immobilie1-ID: 32456481 | Anbieter-ID: 26 047 010
Attraktive 3-Zimmer Wohnung in gepflegter WEG und gefragter Lage!
235.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten, kleinen WEG mit 12 Parteien in beliebter Lage im Neusser Süden. Das ruhige Wohnumfeld bietet eine erstklassige Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Das im Jahr...
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Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten, kleinen WEG mit 12 Parteien in beliebter Lage im Neusser Süden. Das ruhige Wohnumfeld bietet eine erstklassige Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Das im Jahr 1975 fertiggestellte Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand.
Die Wohnung ist hell und freundlich. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf die drei hellen Zimmer, die Wohnung ist sofort einzugsfertig. Die Fenster wurden im Jahr 2000 gemäß WEG-Beschluss erneuert und sorgen nicht nur für einen erhöhten Wohnkomfort, sondern tragen auch zur verbesserten Energieeffizienz bei. Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 vollständig erneuert – einschließlich aller Leitungen bis zum Hauptstrang. Bodenbeläge und Glastüren wurden 2018 neu gestaltet.
Das helle Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern und einer Tür zur Loggia einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Es gibt ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Küche, ein Duschbad und ein separates WC.
Im Keller befinden sich ein gut bemessener Abstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Garage ist im Preis inbegriffen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung ist hell und freundlich. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf die drei hellen Zimmer, die Wohnung ist sofort einzugsfertig. Die Fenster wurden im Jahr 2000 gemäß WEG-Beschluss erneuert und sorgen nicht nur für einen erhöhten Wohnkomfort, sondern tragen auch zur verbesserten Energieeffizienz bei. Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 vollständig erneuert – einschließlich aller Leitungen bis zum Hauptstrang. Bodenbeläge und Glastüren wurden 2018 neu gestaltet.
Das helle Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern und einer Tür zur Loggia einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Es gibt ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Küche, ein Duschbad und ein separates WC.
Im Keller befinden sich ein gut bemessener Abstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Garage ist im Preis inbegriffen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten, kleinen WEG mit 12 Parteien in beliebter Lage im Neusser Süden. Das ruhige Wohnumfeld bietet eine erstklassige Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln. Das im Jahr 1975 fertiggestellte Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand.
Die Wohnung ist hell und freundlich. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf die drei hellen Zimmer, die Wohnung ist sofort einzugsfertig. Die Fenster wurden im Jahr 2000 gemäß WEG-Beschluss erneuert und sorgen nicht nur für einen erhöhten Wohnkomfort, sondern tragen auch zur verbesserten Energieeffizienz bei. Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 vollständig erneuert – einschließlich aller Leitungen bis zum Hauptstrang. Bodenbeläge und Glastüren wurden 2018 neu gestaltet.
Das helle Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern und einer Tür zur Loggia einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Es gibt ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Küche, ein Duschbad und ein separates WC.
Im Keller befinden sich ein gut bemessener Abstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Garage ist im Preis inbegriffen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung ist hell und freundlich. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf die drei hellen Zimmer, die Wohnung ist sofort einzugsfertig. Die Fenster wurden im Jahr 2000 gemäß WEG-Beschluss erneuert und sorgen nicht nur für einen erhöhten Wohnkomfort, sondern tragen auch zur verbesserten Energieeffizienz bei. Das Badezimmer wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 vollständig erneuert – einschließlich aller Leitungen bis zum Hauptstrang. Bodenbeläge und Glastüren wurden 2018 neu gestaltet.
Das helle Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern und einer Tür zur Loggia einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Es gibt ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine praktische Küche, ein Duschbad und ein separates WC.
Im Keller befinden sich ein gut bemessener Abstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Garage ist im Preis inbegriffen.
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Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Hausgeld pro Monat401 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis08.03.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Fenster modernisiert 2000
- Bad inkl. Leitungen (bis zum Hauptstrang) neu ca. 2017 (bis zum Hauptstrang)
- Bodenbeläge und Glastüren neu 2018
- Heizungsanlage: gemeinschaftliche Gas-Zentralheizungsanlage für mehrere WEGs der Anlage
- Dach jährlich... mehr lesen
- Bad inkl. Leitungen (bis zum Hauptstrang) neu ca. 2017 (bis zum Hauptstrang)
- Bodenbeläge und Glastüren neu 2018
- Heizungsanlage: gemeinschaftliche Gas-Zentralheizungsanlage für mehrere WEGs der Anlage
- Dach jährlich... mehr lesen
- Fenster modernisiert 2000
- Bad inkl. Leitungen (bis zum Hauptstrang) neu ca. 2017 (bis zum Hauptstrang)
- Bodenbeläge und Glastüren neu 2018
- Heizungsanlage: gemeinschaftliche Gas-Zentralheizungsanlage für mehrere WEGs der Anlage
- Dach jährlich inspiziert und ggf. repariert
- Wasser- und Heizungsleitungen im Haus repariert oder saniert wo nötig
- Bad inkl. Leitungen (bis zum Hauptstrang) neu ca. 2017 (bis zum Hauptstrang)
- Bodenbeläge und Glastüren neu 2018
- Heizungsanlage: gemeinschaftliche Gas-Zentralheizungsanlage für mehrere WEGs der Anlage
- Dach jährlich inspiziert und ggf. repariert
- Wasser- und Heizungsleitungen im Haus repariert oder saniert wo nötig
- Fenster modernisiert 2000
- Bad inkl. Leitungen (bis zum Hauptstrang) neu ca. 2017 (bis zum Hauptstrang)
- Bodenbeläge und Glastüren neu 2018
- Heizungsanlage: gemeinschaftliche Gas-Zentralheizungsanlage für mehrere WEGs der Anlage
- Dach jährlich inspiziert und ggf. repariert
- Wasser- und Heizungsleitungen im Haus repariert oder saniert wo nötig
- Bad inkl. Leitungen (bis zum Hauptstrang) neu ca. 2017 (bis zum Hauptstrang)
- Bodenbeläge und Glastüren neu 2018
- Heizungsanlage: gemeinschaftliche Gas-Zentralheizungsanlage für mehrere WEGs der Anlage
- Dach jährlich inspiziert und ggf. repariert
- Wasser- und Heizungsleitungen im Haus repariert oder saniert wo nötig
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Allerheiligen ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet er alles, was man zum Leben braucht.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende... mehr lesen
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende... mehr lesen
Allerheiligen ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet er alles, was man zum Leben braucht.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. zwei sehr gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke und einen Baumarkt. Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Heißmangel, Postfiliale und Grundschule – alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 2 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden, diese sind dank Radwegen auch problemlos mit dem Rad zu erreichen.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt zwei Parks mit See, eine Sporthalle mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt auch direkt zum Flughafen Düsseldorf. Sie ist vom Haus aus auch fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 1000m) – so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. zwei sehr gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke und einen Baumarkt. Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Heißmangel, Postfiliale und Grundschule – alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 2 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden, diese sind dank Radwegen auch problemlos mit dem Rad zu erreichen.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt zwei Parks mit See, eine Sporthalle mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt auch direkt zum Flughafen Düsseldorf. Sie ist vom Haus aus auch fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 1000m) – so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern.
Allerheiligen ist der südlichste Stadtteil von Neuss. Mit der hervorragenden Infrastruktur bietet er alles, was man zum Leben braucht.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. zwei sehr gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke und einen Baumarkt. Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Heißmangel, Postfiliale und Grundschule – alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 2 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden, diese sind dank Radwegen auch problemlos mit dem Rad zu erreichen.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt zwei Parks mit See, eine Sporthalle mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt auch direkt zum Flughafen Düsseldorf. Sie ist vom Haus aus auch fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 1000m) – so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern.
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in gewachsener Nachbarschaft. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. zwei sehr gut sortierte Supermärkte, eine Apotheke und einen Baumarkt. Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Heißmangel, Postfiliale und Grundschule – alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kürzester Zeit gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind zum Beispiel in den etwa 2 km entfernten Stadtteilen Norf und Nievenheim zu finden, diese sind dank Radwegen auch problemlos mit dem Rad zu erreichen.
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt zwei Parks mit See, eine Sporthalle mit vielfältigem Sportangebot für Kinder und Erwachsene. Die Felder und der nahegelegene, schöne Mühlenbusch laden zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.
Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt auch direkt zum Flughafen Düsseldorf. Sie ist vom Haus aus auch fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 1000m) – so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV nicht fern.
Neuss Allerheiligen Nordrhein-Westfalen Deutschland (41470)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Neuss
von Poll Immobilien GmbH
Neustraße 15,
41460 Neuss
41460 Neuss
Neustraße 8,
41460 Neuss
41460 Neuss
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von Poll Immobilien GmbH
Neustraße 8,
41460 Neuss
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