immobilie1-ID: 31800895 | Anbieter-ID: 3779
Neuss- Rosellen; provisionsfrei! Top gepflegte 3 Zimmerwohnung, schöner Balkon, Gartenblick
254.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige 3 Zimmerwohnung hat ca. 91 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 6 Parteienhauses, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Haus, aber auch die gesamte Wohnanlage, die...
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Diese großzügige 3 Zimmerwohnung hat ca. 91 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 6 Parteienhauses, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Haus, aber auch die gesamte Wohnanlage, die gemeinschaftlich zu nutzende Sauna oder der schöne Garten, sind immer sehr ordentlich. Im Garten finden schon einmal Hausfeste statt, was für eine intakte Gemeinschaft spricht!
Über das helle Treppenhaus gelangt man schnell in die eigenen 4 Wände. Rechts geht es durch die Eingangstüre in Ihr neues Wohnfühlzuhause. Dort stehen Ihnen hübsche Räume, gut aufgeteilt, zur Verfügung, alle von Diele und Flur aus zu begehen.
Kommen Sie mit auf Rundkurs!
Die Küche befindet sich gleich rechts neben der Diele und dem Wohnungseingang, zur Straßenseite hin ausgerichtet, praktisch um die Einkäufe direkt abzuladen. Sie ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Danach folgt das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ebenfalls zur Straßenseite hin gelegen. Die Straße ist recht ruhig und auch noch einige Meter vom Haus entfernt. Vom Schlafraum gelangen Sie nun links herum in das separate hell geflieste WC. Links daneben befindet sich das moderne Bad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die an der Längsseite eine Einstiegsmöglichkeit besitzt. So können Sie baden oder duschen - ganz nach Belieben. Eine Duschabtrennung aus Glas ist ebenso vorhanden wie eine Schwalldusche.
Der nächste, derzeit farbenfroh gestaltete Raum, ist bereits zur Gartenseite hin ausgerichtet. Er kann gut als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer/Homeoffice/ Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus hat man direkten Zugang zum schönen Balkon.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt wirklich zum Verweilen ein. Er ist schön bepflanzt, bietet Sonne oder auch Schatten, dank der vorhandenen Markise. Einmal rundum geschaut, blickt man in den Gemeinschaftsgarten oder auf die Wohnhäuser in der Nachbarschaft. Also auch ein richtiger Wohlfühlort oder Naherholung ohne zu fahren. Ein letztes Mal vom Balkon aus links abgebogen, erreicht man das Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer mit einem großzügigen Essplatz und einem gemütlichen Wohnbereich. Hell, freundlich, einladend - Willkommen! Hier endet nun der Wohnungsrundkurs wieder in der Diele, in der eine kleine Abstellkammer fast versteckt untergebracht ist.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Es gibt einen Wasch/Trockenraum und auch Fahrräder werden hier abgestellt.
Über das helle Treppenhaus gelangt man schnell in die eigenen 4 Wände. Rechts geht es durch die Eingangstüre in Ihr neues Wohnfühlzuhause. Dort stehen Ihnen hübsche Räume, gut aufgeteilt, zur Verfügung, alle von Diele und Flur aus zu begehen.
Kommen Sie mit auf Rundkurs!
Die Küche befindet sich gleich rechts neben der Diele und dem Wohnungseingang, zur Straßenseite hin ausgerichtet, praktisch um die Einkäufe direkt abzuladen. Sie ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Danach folgt das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ebenfalls zur Straßenseite hin gelegen. Die Straße ist recht ruhig und auch noch einige Meter vom Haus entfernt. Vom Schlafraum gelangen Sie nun links herum in das separate hell geflieste WC. Links daneben befindet sich das moderne Bad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die an der Längsseite eine Einstiegsmöglichkeit besitzt. So können Sie baden oder duschen - ganz nach Belieben. Eine Duschabtrennung aus Glas ist ebenso vorhanden wie eine Schwalldusche.
Der nächste, derzeit farbenfroh gestaltete Raum, ist bereits zur Gartenseite hin ausgerichtet. Er kann gut als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer/Homeoffice/ Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus hat man direkten Zugang zum schönen Balkon.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt wirklich zum Verweilen ein. Er ist schön bepflanzt, bietet Sonne oder auch Schatten, dank der vorhandenen Markise. Einmal rundum geschaut, blickt man in den Gemeinschaftsgarten oder auf die Wohnhäuser in der Nachbarschaft. Also auch ein richtiger Wohlfühlort oder Naherholung ohne zu fahren. Ein letztes Mal vom Balkon aus links abgebogen, erreicht man das Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer mit einem großzügigen Essplatz und einem gemütlichen Wohnbereich. Hell, freundlich, einladend - Willkommen! Hier endet nun der Wohnungsrundkurs wieder in der Diele, in der eine kleine Abstellkammer fast versteckt untergebracht ist.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Es gibt einen Wasch/Trockenraum und auch Fahrräder werden hier abgestellt.
Diese großzügige 3 Zimmerwohnung hat ca. 91 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 6 Parteienhauses, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Haus, aber auch die gesamte Wohnanlage, die gemeinschaftlich zu nutzende Sauna oder der schöne Garten, sind immer sehr ordentlich. Im Garten finden schon einmal Hausfeste statt, was für eine intakte Gemeinschaft spricht!
Über das helle Treppenhaus gelangt man schnell in die eigenen 4 Wände. Rechts geht es durch die Eingangstüre in Ihr neues Wohnfühlzuhause. Dort stehen Ihnen hübsche Räume, gut aufgeteilt, zur Verfügung, alle von Diele und Flur aus zu begehen.
Kommen Sie mit auf Rundkurs!
Die Küche befindet sich gleich rechts neben der Diele und dem Wohnungseingang, zur Straßenseite hin ausgerichtet, praktisch um die Einkäufe direkt abzuladen. Sie ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Danach folgt das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ebenfalls zur Straßenseite hin gelegen. Die Straße ist recht ruhig und auch noch einige Meter vom Haus entfernt. Vom Schlafraum gelangen Sie nun links herum in das separate hell geflieste WC. Links daneben befindet sich das moderne Bad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die an der Längsseite eine Einstiegsmöglichkeit besitzt. So können Sie baden oder duschen - ganz nach Belieben. Eine Duschabtrennung aus Glas ist ebenso vorhanden wie eine Schwalldusche.
Der nächste, derzeit farbenfroh gestaltete Raum, ist bereits zur Gartenseite hin ausgerichtet. Er kann gut als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer/Homeoffice/ Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus hat man direkten Zugang zum schönen Balkon.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt wirklich zum Verweilen ein. Er ist schön bepflanzt, bietet Sonne oder auch Schatten, dank der vorhandenen Markise. Einmal rundum geschaut, blickt man in den Gemeinschaftsgarten oder auf die Wohnhäuser in der Nachbarschaft. Also auch ein richtiger Wohlfühlort oder Naherholung ohne zu fahren. Ein letztes Mal vom Balkon aus links abgebogen, erreicht man das Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer mit einem großzügigen Essplatz und einem gemütlichen Wohnbereich. Hell, freundlich, einladend - Willkommen! Hier endet nun der Wohnungsrundkurs wieder in der Diele, in der eine kleine Abstellkammer fast versteckt untergebracht ist.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Es gibt einen Wasch/Trockenraum und auch Fahrräder werden hier abgestellt.
Über das helle Treppenhaus gelangt man schnell in die eigenen 4 Wände. Rechts geht es durch die Eingangstüre in Ihr neues Wohnfühlzuhause. Dort stehen Ihnen hübsche Räume, gut aufgeteilt, zur Verfügung, alle von Diele und Flur aus zu begehen.
Kommen Sie mit auf Rundkurs!
Die Küche befindet sich gleich rechts neben der Diele und dem Wohnungseingang, zur Straßenseite hin ausgerichtet, praktisch um die Einkäufe direkt abzuladen. Sie ist mit einer hellen Einbauküche versehen. Danach folgt das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ebenfalls zur Straßenseite hin gelegen. Die Straße ist recht ruhig und auch noch einige Meter vom Haus entfernt. Vom Schlafraum gelangen Sie nun links herum in das separate hell geflieste WC. Links daneben befindet sich das moderne Bad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, die an der Längsseite eine Einstiegsmöglichkeit besitzt. So können Sie baden oder duschen - ganz nach Belieben. Eine Duschabtrennung aus Glas ist ebenso vorhanden wie eine Schwalldusche.
Der nächste, derzeit farbenfroh gestaltete Raum, ist bereits zur Gartenseite hin ausgerichtet. Er kann gut als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer/Homeoffice/ Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus hat man direkten Zugang zum schönen Balkon.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt wirklich zum Verweilen ein. Er ist schön bepflanzt, bietet Sonne oder auch Schatten, dank der vorhandenen Markise. Einmal rundum geschaut, blickt man in den Gemeinschaftsgarten oder auf die Wohnhäuser in der Nachbarschaft. Also auch ein richtiger Wohlfühlort oder Naherholung ohne zu fahren. Ein letztes Mal vom Balkon aus links abgebogen, erreicht man das Herzstück der Wohnung - das Wohnzimmer mit einem großzügigen Essplatz und einem gemütlichen Wohnbereich. Hell, freundlich, einladend - Willkommen! Hier endet nun der Wohnungsrundkurs wieder in der Diele, in der eine kleine Abstellkammer fast versteckt untergebracht ist.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Es gibt einen Wasch/Trockenraum und auch Fahrräder werden hier abgestellt.
Kosten
-
Kaufpreis254.000 €
-
Hausgeld pro Monat448 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)91 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis03.01.2029
Ausstattung
Böden: Fliesen in Küche, Bad und WC; Parkettboden;
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster und Aluminiumfenster;
Balkon mit Markise; Abstellraum in der Wohnung; modernes separates WC;
Bad: Badewanne (auch als Dusche nutzbar) mit seitlichem Einstieg,... mehr lesen
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster und Aluminiumfenster;
Balkon mit Markise; Abstellraum in der Wohnung; modernes separates WC;
Bad: Badewanne (auch als Dusche nutzbar) mit seitlichem Einstieg,... mehr lesen
Böden: Fliesen in Küche, Bad und WC; Parkettboden;
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster und Aluminiumfenster;
Balkon mit Markise; Abstellraum in der Wohnung; modernes separates WC;
Bad: Badewanne (auch als Dusche nutzbar) mit seitlichem Einstieg, Duschabtrennung aus Glas; Kölner Lüftung, Durchlauferhitzer;
Küche mit Einbauküche; Einbauschrank im Schlafzimmer;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
Eigenes Kellerabteil; Wasch/Trockenraum;
Sauna und Ruheraum in der Wohnanlage;
Gemeinschaftsgarten;
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster und Aluminiumfenster;
Balkon mit Markise; Abstellraum in der Wohnung; modernes separates WC;
Bad: Badewanne (auch als Dusche nutzbar) mit seitlichem Einstieg, Duschabtrennung aus Glas; Kölner Lüftung, Durchlauferhitzer;
Küche mit Einbauküche; Einbauschrank im Schlafzimmer;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
Eigenes Kellerabteil; Wasch/Trockenraum;
Sauna und Ruheraum in der Wohnanlage;
Gemeinschaftsgarten;
Böden: Fliesen in Küche, Bad und WC; Parkettboden;
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster und Aluminiumfenster;
Balkon mit Markise; Abstellraum in der Wohnung; modernes separates WC;
Bad: Badewanne (auch als Dusche nutzbar) mit seitlichem Einstieg, Duschabtrennung aus Glas; Kölner Lüftung, Durchlauferhitzer;
Küche mit Einbauküche; Einbauschrank im Schlafzimmer;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
Eigenes Kellerabteil; Wasch/Trockenraum;
Sauna und Ruheraum in der Wohnanlage;
Gemeinschaftsgarten;
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster und Aluminiumfenster;
Balkon mit Markise; Abstellraum in der Wohnung; modernes separates WC;
Bad: Badewanne (auch als Dusche nutzbar) mit seitlichem Einstieg, Duschabtrennung aus Glas; Kölner Lüftung, Durchlauferhitzer;
Küche mit Einbauküche; Einbauschrank im Schlafzimmer;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
Eigenes Kellerabteil; Wasch/Trockenraum;
Sauna und Ruheraum in der Wohnanlage;
Gemeinschaftsgarten;
- Sauna
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Süden, in Rosellen. Die ruhige ländliche Wohnlage bietet sämtliche Vorzüge des außerstädtischen Wohnens und verfügt dennoch über eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Süden, in Rosellen. Die ruhige ländliche Wohnlage bietet sämtliche Vorzüge des außerstädtischen Wohnens und verfügt dennoch über eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Neuss. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen fast vor der Tür am Josefshaus oder auf der Brunnenstr., jeweils 2-3 Fußminuten entfernt, zur Verfügung, der nächste Haltepunkt der S-Bahn-Verbindung Düsseldorf-Neuss-Köln ist ca. 3 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind in Rosellerheide und Allerheiligen vorhanden. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind ortsansässig, die nächste weiterführende Schule befindet sich in Neuss-Norf. Diese sehr beliebte Wohnlage bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für Wanderer, Jogger, Reiter, Golfer, Radfahrer oder einfach nur Spaziergänger.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Süden, in Rosellen. Die ruhige ländliche Wohnlage bietet sämtliche Vorzüge des außerstädtischen Wohnens und verfügt dennoch über eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Neuss. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen fast vor der Tür am Josefshaus oder auf der Brunnenstr., jeweils 2-3 Fußminuten entfernt, zur Verfügung, der nächste Haltepunkt der S-Bahn-Verbindung Düsseldorf-Neuss-Köln ist ca. 3 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind in Rosellerheide und Allerheiligen vorhanden. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule sind ortsansässig, die nächste weiterführende Schule befindet sich in Neuss-Norf. Diese sehr beliebte Wohnlage bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für Wanderer, Jogger, Reiter, Golfer, Radfahrer oder einfach nur Spaziergänger.
Neuss Rosellen Deutschland (41470)
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Sonstiges
Im monatlichen Hausgeld von 448EUR sind bereits 97EUR Rücklagenzufuhr, alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Heizung und Verwalterkosten, enthalten. Wenn Sie eher Kapitalanleger sind oder nur vorübergehend vermieten wollen, rechnen wir Ihnen...
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Im monatlichen Hausgeld von 448EUR sind bereits 97EUR Rücklagenzufuhr, alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Heizung und Verwalterkosten, enthalten. Wenn Sie eher Kapitalanleger sind oder nur vorübergehend vermieten wollen, rechnen wir Ihnen gerne die marktübliche Miete, die umlagefähigen Nebenkosten und die Rendite für Ihr Eigenkapital aus. Die Nachfrage nach Wohnungen dieser Art und Größe ist hoch.
Gerne unterstützen wir Sie auch hinsichtlich Finanzierung.
Unsere Tätigkeit ist für Erwerber provisionsfrei!
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Unsere Tätigkeit ist für Erwerber provisionsfrei!
Im monatlichen Hausgeld von 448EUR sind bereits 97EUR Rücklagenzufuhr, alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Heizung und Verwalterkosten, enthalten. Wenn Sie eher Kapitalanleger sind oder nur vorübergehend vermieten wollen, rechnen wir Ihnen gerne die marktübliche Miete, die umlagefähigen Nebenkosten und die Rendite für Ihr Eigenkapital aus. Die Nachfrage nach Wohnungen dieser Art und Größe ist hoch.
Gerne unterstützen wir Sie auch hinsichtlich Finanzierung.
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Ansprechpartner
Matheisen Karl - Josef
Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH
Hochstr. 16
41460 Neuss
41460 Neuss
Hochstraße 16,
41460 Neuss
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02131 13340-0
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