich ein Garten- oder Grillhaus, welches zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Es lädt zur Freizeitgestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Eine Garage sorgt für bequemes Parken.
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Das Grundstückswert allein schon bei ca. 400.00,00 €.
Im Bereich des Poolhauses sowie in den Wohnbereichen finden Sie Modernisierungsbedarf.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.400 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Gesamtfläche (ca.)388 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)917 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf223,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis21.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellkammer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Sauna
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
Lage
Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur....
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Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen.
Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seiner Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen.
Grevenbroich Nordrhein-Westfalen Deutschland (41515)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Oberstr. 110-124,
41460 Neuss
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Oberstraße 110-124 ,
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