immobilie1-ID: 31922341 | Anbieter-ID: SLS 1136
Hoch hinaus: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Neuss-Holzheim
239.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im 6. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 67 m², einer hochwertigen Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl...
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Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im 6. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 67 m², einer hochwertigen Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Eingangsbereich auf, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und so für Ordnung sorgt. Von hier aus gelangt man in alle Wohnräume, die hell und freundlich gestaltet sind.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der erhöhten Lage im 6. Obergeschoss bietet sich ein freier und unverbaubarer Ausblick, der zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität schafft.
Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, moderne Elektrogeräte und eine funktionale Aufteilung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und zeigt sich im zeitgemäßen Design. Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwänden und moderne Armaturen verbinden hier Komfort mit stilvoller Optik.
Ein weiteres Highlight sind die neuen Fenster, die zusammen mit den elektrisch betriebenen Rollläden für optimalen Schallschutz und verbesserte Energieeffizienz sorgen. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung ideal als Rückzugsort geeignet.
Zuletzt steht ein Abstellraum, als zusätzliche, unverzichtbare Staufläche sowie Aufstellort für Ihre Waschmaschine, zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist in einem sehr gepflegten, neuwertugen Zustand und vermittelt den Eindruck, ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einzugsbereit zu sein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Damit vereint diese Wohnung Komfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattungsmerkmale in einer ansprechenden Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der erhöhten Lage im 6. Obergeschoss bietet sich ein freier und unverbaubarer Ausblick, der zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität schafft.
Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, moderne Elektrogeräte und eine funktionale Aufteilung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und zeigt sich im zeitgemäßen Design. Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwänden und moderne Armaturen verbinden hier Komfort mit stilvoller Optik.
Ein weiteres Highlight sind die neuen Fenster, die zusammen mit den elektrisch betriebenen Rollläden für optimalen Schallschutz und verbesserte Energieeffizienz sorgen. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung ideal als Rückzugsort geeignet.
Zuletzt steht ein Abstellraum, als zusätzliche, unverzichtbare Staufläche sowie Aufstellort für Ihre Waschmaschine, zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist in einem sehr gepflegten, neuwertugen Zustand und vermittelt den Eindruck, ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einzugsbereit zu sein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Damit vereint diese Wohnung Komfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattungsmerkmale in einer ansprechenden Wohnatmosphäre.
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im 6. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 67 m², einer hochwertigen Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Eingangsbereich auf, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und so für Ordnung sorgt. Von hier aus gelangt man in alle Wohnräume, die hell und freundlich gestaltet sind.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der erhöhten Lage im 6. Obergeschoss bietet sich ein freier und unverbaubarer Ausblick, der zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität schafft.
Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, moderne Elektrogeräte und eine funktionale Aufteilung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und zeigt sich im zeitgemäßen Design. Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwänden und moderne Armaturen verbinden hier Komfort mit stilvoller Optik.
Ein weiteres Highlight sind die neuen Fenster, die zusammen mit den elektrisch betriebenen Rollläden für optimalen Schallschutz und verbesserte Energieeffizienz sorgen. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung ideal als Rückzugsort geeignet.
Zuletzt steht ein Abstellraum, als zusätzliche, unverzichtbare Staufläche sowie Aufstellort für Ihre Waschmaschine, zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist in einem sehr gepflegten, neuwertugen Zustand und vermittelt den Eindruck, ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einzugsbereit zu sein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Damit vereint diese Wohnung Komfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattungsmerkmale in einer ansprechenden Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Blick auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der erhöhten Lage im 6. Obergeschoss bietet sich ein freier und unverbaubarer Ausblick, der zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität schafft.
Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, moderne Elektrogeräte und eine funktionale Aufteilung, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und zeigt sich im zeitgemäßen Design. Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwänden und moderne Armaturen verbinden hier Komfort mit stilvoller Optik.
Ein weiteres Highlight sind die neuen Fenster, die zusammen mit den elektrisch betriebenen Rollläden für optimalen Schallschutz und verbesserte Energieeffizienz sorgen. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung ideal als Rückzugsort geeignet.
Zuletzt steht ein Abstellraum, als zusätzliche, unverzichtbare Staufläche sowie Aufstellort für Ihre Waschmaschine, zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist in einem sehr gepflegten, neuwertugen Zustand und vermittelt den Eindruck, ohne größeren Renovierungsaufwand sofort einzugsbereit zu sein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Damit vereint diese Wohnung Komfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattungsmerkmale in einer ansprechenden Wohnatmosphäre.
Kosten
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Kaufpreis239.000 €
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Hausgeld pro Monat326 €
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Käuferprovision3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad
-
Etage6
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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Anzahl Etagen7
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis30.05.2028
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich im Neusser Stadtteil Holzheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnkomfort. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre....
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Das Objekt befindet sich im Neusser Stadtteil Holzheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnkomfort. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, sodass sich der Standort ideal für unterschiedliche Lebenssituationen eignet.
Die Freizeitmöglichkeiten in Holzheim und Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Autominuten entfernte Alpenpark Neuss mit seiner ganzjährig geöffneten Skihalle, Indoor-Wintersport, Rodelbahn, Kletter- und Hochseilgarten, Funpark und großzügigen Gastronomieflächen – ein beliebtes Ziel für Familien, Sportler und Freizeitbegeisterte. Ergänzt wird das Angebot durch den Holzheimer Sportverein, Tennisanlagen, Fitnessstudios und öffentliche Sportflächen wie Beachvolleyballfelder, Bolzplätze und Joggingstrecken. Auch Rad- und Spazierwege in der umliegenden Feld- und Flusslandschaft laden zur aktiven Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Über die nahegelegene B477 sowie die A46 und A57 sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuss-Holzheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, während Buslinien eine flexible Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hohem Freizeitwert, vielfältigen Sportmöglichkeiten und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – eine Kombination, die für Berufstätige, Familien und aktive Menschen gleichermaßen attraktiv ist.
Die Freizeitmöglichkeiten in Holzheim und Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Autominuten entfernte Alpenpark Neuss mit seiner ganzjährig geöffneten Skihalle, Indoor-Wintersport, Rodelbahn, Kletter- und Hochseilgarten, Funpark und großzügigen Gastronomieflächen – ein beliebtes Ziel für Familien, Sportler und Freizeitbegeisterte. Ergänzt wird das Angebot durch den Holzheimer Sportverein, Tennisanlagen, Fitnessstudios und öffentliche Sportflächen wie Beachvolleyballfelder, Bolzplätze und Joggingstrecken. Auch Rad- und Spazierwege in der umliegenden Feld- und Flusslandschaft laden zur aktiven Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Über die nahegelegene B477 sowie die A46 und A57 sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuss-Holzheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, während Buslinien eine flexible Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hohem Freizeitwert, vielfältigen Sportmöglichkeiten und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – eine Kombination, die für Berufstätige, Familien und aktive Menschen gleichermaßen attraktiv ist.
Das Objekt befindet sich im Neusser Stadtteil Holzheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnkomfort. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, sodass sich der Standort ideal für unterschiedliche Lebenssituationen eignet.
Die Freizeitmöglichkeiten in Holzheim und Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Autominuten entfernte Alpenpark Neuss mit seiner ganzjährig geöffneten Skihalle, Indoor-Wintersport, Rodelbahn, Kletter- und Hochseilgarten, Funpark und großzügigen Gastronomieflächen – ein beliebtes Ziel für Familien, Sportler und Freizeitbegeisterte. Ergänzt wird das Angebot durch den Holzheimer Sportverein, Tennisanlagen, Fitnessstudios und öffentliche Sportflächen wie Beachvolleyballfelder, Bolzplätze und Joggingstrecken. Auch Rad- und Spazierwege in der umliegenden Feld- und Flusslandschaft laden zur aktiven Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Über die nahegelegene B477 sowie die A46 und A57 sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuss-Holzheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, während Buslinien eine flexible Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hohem Freizeitwert, vielfältigen Sportmöglichkeiten und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – eine Kombination, die für Berufstätige, Familien und aktive Menschen gleichermaßen attraktiv ist.
Die Freizeitmöglichkeiten in Holzheim und Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Autominuten entfernte Alpenpark Neuss mit seiner ganzjährig geöffneten Skihalle, Indoor-Wintersport, Rodelbahn, Kletter- und Hochseilgarten, Funpark und großzügigen Gastronomieflächen – ein beliebtes Ziel für Familien, Sportler und Freizeitbegeisterte. Ergänzt wird das Angebot durch den Holzheimer Sportverein, Tennisanlagen, Fitnessstudios und öffentliche Sportflächen wie Beachvolleyballfelder, Bolzplätze und Joggingstrecken. Auch Rad- und Spazierwege in der umliegenden Feld- und Flusslandschaft laden zur aktiven Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Über die nahegelegene B477 sowie die A46 und A57 sind sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuss-Holzheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, während Buslinien eine flexible Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hohem Freizeitwert, vielfältigen Sportmöglichkeiten und einer schnellen regionalen wie überregionalen Anbindung – eine Kombination, die für Berufstätige, Familien und aktive Menschen gleichermaßen attraktiv ist.
Neuss Deutschland (41472)
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Ansprechpartner
Herr Andreas Busch
SLS Immobilienpartner GmbH
Ubierweg 2,
46286 Dorsten
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